建筑工程計量與計價姓名：時間：目錄BIM算量系列教材簡介情境一建筑工程計量計價概述情境二建筑工程計量計價實例編制情境三建筑工程計量計價案例實訓建筑工程計量與計價明細簡介介紹《建筑工程計量與計價》教材整體思路《BIM算量一圖一練》《BIM造價應用》BIM算量系列教材簡介BIM算量系列教材簡介明細簡介BIM算量系列教程分為識圖部分，理論部分及軟件實操三個部分，形成有《BIM算量軟件一圖一練》、《建筑工程計量與計價》、《BIM技術之造價軟件應用》三本教材，從識圖到手工算量繼而發展到BIM算量，三者之間相輔相成，形成一體。1、本書基于“教、學、做一體化，任務導向，學生為中心”的理念，團建教學模式，符合現代化職業能力遷移理念；2、本書主要以情景任務模式展開，理論部分主要分為：建筑工程計量計價概述、建筑工程計量計價實例的編制、建筑工程計量計價案例實訓；3、三大情景圍繞“基礎理論知識—案例業務分析—獨立案例實訓練習”分層次展開，每個章節根據任務劃分，都有明確的學習目標及學習要求；4、每個案例任務都有四個步驟組成，以任務為導向從任務說明-任務分析-任務實施-任務結果四個維度展開精講業務實例講解。教材介紹《BIM算量一圖一練》

《BIM算量一圖一練》為《建筑工程計量與計價》及《BIM造價應用》教材配套案例圖紙。本套圖紙由兩套案例圖紙組成，配合教程完成案例一講一練任務，其中一套為案例講解圖紙，

另一套為案例實訓圖紙，完成案例授課的同時，結合課程實踐實訓。圖紙案例項目內容小而全，任務量滿足授課教學及實訓需求。同時，教材編者為兩套圖紙案例均提供有標準的Revit模型，廣聯達BIM計量計價案例標準模型，為授課過程中BIM應用教學提供標準答案支持，也為設計模型在造價中應用提供有力支撐。《建筑工程計量與計價》

《建筑工程計量與計價》為建筑計量計價基礎教程，

隨著社會的發展，教育的改革。社會應用技能型人才需求的擴大，大批的本科院校向技能型本科院校轉型，項目實踐逐步充實我們的課堂，以項目化實戰模式的教學形式逐漸成為目前高校人才培養模式的主流。隨著信息化的發展，傳統課堂也發生了巨大變化，信息化手段教學模式日漸成熟，從而使得傳統的課堂變得趣味橫生，本套教材主要圍繞解決目前凸顯的問題進行打造，采用項目化、信息化手段編制。首先，理論教材立足于基礎知識為主體，教材中貫穿完整的項目案例，采取一圖一練的模式進行講練實訓。通過項目階段任務化的模式，以情景片段展開，在完善基礎知識的同時開展項目化實訓教學，通過項目化任務實踐，讓學生快速掌握計量計價手算技能。同時，本套教程中，對案例中復雜節點工藝及計量計價模式，編織成三維實體動畫，通過二維碼插入模式，貫穿于教程各個復雜節點，讓學生實時掌握構件工藝流程及計量計價方式方法，彌補現場項目實踐之不足。通過信息化手段，采用翻轉課堂形式，將二維課堂以三維立體的形式呈現于學生面前，從而提升學生學習興趣的同時，加快掌握造價技巧能力目標。為傳統計量計價教材開辟創新新思路，探索新模式。《BIM造價應用》

《BIM造價應用》為BIM造價軟件應用基礎教程，軟件教材依托于廣聯達BIM系列軟件為基礎，按照BIM一體化課程設計思路，圍繞設計打通造價應用過程展開編制。改變原有的翻模計量計價模式，改為通過設計階段建模，直接應用于造價階段計量計價模式，與目前BIM技術項目實施操作相一致。軟件學習部分同樣也是以情景模式展開，項目任務化模式帶動，實操為主，通過任務化實戰，達到學生熟練掌握軟件操作，承接相關項目業務工程計量計價，以便零距離就業的目的。隨著建筑行業信息化技術的發展，BIM技術在建筑領域應用愈加廣泛，應用趨勢也從標志性建筑逐漸向普通建筑轉變；應用形式也從單一技術應用向多元化綜合應用發展。伴隨著整BIM技術的不斷深化推進，BIM應用覆蓋建筑全生命周期各個階段，BIM技術顛覆了傳統的項目建造過程。特別是隨著BIM技術的落地應用，對建筑行業造價的影響更為深遠。隨著BIM技術發展，打通設計到造價的應用瓶頸，實現模型信息共享，顛覆傳統的建模算量計價模式。針對此類變化，我們高校作為社會崗位人才培養基地，如何緊跟時代變化，力求突破傳統模式的桎梏，在目前高校工程造價、工程管理專業顯得尤為重要。本套教程，結合以上問題采取先進的教學思路及軟件設計思路，突破傳統的計量計價課程教學模式，很好的融合BIM技術點，為BIM技術造價行業落地應用打下基礎，是一本很好的BIM造價軟件學習教材。教材整體思路教學內容以就業為目的以學生為主體以案例為基礎以過程為主線以技能為目標教學形式知識性趣味性競爭性合作性引導性實際工作業務+信息化業務工具基于工作過程的課程+信息化教學工具設計思路建筑工程計量計價概述二、工程定額一、工程造價基礎知識三、工程量清單及其編制1、建設項目概述2、工程造價構成概述3、工程造價計價概述1、概述2、工程量清單3、工程量清單的編制1、概述2、施工定額工料機消耗量的編制3、預算定額的確定及其應用4、其他計價定額學習目標了解基本建設的概念及建設程序熟悉建設項目的概念及組成掌握建筑工程造價的概念、分類及基本建設的關系學習要求理解建設工程項目概念,掌握建設工程項目組成掌握建設項目分類,理解建筑工程造價基本內容掌握工程項目建設程序及相關工程計價內容及特點

第一章工程造價基礎知識

一、建設項目相關概念及其分解1、建設項目相關概念1）項目：項目是在一定的約束條件下(主要是限定資源、限定時間),具有特定目標的一次性任務。2）建設項目：建設項目是一項固定資產投資項目,它是將一定量的投資,在一定的約束條件下(時間、資源、質量),按照一個科學的程序,經過投資決策(主要是可行性研究)和實施(勘查、設計、施工、竣工驗收),最終形成固定資產特定目標的一次性建設任務。第一節建設項目概述

