青浦租房安全管理制度?總則1.目的為加強青浦地區租房安全管理，保障租戶的生命財產安全，維護租賃市場的正常秩序，依據國家相關法律法規及地方政策，結合本地區實際情況，制定本管理制度。2.適用范圍本制度適用于在青浦區行政區域內從事房屋租賃活動的出租方、承租方以及相關物業服務企業等主體。3.基本原則安全第一原則：始終將保障租戶生命財產安全放在首位，確保租房活動不存在安全隱患。預防為主原則：通過建立健全各項安全管理制度和措施，加強日常檢查和隱患排查，預防安全事故的發生。綜合治理原則：明確各相關主體的安全責任，加強部門協作與社會參與，共同做好租房安全管理工作。出租方責任與義務1.房屋安全保障出租方應確保所出租房屋符合國家和地方有關建筑安全標準，具備合法的產權證明或租賃授權證明。房屋結構安全可靠，不存在危及居住安全的質量問題，如墻體裂縫、地基下沉等。對房屋的電氣系統、燃氣管道、消防設施等基礎設施進行定期檢查和維護，確保其正常運行且符合安全規范。電氣線路應安裝合理，無老化、破損現象；燃氣管道無泄漏，閥門等設施完好；消防設施配備齊全且在有效期內。2.信息提供義務向承租方如實提供房屋的結構、設施設備、使用性質等基本情況，不得隱瞞可能影響居住安全的重要信息。如房屋曾發生過的重大安全事故、存在的隱蔽工程問題等。提供真實有效的聯系方式，確保在租賃期間能夠及時溝通處理與房屋安全相關的問題。3.安全告知責任在簽訂租賃合同前，向承租方明確告知房屋的安全注意事項，如電氣設備的正確使用方法、燃氣使用安全要點、緊急逃生通道位置等。向承租方告知所在小區或區域的物業服務內容、安全管理制度以及相關的應急處置流程等信息。4.隱患整改責任定期對出租房屋進行安全檢查，及時發現并整改存在的安全隱患。對于一般性安全隱患，應在發現后的[X]個工作日內完成整改；對于重大安全隱患，應立即采取臨時防護措施，并在[X]個工作日內制定整改方案，明確整改期限，盡快完成整改。因出租方原因導致房屋出現安全隱患，給承租方造成損失的，應依法承擔賠償責任。承租方責任與義務1.安全使用責任承租方應按照房屋的設計用途和安全要求合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途。如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得出租方書面同意，并確保裝修改造活動符合相關安全規定，不得破壞房屋原有安全結構。正確使用電氣設備、燃氣器具等設施，不得私拉亂接電線、違規使用大功率電器，不得自行更改燃氣管道設施。使用過程中如發現異常情況，應立即停止使用，并及時通知出租方或相關專業人員進行檢查維修。2.安全防范措施承租方應增強安全防范意識，妥善保管個人財物，做好防火、防盜、防詐騙等工作。出門時應關閉門窗，鎖好房門，妥善保管鑰匙。在房屋內配備必要的滅火器材，掌握基本的滅火和逃生技能。了解所在房屋的緊急逃生通道位置和疏散路線，確保在緊急情況下能夠迅速安全撤離。3.配合檢查與整改積極配合出租方、物業服務企業或相關部門開展的安全檢查工作，如實提供房屋使用情況和安全信息。對于檢查中發現的安全問題，應按照要求及時進行整改。如發現房屋存在安全隱患，應及時通知出租方，并協助出租方采取措施消除隱患。在隱患未消除前，不得繼續違規使用相關設施設備或居住在存在安全風險的區域。4.報告安全事故在租賃期間如發生安全事故，承租方應立即采取應急措施，組織自救互救，并及時向出租方、物業服務企業或相關部門報告。報告內容應包括事故發生的時間、地點、原因、傷亡情況等詳細信息，不得隱瞞或謊報事故情況。房屋安全標準1.建筑結構安全房屋主體結構應堅固穩定，無明顯傾斜、下沉、裂縫等影響結構安全的問題。墻體、梁柱等主要承重構件應完好，符合設計規范要求。