廣州市花都區空港經濟區

調研報告——12號地塊溫煒12302028龔曉霞12302009周梓琪12302040目錄區域概括01土地利用現狀02產業現狀03道路交通04市政及公服設施05生態綠地與水系06村莊概括07總結08一、區域概括區域位于廣州市花都區南側，西邊緊鄰花都區城區。地塊西邊以G106國道為界，東至白云機場側邊，北達三東大道，南臨一條東西向水渠。區域面積6.65平方公里區域內主要包括新華街道、新雅街道、花山鎮東湖村、龍口村、新布村等。陸空交通便利2025/4/15二、土地利用現狀分析2025/4/15地塊的建設用地為1.84平方公里，非建設用地達到4.81平方公里，為建設用地面積的2.5倍，其中以農林用地為主，水域主要為魚塘與河流，并混雜一些空閑用地。而建設用地則主要以居住用地與工業用地為主，居住用地為R4類用地，在國道等公路兩側有少量商業混合居住用地，而工業用地占建設用地的32%，主要集中于地塊西南部與中部的工業園區。地塊的商業服務業設施用地主要以商住混合的形式出現，而公共管理與公共服務用地占建設用地不到3%，其中一半為中小學用地，公共服務用地供應水平不足。二、土地利用現狀分析2025/4/15整個場地被大廣高速分為東西兩個部分，西部靠近國道，交通較為方便，建設用地較密集，聚集了場地內大部分的工業用地，東部靠近機場，交通不便，主要分布存在居住用地與農林用地，并有零散的工業分布。場地廣泛地分布著農林用地等非建設用地，而公共服務用地與公用設施用地的面積都較少，分布在村莊當中，極為零散。場地西部沿國道主要分布工業園區與臨街商業，其中東南部的工業用地與場地外南部的團結村工業園區集聚形成一定規模；而場地中部的工業園區較新，部分還在施工當中，并向北部的三東大道東延伸。居住用地方面，都是作為第四類村莊居住用地，主要分為四個組團，包括西南部的南陽莊，中部的龍口村，東北部的東湖村與東南部的團結村。二、土地利用現狀分析用地編號產業類型用地性質名稱用地編號產業類型用地性質名稱1五金M2廣州藍天五金模具廠17建材M3駿盈建材貿易有限公司2水泥、瓦M3南洋水泥瓦廠18金屬M3港城鋼構材料廠3玻璃M2晶亮玻璃廠19紙品M3健華紙箱廠4五金M2航標螺絲廠20建材M3金源板房鐵棚5紡織M2廣州名億21紡織M2盛旺繡印廠6紡織M2志誠布廠22紡織M2福印染織廠7紙品M3豐隆紙品廠23塑料M2隆海橡塑公司8建材M3寶固建材花都工廠24紡織M2麗豐紡織有限公司9家具M2廣州理邦家具25電子M1中駿電子有限公司10樂器M1鳴歌樂器26倉儲W1倉儲用地11塑料M2廣林源塑料廠27紡織M2錦鴻紡織公司12租賃M1金橋機械設備租賃有限公司28塑料M2廣州眾泰塑料制品有限公司13紙品M3澤豐紙類制品公司29食品M2金泰輪食品廠14金屬M3廣州市震泰金屬制品有限公司30塑料M2美侖包裝塑料廠15五金M3廣州市迪妮五金制品有限公司31紡織M2廣州華俊織造廠16電器M2南洋稔水工業園32金屬M3南洋鐵廠三、產業現狀三、產業現狀產業現狀特征主導產業：從調查顯示，區域內主導產業為紡織、紙品、建材、塑料廠等第二產業，這類產業所占比重較大，零星分布有電子、租賃、食品等產業。空間分布：區域內以第二產業為主，第一產業為輔的產業結構形式。由于需要便捷的交通，制造業企業主要集中在與G106國道相近的西側及區域內主要鄉道的兩側。產業類型：國道兩側以商業+工業相結合的形式，B類用地主要是餐飲業、汽車服務業、零售商店等；M類用地主要為紙品廠、家具廠、鐵廠、瓦廠、布廠、電子廠、塑料廠等等，其中部分工廠為M2、M3，有粉塵或噪聲對周邊環境造成影響，并且導致附近河流被污染。第一產業：以蔬菜和果樹為主三、產業現狀農田果樹商業工廠小結1.第二產業是區域內經濟支柱，但大多數是會對環境造成影響的三類工業用地。2.發展水平有待提高，區域內企業規模較小、分布散，勞動力密集，產業鏈低端環節，與空港關聯度不高，尚未形成有明顯航空指向性的產業集聚。