2、建設項目的建設內容工程建設的內容建筑工程工程建設其他工作設備、工器具購置設備安裝工程3、建設項目的分解一個建設項目是一個完整配套的綜合性產品,從上到下可分解為多個項目分項。建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程二、建設項目建設程序建設程序是指建設項目從設想、選擇、評估、決策、設計、施工到竣工驗收、投產生產等整個建設過程中,各項工作必須遵循的先后次序法則。按照建設項目發展的內在聯系和發展過程,建設程序分為若干階段,這些發展階段有嚴格的先后次序,不能隨意顛倒。我國基本建設程序前期決策階段勘察設計階段建設準備階段建設施工階段項目投產前的準備階段竣工驗收階段項目后評價階段第二節工程造價構成概述一、建設項目總投資及其構成建設項目總投資建設項目總投資是指投資主體為獲取預期收益在選定的建設項目上投入所需的全部資金。建設項目總投資的構成建設項目按投資作用可分為生產性項目和非生產性項目。生產性項目總投資包括固定資產投資和流動資金投資兩部分。非生產性項目總投資只有固定資產投資,不含流動資金資。二、工程造價及其構成工程造價工程造價就是建設項目總投資中的固定資產投資部分,是建設項目從籌建到竣工交付使用的整個建設過程所花費的全部固定資產投資費用。工程造價的構成1、工程費用3、預備費2、工程建設其他費用4、固定資產投資方向調節稅5、建設期利息建筑安裝工程費用設備及工器具購置費基本預備費價差預備費三、建筑安裝工程費用的內容、組成及參考計算方法建筑安裝工程費用的內容建筑工程費用包括的內容安裝工程費用包括的內容

①各類房屋建筑工程和列入房屋建筑的費用。②設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、的砌筑工程和金屬結構工程的費用。③為施工而進行的場地平整和水文地質勘察費用,原有建筑物和障礙物的拆除及施工的費用。④礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離費用,灌渠及防洪工程的費用。①各種需要安裝的機械設備的裝配費用,與設備相連的工作臺、梯子、欄桿等設施的工作費用。②為測定安裝工程質量,對單臺設備進行單機試運轉、對系統設備進行系統聯動無負荷試運轉工作的調試費用。2、建筑安裝工程費用項目組成及參考計算方法建筑安裝工程費用項目組成按費用構成要素劃分人工費人工費=Σ(工日消耗量×日工資單價)材料費材料費=Σ(材料消耗量×材料單價)施工機具使用費企業管理費利潤規費企業管理費=分部分項工程費×企業管理費率施工機械使用費=Σ(施工機械臺班消耗量×機械臺班單價)按造價形成劃分分部分項工程費：分部分項工程費=Σ(分部分項工程量×綜合單價)措施項目費：措施項目費=Σ(措施項目工程量×綜合單價)其他項目費、規費、稅金四、設備及工器具購置費的構成設備及工器具購置費由設備購置費和工具、器具及生產家具購置費組成。(1)設備購置費①設備的種類及原價的構成設備一般分為國產設備和進口設備兩種。②設備運雜費設備運雜費是指除設備原價之外的關于設備采購、運輸、途中包裝及倉庫保管等方面支出費用的總和。(2)工具、器具及生產家具購置費工具、器具及生產家具購置費是指新建或擴建項目初步設計規定的,保證初期正常生產必須購置的沒有達到固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品備件等的購置費用。五、工程建設其他費用工程建設其他費用土地使用費與項目建設有關的費用與未來企業生產經營有關的費用土地征用及遷移補償費土地使用權出讓金建設單位管理費勘察設計費工程建設監理費建設單位臨時設施費研究試驗費引進技術和進口設備其他費用聯合試運轉費生產準備費辦公及生活家居購置費預備費及其構成基本預備費價差預備費建設期貸款利息及其計算當貸款總額一次性貸出且利率固定時,按下式計算貸款利息:貸款利息=F-P；F=P(1+i實際)n式中P———一次性貸款金額;F———建設期還款時的本利和;i實際———年實際利率;n———貸款期限。當總貸款是分年均衡發放時：當總貸款分年貸款且在建設期各年年初發放時第三節工程造價計價概述一、工程造價計價的概念工程造價計價的概念工程造價計價是指建設項目工程造價的計算與確定。具體是指工程造價人員在項目實施的各個階段,根據各個階段的不同要求,遵循計價原則和程序,采用科學的計價方法,對投資項目最可能實現的合理價格做出科學的計算,從而確定投資項目的工程造價,編制工程造價的經濟文件。二、工程造價計價的主要特點工程建設產品生產的單件性,決定了其產品計價的單件性建設工程的生產過程是按照建設程序逐步展開、分階段進行的工程造價的計算是逐步組合而成,這一特征和建設項目的分解有關三、工程造價計價的基本原理理工程造價計價的一個主要特點是具有多次性計價,即:工程造價=工程成本+利潤不同之處就是對于不同的計價主體,成本和利潤的內涵是不同的。工程造價計價的另一個主要特點是組合性計價，具體表現形式為先把建設項目按工程結構分解進行。僅從成本費用計算的角度分析：

工程成本費用＝

式中：i——第i個基本子項；n一—工程結構分解得到的基本子項數目。(1)基本子項的工程實物數量計算基本子項的工程實物數量可以根據設計圖紙和相應的計算規則計算得到,它能直接反映工程項目的規模和內容(2)基本子項的單位價格計算

單位價格＝

式中：j——第j種資源；n——完成某—基本子項所需資源的數目。

如果資源消耗量包括人工消耗量、材料消耗量和機械臺班消耗量。則資源價格就包括人工價格、材料價格和機械臺班價格。①資源消耗量資指完成基本子項單位實物量所需的人工、材料、機械、資金的消耗量，即工程定額。②資源價格的選取進行工程造價計算時所依據的資源價格應是市場價格，而市場價格會受到市場供求變化和物價變動的影響，從而導致工程造價的變化。(2)基本子項的單位價格計算四、工程造價計價的兩種模式1、定額計價模式建設工程定額計價模式是指在工程造價計價過程中以各地的預算定額為依據按其規定的分項工程子目和計算規則,逐項計算各分項工程的工程量,套用預算定額中的工、料、機單價確定直接工程費,然后按規定取費標準確定構成工程價格的其他費用和利稅,獲得建筑安裝工程造價。單位工程造價直接費稅金間接費利潤直接工程費工程量工料機單價措施費2、清單計價模式工程量清單計價模式是建設工程招標投標中,招標人或委托具有資質的中介機構按照國家統一的工程量清單計價規范,編制反映工程實體消耗和措施消耗的工程量清單,并作為招標文件的一部分提供給招標人,由投標人依據工程量清單,根據各種渠道所得的工程造價信息和經驗數據,結合企業定額自主報價的計價方式。3、影響工程造價的因素影響工程造價的因素基本子項的實物工程量基本子項的單位價格設計圖紙工程量計算規則定額計算規則清單計算規則工料機單價綜合單價清單計價模式定額計價模式第二章工程定額學習目標1.了解建筑工程定額的種類及編制原則、編制方法。2.熟悉建筑工程定額的概念、作用。3.掌握建筑工程預算定額手冊的使用方法。4.了解其他計價定額的概念、表現形式。學習要求1.理解建筑工程定額的概念、種類、作用及編制原則、編制方法。2.掌握建筑工程預算定額手冊的使用方法。第一節概述一、工程定額的概念1、工程定額綜合概念各類定額的總稱產品合格符合要求施工驗收規范質量標準工程定額的標定對象籠統概念工程定額在合理的勞動組織、合理地使用材料及機械的條件下，完成一定計量單位合格建筑產品所必須消耗資源的數量標準2、工程定額的用途實行工程建設定額的目的是力求用最少的資源,生產出更多合格的建設工程產品,取得更加良好的經濟效益。工程定額是工程造價計價的主要依據。在編制設計概算、施工圖預算、竣工決算時,無論是劃分工程項目、計算工程量,還是計算人工、材料和施工機械臺班的消耗量,都是以工程定額為標準依據的。二、工程定額的分類1、按生產要素分類勞動定額材料消耗定額機械臺班使用定額時間定額產量定額時間定額產量定額2、按編制的程序和用途分類施工定額預算定額概算定額概算指標投資估算指標