對于老舊房屋，應進行定期的結構安全檢測評估，確保其安全性能夠滿足居住要求。檢測評估周期一般為[X]年，具體可根據房屋實際情況和相關規定確定。2.電氣安全房屋內的電氣線路應采用符合國家標準的電線電纜，布線規范合理，不得有明線外露、私拉亂接等現象。插座、開關等電氣設備應完好無損，能夠正常使用。每戶應安裝合格的漏電保護裝置，確保在發生漏電事故時能夠及時切斷電源，保障人身安全。同時，電氣設備的功率應與線路承載能力相匹配，不得過載運行。3.燃氣安全出租房屋內使用燃氣的，應安裝合格的燃氣器具，并確保其與燃氣管道連接牢固，無泄漏現象。燃氣管道應明設，不得埋墻或暗封，便于檢查和維護。廚房應安裝燃氣泄漏報警器，報警器應定期進行測試，確保其靈敏有效。使用燃氣時應保持通風良好，不得在燃氣使用區域內使用明火或存放易燃易爆物品。4.消防安全出租房屋應按照規定配備必要的消防設施，如滅火器、消火栓、應急照明燈具、疏散指示標志等。消防設施應完好有效，放置位置應符合規定，便于取用。疏散通道和安全出口應保持暢通無阻，不得堆放雜物或設置障礙物。房屋內的裝修材料應符合消防安全要求，不得使用易燃、可燃材料進行裝修。5.其他安全要求房屋的門窗應完好無損，能夠正常開啟和關閉，具備一定的防盜性能。對于高層建筑，應安裝符合要求的窗戶限位裝置，防止兒童意外墜樓。出租房屋內的衛生間、陽臺等區域應做好防水處理，無滲漏現象。給排水管道應暢通，無堵塞、漏水等問題。安全檢查與隱患排查1.定期檢查出租方應每月對出租房屋進行一次全面的安全檢查，重點檢查房屋結構、電氣設備、燃氣管道、消防設施等方面的安全狀況。檢查過程中應做好記錄，填寫安全檢查記錄表，詳細記錄檢查時間、檢查人員、檢查部位、發現的問題及處理情況等信息。物業服務企業應按照物業服務合同的約定，定期對小區內的出租房屋進行巡查，巡查內容包括房屋外觀、周邊環境、公共區域安全等方面。對于巡查中發現的安全問題，應及時通知出租方或承租方進行整改。2.專項檢查在重大節日、重要活動期間或惡劣天氣前后，應組織開展專項安全檢查，加強對出租房屋的安全防范。專項檢查重點針對電氣火災、燃氣安全、防風防汛等方面的安全隱患進行排查，確保房屋安全度過特殊時期。根據季節特點和安全形勢，適時開展針對性的專項檢查。如夏季重點檢查電氣設備散熱情況和消防設施有效性，冬季重點檢查燃氣使用安全和電氣取暖設備使用情況等。3.隱患排查與整改對于檢查中發現的安全隱患，應建立隱患臺賬，明確隱患內容、整改責任人、整改期限和整改措施等信息。出租方或承租方應按照隱患臺賬的要求及時進行整改，確保隱患得到徹底消除。整改責任人應在整改期限內完成整改工作，并將整改情況反饋給檢查人員。檢查人員應對整改情況進行復查，確保隱患整改到位。對于拒不整改或整改不力的，應依法依規采取相應的措施，如責令停止租賃、罰款等。應急管理1.應急預案制定出租方應根據出租房屋的實際情況，制定完善的安全應急預案，明確火災、燃氣泄漏、地震等各類突發事件的應急處置流程和責任分工。應急預案應包括應急組織機構、應急救援程序、應急物資儲備等內容，并定期組織演練，確保相關人員熟悉應急處置流程，能夠在突發事件發生時迅速、有效地開展救援工作。承租方應了解所在房屋的應急預案內容，熟悉應急逃生路線和應急處置方法。在租賃期間，應積極配合出租方開展應急演練，提高自身的應急處置能力。2.應急物資儲備出租方應在出租房屋內配備必要的應急物資，如滅火器、滅火砂、急救箱、應急照明設備等，并定期對應急物資進行檢查和維護，確保其完好有效。應急物資應放置在明顯、便于取用的位置。物業服務企業應在小區內設置應急物資儲備點，儲備一定數量的防汛沙袋、搶險工具等應急物資，用于應對突發自然災害和公共安全事件。3.