兄弟房屋分管協議書?甲方：____________________身份證號碼：____________________聯系地址：____________________聯系電話：____________________乙方：____________________身份證號碼：____________________聯系地址：____________________聯系電話：____________________鑒于甲乙雙方系兄弟關系，共同擁有位于[房屋詳細地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方對該房屋的分管事宜，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[用途類型]。2.房屋權屬：該房屋為甲乙雙方共同共有，雙方對該房屋享有平等的權利和義務。二、分管范圍及方式1.分管范圍甲方分管該房屋的[具體樓層及房間范圍描述]，包括但不限于臥室[具體房間號]、客廳、廚房[具體區域劃分]等。乙方分管該房屋的[具體樓層及房間范圍描述]，包括但不限于臥室[具體房間號]、衛生間[具體區域劃分]、陽臺等。2.分管方式雙方按照各自分管的范圍對房屋進行獨立使用和管理，在各自分管范圍內享有充分的自主權，但應遵守本協議的各項約定以及相關法律法規的規定。對于房屋的共有部分，如樓梯、電梯、走廊、屋頂等，雙方應共同使用、共同維護，按照公平合理的原則分擔相關費用。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定，獨立使用和管理其分管范圍內的房屋區域。有權要求乙方合理使用和維護房屋共有部分，不得損害其在共有部分的權益。在法律法規允許的范圍內，有權對其分管區域進行合理裝修、改造，但應事先通知乙方，并不得影響房屋整體結構和乙方的正常使用。2.義務遵守本協議約定，合理使用和維護其分管范圍內的房屋區域，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規行為。負責其分管區域內的日常清潔衛生、設施設備維護等工作，確保該區域的正常使用和居住安全。按照公平合理的原則分擔房屋共有部分的維護費用、物業管理費用等相關費用。如發現乙方有損害房屋或共有部分權益的行為，應及時制止并通知乙方改正；如乙方拒不改正，甲方有權采取必要措施維護自身權益，并要求乙方承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定，獨立使用和管理其分管范圍內的房屋區域。有權要求甲方合理使用和維護房屋共有部分，不得損害其在共有部分的權益。在法律法規允許的范圍內，有權對其分管區域進行合理裝修、改造，但應事先通知甲方，并不得影響房屋整體結構和甲方的正常使用。2.義務遵守本協議約定，合理使用和維護其分管范圍內的房屋區域，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規行為。負責其分管區域內的日常清潔衛生、設施設備維護等工作，確保該區域的正常使用和居住安全。按照公平合理的原則分擔房屋共有部分的維護費用、物業管理費用等相關費用。如發現甲方有損害房屋或共有部分權益的行為，應及時制止并通知甲方改正；如甲方拒不改正，乙方有權采取必要措施維護自身權益，并要求甲方承擔相應的賠償責任。四、費用分擔1.物業管理費用：甲乙雙方按照各自分管房屋面積占房屋總面積的比例分擔物業管理公司收取的物業管理費用。具體計算公式為：甲方分擔比例=甲方分管房屋面積÷房屋總面積×100%；乙方分擔比例=乙方分管房屋面積÷房屋總面積×100%。物業管理費用應在物業管理公司規定的繳費期限內按時繳納。2.房屋維修費用對于房屋共有部分的維修費用，由甲乙雙方按照各自分管房屋面積占房屋總面積的比例分擔。對于甲方分管區域內的專有部分維修費用，由甲方自行承擔；對于乙方分管區域內的專有部分維修費用，由乙方自行承擔。但因一方故意或重大過失導致房屋需要維修的，該方應承擔全部維修費用，并賠償對方因此遭受的損失。3.水電費等其他費用：甲乙雙方各自使用分管區域內的水電等能源產生的費用，由各自承擔。五、房屋的使用與維護1.使用原則雙方應按照房屋的規劃用途合理使用房屋，不得將房屋用于違法違規或損害公共利益的活動。在使用房屋過程中，應注意節約能源、愛護環境，保持房屋的整潔和衛生。2.維護責任甲乙雙方應各自負責其分管區域內房屋設施設備的日常維護和保養，確保設施設備正常運行。如發現設施設備出現故障或損壞，應及時進行維修或通知對方共同協商解決。對于房屋共有部分的設施設備，如電梯、消防設施等，雙方應共同監督物業管理公司進行定期維護和保養，確保其處于良好的運行狀態。3.裝修管理如一方需對其分管區域進行裝修，應提前向對方提交裝修方案，并經對方書面同意。裝修方案應符合國家相關法律法規和物業管理規定的要求，不得破壞房屋整體結構和影響房屋安全。在裝修過程中，裝修方應遵守物業管理公司的裝修管理規定，采取必要的安全防護措施，避免對房屋及其他業主造成損害。裝修完成后，裝修方應負責清理裝修垃圾，恢復房屋原狀。六、房屋的出租與轉讓1.出租雙方均有權在不違反本協議約定和相關法律法規的前提下，將其分管范圍內的房屋區域出租給他人。出租方應與承租方簽訂書面租賃合同，并將租賃合同副本交予對方備案。租賃合同中應明確約定租金、租賃期限、租賃用途、雙方的權利義務等內容。出租房屋所獲得的租金收入歸出租方所有，但出租方應按照本協議約定履行相關義務，并承擔因出租房屋產生的各項稅費和責任。2.轉讓未經對方書面同意，任何一方不得擅自轉讓其在該房屋中享有的份額。如一方擬轉讓其份額，應提前通知對方，在同等條件下，對方享有優先購買權。轉讓方應按照法定程序辦理房屋份額轉讓手續，并確保受讓方遵守本協議的各項約定。七、違約責任1.若一方違反本協議的任何條款，應向對方支付違約金[違約金金額]元，并承擔對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。2.如甲方未按照本協議約定分擔費用、履行維護義務或擅自改變房屋用途等，導致乙方權益受損的，甲方應承擔相應的賠償責任，并及時糾正違約行為。3.如乙方未按照本協議約定分擔費用、履行維護義務或擅自改變房屋用途等，導致甲方權益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任，并及時糾正違約行為。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，雙方應協商解決因不可抗力事件產生的問題。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該房屋產權發生變更或雙方另行協商一致解除本協議之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：_