個人二手房買賣合同注意事項編號：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“標的房屋”），甲方自愿將其出售給乙方，乙方同意購買。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協商，達成如下協議：

一、標的房屋的基本情況：標的房屋位于__________，建筑面積__________平方米，房屋結構為__________，房屋用途為__________。

二、交易價格：本合同標的房屋交易價格為人民幣__________元整。

三、付款方式：乙方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，向甲方支付全部購房款。

四、交付方式：甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，將標的房屋及相關權屬證書交付給乙方。

五、稅費承擔：除法律法規另有規定外，本合同交易中產生的稅費由甲乙雙方各自承擔。

六、違約責任：任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

七、爭議解決：本合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責任和義務：

甲方（出賣人）的責任和義務：

1.甲方保證對標的房屋擁有完全的所有權，并有權進行出售，保證標的房屋不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有等。

2.甲方應如實向乙方提供標的房屋的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

3.甲方應確保標的房屋在交付前處于良好的使用狀態，無重大缺陷或安全隱患。

4.甲方應在合同約定的期限內，將標的房屋及相關權屬證書交付給乙方。

5.甲方應按合同約定的時間、地點和方式，配合乙方辦理產權過戶手續。

6.甲方應承擔因標的房屋權屬問題導致的任何法律責任。

乙方（買受人）的責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的價格和付款方式，按時支付購房款。

2.乙方在簽署本合同時，應仔細閱讀并理解合同內容，確保自身權益。

3.乙方在合同約定的期限內，應配合甲方辦理產權過戶手續。

4.乙方應在收到標的房屋后，對房屋進行檢查，如有不符合合同約定的情形，應及時通知甲方。

5.乙方應遵守標的房屋的使用規定，不得擅自改變房屋結構或用途。

6.乙方在合同履行過程中，應遵守法律法規和公序良俗，不得損害甲方或其他人的合法權益。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定的時間和方式支付購房款。

2.甲方有權要求乙方在合同約定的期限內配合辦理產權過戶手續。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定的時間和方式交付標的房屋及相關權屬證書。

4.乙方有權要求甲方保證標的房屋無權利瑕疵，并符合合同約定的使用要求。

雙方義務：

1.甲方有義務向乙方提供標的房屋的權屬證明文件，并保證標的房屋無權利瑕疵。

2.甲方有義務按照合同約定的時間和方式交付標的房屋及相關權屬證書。

3.乙方有義務按照合同約定的時間和方式支付購房款。

4.乙方有義務在合同約定的期限內配合甲方辦理產權過戶手續。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同標的房屋的交易總價為人民幣__________元整（大寫：__________元整），該金額為本次交易的最終價格，包含標的房屋本身及甲方應向乙方交付的所有權利、利益及可能產生的稅費。

二、支付方式

1.首付款：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內，向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為交易的一部分。

2.尾款支付：剩余購房款人民幣__________元整（大寫：__________元整），乙方應按照以下分期支付：

a.乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內，支付人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

b.乙方應在標的房屋交付前__________個工作日內，支付人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

c.乙方應在辦理產權過戶手續前__________個工作日內，支付剩余款項人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

3.付款條件：乙方支付款項時，應提供付款憑證，甲方收到款項后應及時出具收據。

4.預付款及定金：若乙方在合同簽訂前支付預付款或定金，該款項應計入首付款中，并在合同約定的首付款支付期限內支付。

5.額外費用：本合同約定的合同金額不包含交易過程中可能產生的稅費、中介費等額外費用。乙方應承擔上述額外費用，并在實際發生時支付給甲方或相關服務提供方。

6.逾期付款：若乙方未按約定時間支付款項，甲方有權要求乙方支付逾期付款利息，利率按中國人民銀行同期貸款利率計算，并有權根據實際情況要求乙方支付違約金。

三、資金監管

為確保交易安全，雙方可協商選擇第三方資金監管機構對購房款進行監管。在監管期間，資金不得被甲方擅自使用，直至交易完成。

四、發票及稅務

甲方應在合同約定的交付期限內，向乙方提供合法有效的稅務發票。

五、支付方式變更

未經雙方書面同意，任何一方不得變更本合同的支付方式。如需變更，雙方應重新簽訂補充協議，并明確變更后的支付方式。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按合同約定的時間交付標的房屋，每逾期一日，甲方應向乙方支付相當于合同總金額__________%的違約金。

