預售合同補充協議未備案?甲方（預售方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（預購方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統一社會信用代碼：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲乙雙方就[預售房屋具體地址]的房屋預售事宜簽訂了《商品房預售合同》（以下簡稱"主合同"），現經雙方友好協商，就主合同相關事宜達成如下補充協議（以下簡稱"本協議"）：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況乙方所預購的房屋位于[預售房屋具體地址]，該房屋用途為[住宅/商業/辦公等]，建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋平面圖見本協議附件一。該房屋的建筑結構為[框架結構/磚混結構等]，建筑層數為[x]層，該房屋位于第[x]層。房屋交付時為[毛坯房/精裝修房]，裝修標準見本協議附件二。2.配套設施小區內規劃建設有[配套設施名稱，如幼兒園、會所、停車場等]，具體位置、規模及交付時間以實際建設情況為準。水、電、氣、通訊等基礎設施按照國家及當地相關標準進行建設，預計于房屋交付前達到使用條件，具體開通時間以相關部門實際工作進度為準。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照主合同及本協議約定收取乙方支付的購房款及相關費用。對預售房屋享有合法的處分權，有權在符合法律法規及相關政策規定的前提下，將房屋預售給乙方。在房屋建設過程中，有權根據工程實際情況進行合理調整和變更，但應提前通知乙方，并確保變更后的房屋符合本協議約定及相關法律法規要求。2.義務按照本協議約定的時間、地點及方式向乙方交付符合本協議約定及相關法律法規要求的房屋。負責辦理房屋預售合同備案手續，并承擔因辦理備案手續產生的相關費用，但因乙方原因導致備案延誤的除外。在房屋交付前，負責對房屋進行質量檢查和驗收，確保房屋質量符合國家及當地相關標準和規范要求。如發現房屋存在質量問題，應及時進行整改，直至達到交付條件。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照相關規定繳納應由甲方承擔的稅費。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定的時間、地點及方式向甲方支付購房款及相關費用。在房屋交付前，有權對房屋建設進度及質量進行監督，如發現甲方存在違反本協議約定或相關法律法規行為的，有權要求甲方改正。在房屋交付時，有權對房屋進行驗收，如發現房屋存在質量問題或不符合本協議約定的，有權要求甲方整改或承擔相應的違約責任。按照國家及當地相關規定，有權辦理房屋產權登記手續，甲方應提供必要的協助。2.義務按照本協議約定的時間、金額及支付方式向甲方支付購房款及相關費用。如逾期支付，應按照主合同及本協議約定承擔違約責任。配合甲方辦理房屋預售合同備案手續及房屋產權登記手續，提供辦理相關手續所需的真實、有效的資料，并承擔因辦理手續產生的應由乙方承擔的相關費用。在房屋交付前，應遵守甲方制定的小區管理規定，不得擅自改變房屋結構或用途，不得損壞房屋及相關配套設施。三、違約及爭議解決（一）違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間、地點及方式向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議及主合同，甲方應在乙方解除合同通知到達之日起[x]日內退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協議約定的質量標準或存在質量問題，甲方應負責在合理期限內進行整改，整改費用由甲方承擔；如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金；因甲方原因導致乙方無法在規定期限內取得房屋產權證書的，甲方應按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間、金額及支付方式向甲方支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議及主合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的損失；如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀的，甲方有權解除本協議及主合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未能配合甲方辦理房屋預售合同備案手續及房屋產權登記手續，導致相關手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔由此給甲方造成的損失。（二）爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。四、其他條款1.本協議作為主合同的補充協議，與主合同具有同等法律效力。本協議與主合同約定不一致的，以本協議為準；本協議未約定的，按照主合同約定執行。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（