3、按投資的費用性質分類建筑工程定額安裝工程定額建設工程費用定額工程建設其他費用定額

4、按專業性質分類建筑工程消耗量定額裝飾工程消耗量定額安裝工程消耗量定額市政工程消耗量定額5、按編制單位和執行范圍分類按編制單位和執行范圍分,主要分為以下幾類：第二節施工定額工料機消耗量的編制1、工人工作時間及其分類一、工人和機械工作時間分析工人工作時間定額時間非定額時間有效工作時間休息時間不可避免中斷時間基本工作時間輔助工作工作時間多余和偶然工作時間停工時間違背勞動紀律損失時間準備與結束工作時間2、機械工作時間及其分類

機械工作時間是指機械在工作班內消耗的工作時間。

二、勞動消耗量定額的編制方法1、人工時間定額的確定步驟人工時間定額=基本工作時間+輔助工作時間+準備與結束工作時間+休息時間+不可避免的中斷時間第一步：確定基本工作時間第二步：確定其他工作時間第三步：確定時間定額2、確定基本工作時間首先確定工作過程每一組成部分的工時消耗，然后再綜合出工作過程的工時消耗。如果組成部分的產品計量單位不符，就需要先求出不同計量單位的換算系數，進行產品計量單位的換算，然后再相加，求得工作過程的工時消耗。3、確定輔助工作時間、準備與結束工作時間、休息時間和不可避免的中斷時間這幾個時間一般根據經驗數據來確定,即根據輔助工作時間、準備與結束工作時間、休息時間和不可避免的中斷時間占定額時間的百分比來計算。4、確定定額時間定額時間=基本工作時間(J)+定額時間×輔助工作時間占定額時間的百分比(F)+定額時間×準備與結束工作時間占定額時間的百分比(ZJ)+定額時間×休息時間占定額時間的百分比(X)+定額時間×不可避免的中斷時間占定額時間的百分比(B)三、材料消耗量定額的編制方法1、材料根據其消耗性質的分類材料根據其消耗性質分為必需消耗的材料和損失的材料兩大類必須的材料消耗損失的材料凈用量不可避免的施工廢料不可避免的材料損耗不能計入材料消耗定額材料消耗量定額=凈用量+損耗量=凈用量+材料消耗量定額×材料損耗率材料消耗量定額=凈用量/(1-材料損耗率)2、材料根據其消耗與工程實體的關系分類材料根據其消耗與工程實體的關系可以分為實體材料和非實體材料兩類。實體材料非實體材料直接性材料輔助性材料3、材料消耗量的確定方法1）現場技術測定法2）實驗室試驗法3）現場統計法4）理論計算法四、機械臺班消耗量定額的編制方法機械臺班定額根據其表現形式的不同,分為時間定額和產量定額,而且機械臺班定額一般采用時間定額形式。但是,確定機械臺班消耗量定額時首先確定其產量定額,然后再倒數求其時間定額。步驟如下：確定施工機械的正常利用系數確定機械臺班產量定額確定機械純工作1小時的正常生產率確定機械臺班時間定額1、確定機械純工作1小時的正常生產率(1)循環動作機械1）機械循環一次的正常延續時間=∑(循環各組成部分正常延續時間)-交疊時間2)計算機械純工作1小時的正常循環次數3)計算機械純工作1小時的正常生產率機械純工作1小時正常生產率=機械純工作1小時的循環次數×循環一次生產的產品數量(2)連續動作機械連續動作機械純工作1小時正常生產率=工作延續時間內生產的產品數量/工作延續時間(h)2、確定機械時間定額3、確定施工機械的正常利用系數(1)施工機械的正常利用系數施工機械的正常利用系數是指機械在工作班內對工作時間的利用率。(2)施工機械的正常利用系數的計算4、確定機械臺班產量定額機械產量定額計算公式如下:機械臺班產量定額=機械純工作1小時的正常生產率×工作班延續時間×機械正常利用系數一、預算定額1、預算定額預算定額是確定一定計量單位分項工程或結構構件的人工、材料、機械臺班和資金消耗的數量標準。預算定額是由各省、市有關部門組織編制并頒布的一種指導性指標,反映的是當地完成一定計量單位分項工程或結構構件的人工、材料、機械臺班消耗量的平均水平。2、預算定額的用途及編制依據預算定額是編制施工圖預算的主要依據,是確定工程造價和控制工程造價的基礎。預算定額的編制依據是施工定額。第三節預算定額的確定及其應用二、預算定額中工料機和資金消耗量的確定1、人工消耗量的確定(1)人工消耗量預算定額中人工消耗量是指完成一定計量單位的分項工程或結構構件所必需的各種用工量,包括基本用工和其他用工。基本用工其他用工超運距用工輔助用工人工幅度差人工幅度差=(基本用工+超運距用工+輔助用工)×人工幅度差系數人工幅度差系數一般取10%~15%。2、材料消耗量的確定（1）材料消耗量及其分類預算定額中的材料消耗量是指為完成單位合格產品所必需消耗的材料數量。材料按用途分：預算定額中的材料消耗量指標由材料凈用量和材料損耗量構成。(2)主要材料主要材料是指能夠計量的消耗量較多、價值較大的直接構成工程實體的材料。主要材料的消耗量為:材料消耗量=材料凈用量+材料損耗量≈材料凈用量×(1+材料損耗率)(3)次要和零星材料次要材料是指直接構成工程實體,但其用量很小,不便計算其用量,如砌磚墻中的木磚、混凝土中的外加劑等。3、機械臺班消耗量的編制1）、機械臺班消耗量預算定額中機械臺班消耗量是指在正常施工條件下，生產單位合格產品必須消耗的施工機械的臺班數量。機械臺班消耗量＝施工定額機械臺班消耗量＋機械幅度差2）、機械幅度差機械幅度差是指機械臺班消耗定額中未包括的，而機械在合理的施工組織條件下不可避免的機械的損失時間。機械幅度差＝施工定額機械臺班消耗量×機械幅度差系數4、預算定額基價的確定預算定額基價即“預算價格”，是完成一定計量單位的分項工程或結構構件所需要的人工費、材料費和施工機械使用費之和。一定計量單位的分項工程的預算價格=人工費+材料費+機械費人工費＝人工消耗量×人工單價

