2025年福建省商品房買賣合同示范文本合同編號:簽訂日期:簽訂地點:買受人:姓名:證件XX:聯系XX:地址:出賣人:名稱:法定代表人:聯系XX:地址:根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》等有關法律、法規的規定，買受人和出賣人本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就商品房買賣事項達成如下協議:第一條商品房基本情況1.1項目名稱:1.2項目地址:1.3該項目已取得以下證件:（1）國有土地使用證編號:（2）建設用地規劃許可證編號:（3）建設工程規劃許可證編號:（4）建筑工程施工許可證編號:1.4買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】，商品房用途為【住宅】【商業】【辦公】【其他】。1.5商品房坐落位置:層數，用途，戶型，面積。第二條計價方式與價款2.1該商品房單價為人民幣元/平方米，總金額為人民幣元整（￥）。2.2該商品房的總價款中包含以下費用:（1）【土地出讓金】【土地轉讓金】元；（2）【契稅】元；（3）【維修基金】元；（4）其他費用:元。2.3買受人應支付的房款總額為人民幣元整（￥）。第三條面積確認及差異處理3.1該商品房的建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積為平方米。3.2交付時，商品房的實際面積與合同約定面積的差異按照以下方式處理:（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定單價據實結算；（2）面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30日內退還已付房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。第四條付款方式及期限4.1買受人按下列第種方式付款:（1）一次性付款:買受人應當于年月日前一次性支付全部房款人民幣元整（￥）。（2）分期付款:第一期:人民幣元，于年月日前支付；第二期:人民幣元，于年月日前支付；第三期:人民幣元，于年月日前支付。（3）按揭貸款:買受人應當于年月日前支付首期款人民幣元整（￥），剩余房款人民幣元整（￥）通過銀行按揭支付。第五條交付條件與期限5.1出賣人應當在年月日前交付該商品房。5.2商品房交付時應當符合以下條件:（1）該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；（2）該商品房已取得房屋測繪報告；（3）該商品房已取得商品房預售許可證；（4）其他條件:。第六條交接手續6.1商品房交付時，出賣人應當向買受人提供以下文件:（1）《商品房買賣合同》；（2）《住宅質量保證書》；（3）《住宅使用說明書》；（4）其他文件:。6.2買受人應當在接到交付通知之日起日內辦理交接手續。買受人無正當理由未按期辦理交接手續的，視為商品房已交付。第七條規劃變更的約定7.1出賣人應當在商品房規劃變更確定之日起日內書面通知買受人。7.2買受人有權在通知到達之日起日內作出是否退房的書面答復。買受人未作書面答復的，視為接受變更。第八條設計變更的約定8.1出賣人應當在商品房設計變更確定之日起日內書面通知買受人。8.2買受人有權在通知到達之日起日內作出是否退房的書面答復。買受人未作書面答復的，視為接受變更。第九條違約責任9.1買受人逾期付款的違約責任:（1）買受人如未按本合同約定的時間付款，按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。（2）逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當按照合同總價款的%向出賣人支付違約金。9.2出賣人逾期交付的違約責任:（1）出賣人如未按本合同約定的時間交付商品房，按日向買受人支付已付房價款萬分之的違約金。（2）逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知到達之日起30日內退還已付房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。第十條爭議解決10.1本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向人民法院起訴。第十一條商業廣告等宣傳資料的效力11.1出賣人發布的商品房廣告和宣傳資料，符合要約條件的，視為要約，出賣人應當履行相關義務。第十二條補充協議12.1本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1本合同一式份，雙方各執份。13.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3