餐廳房屋租賃合同范本合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________聯系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________聯系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[房屋地址]的房屋所有權人，有權將該房屋出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經營資格的個體或企業，愿意租賃甲方的房屋用于經營餐廳。二、房屋基本情況1.房屋地址位于[詳細地址]的房屋，建筑面積為[房屋面積]平方米。2.房屋面積該房屋的使用面積為[具體使用面積]平方米。3.房屋用途乙方租賃該房屋僅用于經營餐廳，不得擅自改變房屋用途。三、租賃期限1.租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.續租規定租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[續租申請期限]個月書面通知甲方。甲方如同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優先續租權。四、租金及支付方式1.租金標準該房屋租金為每月人民幣[租金金額]元整（大寫[大寫金額]元整）。2.支付時間乙方應在每月[支付日期]日前支付當月租金。3.支付方式乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號為：[銀行賬號]。五、押金1.押金數額乙方應向甲方支付人民幣[押金金額]元整（大寫[大寫金額]元整）作為押金。2.押金退還條件租賃期滿，乙方如無違約行為且房屋無損壞，甲方應在租賃期滿后[押金退還期限]個工作日內將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為或房屋有損壞，甲方有權從押金中扣除相應金額以彌補損失。六、房屋交付及使用1.交付時間甲方應于[交付日期]前將房屋交付給乙方。2.房屋交接確認雙方應在房屋交付時進行交接確認，填寫房屋交接確認單，確認房屋的現狀及附屬設施設備的情況。3.房屋使用規定（1）乙方應合理使用房屋及其附屬設施設備，不得私自改變房屋結構。（2）乙方應遵守物業管理規定，不得影響周邊居民的正常生活。（3）乙方不得將房屋轉租給他人，如需轉租，應經甲方書面同意。七、維修及保養1.房屋維修責任甲方應保證房屋及其附屬設施設備在租賃期內正常使用。如因房屋本身原因導致的維修問題，由甲方負責維修；如因乙方使用不當導致的維修問題，由乙方負責維修，費用由乙方承擔。2.設備維修責任租賃期內，房屋內的設備（如空調、冰箱等）如非人為損壞，由甲方負責維修；如因乙方使用不當或故意造成損壞，由乙方負責維修或賠償。3.維修通知及處理如房屋或設備出現需要維修的情況，乙方應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[維修響應期限]個工作日內安排維修人員進行維修。如因甲方未及時維修給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。八、裝修及改造1.裝修許可乙方如需對房屋進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可進行裝修。2.裝修規定（1）乙方的裝修應符合國家相關規定及物業管理要求。（2）裝修過程中，乙方應遵守施工安全規定，如因施工造成的安全，由乙方承擔全部責任。（3）裝修完成后，乙方應及時清理施工現場，保持房屋整潔。3.租賃期滿后的處理租賃期滿后，乙方如不再續租，應將房屋恢復原狀。如乙方未將房屋恢復原狀，甲方有權從押金中扣除相應的費用以進行恢復。九、保險及責任1.保險購買責任（1）甲方應為房屋購買財產保險，保險費用由甲方承擔。（2）乙方應為其經營活動購買相關的保險，如公眾責任險等，保險費用由乙方承擔。2.意外責任如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致房屋損壞或乙方經營損失的，雙方互不承擔責任。但如因乙方原因導致的意外，乙方應承擔全部責任。十、合同的解除1.雙方協商解除經雙方協商一致，可以解除本合同。2.法定解除情形（1）因不可抗力致使不能實現合同目的的，雙方均可解除合同。（2）在租賃期內，如甲方未按合同約定交付房屋或乙方未按合同約定支付租金達[違約期限]日以上的，另一方有權解除合同。（3）乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋或擅自轉租的，甲方有權解除合同。（4）法律法規規定的其他解除情形。十一、違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應按日租金的[違約比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任（1）如乙方未按合同約定支付租金，每逾期一日，應按日租金的[違約比例]向甲方支付違約金。如逾期達[違約期限]日以上的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（2）如乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋或擅自轉租的，甲方有權解除合同，乙方應按[違約金額]元向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（3）如乙方未按合同約定將房屋恢復原狀的，甲方有權從押金中扣除相應的費用以進行恢復，不足部分，乙方應予以補足。十二、爭議解決1.協商解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁選擇如雙方在合同中約定了仲裁條款，則應按照仲裁條款的約定向仲裁機構申請仲裁。十三、其他條款1.通知與送達（1）雙方在本合同中填寫的聯系地址、電話等信息為雙方履行本合同的有效聯系方式，如有變更，應及時書面通知對方。（2）任何一方按照本合同約定向對方發出的通知、文件等，應以書面形式送達對方聯系地址，或以掛號信、快遞等方式郵寄至對方聯系地址。郵寄送達的，以郵件寄出之日起第[送達期限]日為送達日期。2.合同變更與補充本合同的變更與補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。書面協議與本合同具有同等法律效力。3.不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規定的除外。一方遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。