機械費＝三、預算定額的應用1、預算定額一般包括的主要內容定額項目表是預算定額的核心內容2、預算定額的直接套用當設計圖紙與定額項目的內容相一致時,可以直接套用預算定額中的預算價格和工料機消耗量,并據此計算該分項工程的直接工程費及工料機需用量。3、預算定額的換算(1)預算定額的換算當設計圖紙的要求和定額項目的內容不一致時,為了能計算出設計圖紙內容要求項目的工程直接費及工料消耗量,必須對預算定額項目與設計內容要求之間的差異進行調整。(2)預算定額的換算依據預算定額的換算實際上是預算定額應用的進一步擴展和延伸,為保持預算定額水平,在定額說明中規定了若干條預算定額換算的具體規定,該規定是預算定額換算的主要依據。(3)預算定額的換算類型預算定額換算包括人工費和材料費的換算。人工費換算主要是由用工量的增減而引起的,而材料費換算則是由材料消耗量的改變及材料代換所引起的,特別是材料費和材料消耗量的換算占預算定額換算相當大的比重。1)當設計圖紙要求的砂漿、混凝土強度等級和預算定額不同時,可按半成品(即砂漿、混凝土)的配合比進行換算。2)預算定額對抹灰砂漿的規定。如果設計內容要求的砂漿種類、配合比或抹灰厚度與預算定額不同時可以換算,但定額中的人工、機械消耗量不得調整。預算定額的換算主要有三種類型:混凝土強度等級的換算、砂漿強度等級的換算和系數換算。(4)預算定額換算的主要方法1)混凝土的換算混凝土的換算包括構件混凝土和樓地面混凝土的換算兩種,但主要是構件混凝土強度的換算。換算后的預算價格=原預算價格+定額混凝土用量×(換入混凝土單價-換出混凝土單價)2)砂漿的換算砂漿換算包括砌筑砂漿的換算和抹灰砂漿的換算兩種。換算價格=原預算價格+∑(換入砂漿單價×換入砂漿用量)-(換出砂漿單價×換出砂漿用量)式中換入砂漿用量=定額用量/定額厚度×設計厚度換出砂漿用量=定額中規定的砂漿用量3)系數換算系數換算是指按照預算定額說明中所規定的系數乘以相應的定額基價(或定額中工、料之一部分)后,得到一個新單價的換算。四、利用預算定額編制施工圖預算的方法1、施工圖預算施工圖預算是施工圖設計預算的簡稱,也叫建筑安裝工程造價。單位工程、單項工程及建設項目建筑安裝工程造價的技術經濟文件。施工圖預算的構成2、施工圖預算編制的方法單價法1）單價法單價法是根據施工圖紙計算出各分項工程的工程量,將各分項工程的工程量分別乘以地區統一預算定額中各分項工程的預算單價。2）用單價法編制施工圖預算的主要公式：單位工程施工圖預算直接工程費=∑(分項工程的工程量×分項工程的預算單價)措施費、間接費、利潤和稅金=規定的計費基數×相應費率含稅工程造價=直接費+間接費+利潤+材差+稅金3）編制步驟實物法1）實物法是根據施工圖紙計算出各分項工程的工程量,將各分項工程的工程量分別乘以地區統一預算定額中各分項工程一定計量單位的人工、材料、施工機械臺班消耗數量,計算出各分項工程的人工、材料、施工機械臺班消耗數量。2）編制步驟第四節、其他計價定額一、概算定額1、概算定額概算定額是在預算定額的基礎上,確定完成合格的單位擴大分項工程或單位擴大結構構件所需消耗的人工、材料、機械臺班和資金的數量標準。概算定額的作用主要是編制設計概算和編制概算指標的依據。與預算定額的異同都是以建(構)筑物各個結構部分和分部分項工程為單位表示的,內容都包括三個基本部分,并列有基準價。概算定額表達的主要內容、主要方式及基本使用方法都與預算定額相近。相同不同在于項目劃分和綜合擴大程度上的差異，預算定額是按照分項工程劃分項目的，比較細；而概算定額是預算定額的合并與擴大，是按照擴大的分項工程劃分的，比較粗。

