B.A.Consulting低密度住宅設計要點（小獨棟專題）

講課題綱低密度住宅定義小獨棟設計要點小獨棟項目案例低密度住宅定義與分類通常指容積率在1.2以下的住宅，稱為低密度住宅低密度住宅的兩個發(fā)展趨勢一、高檔物業(yè)低端化指物業(yè)類型高端，而其對應的品質相對低檔如小獨棟、類獨棟（容積率在0.45-0.5左右）講課題綱低密度住宅定義小獨棟設計要點小獨棟項目案例分類專題研究：小獨棟專題目錄

“小獨棟”的定義解析

規(guī)劃布局布局方式比較

宅地布局建筑平面形狀建筑與庭院的關系私家庭院的設計建筑對視的規(guī)避建筑單體戶型面積與居室數(shù)兩層vs三層主要功能空間的面積各功能空間的設計要點地下室細部設計停車問題的解決

DIY的可能性分類專題研究：小獨棟“小獨棟”定義解析

關鍵詞：“小”的兩層含義：套面積小；總價低“獨棟”：detachedhouse--住宅的頂級產品

獨棟小中產階級的終極夢想！規(guī)劃布局—布局方式比較分類專題研究：小獨棟傳統(tǒng)的容積率在0.35左右的別墅；行列式布局；舒適的間距；例如：溫哥華森林傳統(tǒng)的行列式：規(guī)劃布局—布局方式比較分類專題研究：小獨棟南向大面寬的行列式：

東西間距可以減小，但南北間距受到日照的要求；要保持較高的舒適性，必須保證南北間距12米以上，容積率通常為0.35左右規(guī)劃布局—布局方式比較分類專題研究：小獨棟高容積率別墅，F(xiàn)AR=0.5

行列式布局；東西向間距壓縮至3米；例如：英才一期、三水青清一期實現(xiàn)高容積率—行列式：規(guī)劃布局—布局方式比較分類專題研究：小獨棟高容積率別墅，F(xiàn)AR=0.5

疏密有致的間距，組團間舒適，組團內相靠近；道路設置的經濟性（4排別墅一條道路）例如：納帕溪谷小戶型、三水青清二期實現(xiàn)高容積率—組團式：規(guī)劃布局—布局方式比較分類專題研究：小獨棟實現(xiàn)高容積率—大面寬下的東西向：高容積率下的大面寬別墅：北向布置次要房間北向開窗面積減小，以小面積開窗為主，避免對視南向可保證較大面寬規(guī)劃布局—布局方式比較分類專題研究：小獨棟行列式布局

景觀、環(huán)境、品質均質性建筑之間關系弱，適合于各種形式的建筑平面開放性與私密性兼?zhèn)鋿|西間距或南北間距的均質減小，建筑密度變大，建筑開窗受到限制，住宅的舒適度與品質降低。相同容積率下不同布局方式的優(yōu)劣勢比較：組團式布局組團內住宅設置于不同位置，各有特點組團內建筑與建筑之間關系緊密半公共空間，利于交流，私密性較低建筑與庭院設置疏密有致對建筑的平面布局要求較高宅地布局—建筑平面形狀分類專題研究：小獨棟目前市場上的別墅平面可總結為如下形式：團形

L形

凹形一字形伸展形宅地布局—建筑平面形狀分類專題研究：小獨棟“團形”建筑布局的優(yōu)勢與劣勢：劣勢：只能保證主要功能空間的南向朝向優(yōu)勢：建筑形式傳統(tǒng)、緊湊建筑方向性不敏感，易于形成組團能夠保證較高的容積率宅地布局—建筑平面形狀分類專題研究：小獨棟“L形”建筑布局的優(yōu)勢與劣勢：優(yōu)勢：有效的增加建筑進深，進而增加了容積率院落空間完整劣勢：交通空間浪費，戶型不易做小東西向增加完整的院落空間交通面積宅地布局—建筑平面形狀分類專題研究：小獨棟“凹形”建筑布局的優(yōu)勢與劣勢：優(yōu)勢：重要功能空間都可以得到南向采光院落空間豐富，有內院空間劣勢：交通空間浪費，戶型不易做小首層平面二層平面交通面積宅地布局—建筑平面形狀分類專題研究：小獨棟“一字形”建筑布局的優(yōu)勢與劣勢：優(yōu)勢：南向面寬大，重要功能空間都可以得到南向采光院落空間完整劣勢：容積率低宅地布局—建筑平面形狀分類專題研究：小獨棟“伸展形”建筑布局的優(yōu)勢與劣勢：優(yōu)勢：建筑形式活潑，外觀舒展建筑與院落有機的融合，形成豐富的內院空間劣勢：容積率低宅地布局—建筑與庭院的關系分類專題研究：小獨棟傳統(tǒng)的建筑位于宅地中央，庭院空間被分散，形成通道空間而不易形成完整的集中空間；對于宅地相對小的小獨棟，建筑應該位于宅地一側或者一角布置，形成完整的院落空間。宅地布局—私家庭院的設計分類專題研究：小獨棟小院落設計原則：院落空間盡量完整突出一個主景；硬質鋪地與植被結合；賦予院落景觀功能性；適當運用對景、借景等中國傳統(tǒng)園林的手法，達到步移景異宅地布局—建筑對視的規(guī)避

