合資建房協(xié)議書(shū)有效?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合資建造房屋，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合資建房標(biāo)的物描述1.土地位置本合資建房所涉土地位于[土地具體地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地等]。土地相關(guān)權(quán)益由[土地權(quán)益方，如甲方或乙方等]提供，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛及權(quán)利受限的情況，包括但不限于抵押、查封、租賃等糾紛，如有上述糾紛導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或給對(duì)方造成損失的，由提供土地權(quán)益方承擔(dān)全部責(zé)任。2.建房規(guī)劃雙方約定建造[房屋具體結(jié)構(gòu)及層數(shù)，如框架結(jié)構(gòu)三層房屋]，總建筑面積為[x]平方米。房屋設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)范要求，滿(mǎn)足居住安全、舒適等功能需求。房屋外觀風(fēng)格由雙方共同協(xié)商確定，并形成書(shū)面設(shè)計(jì)方案作為本協(xié)議附件。房屋內(nèi)部布局包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等功能區(qū)域的設(shè)置，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用需求及合理空間利用原則進(jìn)行規(guī)劃，確保房屋使用功能的完整性和合理性。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋建造過(guò)程中的重大事項(xiàng)決策，包括但不限于設(shè)計(jì)變更、施工單位選擇、工程進(jìn)度安排等。按照本協(xié)議約定，享有合資建造房屋相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)（在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下）等。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供本協(xié)議約定的土地，并確保土地權(quán)屬清晰、合法，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。如因土地問(wèn)題導(dǎo)致糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。協(xié)助乙方辦理建房所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)足額出資，用于房屋建造及相關(guān)費(fèi)用支出。監(jiān)督房屋建造過(guò)程，確保施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)要求施工方整改，因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失由責(zé)任方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋建造過(guò)程中的重大事項(xiàng)決策，與甲方共同決定房屋建造的各項(xiàng)事宜。按照本協(xié)議約定，享有合資建造房屋相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)（在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下）等。2.義務(wù)負(fù)責(zé)房屋建造的具體施工組織與管理工作，包括但不限于選擇有資質(zhì)的施工單位、簽訂施工合同、監(jiān)督施工進(jìn)度和質(zhì)量等。施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家建筑規(guī)范及施工安全規(guī)定，確保施工安全無(wú)事故。如因施工方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)足額出資，用于房屋建造及相關(guān)費(fèi)用支出。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理施工過(guò)程中與周邊鄰里、相關(guān)部門(mén)等的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。因協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致施工受阻或產(chǎn)生糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并采取有效措施解決問(wèn)題，賠償甲方因此遭受的損失。定期向甲方通報(bào)房屋建造進(jìn)度、質(zhì)量情況及資金使用情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。三、出資方式及比例1.出資方式雙方同意以貨幣形式出資用于合資建房項(xiàng)目。2.出資比例甲方出資占總建房成本的[x]%，即人民幣[x]元。乙方出資占總建房成本的[x]%，即人民幣[x]元。3.出資時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，各自將首次出資款人民幣[x]元支付至雙方共同指定的銀行賬戶(hù)。后續(xù)出資根據(jù)房屋建造進(jìn)度及資金需求，由雙方協(xié)商確定具體出資時(shí)間，但每次出資時(shí)間間隔不得超過(guò)[x]個(gè)工作日。四、房屋產(chǎn)權(quán)分配1.合資建造的房屋建成后，雙方按照出資比例享有房屋產(chǎn)權(quán)。即甲方享有房屋產(chǎn)權(quán)的[x]%份額，乙方享有房屋產(chǎn)權(quán)的[x]%份額。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，明確各自的產(chǎn)權(quán)份額。五、房屋使用與管理1.房屋使用雙方對(duì)各自享有產(chǎn)權(quán)份額的房屋部分享有獨(dú)立的使用權(quán)，可自行居住、出租或依法進(jìn)行其他合法處置，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害對(duì)方權(quán)益。在房屋使用過(guò)程中，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前告知對(duì)方，并不得影響房屋整體結(jié)構(gòu)安全及其他共有人的正常使用權(quán)益。裝修、改造方案需經(jīng)雙方協(xié)商一致后實(shí)施，費(fèi)用由裝修、改造方自行承擔(dān)。2.房屋管理共同委托[物業(yè)管理公司名稱(chēng)或其他管理方式]對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行管理，管理費(fèi)用由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。對(duì)于房屋的重大維修、改造等事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照各自產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)費(fèi)用。如因一方原因?qū)е路课菪枰S修或改造的，由該方承擔(dān)全部費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照總建房成本的[x]%向乙方支付違約金，乙方已投入的資金及因甲方違約造成的損失由甲方全額賠償。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照總建房成本的[x]%向甲方支付違約金，甲方已投入的資金及因乙方違約造成的損失由乙方全額賠償。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如未協(xié)助辦理審批手續(xù)、未履行監(jiān)督職責(zé)、未按照約定分配房屋產(chǎn)權(quán)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的一切損失。4.如因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：____