2、概算定額的組成內容及應用概算定額的組成內容及應用與預算定額類似,內容包括文字說明部分和定額項目表,應用有直接套用和間接套用。二、概算指標概算指標是以整個建筑物或構筑物為對象,以建筑面積、體積為計量單位所規定的人工、材料、機械臺班和資金的消耗量標準。概算指標主要是用來編制設計概算的依據。1、概算指標2、概算指標與概算定額的區別確定各種消耗量指標的對象不同確定各種消耗量指標的依據不同概算指標以整個建筑物或構筑物為標定對象以各種預算和結算資料為主概算定額以單位擴大分項工程或擴大結構構件為標定對象以現行預算定額為基礎3、概算指標的主要表現形式概算指標的主要表現形式有綜合概算指標和單項概算指標兩種。綜合概算指標是指按照工業或民用建筑及其結構類型而制定的概算指標。綜合概算指標的概括性較大，其準確性、針對性不強。單項概算指標是指為某種建筑物或構筑物編制的概算指標。其針對性較強，故指標中對工程結構形式要做詳細介紹。4、概算指標的應用概算指標的應用與預算定額一樣，包括直接套用和間接套用兩種情況。第三章工程量清單及其編制1.理解建筑工程工程量清單、工程量清單計價的概念。2.熟悉13清單的組織內容。3.掌握建筑工程工程量清單的編制方法。4.掌握建筑工程工程量清單的計價方法。學習目標學習要求1.熟悉建筑工程工程量清單計價的方法。2.掌握建筑工程工程量清單的編制。3.掌握建筑工程工程量清單計價編制。第一節概述一、13版《清單計價規范》及相關專業《工程量計算規范》的適用范圍13版《清單計價規范》和相關專業《工程量計算規范》(以下簡稱《計算規范》)適用于建設工程發承包及實施階段的計價活動,包括招標工程量清單、招標控制價、投標報價的編制、工程合同價款的約定、竣工結算的辦理及施工過程中的工程計量、合同價款支付、施工索賠與現場簽證、合同價款調整和合同價款爭議的解決等。二、13版清單規范的主要內容13版《清單計價規范》《計算規范》《計價規范》1、13版規范的主要內容：第二節工程量清單一、《建設工程工程量清單計價規范》(GB50500—2013)中與工程量清單相關的術語1、工程量清單是指載明建設工程分部分項工程項目、措施項目、其他項目的名稱和相應數量及規費、稅金項目等內容的明細清單。2、招標工程量清單是指招標人依據國家標準、招標文件、設計文件及施工現場實際情況編制的,隨招標文件發布供投標報價的工程量清單,包括其說明和表。3、已標價工程量清單是指構成合同文件組成部分的投標文件中已標明價格,經算術性錯誤修正(如有)且承包人已確認的工程量清單,包括其說明和表格。4、措施項目是指為完成工程項目施工,發生于該工程施工準備和施工過程中的技術、生活、安全、環境保護等方面的項目。5、項目編碼是指分部分項工程和措施項目清單名稱的阿拉伯數字標識。6、項目特征是指構成分部分項工程項目、措施項目自身價值的本質特征。7、暫列金額是指招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。8、暫估價是指招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發生但暫時不能確定價格的材料、工程設備的單價及專業工程的金額。9、計日工是指在施工過程中,承包人完成發包人提出的工程合同范圍以外的零星項目或工作,按合同中約定的單價計價的一種方式。10、總承包服務費是指總承包人為配合協調發包人進行的專業工程發包,對發包人自行采購的材料、工程設備等進行保管以及施工現場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。分項工程單位或單項工程分項工程分部工程分部工程11、分部分項工程二、工程量清單、招標工程量清單和已標價工程量清單的區別工程量清單是“招標工程量清單”和“已標價工程量清單”的基礎，“招標工程量清單”和“已標價工程量清單”是在工程發承包的不同階段對工程量清單的進一步具體化。招標工程量清單必須作為招標文件的組成部分，其準確性和完整性由招標人負責。它是工程量清單計價的基礎，應作為編制招控制價、投標報價、計算或調整工程量、索賠等的依據之一，是招標、投標、簽訂履行合同、工程價款核算等工作順利開展的重要依據。已標價工程量清單從“工程量清單”作用方面細化而來的，強調該清單是為承包人所確認的投標報價所用，是基于“招標工程量清單”由投標人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢人編制的，其項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量必須與“招標工程量清單”一致。三、招標工程量清單的組成四、招標工程量清單的作用作用①招標工程量清單為投標人的投標競爭提供了一個平等和共同的基礎。②招標工程量清單是建設工程計價的依據。③招標工程量清單是工程付款和結算的依據。④招標工程量清單是調整工程價款、處理工程索賠的依據。五、編制招標工程量清單的依據依據①《建設工程工程量清單計價規范》(GB50500—2013)和相關工程的國家計量規范;②國家或省級、行業建設主管部門頒發的計價定額和辦法;③建設工程設計文件及相關資料;④與建設工程有關的標準、規范、技術資料;⑤擬定的招標文件;⑥施工現場情況、地勘水文資料、工程特點及常規施工方案;⑦其他相關資料。第三節工程量清單的編制一、13版《清單計價規范》對工程量清單編制的一般規定規定①招標工程量清單應由具有編制能力的招標人或受其委托、具有相應資質的工程造價咨詢人編制。②招標工程量清單必須作為招標文件的組成部分,其準確性和完整性由招標人負責。③招標工程量清單是工程量清單計價的基礎,應作為編制招標控制價、投標報價、計價、計算或調整工程量、索賠等的依據之一。④招標工程量清單應以單位(項)工程為單位編制,應由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規費和稅金項目清單組成。二、分部分項工程量清單及其編制1、分部分項工程項目清單分部分項工程項目清單是指構成擬建工程實體的全部分項實體項目名稱和相應數量的明細清單。2、分部分項工程項目清單包括的內容項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量5個要件強制性條文3、項目編碼分部分項工程工程量清單的項目編碼是以5級12位阿拉伯數字設置的,1至9位應按相關專業計量規范中附錄的規定統一設置,10至12位應根據擬建工程的工程量清單項目名稱和項目特征設置。同一招標工程的項目編碼不得有重碼,一個項目只有一個編碼,對應一個清單項目的綜合單價。4、項目名稱清單項目名稱是工程量清單中表示各分部分項工程清單項目的名稱。它必須體現工程實體,反映工程項目的具體特征;設置時一個最基本的原則是準確。清單項目名稱的確定有兩種方式完全按照規范的項目名稱不變以《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范》附錄中的項目名稱為基礎,考慮項目的規格、型號、材質等特征要求,結合擬建工程的實際情況,對附錄中的項目名稱進行適當的調整或細化,使其能夠反映影響工程造價的主要因素。這兩種方式都是可行的,主要應針對具體項目而定。5、項目特征清單項目特征是確定一個清單項目綜合單價不可缺少的重要依據,在編制分部分項工程工程量清單時,必須對項目特征進行準確、全面的描述。但有些項目特征用文字往往又難以準確和全面地描述清楚。因此,為了達到規范、簡捷、準確、全面描述項目特征的要求,項目特征應按相關工程國家計量規范規定,結合擬建工程的實際予以描述。描述的內容必須描述的內容①涉及正確計量的內容必須描述。②涉及結構要求的內容必須描述。③涉及材質要求的內容必須描述。①無法準確描述的可不詳細描述。②施工圖紙、標準圖集標注明確的,可不再詳細描述。③有些項目可不詳細描述。④有些項目,如清單項目的項目特征與現行定額的規定是一致的,可采用“見××定額項目”的方式予以描述。6、計量單位清單項目的計量單位應按規范附錄中規定的計量單位確定。①以重量計算的項目———噸或千克(t或kg);②以體積計算的項目———立方米(m3);③以面積計算的項目———平方米(m2);④以長度計算的項目———米(m);⑤以自然計量單位計算的項目———個、套、塊、組、臺……⑥沒有具體數量的項目———宗、項……其中:以“t”為計量單位的,應按四舍五入保留小數點后三位數字;以“m3”、“m2”、“m”、“kg”為計量單位的,應按四舍五入保留小數點后兩位數字;以“個”、“件”、“根”、“組”、“系統”等為計量單位的,應取整數。7、工程量計算規則工程量計算是指建設工程項目以工程設計圖紙、施工組織設計或施工方案及有關技術經濟文件為依據,按照相關工程國家標準的計算規則、計量單位等規定,進行工程數量的計算活動,在工程建設中簡稱工程計量。應依據以下文件:①經審定通過的施工設計圖紙及其說明;②經審定通過的施工組織設計或施工方案;

③經審定通過的其他有關技術經濟文件。8、編制工程量清單時出現規范附錄中未包括項目時的處理編制工程量清單時,如果出現規范附錄中未包括的項目,編制人應進行補充,并報省級或行業工程造價管理機構備案,省級或行業工程造價管理機構應匯總報住房和城鄉建設部標準定額研究所。三、措施項目清單的編制1、措施項目的種類單價項目即能列出項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規則的項目。總價項目即僅能列出項目編碼、項目名稱,未列出項目特征、計量單位和工程量計算規則的項目。2、編制措施項目清單1)對于能列出項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規則的措施單價項目,編制工程量清單時應執行相應專業工程《工程量計算規范》分部分項工程的規定,按照分部分項工程量清單的編制方式編制。2)對于僅能列出項目編碼、項目名稱,不能列出項目特征、計量單位和工程量計算規則的措施總價項目,編制工程量清單時,應按相應專業工程《工程量計算規范》相應附錄措施項目規定的項目編碼、項目名稱確定。對于房屋建筑與裝飾工程而言,應按照《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范》附錄S措施項目規定的項目編碼、項目名稱確定。3、編制措施項目清單時應該考慮的因素措施項目清單的編制應考慮多種因素,除了工程本身的因素外,還要考慮水文、氣象、環境、安全和施工企業的實際情況。

