房開代建合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[土地具體信息]的土地使用權，計劃在此土地上進行房地產項目開發，但因[具體原因]，甲方決定委托乙方進行該項目的代建工作。乙方具備房地產開發及代建的專業資質和經驗。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方代建房地產項目事宜，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）項目名稱[項目具體名稱]（二）項目地點位于[詳細地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質為[土地性質]。（三）項目規模及內容1.項目規劃總建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。2.建設內容包括但不限于住宅、商業、配套設施等，具體規劃設計以經相關部門批準的方案為準。（四）代建服務范圍1.協助甲方辦理項目前期手續，包括但不限于項目立項、規劃許可、施工許可等相關證件的申領。2.負責項目的規劃設計、工程建設管理、施工招標、工程監理等工作，確保項目按照設計要求和質量標準進行建設。3.負責項目建設過程中的成本控制、進度管理、質量管理、安全管理等工作，確保項目順利完成。4.負責項目竣工驗收備案及交付使用等相關工作，并協助甲方辦理產權登記手續。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對代建項目的建設進度、質量、成本等進行監督檢查，提出意見和建議。有權獲取代建項目的相關信息和資料。在代建項目符合相關規定和協議要求的前提下，有權要求乙方按照約定交付項目。2.義務向乙方提供項目建設所需的相關資料和文件，并保證其真實性、合法性和完整性。按照本協議約定向乙方支付代建費用。協助乙方辦理項目建設過程中涉及的相關手續，協調與政府有關部門及周邊單位、居民的關系。在項目建設過程中，如因甲方原因導致項目變更或延誤，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取代建費用。有權要求甲方提供項目建設所需的相關資料和文件，并在甲方協助下辦理項目建設過程中涉及的相關手續。在代建項目實施過程中，根據實際情況有權提出合理的建議和意見，對項目進行優化和調整，但需經甲方書面同意。2.義務按照國家法律法規及相關規范標準，以及經甲方認可的規劃設計方案進行項目代建工作，確保項目質量、進度和安全。建立健全項目管理體系，配備專業的項目管理人員，對項目建設全過程進行管理和控制。定期向甲方匯報項目進展情況，及時提供項目建設過程中的相關信息和資料。嚴格控制項目成本，確保項目總投資不超過經雙方確認的投資預算。如因乙方原因導致項目成本超支，乙方應承擔相應責任，并負責采取措施予以彌補。在項目竣工驗收合格后，按照相關規定和協議約定向甲方交付項目，并協助甲方辦理產權登記手續。對項目建設過程中形成的資料和文件進行整理歸檔，保存期限按照國家有關規定執行。三、代建費用及支付方式（一）代建費用本項目代建費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。代建費用包含乙方為完成代建服務所需的全部費用，除本協議另有約定外，甲方不再另行支付其他費用。（二）支付方式1.本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.項目基礎完工并經甲方及相關部門驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.項目主體結構完工并經甲方及相關部門驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.項目竣工驗收備案合格并交付使用后[x]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。5.項目交付使用滿[x]個月后，如無質量問題及其他糾紛，甲方向乙方支付剩余代建費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、項目變更1.在項目代建過程中，如因甲方原因提出項目變更，導致乙方工作量增加或成本增加，甲方應與乙方協商一致，并簽訂補充協議，調整代建費用及項目工期。2.如因乙方原因需要對項目進行變更，必須經甲方書面同意后方可實施。因項目變更導致的費用增加及工期延誤由乙方承擔。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方支付代建費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停項目建設，并要求甲方支付已完成工作量對應的代建費用及違約金。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理項目建設相關手續，導致項目延誤或乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的質量標準、進度要求完成項目代建工作，乙方應負責無償整改，直至達到約定標準。如因乙方原因導致項目延誤，每逾期一日，應按照代建費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的代建費用，同時乙方應按照代建費用的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自變更項目設計或建設內容，未經甲方書面同意，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。3.若乙方在項目建設過程中違反法律法規及相關規范標準，導致項目出現質量安全事故，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（蓋章）：___