宴請餐廳租售合同協議?甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方/購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處適合宴請的餐廳，愿意將其出租或出售給乙方，乙方有意承租或購買該餐廳，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.餐廳位置：該宴請餐廳位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，場地寬敞明亮，周邊交通便利，配套設施完善。2.餐廳布局：餐廳內部設有多個用餐區域，包括[具體數量]個包間，可滿足不同規模宴請需求；大廳可容納[x]人同時就餐。裝修風格為[具體風格]，裝修精美，設施設備齊全，包括但不限于桌椅、餐具、廚房設備、空調、音響系統等（具體設備清單見附件）。3.經營范圍：該餐廳主要用于各類宴請活動，包括商務宴請、家庭聚會、婚宴、壽宴等。甲方保證乙方在租賃/購買后可合法經營宴請業務，無需辦理額外的經營許可手續（如法律法規另有規定除外）。二、租賃/購買期限1.租賃期限：若為租賃，租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。租賃期滿，乙方享有優先續租權。如乙方有意續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。2.購買期限：若為購買，乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內支付全部購房款。甲方在收到全部款項后[x]日內協助乙方辦理房屋產權過戶手續。房屋產權過戶手續辦理完畢后，該餐廳的所有權歸乙方所有。三、租金/購房款及支付方式1.租金：租賃期間，乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為：[具體支付方式，如每月/每季度/每半年支付一次，提前[x]天支付下一期租金]。2.購房款：該餐廳的購房款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式為：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；剩余購房款在[具體支付期限]前一次性支付完畢。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取租金/購房款。在租賃期間，甲方有權對餐廳進行定期檢查，但應提前通知乙方。若乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務：甲方應保證餐廳的合法性及所有權的完整性，確保乙方在租賃/購買后能夠正常經營使用。甲方應在合同簽訂前向乙方如實告知餐廳的真實情況，包括但不限于房屋結構、裝修情況、設施設備使用狀況等。甲方負責承擔餐廳的房產稅、土地使用稅等因房屋所有權產生的稅費（法律法規另有規定的除外）。在租賃期間，甲方應負責對餐廳的主體結構及公共設施進行維修保養，確保其正常使用。但因乙方使用不當造成的損壞除外。甲方應協助乙方辦理與餐廳經營相關的手續，如營業執照、衛生許可證等（如法律法規允許甲方協助辦理且甲方有能力協助辦理的情況下）。（二）乙方權利義務1.權利：在租賃/購買期限內，乙方有權按照合同約定使用餐廳及其附屬設施設備。乙方有權根據經營需要對餐廳進行合理裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并不得損害房屋結構及公共利益。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方對裝修部分無權要求甲方給予補償，但可拆除與甲方協商一致允許拆除的部分。若甲方違反本合同約定，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付租金/購房款。乙方應合法經營，遵守國家法律法規及相關政策規定，不得利用餐廳從事違法違規活動。乙方應合理使用餐廳及其附屬設施設備，如因使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。乙方應承擔租賃期間餐廳的水電費、物業費、衛生費等因經營產生的費用。在租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀將餐廳及其附屬設施設備交還甲方，如有損壞應負責修復或賠償。未經甲方同意逾期交還的，每逾期一日，乙方應按照租金/購房款的[x%]向甲方支付違約金。五、裝修及設施設備維護1.裝修：乙方如需對餐廳進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修方案應符合相關法律法規及物業管理規定，不得影響房屋結構安全及相鄰關系。裝修過程中，乙方應自行負責施工安全及環境保護，因乙方裝修施工造成的一切損失由乙方承擔。2.設施設備維護：乙方應定期對餐廳的設施設備進行檢查、維護和保養，確保其正常運行。如發現設施設備存在故障或損壞，應及時通知甲方，并采取必要的應急措施。對于乙方自行購置的設施設備，乙方應負責其維修、更換及保養費用。對于甲方提供的設施設備，在正常使用情況下，甲方應按照本合同約定負責維修保養；如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應承擔維修費用。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定提供餐廳或其附屬設施設備，影響乙方正常使用的，甲方應按照租金/購房款的[x%]向乙方支付違約金；如因甲方原因導致乙方無法經營的，甲方應退還乙方已支付的租金/購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定，擅自解除合同的，應按照租金/購房款的[x%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金/購房款及相應利息；同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理相關手續，導致乙方無法正常經營的，甲方應按照租金/購房款的[x%]向乙方支付違約金，并負責協助乙方辦理相關手續，直至乙方能夠正常經營為止；如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金/購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照租金/購房款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變餐廳用途或從事違法違規活動，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任；乙方應按照租金/購房款的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未經甲方同意，擅自對餐廳進行裝修或改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失；如乙方拒絕恢復原狀，甲方有權自行恢復，費用由乙方承擔。若乙方違反本合同約定，逾期交還餐廳及其附屬設施設備的，應按照本合同約定支付違約金；如因乙方逾期交還造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