2.技術水平和工藝相對落后、研發投入偏少、投入產出偏低、資源消耗較大、環境污染比較嚴重，如造紙及紙漿制造業、印染精加工業、金屬冶煉等，應加緊替換，以騰出土地資源集約發展高端空港產業，嚴格執行各項環保法律法規，加大對企業排污的監督力度，解決空港產業發展空間不足及資源環境保護問題，以達到調整優化區域產業及結構和產業布局的目的。三、產業現狀四、道路交通——道路道路分級分為高速路（G45）—國道（G106）—城市主干道（三東大道）—鄉道（Y729、Y778）—村道等的道路等級。主骨架道路系統

南北向—G45大廣高速，設有東湖出入口。—G106國道，區域對外聯系主要道路。

東西向—三東大道東段，是花都區城市主干道三東大道的東延段，是區域北側連接更高層級道路的主要道路。—鄉道，區域內部聯系國道和高速的主要道路。基礎性道路村道——各居民點與其他道路聯系的主要道路，是居民生活性道路。接口形式：除G45高速以架高的方式經過區域采用匝道相接，其余所有道路均采用平交接口形式。Y778村道G106水廠北路四、道路交通——道路道路斷面：區域內國道、鄉道、村道均采用一塊板的板式，絕大多數為雙向兩車道，部分為單向一車道。三東大道采用雙向八車道，四塊板的道路形式。道路名稱道路等級走向(東西/南北)紅線寬度/m雙向or單向車道數橫斷面板式水廠北路村道東西10雙向21村道村道南北5單向11Y778鄉道東西10雙向21G106國道南北40/20雙向4—61長布路村道東西8雙向21知行路村道東西10雙向21村道村道南北10雙向21村道村道東西8雙向21村道村道南北10單向11村道村道東西8單向11村道村道東西8單向11團結路鄉道東西8雙向21三東大道主干道東西40雙向84四、道路交通——道路道路一覽表四、道路交通——交通對外交通系統（航空、火車、地鐵、公路）航空：地塊東側緊鄰廣州新白云國際機場，行車十分鐘左右經國道106—機場大道可達到。火車：廣州北站位于花都區，在本地塊西側8公里處，行車20分鐘左右可達到，亦可通過公交車到達。地鐵：區域居民可坐公交去往人和地鐵站搭乘地鐵3號線。公路：G45大廣高速路南北向經過區域中部，設有東湖出口；西側有國道106，是區域內對外交通的主要道路。公交：1/17/72/84/704/711/花從線等公交線路經過此區域西側。常規公交是區域內居民對外出行主要的交通工具，主要連接花都區內的交通出行。靜態交通系統：區域內停車主要在集中在道路兩側，未發現區域內有停車設施。四、道路交通問題小結高等級道路的道路密度較低，靠近機場一側村莊的居民出行較為不方便。主要道路如G106國道路幅較窄，而改道路是南北向交通聯系的主要道路，車流量較大，有時會造成輕微堵塞。主要道路如G106、鄉道等，兩側人行道較窄，對行人的通行有較大影響。區域內沒有公共性的停車設施，車輛亂停現象較為嚴重。村道及鄉道兩側車輛及堆積物較多，特別是村內道路，造成可通行路面寬度變窄，影響通行。村道G106國道五、市政及公服設施用地性質名稱類別A1龍口村村委黨政機關A1東湖村村委黨政機關A1廣州空港經濟管理委員會黨政機關A1廣東省漁政總隊花都大隊黨政機關A1廣州市公安局花都區分局花山派出所龍口村黨政機關A33嘉信學校小學A33東湖小學小學A33作善小學校小學A51龍口村衛生站社區衛生服務站A51東湖村衛生站社區衛生服務站A22翔齊何公祠文化活動中心A7范氏宗祠祠堂A7王氏宗祠祠堂A7陳氏宗祠祠堂U12廣州供電局輸電管理所220kV變電站U22垃圾站（2）垃圾收集站公廁（7）公共廁所市政及公服設施一覽表現狀描述市政設施包括廣州供電局輸電管理所、垃圾站（2個）及公廁（7個）公服設施分類為行政辦公設施（5個）、教育設施（2個）、文化設施（1個）、商業設施（若干）、體育設施（2個）、醫療設施（2個）、文物古跡（4個）、市政及公共服務設施分布行政辦公設施醫療設施文物古跡市政設施文化設施教育設施體育設施五、市政及公服設施公服設施1.