1)參考擬建工程的常規施工技術方案,以確定大型機械設備進出場及安拆、混凝土模板及支架、腳手架、施工排水、施工降水、垂直運輸、組裝平臺等項目;2)參考擬建工程的常規施工組織設計,以確定環境保護、文明安全施工、臨時設施、材料的二次搬運等項目;3)參閱相關的施工規范與工程驗收規范,以確定施工方案沒有表述的但為實現施工規范與工程驗收規范要求而必須發生的技術措施;4)確定設計文件中不足以寫進施工方案,但要通過一定的技術措施才能實現的內容;5)確定招標文件中提出的某些需要通過一定的技術措施才能實現的要求。4、編制措施項目清單應注意的事項1)措施項目清單為可調整清單(即開口清單),投標人對招標文件中所列措施項目,可根據企業自身特點和工程實際情況作適當的變更增加。2)投標人要對擬建工程可能發生的措施項目和措施費用作通盤考慮,清單計價一經報出,即被認為是包括了所有應該發生的措施項目的全部費用。如果報出的清單中沒有列項,且施工中又必須發生的項目,業主有權認為其已經綜合在分部分項工程量清單的綜合單價中,將來措施項目發生時投標人不得以任何借口提出索賠與調整。四、其他項目清單的編制1、其他項目清單暫列金額計日工總承包服務費暫估價,包括材料暫估單價、工程設備暫估單價、專業工程暫估價2、其他項目清單的編制1)暫列金額的相關規定①暫列金額是在招投標階段暫且列定的一項費用,它在項目實施過程中有可能發生、也有可能不發生。只有按照合同約定程序實際發生后,才能成為中標人應得金額,納入合同結算價款中。②暫列金額為招標人所有,只有按照合同約定程序實際發生后,才能成為中標人的應得金額,納入合同結算價款中。扣除實際發生金額后的暫列金額余額屬于招標人所有。③設立暫列金額并不能保證合同結算價格就不會出現超過已簽約合同價的情況,是否超出已簽約合同價完全取決于對暫列金額預測的準確性,以及工程建設過程是否出現了其他事先未預測到的事件。(1)暫列金額2)暫列金額的編制暫列金額可根據工程的復雜程度、設計深度、工程環境條件(包括地質、水文、氣候條件等)進行估算,一般可按分部分項工程費和措施項目費的10%~15%為參考。(2)暫估價1)暫估價的相關規定①暫估價是在招投標階段直至簽訂合同協議時,招標人在招標文件中提供的用于支付必然要發生但暫時不能確定價格的材料,以及需另行發包的專業工程金額。②為了便于合同管理和計價,需要納入工程量清單項目綜合單價中的暫估價最好只是材料費,以方便投標人組價。對專業工程暫估價一般應是綜合暫估價,包括除規費、稅金以外的管理費、利潤等。2)暫估價的編制暫估價包括材料暫估單價、工程設備暫估單價和專業工程暫估價;其中材料、工程設備暫估單價應根據工程造價信息或參照市場價格估算,列出明細表;專業工程暫估價應分不同專業,按有關計價規定估算列出明細表。(3)計日工1)計日工的相關規定①計日工是為了解決現場發生的零星工作的計價而設立的。②計日工以完成零星工作所消耗的人工工時、材料數量、機械臺班進行計量,并按照計日工表中填報的適用項目的單價進行計價支付。

③編制工程量清單時,計日工表中的人工應按工種,材料和機械應按規格、型號詳細列項。④理論上講,計日工單價水平一定是高于工程量清單的價格水平的。2)計日工的編制計日工應列出項目名稱、計量單位和暫估數量。計日工表中項目名稱、暫定數量由招標人填寫,編制招標控制價時,單價由招標人按有關計價規定確定;投標時,單價由投標人自主報價,按暫定數量計算合價計入投標總價中。結算時,按發承包雙方確認的實際數量計算合價。(4)總承包服務費1)總承包服務費的相關規定①只有當工程采用總承包模式時,才會發生總承包服務費。②招標人應當預計該項費用并按投標人的投標報價向投標人支付該項費用。2)總承包服務費的編制總承包服務費應列出服務項目及其內容等。3、編制其他項目清單需要注意的事項①其他項目清單中由招標人填寫的項目名稱、數量、金額,投標人不得隨意改動。②投標人必須對招標人提出的項目與數量進行報價;如果不報價,招標人有權認為投標人就未報價內容提供無償服務。③如果投標人認為招標人編制的其他項目清單列項不全時,可以根據工程實際情況自行增加列項,并確定本項目的工程量及計價。五、規費、稅金項目清單的編制1、規費、稅金的概念規費稅金指根據國家法律、法規規定,由省級政府或省級有關權力部門規定施工企業必須繳納的,應計入建筑安裝工程造價的費用。指國家稅法規定的應計入建筑安裝工程造價內的營業稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育附加。2、規費項目清單的列項3、稅金項目清單的列項

1）封面;2)扉頁;

3)總說明;

4)分部分項工程和單價措施項目清單與計價表;⑤總價措施項目清單與5)計價表;

6)其他項目清單與計價匯總表;

7)暫列金額明細表;

8)材料(工程設備)暫估單價及調整表;9)專業工程暫估價及結算價表;

