小產(chǎn)權(quán)物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：名稱：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________法定代表人：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方系[具體小區(qū)名稱]（以下簡(jiǎn)稱"該小區(qū)"）小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主，乙方系依法設(shè)立并具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，為明確雙方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.該小區(qū)位于[小區(qū)具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[具體樓號(hào)及戶數(shù)]等建筑物及附屬設(shè)施。2.小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于道路、綠化、停車(chē)場(chǎng)、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、電梯（如有）等。（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。6.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。7.交通與車(chē)輛停放秩序的管理。8.協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)小區(qū)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤等，但不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及保管責(zé)任。9.社區(qū)文化建設(shè)，包括開(kāi)展各種有益的社區(qū)文化活動(dòng)。10.負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；代收代繳的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用（如有）；其他依法或依約應(yīng)由乙方代收的費(fèi)用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對(duì)乙方的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解小區(qū)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理情況。有權(quán)查閱乙方公開(kāi)的物業(yè)服務(wù)相關(guān)賬目。按照本協(xié)議約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。遵守小區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作。不得擅自改變房屋用途，不得損壞小區(qū)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備。及時(shí)向乙方告知其房屋及設(shè)施設(shè)備的使用狀況和維修需求。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況制定和調(diào)整物業(yè)服務(wù)管理制度，但應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，并及時(shí)告知甲方。有權(quán)對(duì)小區(qū)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù)，以確保其正常運(yùn)行。有權(quán)要求甲方及其他物業(yè)使用人配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作，對(duì)違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期對(duì)小區(qū)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常使用和運(yùn)行，及時(shí)處理業(yè)主的報(bào)修和投訴。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的相關(guān)資料。接受甲方的監(jiān)督，定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。協(xié)助小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的成立和運(yùn)作，配合相關(guān)部門(mén)做好小區(qū)的綜合治理工作。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)按照建筑面積每月每平方米[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.如因政府政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)，經(jīng)與甲方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。（二）支付方式1.甲方應(yīng)于每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.甲方可選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________銀行賬號(hào)：__________現(xiàn)金支付：甲方可前往乙方指定的地點(diǎn)以現(xiàn)金方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（三）代收代繳費(fèi)用1.乙方負(fù)責(zé)代收代繳水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用（如有），甲方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)規(guī)定的繳費(fèi)周期和金額及時(shí)向乙方支付上述費(fèi)用。2.乙方應(yīng)每月向甲方提供代收代繳費(fèi)用的明細(xì)清單，接受甲方的監(jiān)督。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)采取停止物業(yè)服務(wù)等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承擔(dān)。2.甲方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，如給甲方造成損失的，應(yīng)按照損失金額進(jìn)行賠償。2.乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。3.乙方因管理不善導(dǎo)致小區(qū)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備損壞，未能及時(shí)修復(fù)給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、合同的變更、解除與終止（一）合同變更1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分條款無(wú)效的，雙方應(yīng)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容，以適應(yīng)新的情況。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行的，雙方均可解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）合同終止1.本協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，本協(xié)議自動(dòng)終止。2.本協(xié)議因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，移交相關(guān)資料。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自