行政辦公設施：包括龍口村委、東湖村委、廣州空港經濟管理委員會、廣東省漁政總隊花都大隊、廣州市公安局花都區分局花山派出所龍口村，基本服務于地塊內村莊居民，占地面積小。2.教育設施：地塊內有3所小學，分別為東湖小學、嘉信小學和作善小學校，服務村莊內學齡人群，都位于東湖村，基本可以滿足地塊內學齡人群就學需求。而清布村和龍口村由于存在較多工廠，不宜建校，故不配備教育設施。3.文化設施：東湖村設有一個文化活動中心。龍口村委廣州市公安局花都區分局花山派出所嘉信學校東湖小學五、市政及公服設施公服設施4.商業設施：商業設施較少，且規模等級比較低，分散分布于各居住用地結合分布，滿足居民基本生活消費所需，此外，部分商業設施為工廠對外銷售服務。5.體育設施：調研發現地塊內僅有2個籃球場體育設施，缺乏足夠的體育設施供居民活動。6.醫療設施：龍口村和東湖村各有一個衛生站，清布村有一個診所，基本可以滿足居民醫療需求，但服務水平均不高，規模很小。7.文物古跡：各個村莊均有相應宗祠，以滿足文化活動所需，但宗祠保護修繕明顯不夠，且由于本地居住村民較少，故宗祠內活動性也較低。小結：地塊內基本涵蓋所需公服設施，但規模較小，服務水平低下，缺乏相應的社會福利設施，并且因村內居民少，現有公服設施使用率均不高。商業設施龍口村衛生站籃球場范氏宗祠六、生態綠地與水系現狀描述：水域：水域包括河流水渠及池塘。其中河流水渠部分鄰近工廠，具有排污性質，故多存在一定污染。而池塘多位于農林用地或居住用地內部，遠離工廠，且多為生產性魚塘，小部分為的風水塘，故水質與環境都較好。農林用地：地塊內覆蓋有大量的農林用地，多為耕地、林地等，生態綠地豐富，條件較佳。其中大多用地樹木覆蓋率大于70%，尤其是機場附近，此類用地大多用以種植生產類果樹，生態環境較好。樹木高覆蓋率不僅可以為當地村民帶來生產收益，同時還起到了防護作用，從而降低機場對居住的負面影響。水域及農林用地分布農林用地水域小結：地塊內工廠分布較為集中，尤其在地塊西部。其中工廠類型大多為金屬制造或加工業，具有一定的污染性，從而對水質形成一定的負面影響。而池塘水域多遠離工廠，故基本不受污染。此外，地塊樹木覆蓋率高，為生產和居住都帶來積極效應。總體而言，地塊內綠地與水體較為豐富，生態資源較為豐富，條件也較佳，但若需進一步挖掘資源優勢，應當降低當地工廠對于生態環境的污染。六、生態綠地與水系受輕微污染河流農田生產性林地池塘七、村莊概括地塊內村莊：東湖村、團結村、龍口村、清布村村莊下有多個莊，其中包括桂花莊、裕豐莊、有和莊、南陽莊、向北莊、東光莊、西北莊、帝錫莊、社就莊和知行莊。現狀描述：東湖村：行政村，生活型村莊。村內配套服務設施相對完善，多為居住用地，工業用地較少，幾乎沒有產業。但村內居住人口較少，空心村現象明顯，主要由于東部鄰近機場，受其噪音影響，不宜居住。團結村：基本為居住，但規模小，并且由于臨近機場，空心村現象明顯。東湖村居住景象東湖村在建房屋東湖村村道東湖村空置現象七、村莊概括現狀描述：清布村（地塊內范圍）：行政村，村內居住用地相對較少，產業較多，有許多工廠在此集中，且多為金屬制造加工類，具有一定的污染性，導致居住環境不佳，居住人口也較少。現有的居住形式部分為上住下店，為工廠工作人員所住。龍口村（地塊內范圍）：行政村，生產生活型村莊。在地塊西側集中為工業用地，設有較多工廠和部分商業設施，靠地塊內部主要集中居住，也存在一定的空心村現象。清布村商業設施龍口村工廠清布村上住下店龍口村居住七、村莊概括小結：地塊鄰近機場，因其噪音等影響，對居住產生了較大的負面影響，故導致村莊居住人口很少，空心現象明顯，尤其是在東湖村和團結村。而相對離機場比較遠的龍口村和清布村，存在大量的工廠，其生產的污染性也對居住生活產生負面影響，故居住人口也較少。白云機場邊界七、村莊概括