如何簽農村房產協議合同?合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[農村房產具體地址]的房產一處（以下簡稱"該房產"），乙方有意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該農村房產買賣事宜達成如下協議：一、標的物詳細描述1.房產基本情況該房產占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構等]，層數為[x]層。房屋現狀為[詳細描述房屋內部裝修、設施設備等情況，如墻面是否粉刷、地面材質、門窗是否完好、是否配備水電設施等]。2.土地情況該房產所占用土地性質為[農村集體土地性質，如宅基地等]，土地使用證號為[具體證號]，土地取得方式為[劃撥/出讓/繼承等具體方式]。土地使用期限為[如有期限則填寫，如無則注明無期限]。3.附屬設施該房產附帶的附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如院子、車庫、儲物間、沼氣池等，并描述其現狀]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定履行相關義務。2.義務保證對該房產擁有合法處分權，保證該房產不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛，未被查封、抵押、拍賣等限制交易的情形，且無拖欠任何稅費及費用。如因甲方原因導致乙方無法取得該房產產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房產質量、周邊環境、土地使用情況等信息。協助乙方辦理該房產的過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門要求配合辦理相關手續，因辦理過戶手續產生的一切稅費及費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在乙方支付全部購房款后，按照合同約定的時間和方式將該房產及附屬設施交付給乙方。交付時應確保房產及附屬設施完好無損，如有損壞應負責修復或承擔相應賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，包括但不限于交付房產、協助辦理過戶等。在甲方履行合同義務后，有權取得該房產的所有權及附屬設施的所有權。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的資料，并按照相關部門要求繳納應由乙方承擔的稅費及費用。在接收房產時，應按照合同約定對房產及附屬設施進行驗收，如發現問題應及時通知甲方。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在該房產過戶手續辦理完畢且甲方將房產及附屬設施交付給乙方后[x]日內支付給甲方。四、房產交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（除尾款外）后的[x]日內，將該房產及附屬設施交付給乙方。如因乙方原因導致交付延遲的，交付時間相應順延。2.交付手續交付時，雙方應共同對房產及附屬設施進行現場驗收，填寫《房產交付驗收清單》，雙方簽字確認。如發現房產及附屬設施存在與合同約定不符的情況，甲方應按照合同約定負責整改或承擔相應賠償責任。甲方應向乙方提供該房產的相關資料，包括但不限于房產證（如有）、土地使用證、建房審批文件等。五、過戶手續辦理1.辦理時間雙方應在本合同簽訂后，按照相關部門的要求盡快辦理該房產的過戶手續。甲方應積極協助乙方準備過戶所需資料，確保過戶手續順利進行。2.費用承擔辦理房產過戶手續所產生的一切稅費及費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。法律法規未明確規定的，由雙方協商確定承擔方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未能保證該房產產權清晰或存在其他影響乙方取得產權的情形，導致乙方無法取得該房產產權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因購買該房產已實際發生其他損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。若甲方未按照合同約定的時間和方式將該房產及附屬設施交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]‰向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因甲方逾期交付已實際發生其他損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。若甲方在辦理房產過戶手續過程中故意拖延或不配合，導致過戶手續無法按時辦理的，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]‰向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因甲方原因無法辦理過戶已實際發生其他損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]‰向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在辦理房產過戶手續過程中故意拖延或不配合，導致過戶手續無法按時辦理的，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]‰向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自解除合同的，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