資產評估師真題答案解析2025單項選擇題1.某企業擁有一項無形資產，該無形資產在評估基準日的市場價格為500萬元，預計剩余使用年限為5年，采用直線法進行攤銷。在評估時，發現該無形資產在過去2年中已經攤銷了200萬元。則該無形資產在評估基準日的評估值為（）萬元。A.300B.500C.200D.100答案：A解析：無形資產采用直線法攤銷，每年攤銷額=無形資產原值÷預計使用年限。已知市場價格500萬元為無形資產原值，預計剩余使用年限5年，每年攤銷額=500÷5=100萬元。過去2年已攤銷200萬元，評估基準日評估值=無形資產原值-累計攤銷額=500-200=300萬元，所以答案選A。2.運用收益法評估企業價值時，預測收益的基礎是（）。A.評估基準日企業實際收益B.評估基準日企業凈利潤C.評估基準日企業凈現金流量D.正常經營條件下的企業未來預期收益答案：D解析：收益法是通過將被評估企業預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估方法。運用收益法評估企業價值時，預測收益的基礎應該是正常經營條件下的企業未來預期收益，而不是評估基準日的實際收益、凈利潤或凈現金流量。因為評估基準日的實際數據反映的是過去或當前情況，不能直接代表未來的收益能力，而企業價值評估關注的是未來的獲利能力，所以答案選D。3.某設備的原始價值為100萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值率為5%，采用雙倍余額遞減法計提折舊。則該設備在第2年應計提的折舊額為（）萬元。A.16B.18C.20D.25答案：A解析：雙倍余額遞減法的折舊率=2÷預計使用年限×100%=2÷10×100%=20%。第一年折舊額=固定資產賬面凈值×折舊率=100×20%=20萬元。第二年折舊額=（固定資產原值-第一年折舊額）×折舊率=（100-20）×20%=16萬元。所以答案選A。4.采用市場法評估房地產時，選取的可比實例應符合的要求不包括（）。A.與被評估房地產用途相同B.與被評估房地產交易類型相同C.與被評估房地產所處區域相同D.成交日期與評估基準日相差不超過1年答案：D解析：采用市場法評估房地產時，選取的可比實例應符合以下要求：與被評估房地產用途相同、交易類型相同、所處區域相同等。而成交日期與評估基準日相差一般不宜過長，但并沒有嚴格規定不超過1年，通常要求在一個合理的時間范圍內，以保證價格的可比性。所以答案選D。5.某企業產成品實有數量為100臺，每臺實際成本為800元，該產品的材料費用與工資費用的比例為70%:30%，根據目前有關資料，材料費用綜合調整系數為1.2，工資費用調整系數為1.08。則該產成品的評估值為（）元。A.89000B.89040C.92000D.92040答案：B解析：產成品評估值=產成品實有數量×（材料成本×材料費用綜合調整系數+工資成本×工資費用調整系數）。每臺產品材料成本=800×70%=560元，工資成本=800×30%=240元。則每臺產品評估值=560×1.2+240×1.08=672+259.2=931.2元。100臺產成品評估值=931.2×100=89040元。所以答案選B。多項選擇題1.資產評估的基本方法包括（）。A.市場法B.成本法C.收益法D.清算價格法E.功能價值類比法答案：ABC解析：資產評估的基本方法主要有市場法、成本法和收益法。市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱；成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產業已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱；收益法是通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。清算價格法一般是在企業清算等特殊情況下使用，不屬于基本方法；功能價值類比法是市場法中的一種具體方法。所以答案選ABC。2.運用成本法評估設備時，設備的重置成本包括（）。A.直接成本B.間接成本C.資金成本D.合理利潤E.設備的安裝調試費答案：ABCDE解析：運用成本法評估設備時，設備的重置成本包括直接成本和間接成本。