小區房子出售合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[小區名稱][具體樓號單元號房號]的房產（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構類型]。該房屋所在樓層為[x]層，所在樓棟總層數為[x]層，房屋朝向為[具體朝向]。該房屋附帶[如有附帶車庫、車位、儲物間等，詳細描述其位置、面積等情況]。2.房屋現狀甲方保證該房屋現狀良好，無明顯質量問題，墻面、地面、屋頂等無滲漏、裂縫等影響正常使用的情況。該房屋內的裝修情況為[精裝修/簡裝修/毛坯等，詳細描述裝修內容，如墻面材料、地面材料、廚衛設備等]，屋內現有設施設備[如空調、電視、冰箱、洗衣機等，逐一列出品牌、型號及使用狀況]一并轉讓給乙方。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該房屋及附屬設施設備的所有費用，甲方不再向乙方收取任何其他費用（除本合同約定的稅費外）。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款金額為房屋成交價格減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：若乙方需要辦理銀行貸款購買該房屋，乙方應在簽訂本合同后[具體工作日數]內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理相關貸款手續。如銀行審批通過，貸款金額人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）將由銀行直接發放至甲方指定的銀行賬戶。乙方應按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息。若因乙方原因導致貸款未能辦理成功或貸款金額不足，乙方應在接到銀行或甲方通知后的[具體日期]內，以現金或轉賬方式補足差額部分或一次性支付剩余購房款。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交接完成后，乙方應將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋價款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式支付款項。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權，有權出售該房屋，且該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致該房屋存在產權問題或其他糾紛，影響乙方正常取得房屋所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、裝修情況、周邊環境等信息。在合同約定的時間內，配合乙方辦理房屋產權過戶手續及房屋交接手續，提供辦理手續所需的相關資料，并承擔因甲方原因產生的過戶稅費等費用（法律法規另有規定的除外）。在房屋交付前，負責結清該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費、有線電視費等所有相關費用，確保房屋交付時不存在欠費情況。按照合同約定的時間和標準向乙方交付房屋及附屬設施設備，保證交付的房屋及設施設備能夠正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間和標準交付房屋及附屬設施設備。有權在房屋產權過戶手續辦理完畢后，取得該房屋的所有權。有權對房屋的質量、裝修等情況進行查驗，如發現問題有權要求甲方按照合同約定進行處理。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。向甲方提供辦理房屋產權過戶手續及銀行貸款手續所需的真實、有效的資料，并配合甲方及相關部門辦理手續。在房屋交接時，對房屋及附屬設施設備進行驗收，如無異議，應簽署房屋交接確認書。承擔因乙方原因產生的辦理房屋產權過戶手續的稅費等費用（法律法規另有規定的除外）。按照房屋所在地的物業管理規定，按時繳納物業管理費等相關費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因需要延期交付的，甲方應提前[x]天書面通知乙方，并說明延期交付的原因和預計交付時間。如延期超過[x]天，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款（扣除定金部分）。2.交付標準甲方應將符合本合同約定的房屋及附屬設施設備交付給乙方。房屋應保持清潔、衛生，門窗、水電、燃氣等設施設備應能正常使用。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、房屋維修基金繳納憑證等。3.交付手續房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，填寫房屋交接清單。如發現問題，甲方應按照合同約定及時進行整改，直至符合交付標準。乙方驗收合格后，應簽署房屋交接確認書，確認房屋已正式交付。五、產權過戶1.過戶時間：甲乙雙方應在本合同簽訂后[具體工作日數]內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因政策原因或其他不可抗力因素導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.過戶費用承擔：按照法律法規的規定，由[甲方/乙方]承擔辦理房屋產權過戶手續過程中產生的稅費等費用（如有其他約定，按照約定執行）。3.協助義務：在辦理房屋產權過戶手續過程中，雙方應相互協助，提供辦理手續所需的各種資料和文件。如因一方原因導致過戶手續辦理延誤或無法辦理成功，該方應承擔全部責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和標準交付房屋，每逾期一天，應按照房屋成交價格的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款（扣除定金部分），同時按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息、房屋差價損失、律師費、訴訟費等。若甲方違反本合同約定，拒絕配合乙方辦理房屋產權過戶手續或其他相關手續的，每逾期一天，應按照房屋成交價格的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款（扣除定金部分），同時按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，定金不予退還，同時乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。若乙方因自身原因導致銀行貸款未能辦理成功或貸款金額不足，且未按照合同約定在規定時間內補足差額部分或一次性支付剩余購房款的，每逾期一天，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，定金不予退還，同時乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，拒絕配合甲方辦理房屋產權過戶手續或其他相關手續的，每逾期一天，應按照房屋成交價格的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，定金不予退還，同時乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充