訂購住宅合同協議?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（訂購方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于乙方有意向甲方訂購住宅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.住宅位置：該住宅位于[具體地址]，[小區名稱]，[樓棟號]，[單元號]，[房號]。2.建筑面積：經雙方確認，該住宅的建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。具體面積以房屋產權登記機關最終核定的面積為準。3.房屋戶型：[詳細描述戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋現狀：甲方保證該住宅為[新建/二手]房，房屋質量符合國家及地方相關標準，主體結構不存在質量問題，房屋內部設施設備（包括但不限于門窗、水電線路、廚衛設備等）均能正常使用。5.附屬設施：該住宅附帶[車庫/車位]一個，位于[車庫/車位具體位置]，面積為[x]平方米；同時附帶[花園/露臺]一處，面積為[x]平方米，具體范圍以現場實際交付為準。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該住宅的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋價款、附屬設施價款以及辦理產權登記所需的各項稅費等一切費用，除本合同約定的調整情況外，甲方不得再向乙方收取任何其他費用。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本合同約定的付款義務后，抵作購房款。若乙方未能履行本合同約定的義務，無權要求返還定金；若甲方未能履行本合同約定的義務，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款金額為房屋總價款扣除銀行貸款金額后的部分（若乙方選擇銀行貸款購房）。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后[x]日內，向指定銀行申請辦理購房貸款手續，并提交齊全相關資料。甲方應積極協助乙方辦理貸款手續，提供必要的文件和信息。若乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由貸款銀行直接支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋交付且辦理完產權過戶手續后，乙方應向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對所出售的住宅擁有合法的所有權及處分權，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，保證該住宅未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。按照合同約定的時間和標準向乙方交付房屋及附屬設施，并保證交付的房屋及設施符合本合同約定的狀態。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的資料，并按照相關規定繳納應由甲方承擔的稅費。在房屋交付后[x]日內，將辦理產權登記所需的資料提交給乙方或相關部門。在房屋交付前，負責處理與該住宅有關的物業管理費、水電費、燃氣費等各項費用的結算，確保交付時乙方無需承擔任何前期欠費。自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，妥善保管房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構或損壞房屋設施。如因甲方保管不善導致房屋及設施損壞，甲方應負責修復或賠償。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、質量和標準交付房屋及附屬設施。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方協助辦理房屋產權登記手續。對房屋及附屬設施的質量、現狀等享有知情權，有權在簽訂合同前對房屋進行實地查看，甲方應給予必要的配合。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。積極配合甲方辦理房屋交付及產權登記手續，提供辦理手續所需的個人資料，并按照相關規定繳納應由乙方承擔的稅費。在房屋交付后，按照國家及地方相關規定和物業管理規約的要求，承擔物業管理費、水電費、燃氣費等各項費用。未經甲方書面同意，不得擅自改變房屋結構或用途。如因乙方擅自改變房屋結構或用途導致房屋損壞或存在安全隱患，乙方應負責恢復原狀并承擔賠償責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋及附屬設施交付給乙方。如遇不可抗力或政府原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋內部裝修及設施設備符合本合同約定的標準，能夠正常使用。甲方已按照合同約定結清房屋交付前的各項費用，并向乙方提供相關費用結算清單及票據。3.交付手續雙方應在交付當日共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫《房屋驗收交接表》。驗收內容包括房屋的建筑面積、戶型結構、裝修質量、設施設備運行情況、附屬設施狀況等。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在驗收當日書面提出異議，甲方應負責在[x]日內進行整改，直至符合合同約定。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房發票、住宅質量保證書、住宅使用說明書等。乙方應在驗收合格后，按照合同約定支付尾款（如有）。五、產權登記1.甲方應在房屋交付后[x]日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續。辦理產權登記所需的費用，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。2.若因甲方原因導致乙方未能在房屋交付后[x]日內取得房屋產權證書，甲方應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方除退還乙方已支付的全部購房款外，還應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。3.若因乙方原因導致未能在規定時間內辦理產權登記手續，責任由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任。六、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任。2.若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。3.若乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。4.若甲方交付的房屋存在質量問題或與合同約定不符，甲方應負責在[x]日內進行整改，直至符合合同約定。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方逾期整改或整改后仍不符合合同約定，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。5.若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復原狀或賠償損失，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執