二零二五離婚后按揭房節(jié)能改造責(zé)任劃分?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（原配偶一方）：________________________乙方（原配偶另一方）：________________________第一條房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)位置：位于________（具體地址），建筑面積________平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________。1.2按揭貸款信息：貸款銀行________，貸款合同編號(hào)________，剩余未償還貸款本金________元，貸款期限至________年________月________日止。第二條房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬2.1該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按份共有，其中甲方占________%，乙方占________%。2.2雙方同意，在按揭貸款未全額清償前，不得單方主張分割或轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。第三條按揭貸款償還責(zé)任3.1甲方每月承擔(dān)貸款本息金額的________%，乙方承擔(dān)________%，雙方應(yīng)于每月________日前將款項(xiàng)匯入貸款指定賬戶。3.2若任一方未按期足額支付，另一方墊付后有權(quán)向違約方追償，并按未支付金額的________%收取違約金。第四條節(jié)能改造范圍與標(biāo)準(zhǔn)4.1改造范圍包括：________（如外墻保溫、門窗更換、供暖系統(tǒng)升級(jí)等）。4.2改造需符合________（具體標(biāo)準(zhǔn)，如《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50176）要求，并由具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)驗(yàn)收。第五條改造責(zé)任劃分5.1甲方負(fù)責(zé)________（具體項(xiàng)目）的改造實(shí)施及費(fèi)用承擔(dān)。5.2乙方負(fù)責(zé)________（具體項(xiàng)目）的改造實(shí)施及費(fèi)用承擔(dān)。5.3雙方共同承擔(dān)________（具體項(xiàng)目）的改造費(fèi)用，分?jǐn)偙壤秊榧追絖_______%，乙方________%。第六條改造資金管理6.1各方應(yīng)于________年________月________日前將承擔(dān)費(fèi)用存入共管賬戶（賬戶號(hào)：________）。6.2資金使用需雙方書面確認(rèn)，任何一方不得擅自挪用。第七條施工監(jiān)督與驗(yàn)收7.1甲乙雙方共同委托________（第三方監(jiān)理單位）對(duì)改造工程進(jìn)行全程監(jiān)督。7.2工程竣工后，由________（驗(yàn)收機(jī)構(gòu)）出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，雙方簽字確認(rèn)方為有效。第八條改造后房產(chǎn)維護(hù)8.1改造工程質(zhì)保期內(nèi)（________年），由施工方負(fù)責(zé)維修，甲乙雙方共同監(jiān)督履行。8.2質(zhì)保期外，因改造項(xiàng)目產(chǎn)生的維護(hù)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)。第九條房產(chǎn)使用權(quán)9.1改造期間，該房產(chǎn)由________方實(shí)際居住使用，另一方需配合施工出入。9.2改造完成后，雙方協(xié)商確定使用方式，或按產(chǎn)權(quán)比例分配使用收益。第十條產(chǎn)權(quán)變更與處置10.1貸款清償后，雙方可協(xié)商產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、出售或繼續(xù)共有；出售所得按產(chǎn)權(quán)比例分配。10.2若一方擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第十一條違約責(zé)任11.1任一方未履行改造責(zé)任，需向另一方支付合同總金額________%的違約金，并限期整改。11.2因違約導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值貶損的，違約方需按評(píng)估價(jià)賠償損失。第十二條爭(zhēng)議解決12.1因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交________（仲裁委員會(huì)）仲裁。第十三條不可抗力13.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十四條合同變更與解除14.1本合同需經(jīng)雙方書面同意方可修改或解除。14.2解除合同時(shí)，雙方按產(chǎn)權(quán)比例分割已投入的改造費(fèi)用及房產(chǎn)增值部分。第十五條通知與送達(dá)15.1各方通訊地址為：甲方________，乙方________；地址變更需書面通知對(duì)方。第十六條合同生效16.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至按揭貸款清償且節(jié)能改造驗(yàn)收合格后終止。第十七條附件效力17.1本合同附件包括：房產(chǎn)分割協(xié)議、按揭貸款合同、節(jié)能改造方案，與本合同具有同等法律效力。第十八條其他約定18.1未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十九條法律適用19.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二十條文本效力20.1本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與分類21.1本合同所述“第三方”指為實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)節(jié)能改造、按揭貸款管理或爭(zhēng)議解決等目的，經(jīng)甲乙雙方共同書面確認(rèn)引入的中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)或其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。（1）服務(wù)類第三方：包括但不限于節(jié)能改造施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位；（2）金融類第三方：包括貸款銀行、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)；（3）爭(zhēng)議解決類第三方：包括仲裁機(jī)構(gòu)、司法鑒定機(jī)構(gòu)、調(diào)解組織；（4）評(píng)估類第三方：包括房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)、工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)。第二十二條第三方介入的程序要求22.1甲乙雙方一致同意引入第三方時(shí)，應(yīng)共同簽署《第三方委托確認(rèn)書》，明確第三方名稱、服務(wù)范圍、權(quán)限及費(fèi)用承擔(dān)方式。22.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)具備法律法規(guī)要求的資質(zhì)，其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件作為本合同附件。22.3任一方單方引入第三方且未獲另一方書面同意的，相關(guān)費(fèi)用及法律責(zé)任由引入方獨(dú)立承擔(dān)。