房屋拆改協議書編號：__________

甲方：__________（以下簡稱“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下簡稱“乙方”）

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋所有權，乙方有意對上述房屋進行拆改，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的及背景

本協議旨在明確甲方將位于__________的房屋拆改事宜，乙方負責對房屋進行拆改施工，雙方共同確保拆改工程順利進行。

二、房屋拆改范圍及內容

（具體拆改范圍及內容詳見附件一）

三、拆改工程期限

拆改工程自本協議簽訂之日起__________天內完成。

四、拆改工程費用

1.乙方施工費用：__________元；

2.材料費用：__________元；

3.乙方應承擔的其他費用：__________元。

五、雙方權利義務

1.甲方負責提供拆改所需的房屋使用權，并確保乙方在施工過程中的人身安全；

2.乙方負責按照甲方要求進行拆改施工，確保工程質量，并在施工過程中遵守相關法律法規；

3.甲方有權對乙方施工進度、質量進行監督，乙方應積極配合。

六、違約責任

1.乙方未按約定時間完成拆改工程，每逾期一日，應向甲方支付__________元違約金；

2.乙方施工過程中出現質量問題，需承擔相應的修復責任和費用；

3.任何一方違反本協議約定，應承擔相應的法律責任。

七、爭議解決

雙方在履行本協議過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

編號：__________

甲方責任和義務：

1.甲方應確保房屋所有權合法、有效，并有權進行拆改，不得侵犯他人合法權益。

2.甲方應提供拆改所需的房屋使用權，確保乙方在施工過程中能夠正常進行工作。

3.甲方應配合乙方進行施工，包括提供必要的施工圖紙、技術資料等。

4.甲方有權對乙方施工進度、質量進行監督，并對乙方提出合理化建議。

5.甲方應承擔因拆改工程導致的房屋結構安全責任，確保房屋拆改后結構安全、穩定。

6.甲方應按時支付乙方施工費用及材料費用，不得無故拖欠。

7.甲方應在乙方完成施工后，對拆改后的房屋進行驗收，并對不符合約定的部分提出整改要求。

乙方責任和義務：

1.乙方應具備相應的資質和施工能力，確保拆改工程符合相關法律法規和技術標準。

2.乙方應按照甲方要求進行拆改施工，確保工程質量，不得偷工減料。

3.乙方應在施工過程中采取必要的安全措施，防止安全事故發生，并確保施工人員的人身安全。

4.乙方應按時完成拆改工程，不得無故拖延工期。

5.乙方應按照約定使用材料和設備，不得擅自更換或替換。

6.乙方應遵守施工現場的規章制度，不得影響甲方及其他施工單位的正常施工。

7.乙方應接受甲方對施工進度、質量的監督，對甲方提出的合理化建議予以采納。

8.乙方應承擔因施工不當導致的房屋結構損壞、安全事故等責任，并承擔相應的修復費用。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照約定完成拆改工程，并對工程質量進行驗收。

2.甲方有權要求乙方按照約定時間完成施工，并對逾期施工承擔違約責任。

3.甲方有權要求乙方在施工過程中采取必要的安全措施，確保施工安全。

4.甲方有權要求乙方對施工過程中出現的問題進行整改，確保工程質量。

乙方權利：

1.乙方有權要求甲方按照約定提供房屋使用權，并按時支付施工費用及材料費用。

2.乙方有權要求甲方提供必要的施工圖紙、技術資料等，以便順利完成拆改工程。

3.乙方有權要求甲方對施工進度、質量進行監督，并對甲方提出的合理化建議予以采納。

4.乙方有權要求甲方對施工過程中出現的問題進行整改，確保工程質量。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

本拆改協議的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），該金額包括但不限于施工費用、材料費用以及其他由乙方承擔的相關費用。

二、支付方式

1.預付款：乙方在簽訂本協議之日起__________個工作日內，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元作為預付款。

2.進度款：乙方在拆改工程達到約定進度時，甲方應按照以下進度支付相應的款項：

-施工進度達到__________%時，支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元；

-施工進度達到__________%時，支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元；

-以此類推，直至工程全部完成。

3.結算款：乙方完成拆改工程后，甲方應在__________個工作日內對工程進行驗收。驗收合格后，甲方應在__________個工作日內支付剩余的合同款項，即人民幣__________元。