分類專題研究：小獨棟

次要空間相鄰臨近部位后退

減少露臺的設計開窗位置錯開建筑內部—二層vs三層分類專題研究：小獨棟解決方式：加電梯解決方式：通過設計手法使得主臥在空間上相對獨立建筑內部—戶型面積與居室數(shù)

分類專題研究：小獨棟建筑內部—二層vs三層分類專題研究：小獨棟通過設計手法使得主臥在空間上相對獨立次臥室主臥室樓梯間兩側布置，用利用交通分割實現(xiàn)主臥的獨立性；輔助空間（衛(wèi)生間、衣帽間等）臨近，臥室遠端布置；建筑內部—二層vs三層分類專題研究：小獨棟通過設計手法使得主臥在空間上相對獨立：次臥室主臥室主臥區(qū)與次臥區(qū)不連通，分別使用獨立的交通不適合小戶型建筑內部—主要功能空間面積分類專題研究：小獨棟面積的變化主要體現(xiàn)在起居、主臥系列的設置，從側面說明上述空間的重要性240平米左右為功能、面積設置的參照點；建筑內部—各功能空間設計要點分類專題研究：小獨棟

“套面積小”—強化功能空間的一個方面大獨棟豪宅各功能完善、舒適、有特點；而小獨棟產品，沒有足夠的面積，因此根據(jù)不同的客戶需求，強化功能空間的一個方面建筑內部—各功能空間設計要點分類專題研究：小獨棟強化主臥系列最小的戶型以男女主人為主的小家庭個性化現(xiàn)代獨立住宅擁有良好朝向的臥室男女主人分別的衣帽間四件套、干濕分區(qū)的衛(wèi)生間多功能房：書房、嬰兒室……建筑內部—各功能空間設計要點分類專題研究：小獨棟強化公共空間中等戶型男女主人帶子女的核心家庭講生活、講禮節(jié)的房子兩個兒童房公用的一個專署公共空間趣味性實用性建筑內部—各功能空間設計要點分類專題研究：小獨棟強化公共空間中等戶型男女主人帶子女的核心家庭講生活、講禮節(jié)的房子建筑內部—各功能空間設計要點分類專題研究：小獨棟強化第二主臥系列大戶型有老人或成年子女的多代家庭重美德的別墅擁有良好朝向的臥室獨立衛(wèi)生間與衣帽間設立保姆間良好的景觀相對獨立的位置建筑內部—地下室分類專題研究：小獨棟結論：有無地下室各有優(yōu)劣勢，地形條件與工程造價是影響的決定性因素；小獨棟作為別墅中的經濟型產品，地下室不是必需的；通過地上面積的合理設計，可以彌補沒有地下室的功能上的欠缺。市場上不帶地下室的小獨棟項目：三水清青二期納帕溪谷停車問題的解決分類專題研究：小獨棟庭院硬質鋪地地下車庫室內車庫室外框架車庫有組織的路邊停車通常低密度住宅停車的解決方式：停車問題的解決分類專題研究：小獨棟結論：小獨棟作為經濟型別墅室內車庫不是必需的，推薦采用室外框架車庫；

如設計室內車庫應考慮多功能用途的可能性；宅地內應至少解決一輛車的停放，更多車輛可以結合路邊設計停放。建筑內部—細部設計分類專題研究：小獨棟通過豐富的細節(jié)設計提升建筑品質：多種形式的窗沿下帶狀窗角窗橫窗長窗建筑內部—細部設計分類專題研究：小獨棟通過豐富的細節(jié)設計提升建筑品質：陽臺屋頂DIY的可能性分類專題研究：小獨棟DIY的原則：提供可供業(yè)主依據(jù)自己的喜好加以利用的空間提供業(yè)主不需花錢而得到的使用面積提供業(yè)主經過自己的智慧實現(xiàn)住宅建設的完善的可能性最好不影響社區(qū)的整體形象DIY的可能性分類專題研究：小獨棟小獨棟中DIY的可行做法：車庫只做出頂架，因此不算面積，用戶可自行加頂，以達到避雨的效果坡屋頂，用戶自行進行閣樓加建，增加使用空間講課題綱低密度住宅定義小獨棟設計要點小獨棟項目案例長河玉墅長河玉墅長河玉墅龍灣別墅龍灣一期產品評析規(guī)劃布局傳統(tǒng)的行列式布局，規(guī)則路網，每戶宅地規(guī)整南部規(guī)劃主題公園，區(qū)內只做小面積組團綠地建筑分南北入口，每兩排共用一條道路龍灣一期產品評析建筑單體建筑單體地上面積：194.45㎡－278.6㎡，從三居單主臥至五居雙主臥客廳南向，為單層單坡頂；居室區(qū)位于客廳北面，為三層雙坡頂；主要臥室均朝南向開窗立體庭院，空間層次豐富龍灣一期產品評析11萬平米主題公園4萬平方米深淺不一、逐層跌落的水面龍灣一期產品評析主題鮮明、細致精巧的下沉庭院，私密性較強龍灣一期產品評析室內、外細部設計均有足夠的深度，彰顯品位。龍灣一期產品評析室內、外細部設計均有足夠的深度，彰顯品位。龍灣一期產品評析室內、外細部設計均有足夠的深度，彰顯品位。龍灣一期產品評析中間戶型棟間距偏小，形成走道式側院，不利于布置使用主體三層，建筑對人稍有壓抑感，且垂直交通不便龍灣一期產品評