修房子協議合同?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬對位于[房屋具體地址]的房屋進行修建，乙方具備相應的建筑施工資質和能力，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方修建房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.修建房屋的具體位置：位于[詳細地址]，該地塊土地性質為[國有土地/集體土地]，土地面積為[x]平方米，房屋占地面積為[x]平方米。2.房屋設計要求房屋為[層數]層，結構形式為[磚混結構/框架結構等]。建筑面積約為[x]平方米，具體尺寸及布局詳見附件《房屋設計圖紙》。該圖紙為雙方確認的施工依據，如有變更需經雙方書面同意。各樓層功能布局如下：一層為[客廳、臥室、廚房、衛生間等具體功能區域]；二層為[具體功能區域]；......3.房屋建筑材料及設備要求主體結構材料：水泥采用[品牌及型號]；鋼材采用[規格及廠家]；磚采用[類型及規格]；砂石等其他材料應符合建筑行業標準，滿足本工程質量要求。水電安裝材料：電線采用[規格及品牌]；水管采用[材質及規格]；配電箱、開關、插座等設備采用[品牌及型號]。門窗要求：入戶門采用[材質及款式]；室內門采用[材質及款式]；窗戶采用[材質及規格]，具備良好的隔音、隔熱性能。4.修建服務內容基礎工程：包括地基處理、基礎澆筑等，確保房屋基礎牢固，符合設計及規范要求。主體工程：按照設計圖紙進行房屋主體結構施工，包括墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板鋪設等。屋面工程：做好屋面防水、保溫處理，采用[防水材料及保溫材料]，確保屋面無滲漏現象。內外裝修工程：室內墻面進行[抹灰、貼磚等具體裝修方式]；地面采用[地磚、木地板等具體材料]；室外墻面進行[抹灰、涂料等具體裝修方式]；安裝門窗及配套五金件。水電安裝工程：完成室內外水電線路鋪設、燈具安裝、潔具安裝等，確保水電暢通，符合相關安全標準。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。按照本合同約定的付款方式和時間節點支付工程款。有權要求乙方按照設計圖紙及相關規范要求進行施工，確保工程質量。2.義務向乙方提供施工現場及施工所需的相關資料，包括但不限于土地權屬證明、房屋設計圖紙等。協助乙方辦理施工過程中所需的各項審批手續，如施工許可證等（如需）。負責協調施工現場周邊關系，確保施工順利進行。按照合同約定及時支付工程款，如因甲方原因導致工程款支付延誤，應承擔相應的違約責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取工程款。根據施工進度和實際需要，合理安排施工人員和施工設備。在施工過程中，如遇不可抗力或甲方原因導致工程無法正常進行，有權要求甲方順延工期或給予相應補償。2.義務具備合法有效的建筑施工資質證書，并向甲方提供相關資質證明文件。嚴格按照本合同約定的房屋設計要求、建筑材料及設備要求以及施工規范進行施工，確保工程質量達到合格標準。制定詳細的施工計劃，并提交給甲方審核。按照施工計劃組織施工，確保工程按時完工。施工現場配備專業的管理人員和技術人員，負責施工過程中的質量控制、安全管理等工作。做好施工現場的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部責任。在施工過程中，妥善保管施工現場的建筑材料和設備，如有丟失或損壞，由乙方負責賠償。工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照國家相關規定，對本工程質量承擔保修責任，保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[x]年。在保修期限內，如出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后[x]小時內響應，并及時進行維修。三、工程價款及支付方式（一）工程價款本工程總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價款為固定總價，包含完成本合同約定的全部工程內容所需的費用，除因甲方提出變更設計導致工程量增加或減少外，合同總價不再調整。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[x]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.基礎完工驗收合格后：基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。3.主體結構完工驗收合格后：主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。4.內外裝修及水電安裝完工驗收合格后：內外裝修及水電安裝工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。5.工程竣工驗收合格后：工程全部完工，經甲方組織相關部門進行竣工驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付至工程總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。6.質量保證金：工程竣工驗收合格滿[x]年后，如無質量問題，甲方在[x]日內無息返還乙方質量保證金，質量保證金金額為工程總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，以甲方下達的書面開工通知為準。（二）竣工日期本工程應于開工之日起[總工期天數]天內竣工，達到驗收合格標準。（三）工期延誤1.如因甲方原因導致工程延誤，工期相應順延，甲方應承擔乙方因工期延誤而增加的費用。2.如因乙方原因導致工程延誤，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。3.如遇不可抗力因素（如自然災害、政府政策調整等）導致工程無法正常施工，工期相應順延，雙方互不承擔違約責任。乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。五、工程質量及驗收（一）工程質量標準本工程質量應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準，達到合格等級。乙方應嚴格按照設計圖紙及施工規范進行施工，確保工程質量。（二）驗收程序1.分項工程完工后，乙方應進行自檢，自檢合格后向甲方提交分項工程驗收報告。甲方在接到報告后[x]日內組織相關人員進行驗收。2.分部工程完工后，乙方應進行自評，自評合格后向甲方提交分部工程驗收報告。甲方在接到報告后[x]日內組織相關人員進行驗收，并邀請工程質量監督部門參加（如需）。3.單位工程完工后，乙方應進行竣工預驗收，預驗收合格后向甲方提交工程竣工報告。甲方在接到報告后[x]日內組織設計、施工、監理等單位進行竣工驗收。4.工程竣工驗收合格后，雙方應簽署工程竣工驗收報告。（三）質量整改如工程驗收不合格，乙方應按照甲方及驗收部門提出的整改意見進行整改，直至達到合格標準。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。如因乙方原因導致工程質量問題反復出現，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方擅自變更設計或增加額外工程內容，導致乙方工作量增加，甲方應承擔相應的費用，并按照合同約定調整工期和工程款。3.若因甲方原因導致乙方無法正常施工，甲方應承擔乙方因此造成的損失，包括但不限于停工損失、設備閑置損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔。如因工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定的工期完工，每逾期一天，應按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，乙方應返還甲方已支付的全部工程款，并按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。3.若乙方擅自將本工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，乙方應返還甲方已支付的全部工程款，并按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。如因轉包或分包給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方在施工過程中使用不符合合同約定的建筑材料及設備，甲方有權要求乙方更換，并承擔因此造成的工期延誤和費用增加。如乙方拒絕更換，甲方有權解除合同，乙方應返還甲方已支付的全部工程款，并按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。如因使用不合格材料及設備給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有