非居物業合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有[具體物業名稱]的非居住物業，為了維護該物業的正常使用和運營秩序，保障雙方的合法權益，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供非居住物業管理服務事宜，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業位置：[詳細地址]2.物業類型：[寫字樓/商業中心/工業園區等具體類型]3.建筑面積：[具體面積]平方米4.物業用途：[非居住用途詳細說明]二、服務內容與標準（一）物業共用部位的維護和管理乙方負責對物業共用部位（包括但不限于建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯前廳、電梯井道、消防通道、屋頂水箱間、避雷設施等）進行日常巡查、養護和維修，確保其結構安全和正常使用功能。保持共用部位的清潔衛生，定期進行清掃、消毒，及時清除雜物和垃圾。（二）物業共用設施設備的運行、維護、保養和管理1.供配電系統乙方負責供配電系統的日常運行監控，定期進行設備巡檢、維護保養，確保供電安全、穩定、正常。及時處理供配電系統的故障和突發事件，保障電力供應不間斷。按照規定對設備進行預防性試驗和檢修，做好記錄和檔案管理。2.給排水系統對給排水系統進行日常巡查和維護，確保排水暢通，無滲漏現象。定期清理排水管道、化糞池等設施，防止堵塞。對供水設施進行維護保養，保證水質符合國家相關標準，按時抄表計費，做好用水記錄。3.電梯系統配備專業的電梯管理人員，按照規定對電梯進行日常運行檢查、維護保養和安全檢測，確保電梯正常運行和安全使用。定期組織電梯應急演練，提高應對突發事件的能力。在電梯轎廂內張貼安全注意事項和警示標識，做好電梯運行記錄和檔案管理。4.消防系統負責消防系統的日常維護、保養和管理，確保消防設施設備完好有效。定期組織消防檢查和演練，提高物業使用人的消防安全意識和應急處置能力。保持消防通道暢通無阻，嚴禁在消防通道內堆放雜物。做好消防設施設備的運行記錄和檔案管理，配合消防部門的檢查和驗收工作。5.安全防范系統包括門禁系統、監控系統、報警系統等，乙方負責對其進行日常運行維護，確保系統正常工作。實時監控物業區域內的安全狀況，及時發現和處理異常情況。定期對安全防范設施設備進行檢查和維修，保證設備性能良好，數據存儲完整。做好安全防范系統的運行記錄和檔案管理，協助公安機關等相關部門調查處理安全事件。（三）環境衛生管理1.制定詳細的環境衛生管理制度，定期對物業區域內的公共區域（包括大堂、走廊、樓梯間、電梯廳、停車場、綠化帶等）進行清掃、保潔，保持環境整潔衛生，無雜物、無異味。2.及時清理物業區域內的垃圾，按照規定的時間和地點進行收集、運輸和處理，確保垃圾日產日清。做好垃圾分類工作，引導物業使用人正確分類投放垃圾。3.定期對物業區域內的公共設施設備進行清潔消毒，防止疾病傳播，保障物業使用人的身體健康。（四）綠化養護管理1.對物業區域內的綠化植物進行日常養護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。2.根據季節和植物生長特點，適時調整綠化養護措施，保證綠化植物的成活率和景觀質量。及時清理綠化區域內的雜草、枯枝敗葉等雜物，保持綠化環境整潔。（五）秩序維護管理1.建立健全秩序維護管理制度，配備專業的秩序維護人員，負責物業區域內的安全保衛工作。實行24小時值班制度，對進出物業區域的人員、車輛進行嚴格登記和檢查，防止無關人員和車輛進入。2.加強對物業區域內的巡邏檢查，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件，維護物業區域的正常秩序。做好巡邏記錄和交接班工作，確保安全保衛工作的連續性和有效性。3.協助有關部門做好物業區域內的治安、消防、交通等管理工作，配合公安機關打擊各類違法犯罪活動。（六）其他服務1.提供物業檔案資料管理服務，包括物業竣工驗收資料、設備設施檔案、業主/使用人資料等的收集、整理、歸檔和保管工作。2.應甲方要求，協助甲方辦理與物業管理相關的各類手續，如房屋租賃備案、營業執照辦理等。3.根據物業使用人的需求，提供其他合理的物業服務事項，但應事先征得甲方同意，并明確相關費用標準。三、服務費用及支付方式（一）服務費用標準甲方應向乙方支付的物業管理服務費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方為履行本合同約定的各項服務內容所需的全部費用，但不包括物業使用人應繳納的水電費、燃氣費、通訊費等能源費用以及甲方另行委托乙方提供的專項服務費用。（二）支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[x]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。（三）費用調整在本合同履行期間，如因物價上漲、人工成本增加等原因導致乙方的物業服務成本大幅上升，乙方有權根據實際情況向甲方提出費用調整申請。甲方應在收到乙方申請后的[x]個工作日內進行審核，并根據審核結果與乙方協商確定是否調整服務費用及調整幅度。如雙方協商一致，應簽訂補充協議對服務費用進行調整。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權了解乙方的服務費用使用情況，查閱乙方的相關財務賬目。有權對乙方違反本合同約定的行為追究違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業管理服務費用。協助乙方做好物業管理服務工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供物業相關資料、協調業主/使用人與乙方的關系等。遵守物業管理區域內的各項規章制度，教育物業使用人愛護物業及共用設施設備，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序。不得干涉乙方依法依規進行的正常物業管理服務活動。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取物業管理服務費用。有權根據本合同約定和實際情況制定物業管理服務方案和相關管理制度。有權要求甲方協助做好物業管理服務工作，提供必要的支持和配合。有權對違反物業管理區域內規章制度的行為進行制止和糾正，對情節嚴重的可報請相關部門處理。2.義務按照本合同約定的服務內容和標準，為甲方提供優質、高效、規范的物業管理服務。定期向甲方匯報物業管理服務工作情況，接受甲方的監督和檢查，及時整改甲方提出的問題。建立健全物業管理服務檔案資料，妥善保管相關文件、記錄等資料，以便甲方查閱。加強對物業工作人員的管理和培訓，提高服務質量和業務水平。合理使用物業管理服務費用，不得擅自挪用或濫用。協助甲方做好物業區域內的各項管理工作，積極配合有關部門的檢查和監督，及時處理物業管理區域內的各類突發事件。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常的物業管理服務活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在規定期限內未整改到位或整改后仍不符合合同要求的，甲方有權扣除相應的服務費用，并要求乙方承擔違約責任。乙方應按照當年度物業管理服務費用總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或物業使用人造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方擅自挪用或濫用物業管理服務費用，應將挪用或濫用的費用返還甲方，并按照挪用或濫用金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的行為構成犯罪的，依法追究刑事責任。3.若乙方未按照本合同約定履行其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年，自[起始日期]至[結束日期]。合同期滿前[x]個月，雙方應就是否續簽合同進行協商。如雙方協商一致續簽合同，應重新簽訂書面合同。如雙方未在合同期滿前達成續簽協議，本合同期滿后自動終止。七、合同變更與解除（一）合同變更本合同履行期間，如有需要變更合同內容的，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本合同，但應提前[x]日書面通知對方。2.若一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續履行的，雙方可以協商解除本合同，互不承擔違約責任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