10)計日工表;11)總承包服務費計價表;12)規費、稅金項目計價表;13)發包人提供材料和工程設備一覽表;14)承包人提供主要材料和工程設備一覽表。六、工程量清單的裝訂1、工程量清單的裝訂2、填寫工程量清單格式應注意的問題①工程量計價表宜采用統一格式。②工程量清單應由招標人填寫。③工程量清單編制應按規范使用表格④扉頁應按規定的內容填寫、簽字、蓋章,由造價員編制的工程量清單應有負責審核的造價工程師簽字、蓋章。⑤總說明應按下列內容填寫a.工程概況:建設規模、工程特征、計劃工期、施工現場實際情況、自然地理條件、環境保護要求等。b.工程招標和專業工程發包范圍。c.工程量清單編制依據。d.工程質量、材料、施工等的特殊要求。e.其他需說明的問題。THANKS!第四章建筑面積計算第一節概述學習目標1.掌握建筑面積的概念、作用、術語。2.掌握建筑面積的計算規則,能準確計算不同建筑的不同部位的面積。學習要求1.撐握的基礎知識點:建筑面積的概念、作用、術語。2.結合實際案例—宿舍樓案例工程,掌握案例工程建筑面積計算。計算建筑面積的范圍不計算建筑面積的范圍建筑面積計算建筑面積的概念建筑面積的組成成套房屋的建筑面積建筑面積的作用建筑面積的計算規則本章內容框架一、建筑面積的概念及其組成1、建筑面積及其組成建筑面積建筑面積亦稱建筑展開面積,它是指房屋建筑中各層外圍結構水平投影面積的總和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。使用面積輔助面積結構面積2、使用面積、輔助面積和結構面積使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。輔助面積是指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和。結構面積是指建筑物各層平面中結構構件所占的面積總和。二、成套房屋的建筑面積1、成套房屋的建筑面積及其組成指房屋權利人所有的總建筑面積成套房屋的建筑面積及其組成由套內建筑面積和分攤的共有公用建筑面積組成2、套內建筑面積及其組成房屋的套內建筑面積是指房屋權利人單獨占有使用的建筑面積。套內建筑面積套內房屋有效面積套內墻體面積套內陽臺建筑面積套內房屋有效面積是指套內直接或輔助為生活服務的凈面積之和,包括使用面積和輔助面積兩部分。套內墻體面積是指應該計算到套內建筑面積中的墻體所占的面積,包括非共用墻和共用墻兩部分。套內陽臺建筑面積按照陽臺建筑面積計算規則計算即可。3、分攤的共有公用建筑面積分攤的共有公用建筑面積是指房屋權利人應該分攤的各產權業主共同占有或共同使用的那部分建筑面積。第一部分為電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積。第二部分為套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)公共墻,其建筑面積為水平投影面積的一半。1)共有公用建筑面積的處理原則①產權各方有合法權屬分割文件或協議的,按文件或協議規定執行。②無產權分割文件或協議的,按相關房屋的建筑面積比例進行分攤。2)每套應該分攤的共有公用建筑面積計算每套應該分攤的共有公用建筑面積時,應該按以下三個步驟進行。共有公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積-各套套內建筑面積之和-作為獨立使用空間出售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。每套應該分攤的共有公用建筑面積=共有公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積三、建筑面積的作用①建筑面積是確定建設規劃的重要指標②建筑面積是確定各項技術經濟指標的基礎③建筑面積是計算有關分項工程量的依據④建筑面積是選擇概算指標和編制概算的主要依據。作用一、與計算建筑面積相關的幾個基本概念1、相對標高、建筑標高和結構標高相對標高是指以建筑物室內首層主要地面高度為零作為標高的起點。建筑標高是指裝修后的相對標高。結構標高是指沒有裝修前的相對標高,是構件安裝或施工的高度。第二節建筑面積計算規則2、單層建筑物的層高單層建筑物的層高是指室內地面標高(±0.000)至屋面板板面結構最低處標高之間的垂直距離。平屋頂建筑物的高度為3.850m3、多層建筑物的層高多層建筑物的層高是指上下兩層樓面建筑標高或樓面結構標高之間的垂直距離。多層建筑物的層高為2.800m4、多層建筑物的凈高多層建筑物的凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。多層建筑物的凈高為2.700m5、屋面板找坡屋面板找坡是指平屋頂為了排水,把屋面板搭成斜的。高度是指地面至最低點的距離。6、自然層自然層是指樓房自然狀態有幾層,一般是按樓板、地板結構分層的樓層。7、躍層和錯層躍層主要用在住宅中,在每一個住戶內部以小樓梯上下聯系。錯層是指一幢房屋中幾部分之間的樓地面,高低錯開。二、建筑面積計算規則根據《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353—2005)規定建筑面積計算規則包括兩部分內容,即計算建筑面積的范圍和不計算建筑面積的范圍。1、計算建筑面積的范圍(1)單層建筑物的建筑面積單層建筑物的建筑面積,應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。符合如下規定：1)單層建筑物高度在2.20m及以上者應該計算全面積;高度不足2.20m者應計算1/2面積。2)利用坡屋頂內空間時,凈高超過2.10m的部位應計算全面積;凈高在1.20~2.10m的部位應計算1/2面積;凈高不足1.20m的部位不計算面積。3)單層建筑物內設有局部樓層者,局部樓層的二層及以上樓層,有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算,無圍護結構的應按其結構地板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m應計算1/2面積。例1某局部樓層的坡屋頂建筑物,如圖4-4所示,其中樓梯下方的空間不具備使用功能,請計算該建筑物的建筑面積。【解】(1)計算單層建筑物一層大房間的建筑面積。一層最低層高為2m<2.2m,因此,局部樓層下方應計算1/2面積,S1=(3+0.12+0.06)×(3.6+0.24)÷2=6.11(m2)(2)一層其他部分應計算全面積,S2=(4.5+0.12-0.06)(3.6+0.24)=17.51(m2)(3)一層建筑面積為:S3=S1+S2=6.11+17.51=23.62(m2)(4)計算二層小房間的建筑面積。二層小房間由于是坡屋頂,所以其建筑面積可分為三部分。第一部分長度為:(3+0.12-0.06-1.6-1)=0.46(m),因其凈高<1.2m,所以不計算該部分的建筑面積第二部分長度為:1.6m,因其凈高介于1.2m和2.1m之間,所以應計算1/2面積,S4=1.6×(3.6+0.24)÷2=3.07(m2)第三部分長度為:1+0.12=1.12m,因其凈高≥2.1m,所以應計算全面積。即:S5=1.12×(3.6+0.24)=4.3(m2)所以,局部樓層的建筑面積為:S6=3.07+4.3=7.37(m2)(5)該建筑物的總建筑面積為:S=S3+S6=23.62+7.37=30.99(m2)2、多層建筑物的建筑面積多層建筑物其首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算,二層及二層以上按外墻結構水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積;高度不足2.2m者應計算1/2面積。3、多層建筑坡屋頂內和場館看臺下的空間的建筑面積多層建筑坡屋頂內和場館看臺下的空間應視為坡屋頂內的空間,設計加以利用時,應按其凈高確定其面積的計算。凈高超過2.1m的部位應計算全面積;凈高在1.2~2.1m的部位應計算1/2面積;當設計不利用的空間或凈高不足1.2m的部位不應計算面積。4、場館看臺的建筑面積有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。5.半地下室的概念半地下室是指地下室的地面低于室外地坪的高度，超過該地下室凈高1/3，且不超過1/2。采光井保護墻hH半地下室地上建筑防潮層圖4-6半地下室示意圖h表示半地下室房間的凈高，H表示半地下室地平面低于室外地平面的高度。6.地下室、半地下室、車間、商店、車站、車庫、倉庫等地下室、半地下室、車間、商店、車站、車庫、倉庫等，包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光進、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。≥2.2m，計算全部面積層高

＜2.2m，計算1/2面積

(1)首先確定地下室的層高是否大于2.2m。該地下室層高2.1m<2.2m,應計算1/2面積。(2)地下室的建筑面積=12×(地下室外墻上口外邊線所圍水平面積+相應的有永久性頂蓋的出入口外墻上口外邊線所圍水平面積)=12×[(2.1+0.24)×(3+0.24)+(0.9+0.24)×(1.2-0.24)+(2.4+0.24)×(0.9+0.24)]=5.84(m2)請計算地下室的建筑面積。7.坡地的建筑物吊腳架空層和深基礎架空層的建筑面積①設計加以利用并有圍護結構的：≥2.2m，計算全部面積層高

＜2.2m，計算1/2面積②設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算；③

設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。

8.門廳、大廳內回廊建筑物的門廳、大廳，按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。≥2.2m，計算全部面積層高

＜2.2m，計算1/2面積

9.建筑物間的架空走廊①有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算。≥2.2m，計算全部面積層高

＜2.2m，計算1/2面積②有永久性頂蓋、無圍護結構的應按其結構底板水平面積的l/2計算。③

無永久性頂蓋，則不計算面積。10.立體倉庫和立體車庫立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。≥2.2m，計算全部面積層高

＜2.2m，計算1/2面積11.落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊①

有永久性頂蓋及圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算。≥2.2m，計算全部面積層高

＜2.2m，計算1/2面積②

有永久性頂蓋、無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。12.建筑物頂部的樓梯間、水箱間、電梯機房①有圍護結構的按結構外圍水平投影面積計算。≥2.2m，計算全部面積層高

＜2.2m，計算1/2面積②無圍護結構的不計算建筑面積。13.設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物按其底板的外圍水平面積計算。≥2.2m，計算全部面積層高