直接成本是指設備的購置價或建造價，以及設備的運雜費、安裝調試費等；間接成本是指為建造、購買設備而發生的管理費用、設計費、工程監理費等。資金成本是指購置設備占用資金的利息，合理利潤也是重置成本的一部分。所以答案選ABCDE。3.影響房地產價格的區域因素主要有（）。A.交通便捷程度B.基礎設施完善程度C.環境質量D.城市規劃限制E.土地使用年限答案：ABCD解析：影響房地產價格的區域因素是指房地產所在特定區域對其價格產生影響的因素。交通便捷程度影響人們的出行和物流，基礎設施完善程度關系到生活的便利性，環境質量影響居住的舒適度，城市規劃限制如土地用途規劃等會對房地產的價值產生影響。而土地使用年限是影響房地產價格的個別因素，不是區域因素。所以答案選ABCD。4.企業價值評估中，收益法常用的具體模型有（）。A.股利折現模型B.股權自由現金流量折現模型C.企業自由現金流量折現模型D.經濟利潤折現模型E.資產基礎法模型答案：ABCD解析：企業價值評估中，收益法常用的具體模型包括股利折現模型，適用于評估股權價值，通過預測企業未來發放的股利并折現來計算股權價值；股權自由現金流量折現模型，通過預測企業歸屬于股東的自由現金流量并折現得到股權價值；企業自由現金流量折現模型，通過預測企業整體的自由現金流量并折現得到企業整體價值；經濟利潤折現模型，基于企業的經濟利潤進行折現評估企業價值。資產基礎法模型不屬于收益法模型，資產基礎法是在合理評估企業各項資產和負債價值的基礎上確定企業價值。所以答案選ABCD。5.無形資產評估中，確定無形資產收益期限的方法有（）。A.法定年限法B.合同有效期限法C.經濟壽命預測法D.剩余經濟壽命預測法E.加權平均壽命法答案：ABCD解析：在無形資產評估中，確定無形資產收益期限的方法有法定年限法，即按照法律規定的有效期限確定；合同有效期限法，根據合同約定的有效期限來確定；經濟壽命預測法，通過對無形資產的技術更新、市場競爭等因素分析，預測其經濟壽命；剩余經濟壽命預測法，考慮無形資產已經使用的年限，預測剩余的經濟壽命。加權平均壽命法一般不用于確定無形資產的收益期限。所以答案選ABCD。綜合分析題1.甲企業擬轉讓其擁有的一項專利技術，委托某資產評估機構進行評估。評估人員經調查分析，收集到以下相關資料：（1）該專利技術是甲企業于3年前自行研發的，研發成本共計200萬元。（2）該專利技術的法律保護期限為15年，已使用3年。（3）經過市場調查，與該專利技術類似的技術在市場上的交易價格為300萬元，該類似技術的剩余使用年限為10年。（4）甲企業預計使用該專利技術可在未來5年內每年為企業帶來額外收益80萬元，從第6年開始，每年額外收益將以5%的增長率遞增。（5）折現率為10%。要求：（1）采用市場法評估該專利技術的價值。（2）采用收益法評估該專利技術的價值。解：（1）市場法評估：市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值。已知與該專利技術類似的技術在市場上的交易價格為300萬元，該類似技術的剩余使用年限為10年，而該專利技術剩余使用年限=15-3=12年。設該專利技術價值為V，根據年限修正系數調整：年限修正系數=剩余使用年限/類似技術剩余使用年限=12/10=1.2則該專利技術價值V=300×1.2=360萬元。（2）收益法評估：收益法是通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值。首先計算前5年額外收益的現值：這是一個普通年金現值問題，年金A=80萬元，折現率r=10%，期數n=5。根據普通年金現值公式\(P_1=A\x\frac{1-(1+r)^{-n}}{r}\)\(P_1=80\x\frac{1-(1+0.1)^{-5}}{0.1}\)\(=80\x\frac{1-0.620921}{0.1}\)\(=80\x3.790787\)\(=303.26296\)萬元然后計算第6年及以后額外收益在第5年末的價值：第6年收益\(A_6=80\x(1+5\%)=84\)萬元從第6年開始收益是一個增長型永續年金，根據增長型永續年金現值公式\(P_2=\frac{A_6}{r-g}\)（其中g為增長率），這里r=10%，g=5%\(