三、支付條件

1.乙方提交相關支付申請，包括但不限于工程進度報告、發票、驗收報告等。

2.甲方對乙方的支付申請進行審核，確認無誤后進行支付。

3.若乙方提供的材料不齊全或存在爭議，甲方有權暫停支付，直至問題得到解決。

四、額外費用

1.如因甲方原因導致工程延誤，甲方應按合同約定的進度款支付比例，對乙方進行相應賠償。

2.如因乙方原因導致工程延誤，乙方應按合同約定的進度款支付比例，對甲方進行相應賠償。

3.任何超出合同總金額的額外費用，經雙方協商一致后，由責任方承擔。

五、支付時間

1.預付款：在簽訂本協議后__________個工作日內支付。

2.進度款：在施工進度達到約定節點后__________個工作日內支付。

3.結算款：工程驗收合格后__________個工作日內支付。

六、爭議解決

如雙方在支付過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

編號：__________

一、違約責任

1.甲方違約責任：

-若甲方未按約定支付款項，每逾期一日，應向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金；

-若甲方未提供必要的施工圖紙、技術資料等，導致乙方無法按時完成工程，甲方應承擔相應的責任，包括但不限于賠償乙方因延誤而產生的損失。

2.乙方違約責任：

-若乙方未按約定時間完成工程，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金；

-若乙方施工過程中出現質量問題，乙方應承擔修復責任和相應的賠償費用；

-若乙方未遵守施工現場的規章制度，導致安全事故或其他損害，乙方應承擔全部責任。

二、違約賠償

1.一方違約時，守約方有權要求違約方支付違約金。

2.若違約行為造成守約方實際損失超過違約金的，守約方有權要求違約方賠償實際損失。

3.違約金不足以彌補損失的，守約方有權要求違約方繼續賠償直至損失完全彌補。

三、爭議解決

1.雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。

2.若協商不成，雙方可以選擇以下一種爭議解決方式：

-訴訟：任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

-仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。

3.爭議解決過程中，雙方應保持合作態度，繼續履行合同義務，除非仲裁庭或法院另有裁定。

四、適用法律

本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

如雙方選擇訴訟解決爭議，甲方所在地人民法院為管轄法院。

六、其他

1.本協議的違約與爭議解決機制為本合同的重要組成部分，雙方應嚴格遵守。

2.如本協議的任何條款與法律規定相沖突，以法律規定為準。

3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決，并簽訂補充協議。

附則：

編號：__________

一、生效條件

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議的生效以雙方均已完成各自內部審批程序并簽署本協議為條件。

二、有效期

本協議的有效期為自生效之日起至拆改工程驗收合格之日止。如因特殊情況需延長工期，雙方應另行協商并簽訂補充協議。

三、變更

1.本協議的任何變更均應以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何變更不得違反法律法規，不得損害國家利益、社會公共利益和第三方的合法權益。

四、終止

1.本協議在以下情形下終止：

-拆改工程按約定完成且驗收合格；

-雙方協商一致，并簽訂書面終止協議；

-因不可抗力導致合同無法履行；

-一方嚴重違約，另一方有權解除合同。

2.合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項、工程尾款及有關善后事宜。

五、通知

1.除非本協議另有約定，任何一方通知另一方應采用書面形式，并按照本協議中載明的地址發送。

2.任何一方變更地址，應提前__________個工作日書面通知對方。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明。

3.不可抗力事件發生后，雙方應協商解決合同履行問題。如合同無法履行，雙方可根據實際情況部分或全部免除責任。

七、爭議解決

本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決，并簽訂補充協議。

2.本協議的任何條款如因法律、法規的修改或廢止而無效，不影響其他條款的效力。

3.本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

編號：__________

一、需求文檔

1.房屋拆改需求說明書，包括拆改目的、范圍、要求等。

2.用戶需求分析報告，詳細闡述甲方對房屋拆改的具體期望和功能需求。

二、設計方案

1.房屋拆改設計方案，包括平面布局圖、立面圖、剖面圖等。

2.設計說明，對設計方案中的各項技術要求、設計原則和施工注意事項進行詳細說明。

三、技術規格

1.拆改工程所需材料的技術規格，包括材料型號、品牌、性能參數等。

2.施工設備的技術規格，包括設備型號、性能參數、使用說明書等。

四、各類證件復印件

1.甲方房屋所有權證明復印件。

2.乙方營業執照、資質證書、相關許可證等復印件。

3.雙方簽字蓋章的協議文本復印件。

五、施工圖紙及技術資料

1.拆改工程施工圖紙，包括詳細的結構設計、裝修設計等。

2.施工技術資料，包括施工組織設計、施工方案、施工技術交底等。

六、驗收標準及表格

1.房屋拆改工程驗收標準，明確工程驗收的質量要求。

2.驗收記錄表格，用于記錄工程驗收過程和結果。