第二十三條第三方服務(wù)類機(jī)構(gòu)的權(quán)責(zé)23.1施工單位：（1）須按本合同第四條、第五條約定完成改造工程，并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)終身責(zé)任；（2）需向甲乙雙方提交施工計(jì)劃、材料清單及環(huán)保合格證明，經(jīng)雙方簽字后實(shí)施；（3）因施工導(dǎo)致房產(chǎn)損壞的，應(yīng)自費(fèi)修復(fù)并賠償損失。23.2監(jiān)理單位：（1）獨(dú)立監(jiān)督工程進(jìn)度、質(zhì)量及資金使用，每周向甲乙雙方提交監(jiān)理報(bào)告；（2）有權(quán)要求停工整改，并對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行二次驗(yàn)收；（3）監(jiān)理報(bào)告作為工程款支付及驗(yàn)收的必要依據(jù)。第二十四條第三方金融類機(jī)構(gòu)的權(quán)責(zé)24.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：（1）負(fù)責(zé)共管賬戶（賬戶號(hào)：________）的資金劃付，僅憑甲乙雙方共同簽字指令操作；（2）每月向雙方提供賬戶流水及余額憑證；（3）擅自劃付資金的，承擔(dān)全額賠償責(zé)任。24.2保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：（1）甲乙雙方應(yīng)共同投保房產(chǎn)改造工程一切險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人按產(chǎn)權(quán)比例設(shè)定；（2）保險(xiǎn)理賠款優(yōu)先用于工程修復(fù)或貸款償還。第二十五條第三方評(píng)估類機(jī)構(gòu)的權(quán)責(zé)25.1房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：（1）評(píng)估報(bào)告作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、增值分配的唯一依據(jù)；（2）評(píng)估方需現(xiàn)場(chǎng)勘查并留存影像資料，報(bào)告有效期不超過6個(gè)月。25.2質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)：（1）檢測(cè)不合格的，有權(quán)要求返工直至達(dá)標(biāo)；（2）出具虛假報(bào)告的，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第二十六條第三方爭(zhēng)議解決類機(jī)構(gòu)的權(quán)責(zé)26.1仲裁機(jī)構(gòu)：（1）仲裁裁決對(duì)甲乙雙方及關(guān)聯(lián)第三方具有最終約束力；（2）仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同其他條款仍應(yīng)履行。26.2司法鑒定機(jī)構(gòu)：（1）鑒定范圍限于技術(shù)性問題，不得對(duì)合同條款效力作出評(píng)價(jià)；（2）鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)方預(yù)繳，最終由責(zé)任方承擔(dān)。第二十七條第三方費(fèi)用承擔(dān)與支付27.1服務(wù)類第三方費(fèi)用由責(zé)任方按本合同第五條比例分擔(dān)；爭(zhēng)議解決類第三方費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。27.2支付流程：甲乙雙方確認(rèn)費(fèi)用明細(xì)→共管賬戶劃付→第三方開具正規(guī)發(fā)票。27.3第三方擅自超預(yù)算的，超額部分由其自行承擔(dān)。第二十八條第三方保密義務(wù)28.1第三方在服務(wù)過程中獲知的甲乙雙方個(gè)人信息、財(cái)產(chǎn)狀況、合同內(nèi)容等，均須保密，保密期限不因合同終止而失效。28.2違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)按實(shí)際損失的雙倍賠償，且甲乙雙方有權(quán)追究其法律責(zé)任。第二十九條第三方違約責(zé)任29.1第三方未按約定標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)的，應(yīng)按合同金額的________%支付違約金，并自費(fèi)糾正。29.2因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)貶損、貸款逾期等損失的，其賠償范圍包括直接損失、預(yù)期收益及維權(quán)費(fèi)用。第三十條第三方替換與退出（1）喪失法定資質(zhì)；（2）連續(xù)兩次未按期交付成果；（3）被司法機(jī)關(guān)列為失信主體。30.2替換第三方時(shí)，原第三方應(yīng)移交全部資料，并配合過渡工作，否則扣除未支付費(fèi)用的________%作為違約金。第三十一條第三方與甲乙方的責(zé)任劃分31.1第三方獨(dú)立承擔(dān)其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的法律責(zé)任，甲乙雙方不因委托關(guān)系對(duì)其過錯(cuò)承擔(dān)連帶責(zé)任。31.2甲乙雙方對(duì)第三方的指令均需書面形式，口頭指示無(wú)效；雙方指令沖突的，以最新書面指令為準(zhǔn)。第三十二條第三方文件的法律效力32.1第三方出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、評(píng)估文件、監(jiān)理記錄等，經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后，視為本合同組成部分。32.2文件存在明顯錯(cuò)誤或遺漏的，第三方應(yīng)在收到書面異議后________日內(nèi)更正。第三十三條第三方保險(xiǎn)與擔(dān)保33.1服務(wù)類第三方需投保職業(yè)責(zé)任險(xiǎn)，單次事故保額不低于________萬(wàn)元。33.2金融類第三方需提供銀行保函或保證金，金額為托管資金的________%。第三十四條第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬34.1第三方在服務(wù)中形成的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)方案等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方按產(chǎn)權(quán)比例共有。34.2第三方不得將上述成果用于其他項(xiàng)目，違者支付知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用費(fèi)________元/次。第三十五條不可抗力對(duì)第三方的影響35.1第三方因不可抗力無(wú)法履約的，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并提供官方證明文件。35.2受影響部分義務(wù)可順延履行，但第三方需在不可抗力消除后________日內(nèi)補(bǔ)足工期。第三十六條第三方通知與溝通36.1第三方指定________為對(duì)接人，聯(lián)系方式：________；變更對(duì)接人需提前________日書面通知甲乙雙方。36.2重要事項(xiàng)溝通需通過掛號(hào)信或電子郵件留存記錄，緊急情況可先口頭溝通后補(bǔ)書面確認(rèn)。第三十七條法律適用與爭(zhēng)議解決37.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系適用本合同約定的爭(zhēng)議解決條款。37.2第三方與任一方另行簽訂協(xié)議的，其內(nèi)容不得與本合同沖突。甲方（簽字/蓋章）：__________