＜2.2m，計算1/2面積

14.建筑物內的室內樓梯間、電梯井、垃圾道和管道井等的建筑面積建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、垃圾道、管道井等應按建筑物的自然層計算建筑面積。

15.車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站①有永久性頂蓋、無圍護結構的，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。②無永久性頂蓋的不計算建筑面積。16.雨蓬的建筑面積雨蓬不分有柱和無柱，根據雨蓬結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度是否超過2.1m，按雨蓬結構板的水平投影面積計算。

＞2.1m，計算1/2面積

寬度≤2.1m，不計算面積17.室外樓梯的建筑面積有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積；上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積。18.陽臺建筑物的陽臺不論其是否封閉，均按其水平投影面積的1/2計算。2、不計算建筑面積的范圍①建筑物的通道(過街樓和騎樓的底層)騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓。過街樓是指有道路通過建筑物空間的樓房。②建筑物內的設備管道夾層。③建筑物內分隔的單層房間,舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。④屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。⑤建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體的平臺。⑥勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、構件、配件、寬度在2.1m及以內的雨篷,以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。⑦無永久性頂蓋的架空走廊、室外爬梯和用于檢修、消防等室外鋼樓梯、爬梯。⑧自動扶梯、自動人行道。自動扶梯(斜步道滾梯),除兩端固定在樓層板或梁之外,扶梯本身屬于設備,因此,扶梯不宜計算建筑面積。水平步道(滾梯),屬于安裝在樓板上的設備,不應單獨計算建筑面積。⑨獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道等構筑物不計算建筑面積。第五章建筑工程量計算工程量列項工程量計算規則屋面及防水工程土石方工程樁基礎工程砌筑工程混凝土及鋼筋混凝土工程門窗工程保溫、隔熱工程措施項目油漆、涂料、裱糊工程天棚裝飾工程墻柱面裝飾工程樓地面裝飾工程本章內容框架學習目標1.了解建筑工程工程量的計算方法。2.掌握建筑工程各分部分項工程量計算規則。3.掌握建筑工程工程量的清單與定額量的計算。學習要求1.掌握工程量的基本概念及其列項的基本步驟。2.掌握土石方工程、樁基工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、門窗工程、屋面防水、保溫隔熱工程量的計算。3.結合實際案例-宿舍樓案例工程,掌握案例工程各分部分項清單及定額工程量的計算。第一節工程計量概述一、工程計價過程二、工程量列項1、工程量清單工程量計價工程量清單工程量是根據設計的施工圖紙及《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范》計算規則,以物理計量單位表示的某一清單主項實體的工程量,并以完成后的凈值計算,不一定反映全部工程內容。計價工程量也稱報價工程量,它是計算工程投標報價的重要基礎。2、列項的目的列項的目的就是為了計算工程量時不漏項、不重項,學會自查或查別人。圖紙有很多內容,而且很雜,如果沒有一套系統的思路,計算工程量時將無法下手,很容易漏項。為了不漏項,對圖紙有一個系統、全面的了解,我們就需要列項。3、建筑物的列項步驟1、工程量計算的依據①經審定的施工設計圖紙及設計說明。②《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范》和各地的《建筑工程、裝飾工程預算定額》。《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范》(GB50854—2013)及各省、自治區頒發的地區性建筑工程和裝飾工程預算定額中比較詳細地規定了各個清單分項和定額分項工程量的計算規則。③審定的施工組織設計、施工技術措施方案和施工現場情況。三、工程量清單計算的原理和方法2、計算工程量應遵循的原則①工程量計算所用原始數據必須和設計圖紙相一致。②計算口徑(工程子目所包括的工作內容)必須與《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范》(GB50854—2013)和各地的《建筑工程、裝飾工程預算定額》相一致。③工程量計算規則必須與《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范》(GB50854—2013)和各地的《建筑工程、裝飾工程預算定額》相一致。④工程量的計量單位必須與《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范》(GB50854—2013)和各地的《建筑工程、裝飾工程預算定額》相一致。⑤工程量計算的準確度要求。⑥按圖紙結合建筑物的具體情況進行計算。3、工程量計算的方法工程量計算的一般方法實際上就是工程量計算的順序問題,正確的工程量計算方法既可以節省看圖時間,加快計算進度,又可以避免漏算或重復計算。1)單位工程計算順序:按分層、分塊、分構件和工程量列項四步來進行計算。2)單個分項工程的計算順序①按照順時針方向計算;②按照先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計算;③按軸線編號順序計算;④按圖紙構配件編號分類依次進行計算。第二節土石方工程計量一、工程量計算規則1、平整場地平整場地是指為了便于進行建筑物的定位放線,在基礎土方開挖前,對建筑場地垂直方向處理厚度在±30cm以內的就地挖、填、找平工作。2、平整場地的清單工程量計算規則《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范》(GB50854—2013)規定:平整場地的工作內容包括土方挖填、場地找平和運輸。其清單工程量計算規則為:按設計圖示尺寸以建筑物首層建筑面積以平方米計算。3、平整場地的計價工程量計算規則各地建筑工程預算定額關于平整場地的工程量計算規則主要有兩類。1)大部分地區《建筑工程預算定額》中規定平整場地的工程量按建筑物或構筑物底面積的外邊線每邊各增加2m計算,圍墻按中心線每邊各增加1m計算。室外管道溝不應計算平整場地。土方運輸要單獨列項,然后計算其工程量。一般計算公式為:S平=S底+2L外+16式中S平———平整場地的定額工程量,m2;S底———建筑物底層建筑面積,m2;L外———外墻外邊線長,m。2)有些地區平整場地的定額工程量是按首層建筑面積乘以系數1.4計算。二、溝槽、基坑土方1、溝槽和基坑土方的清單工程量計算規則《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范》(GB50854—2013)規定,溝槽和基坑的工作內容包括排地表水、土方開挖、圍護(擋土板)、支撐、基底釬探和運輸。其計算規則為:房屋建筑按設計圖示尺寸以基礎墊層底面積乘以挖土深度(設計室外地坪至墊層底高度)以體積計算。2、溝槽和基坑土方的計價工程量計算規則1)人工挖溝槽其工程量須根據放坡或不放坡,帶不帶擋土板(單面擋土板增加10cm,雙面擋土板增加20cm),以及增加工作面的具體情況來計算。其計算式如下:挖溝槽工程量=溝槽斷面積×溝槽長度2)人工挖基坑人工挖地坑主要分為以下幾種形式。①方形不放坡基坑的工程量為:V=坑底面積(ab)×基坑深度(H)式中a———基坑長度;b———基坑寬度;H———挖土深度。②圓形不放坡基坑的工程量為:V=坑底面積(πR2)×基坑深度(H)式中R———圓形基坑的半徑。③方形放坡基坑[如圖5-16(a)所示]的工程量為:式中A、B———墊層的長度、寬度,m;C———工作面寬度,m;H———基坑深度,m;K———放坡系數;a、b———基坑下底的長度、寬度,m;a1、b1———基坑上底的長度、寬度,m。④圓形放坡基坑[如圖5-16(b)所示]的工程量計算公式為:式中r———基坑底的半徑;R———基坑口的半徑。3)支擋土板按槽、坑土體與擋土板接觸面積計算,支擋土板后,