房屋遺贈協議書范文?甲方（遺贈人）：姓名：______性別：______出生日期：______住址：______身份證號：______乙方（受贈人）：姓名：______性別：______出生日期：______住址：______身份證號：______鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），建筑面積為______平方米，房屋所有權證號為：______，甲方自愿將該房屋遺贈給乙方，乙方愿意接受該遺贈。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經平等、自愿、協商一致，達成如下協議：一、遺贈標的物的詳細說明1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構、框架結構等]，位于[房屋所在具體位置，包括樓層、房號等]，朝向為[房屋朝向]。房屋內部包括[詳細列舉房屋內部布局，如幾室幾廳幾廚幾衛等]，裝修情況為[裝修程度，如毛坯、簡裝、精裝等]。附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如固定家具、電器設備、停車位等]。2.房屋產權情況甲方保證對該房屋擁有完整、合法的所有權，不存在任何產權糾紛，包括但不限于抵押、查封、共有權爭議等情況。該房屋未設立任何擔保物權或其他限制處分的權利負擔。若因甲方隱瞞該房屋存在的產權瑕疵導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。在遺贈生效前，有權對該房屋進行合理使用和管理，但不得損害乙方的利益。2.義務按照本協議約定，將該房屋遺贈給乙方，并協助乙方辦理相關產權過戶手續。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、產權狀況、使用現狀等信息。在遺贈生效前，妥善保管該房屋，不得擅自轉讓、出租、抵押或進行其他有損該房屋價值的行為。若因甲方的過錯導致該房屋價值減損的，甲方應負責恢復原狀或給予乙方相應的經濟補償。負責處理該房屋在遺贈過程中可能產生的與第三方的糾紛，確保遺贈行為順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行遺贈義務，協助辦理房屋產權過戶手續。在本協議生效后，有權對該房屋進行占有、使用和收益，但應遵守法律法規及本協議的相關規定。2.義務按照本協議約定接受甲方的遺贈，履行相關義務。在甲方協助辦理房屋產權過戶手續過程中，提供必要的協助和配合，承擔因辦理過戶手續產生的相關費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。尊重甲方對該房屋的合理使用和管理權利，不得干涉甲方在遺贈生效前對房屋的正常使用行為。若乙方在接受遺贈后違反本協議約定，損害甲方或第三方合法權益的，應承擔相應的法律責任。三、遺贈生效及房屋產權過戶1.遺贈生效時間本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自甲方死亡時起生效。2.房屋產權過戶手續甲方死亡后，乙方應在法律規定的期限內，持本協議、甲方死亡證明、房屋產權證書等相關材料，向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續。甲方應在其生前積極協助乙方準備辦理產權過戶所需的各項文件和手續，并配合乙方完成相關的申請、登記等程序。若甲方死亡后，因客觀原因需要甲方的繼承人或其他相關人員協助辦理手續的，乙方應積極與相關方溝通協調，確保過戶手續順利進行。辦理房屋產權過戶手續所需的一切稅費及其他相關費用，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。乙方應承擔的費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，甲方應承擔的費用按照法律法規規定執行。若因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費等費用承擔情況發生變化的，雙方應協商解決。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，擅自轉讓、出租、抵押該房屋或隱瞞該房屋的產權瑕疵，導致乙方無法實現遺贈目的或遭受損失的，甲方應向乙方支付違約金，違約金數額為該房屋評估價值的[x]%。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、因維權產生的合理費用（如律師費、訴訟費、差旅費等）。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照該房屋評估價值的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的相關費用（如有），同時甲方應按照上述違約金標準向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，拒絕接受遺贈或未按照約定履行相關義務，應向甲方支付違約金，違約金數額為該房屋評估價值的[x]%。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于因準備遺贈事宜產生的合理費用（如律師費、公證費等）。若乙方在辦理房屋產權過戶手續過程中，故意拖延或不配合導致過戶手續無法按時完成的，每逾期一日，應按照該房屋評估價值的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已接受的相關權益（如有），同時乙方應按照上述違約金標準向甲方支付違約金。五、爭議解決1.協商解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生之日起[x]日內進行，雙方應本著平等、互利、誠信的原則，積極溝通，尋求解決方案。2.訴訟解決若雙方協商不成，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，本協議未涉及爭議的部分仍應繼續履行。六、其他條款1.協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.協議份數本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，房屋所在地的不動產登記機構留存[x]份，具有同等法律效力。3.協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應嚴格遵守本協議約定，履行各自的義務。甲方（簽字或蓋章）：______日期：_____