限購地區(qū)購房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于[具體房屋地址]的房屋，而甲方愿意出售該房屋，但因該房屋所在地為限購地區(qū)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號]。房屋附屬設(shè)施及裝修情況：附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等]，裝修情況為[精裝修/毛坯等]，裝修包含的內(nèi)容有[詳細(xì)描述裝修包含的項目，如地板、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等]。2.房屋現(xiàn)狀乙方已實(shí)地查看該房屋，對房屋的現(xiàn)狀（包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修、設(shè)施設(shè)備等）表示認(rèn)可，愿意按照本協(xié)議約定購買該房屋。甲方應(yīng)在交付房屋前保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施或損壞裝修等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。按照本協(xié)議約定的時間、方式和條件向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，確保在房屋交付前結(jié)清所有欠費(fèi)，不得因欠費(fèi)問題影響乙方正常使用房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理購房所需的相關(guān)手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等（如涉及）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如實(shí)向甲方提供辦理購房手續(xù)所需的個人信息和資料，保證所提供信息的真實(shí)性和合法性。在簽訂本協(xié)議前，已充分了解該房屋所在地的限購政策及相關(guān)規(guī)定，并確認(rèn)自身具備購房資格。如因乙方自身原因不符合限購政策導(dǎo)致無法購買該房屋或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額：乙方購買該房屋的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方反悔不購買該房屋，定金不予退還；如甲方反悔不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體時間]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等具體方式]，甲方應(yīng)在收到首付款后出具收款憑證。剩余款項：剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方通過銀行貸款方式支付（如適用）。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額；如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)補(bǔ)足差額，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[x%]向甲方支付違約金。3.款項交付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應(yīng)按照上述指定賬戶支付購房款項，如因乙方未按照指定賬戶支付導(dǎo)致款項未能及時到賬或產(chǎn)生其他問題，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項（或按照本協(xié)議約定乙方已支付至符合交付條件的款項）后的[x]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。甲方已按照本協(xié)議約定結(jié)清與該房屋有關(guān)的一切稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并向乙方提供相關(guān)結(jié)清證明。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書原件及其他與房屋相關(guān)的資料（如房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等）。3.交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時當(dāng)場提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合交付條件。房屋交付后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.辦理時間：雙方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.配合義務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的證明文件、簽字蓋章等，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門的要求，及時提供辦理過戶所需的個人資料和文件，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按照本協(xié)議總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或無法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的全部購房款項，并按照本協(xié)議總價款的[x%]向乙方支付違約金；給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)另行賠償。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按照本協(xié)議總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并按照本協(xié)議總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方因自身原因不符合限購政策導(dǎo)致無法購買該房屋或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并按照本協(xié)議總價款的[x%]向甲方支付違約金；給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)另行賠償。若乙方未按照本協(xié)議約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失；如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從乙方已支付的購房款項中扣除相應(yīng)金額用于修復(fù)或賠償，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或