農村買房協議合同?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村具體地址]的房屋一處，乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米。房屋共有[x]間，其中臥室[x]間，客廳[x]間，廚房[x]間，衛生間[x]間。房屋附屬設施包括但不限于：[詳細列舉附屬設施，如前后院的圍墻、大門、自來水設施、電力設施、供暖設施（如有）、排水設施等]。2.宅基地情況該房屋所占用的宅基地面積為[x]平方米，宅基地性質為[集體土地性質]，宅基地使用證號為[具體證號]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律規定追究乙方的違約責任。2.義務保證對所售房屋擁有合法的所有權及處分權，保證該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或受到其他權利限制。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋質量狀況、附屬設施使用情況、宅基地使用限制等相關信息。協助乙方辦理房屋產權變更登記手續（如有可能）及與房屋相關的其他手續，提供辦理手續所需的相關文件和資料，并承擔因甲方原因導致手續辦理不能的法律責任。在協議履行期間，不得擅自變更房屋的結構、附屬設施等狀況，不得另行處置該房屋及附屬設施。按照協議約定的時間和方式向乙方交付房屋及相關附屬設施，并保證交付時房屋及附屬設施處于正常使用狀態。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋及相關附屬設施，并保證房屋質量符合約定標準。在甲方履行協議義務后，有權要求甲方協助辦理房屋產權變更登記手續（如有可能）。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。接受甲方交付的房屋及相關附屬設施，并按照房屋的性質和用途合理使用。在辦理房屋產權變更登記手續（如有可能）及其他相關手續時，積極配合甲方提供所需的文件和資料，并承擔因乙方原因導致手續辦理不能的法律責任。遵守國家及當地關于農村房屋買賣及宅基地使用的相關法律法規和政策規定。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款雙方經協商一致，確定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完畢本協議約定的義務后，可抵作房屋價款；若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。2.首付款乙方應在[具體日期]前向甲方支付房屋首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款剩余房屋價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在房屋交付并辦理完相關交接手續后[x]個工作日內支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的首付款后[x]個工作日內，將房屋及相關附屬設施交付給乙方。2.交付手續雙方應在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施進行查驗，并填寫房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋的現狀、附屬設施的運行情況等內容，雙方簽字確認后作為本協議的附件，具有同等法律效力。甲方應向乙方提供房屋的相關產權證明文件（如有）、宅基地使用證（如有）及其他與房屋相關的資料。乙方應在房屋交接清單上簽字確認，表示已接收房屋及相關附屬設施。五、產權變更登記（如有可能）1.因農村房屋產權變更登記的特殊性，雙方應積極了解并遵守當地關于農村房屋產權變更登記的政策規定。若政策允許辦理產權變更登記手續，雙方應相互配合，在條件具備時及時辦理。2.辦理產權變更登記手續所需的費用，按照國家及當地相關規定由雙方各自承擔。若因政策原因無法辦理產權變更登記手續，雙方應認可本協議的效力，乙方對該房屋享有合法的占有、使用權利。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式交付房屋及相關附屬設施，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房屋價款，同時按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質量問題或產權糾紛等導致乙方無法正常使用或取得房屋權益，甲方應負責解決相關問題，并承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于裝修損失、居住不便造成的損失等。若乙方因此解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房屋價款，同時按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方擅自變更房屋結構、附屬設施等狀況或另行處置該房屋及附屬設施，甲方應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金，并負責恢復原狀或賠償乙方相應損失。若乙方因此解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房屋價款，同時按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，定金不予退還，乙方已支付的房屋價款扣除違約金后退還乙方。若乙方不接受甲方交付的房屋或未按照協議約定的方式接收房屋，乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金，同時甲方有權另行處置該房屋，定金不予退還。若乙方違反國家及當地關于農村房屋買賣及宅基地使用的相關法律法規和政策規定，導致本協議無效或無法履行，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、中介費損失、訴訟費用等。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，若補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：____