應急處置流程發生安全事故或突發事件時，現場人員應立即采取應急措施，如報警、疏散人員、撲救初期火災等，并及時向出租方、物業服務企業或相關部門報告。出租方、物業服務企業或相關部門接到報告后，應立即啟動應急預案，組織救援力量趕赴現場進行處置。在應急處置過程中，應及時向上級主管部門和相關政府部門報告事件進展情況，確保信息暢通。事故處置結束后，應及時對事故原因進行調查分析，總結經驗教訓，對應急預案進行修訂完善，防止類似事故再次發生。教育培訓1.安全知識培訓出租方應定期組織承租方開展安全知識培訓，培訓內容包括房屋安全使用常識、電氣安全知識、燃氣安全知識、消防安全知識等。培訓方式可采用集中授課、現場演示、發放宣傳資料等多種形式，提高承租方的安全意識和自我防范能力。物業服務企業應在小區內開展安全宣傳活動，通過宣傳欄、社區廣播、微信公眾號等渠道，向居民宣傳租房安全知識和應急處置方法，營造良好的安全氛圍。2.應急技能培訓出租方和物業服務企業應組織相關人員參加應急技能培訓，如火災撲救技能、急救技能、疏散逃生技能等。培訓可邀請專業機構或人員進行授課，通過實際操作演練，提高相關人員的應急處置能力。承租方應積極參加出租方或物業服務企業組織的應急技能培訓，掌握基本的應急技能和方法，在突發事件發生時能夠正確應對，保障自身生命財產安全。監督管理1.部門職責分工青浦區住房和城鄉建設管理部門負責本地區租房安全管理工作的指導、監督和協調，制定相關政策措施，組織開展專項檢查和整治行動。青浦區消防救援部門負責對出租房屋的消防安全進行監督檢查，依法查處消防違法行為，指導開展消防宣傳教育和應急救援工作。青浦區燃氣管理部門負責對出租房屋內燃氣設施的安全運行進行監督管理，查處燃氣安全違法行為，指導燃氣用戶安全用氣。青浦區公安部門負責對出租房屋治安秩序進行管理，依法查處涉及租房的治安案件和違法犯罪行為，指導開展安全防范宣傳工作。其他相關部門按照各自職責，協同做好租房安全管理工作。2.聯合檢查機制建立由住房和城鄉建設管理、消防救援、燃氣管理、公安等部門組成的聯合檢查機制，定期對青浦區出租房屋進行聯合檢查。聯合檢查應制定詳細的檢查方案，明確檢查內容、標準和程序，確保檢查工作的全面性和有效性。對聯合檢查中發現的問題，各部門應按照職責分工依法進行處理，加強信息共享和溝通協作，形成監管合力。3.投訴舉報處理設立租房安全投訴舉報電話和郵箱，暢通投訴舉報渠道，接受社會公眾對出租房屋安全問題的投訴舉報。對投訴舉報內容應及時進行登記、核實和處理，并將處理結果反饋給投訴舉報人。對經查實存在安全隱患的出租房屋，應依法責令出租方限期整改；對拒不整改或整改不力的，依法予以處罰，并向社會公開曝光。法律責任1.出租方法律責任出租方違反本制度規定，未履行房屋安全保障義務，導致發生安全事故的，應依法承擔相應的法律責任。如造成人員傷亡或財產損失的，應承擔民事賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。出租方隱瞞房屋安全隱患、提供虛假信息等行為，給承租方造成損失的，應依法承擔賠償責任。同時，相關部門可根據情節輕重，對出租方進行警告、罰款等行政處罰。2.承租方法律責任承租方違反本制度規定，擅自改變房屋結構和用途、違規使用電氣設備和燃氣器具等，導致發生安全事故的，應依法承擔相應的法律責任。如造成人員傷亡或財產損失的，應承擔民事賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。承租方拒不配合安全檢查和隱患整改、隱瞞安全事故情況等行為，相關部門可根據情節輕重，對承租方進行警告、罰款等行政處罰。3.其他主體法律責任物業服務企業未按照物業服務合同約定履行安全管理職責，導致出租房屋發生安全事故的，應依法承擔相應的法律責任。如造成人員傷