情侶婚前分房協議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方即將步入婚姻殿堂，為明確雙方在婚前關于房產使用及相關權益義務，經雙方平等、自愿協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，特簽訂本協議。一、標的物描述1.房屋基本信息本協議所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]。該房屋系[購買方式，如全款購買/貸款購買等]取得，目前房屋狀態為[是否裝修/是否有抵押等情況]。2.房屋使用目的此房屋為甲乙雙方婚前各自居住使用，非用于經營性活動或其他非法目的。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本協議約定獨自使用其所占房屋部分及相關附屬設施。在符合法律法規及本協議約定的前提下，甲方有權對其居住區域進行合理裝飾、布置，但不得損害房屋整體結構及乙方利益。如遇房屋維修、改造等涉及房屋整體利益的事項，甲方有權參與協商，并發表合理意見。2.義務甲方應按照本協議約定按時支付其所占房屋部分的相關費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。妥善保管其居住區域內的財物及設施設備，如因甲方保管不善導致財物損失或設施設備損壞，由甲方承擔相應賠償責任。未經乙方書面同意，甲方不得擅自將房屋轉租、轉借他人使用。維護房屋整體環境衛生及公共秩序，不得在房屋內從事違法違規或損害乙方及其他相鄰方利益的行為。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權按照本協議約定獨自使用其所占房屋部分及相關附屬設施。在符合法律法規及本協議約定的前提下，乙方有權對其居住區域進行合理裝飾、布置，但不得損害房屋整體結構及甲方利益。如遇房屋維修、改造等涉及房屋整體利益的事項，乙方有權參與協商，并發表合理意見。2.義務乙方應按照本協議約定按時支付其所占房屋部分的相關費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。妥善保管其居住區域內的財物及設施設備，如因乙方保管不善導致財物損失或設施設備損壞，由乙方承擔相應賠償責任。未經甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉租、轉借他人使用。維護房屋整體環境衛生及公共秩序，不得在房屋內從事違法違規或損害甲方及其他相鄰方利益的行為。三、費用分擔1.物業費雙方按照各自居住面積占房屋總面積的比例分擔物業費。具體計算方式為：甲方分擔比例=甲方居住面積÷房屋總面積×100%；乙方分擔比例=乙方居住面積÷房屋總面積×100%。每月物業費繳費日前，雙方根據各自分擔比例將費用支付至房屋管理部門指定賬戶。2.水電費、燃氣費等按照實際使用量，根據上述面積比例進行分攤。每月繳費周期結束后，雙方核對各自使用量及應分擔費用，在規定時間內結清費用。3.房屋維修費用屬于房屋共用部位、共用設施設備的維修費用，由雙方按照各自居住面積占房屋總面積的比例分擔。屬于甲方或乙方單獨使用區域內的設施設備維修費用，由相應方自行承擔。但如因一方使用不當導致另一方區域設施設備損壞的，使用方應承擔全部維修費用及因此給對方造成的損失。四、房屋使用管理1.雙方應尊重對方對各自居住區域的獨立使用權，不得無故干擾對方正常生活。如需進入對方居住區域，應提前通知對方并征得同意。緊急情況下（如發生火災、漏水等危及房屋安全或人身安全的情況）除外，但事后應及時告知對方。2.對于房屋內的公共區域（如客廳、廚房、衛生間、陽臺等），雙方應共同維護其整潔衛生，輪流負責定期清潔打掃，具體清潔周期及分工由雙方協商確定。3.未經對方書面同意，任何一方不得擅自改變房屋結構或對房屋進行重大改造。如因特殊原因確需改造，應提前向對方說明改造原因、方案及預計費用，并經雙方協商一致后方可實施。改造過程中應盡量減少對對方生活的影響，改造完成后應恢復原狀或按照雙方協商的方式處理。五、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按時支付相關費用或擅自轉租、轉借房屋等，每逾期一日，應按照未支付費用金額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方因重新尋找居住場所產生的費用、房屋閑置期間的租金損失等。2.若乙方違反本協議約定，未按時支付相關費用或擅自轉租、轉借房屋等，每逾期一日，應按照未支付費用金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方因重新尋找居住場所產生的費用、房屋閑置期間的租金損失等。3.如一方擅自改變房屋結構或進行重大改造，給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任，包括恢復原狀費用、對方因此遭受的經濟損失等。同時，對方有權要求違約方在規定時間內恢復房屋原狀，如違約方拒絕履行，對方有權自行委托第三方進行恢復，相關費用由違約方承擔。4.若因一方原因導致房屋出現損壞或安全隱患，影響另一方正常使用的，責任方應及時維修并承擔全部維修費用，同時賠償對方因此遭受的損失。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致房屋損壞的，雙方應根據公平原則協商解決維修及費用分擔問題。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至雙方結婚登記之日止。結婚后，本協議自動失效，雙方應另行協商處理房屋相關事宜。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________