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1 1 1 1 2 2 2 2 2 3 3 3(一)養老地產內涵與類型養老社區又稱CCRC(持續照顧退休社區),是一種混合式的居住社區，在以居住在熟悉的環境中，不僅滿足了老者居家養老的需求，而且可以讓居住者享有由社會提供的各類服務養老院屬于社區養老類型，主要給自理能力較差，收入水平不高的獨居老人，孤寡老人等提供的集體居住地，一般配備有相對完善的服務設施。多是公辦民營，即政府給予建設土地支持，專業養老服務企業進行運營，其收入大部分來自政府由于養老地產主要客戶群體是“銀發”人群，設計對象比一般房地產項目更為精準獨特。購買者在看重適老化硬件設施設計的同時，也很看重項目提供的養老服務。這使得養老地產既和一般地產項目一樣具備產品屬性，又區別于后者，具有服務屬性。且在很大程度上，服務屬性更為重要。2.開發成本高，回收周期長在現階段的房地產行業，養老地產沒有成為受人追捧的投資項目，是因為養老地產不僅要求在硬件上根據老年群體的需求進行設計，還要求能為住戶提供醫療服務等。和普通的住宅產品相比，養老地產會在項目內新建大量的，能提供養老服務的配套建筑，開發成本會高出近三分之一，最終導致養老地產項目投入資金較大。服務屬性也決定了養老地產項目需要長期經營和管理，不能通過出售住宅短期內收回全部投資，回收周期長。需要聘請專業人士如護理人員，來提供較高質量的服務，項目后期的維護，折舊等成本也都不低，屬于薄利重資產行業。根據國內市場上現有的養老地產項目的開發運營模式來分類，可分為四大類(1)專門建設大型老年居住社區社區里只有老年群體居住，是一種涵蓋養老住宅，老年公寓以及養老設施等在內的綜合性居住社區。社區前期的規劃設計會充分考慮入住人群在居住過程中身體狀況變化的因素，如居住者在入住前期身體健康，可以自理，但由于年齡的增長，身體狀況愈下，產生了護理需求。根據這些居住需求，開發出相應的居住產品。例如，可以自理的老人可以選擇居住在普通的養老住宅中；需要護理的老人可入住具有護理功能的老年公寓里。這樣的設計可以為不同層次、不同年齡段的老人提供較細致的服務。代表作品有：萬科進軍養老地產領域的開山之作“隨園嘉樹”,設立康復中心以及其它公共配套設施，提供老年居戶全方位的一站式養老服務。(2)在普通社區中配備養老產品屬的醫院定期對住戶進行身體檢查，為“銀發”人群提(1)在風景區開發老年住宅產品賃的方式獲得收益。代表性作品如綠城烏鎮雅園，借助搭建悠閑自在，健康向上的生活平臺，打造具有特色的(2)結合商業地產進行養老地產開發4.其它模式養老計劃，購買

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