b.若甲方提供的標的房屋存在權利瑕疵，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.若甲方違反合同約定，導致合同無法繼續履行，甲方應退還乙方已支付的款項，并支付相應的違約金。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，乙方應向甲方支付相當于逾期款項__________%的違約金。

b.若乙方未能按合同約定的時間配合辦理產權過戶手續，乙方應向甲方支付相當于合同總金額__________%的違約金。

c.若乙方違反合同約定，導致合同無法繼續履行，乙方應退還甲方已支付的款項，并支付相應的違約金。

二、爭議解決

1.雙方應首先通過友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。

2.若協商不成，雙方可以選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由法院依法判決。

b.仲裁：雙方可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

c.調解：雙方可自愿選擇調解機構進行調解，調解結果對雙方均有約束力。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，并受中國法律的管轄。

四、管轄法院

如雙方選擇訴訟解決爭議，則任何一方均可向合同簽訂地或標的房屋所在地人民法院提起訴訟。

五、其他

1.任何一方違反本合同約定，導致合同無法繼續履行，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失和間接損失。

2.本合同中關于違約責任和爭議解決機制的約定，不影響雙方根據法律規定和合同約定享有的其他權利。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同經雙方簽字（或蓋章）且首付款已支付后，視為正式生效。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房屋交付完畢且產權過戶手續辦理完畢之日止。在此期間，雙方應嚴格履行各自的義務。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，任何一方提出變更合同內容的，應書面通知對方，經雙方協商一致，可簽訂補充協議，作為本合同的組成部分。

2.終止：以下情況下，本合同可終止：

a.雙方履行完畢本合同約定的各項義務；

b.任何一方嚴重違約，另一方有權解除合同；

c.由于不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致，可終止合同；

d.法律法規規定的其他合同終止情形。

3.合同解除：合同解除后，雙方應根據本合同約定和法律規定，妥善處理已發生的權利義務關系。

四、通知方式

1.雙方應按照本合同約定的地址接收對方的通知。如因變更地址導致通知未能送達，視為未送達。

2.任何一方變更地址，應提前__________個工作日以書面形式通知對方。

五、合同份數

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

六、合同附件

本合同附件包括但不限于以下內容：

1.標的房屋權屬證明文件；

2.付款憑證；

3.產權過戶手續等相關文件。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同未盡事宜或與本合同內容相抵觸的法律法規，以法律法規為準。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如有未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、標的房屋權屬證明文件

1.房產證復印件

2.土地使用權證復印件

3.房屋登記簿復印件

4.其他與標的房屋權屬相關的證明文件

二、付款憑證

1.首付款支付憑證

2.各期付款支付憑證

3.任何與付款相關的銀行轉賬記錄或現金支付憑證

三、房屋交接清單

1.房屋現狀描述及檢查記錄

2.房屋附屬設施清單

3.交房時存在的問題及處理方案

四、產權過戶手續相關文件

1.產權過戶申請書

2.產權過戶委托書（如有）

3.產權過戶稅費繳納憑證

4.產權過戶登記表

五、合同簽訂相關文件

1.合同簽訂確認書

2.合同補充協議（如有）

六、其他相關文件

1.甲方身份證復印件

2.乙方身份證復印件

3.交易雙方簽字（或蓋章）的合同文本

4.交易雙方簽字（或蓋章）的補充協議（如有）

5.交易雙方簽字（或蓋章）的附件清單

附件文件應與主合同一并保存，并作為合同的有效組成部分。如有需要，雙方可協商