門窗全生命周期設計策略及綜合分析目

錄CONTENTS1目的&意義設計基本控制原則成本關鍵點分析標準化戶型門窗設計圖234Part章節01目的&意義1、目的&意義在整個項目投資中，門窗部分至少占建安成本科目7%以上，作為地產公司技術管控技術方案之一1指標數據表2結構鋼含量和基礎3地下室方案62%15%9%7%5%1%4技術方案（含門窗、水、暖、電）外墻窗1%防火門

入戶門空調百葉人防門單元門防火窗1、目的&意義1、目的&意義專業控制層面控制要點注意事項營銷市場定位（客戶需求）外窗框體材料：塑鋼、鋁合金、鋁木樓盤定位、競品對比營銷策略、營銷說辭交房標準設計設計標準（技術標準）門窗配置標準《設計任務書》表達項目

要求，目標為統一技術標準，保準圖紙正確和準確。技術標準化級配成本成本指導成本配合標準化綜合單價分析表統一平臺、統一原則材料的性能和品牌的對應工藝和成本的對應關系施工施工管理

驗收管理質量缺陷管理方案管理措施、管理方案樣板工程成品保護物業服務意識住宅使用說明書細化服務標準竣工驗收標準地產需求系統性專業研發角度控制原則品質功能設計標準化配置質量管控細節管控成本“大成本”適配原則細化成本材料選擇、供應商匹配1、目的&意義產品需求系統性Part章節02設計基本控制原則自由化設計深化設計優化設計規劃設計您的門窗項目處在以下哪個段位？2、設計基本控制原則門窗洞口尺寸規劃原則門窗扇尺寸規劃原則開啟扇布置位置原則窗型通風面積計算原則執手高度設置原則窗地比窗墻比（門窗節能設計原則）門窗型材系列選取原則門窗輔材選取原則鋼化玻璃設置原則百葉窗設計原則功能房間建議門窗樣式特殊注意事項門窗設計時甲方建筑設計師管控要點和審圖要點目

錄各窗型通風面積計算原則各窗型通風面積計算原則2、設計基本控制原則功能房間開啟方式開啟面積要求備注客廳推拉門1/20主臥平開窗1/20書房次臥其他房間餐廳推拉門1/20衛生間上懸窗1/20廚房推拉窗1/10且≮0.6㎡樓梯間推拉窗連續五層≥2㎡前室平開窗≥2㎡合用前室平開窗≥3㎡注：數據來源《建筑設計防火規范》GB50016-2014窗型通風面積備注平開窗開啟洞口面積（開啟角度＞70°）平推窗頂部1/2周長*開啟寬度

立面1/4周長*開啟寬度懸窗F=F窗*sinA（防火規范）A為開啟角度，F窗為窗面積懸窗Fp=d（h+B）（通風規范）d開啟扇頂（或底邊）到其關閉位置的距離?，F行規范取300mm注：數據來源門窗相關規范門窗洞口尺寸規劃原則功能房間開間尺寸門窗洞口寬度開啟方式設計原則設計重點窗臺高度備注客廳3500-39002100/2400推拉門\平開窗雙扇內扇靠近電視墻，為常開扇200/600高度=層高-梁高（高度超過2400建議特殊設計）4200-48002700/3000推拉門\平開窗三扇62004600提升推拉門雙扇/成本較高62004600平開門開啟扇靠近茶幾位置/主臥3300-36001800平開窗大固定，小開啟，設下亮開啟扇平面位置/滿足房間通風要求600詳見開啟扇布置原則3600-39002100-2400大固定，小開啟，無下亮900書房次臥其他房間＜280012002800-330015003300-36001800餐廳＜30001500推拉門雙扇內扇靠近廚房門，為常開扇/高度=層高-梁高（超過2400建議特殊設計）＞30001800衛生間≤1800700上懸窗設下亮900需作為空調室外機進出通道是設計為內開內倒或內開，此種情況不設下亮≥2100800家政間800+550門聯窗窗不開啟9002、設計基本控制原則門窗洞口尺寸規劃原則功能房間開間尺寸門窗洞口寬度開啟方式設計原則設計重點窗臺高度備注廚房＜2000650內開內倒或內開根據是否滿足通風要求留設下亮通風面積900需作為空調室外機進出通道是設計為內開內倒，此種情況不設下亮＜27007502700-33001200推拉窗＞33001500樓梯間900/1200推拉窗不設下亮排煙面積900設計交底注明是否采用機械排煙，無法滿足排煙面積時窗臺高度降

低，欄桿安裝于室外側。前室1500平開窗排煙面積900合用前室2100平開窗排煙面積900沿街商鋪1800+固定地彈門+外開窗600裙樓其他功能房間外平開門+外開窗600百葉窗空調百葉葉片間距80+朝上根據室外機數量設置開啟100反坎內設排水系統空調百葉葉片間距80+朝下通風井百葉葉片間距-15+朝下避開綠植內增防鼠網。項目運營中需要此處風機運行需針對性調整。2、設計基本控制原則窗/門型分布房間設計限值規避隱患備注內開窗住宅密封性要求較高功能房間開啟扇寬度≤700開啟扇高度＜1600窗扇掉角外開窗商業、多層開啟扇寬度＜600（塑鋼）開啟扇寬度＜700（鋁合金）開啟扇高度＜1200（塑鋼）開啟扇高度＜1500（鋁合金）減小重量，防墜落內開內倒廚房開啟扇寬度＜700開啟扇高度＜1600窗扇掉角推拉窗衛生間、廚房、樓梯間、走廊、1/3＜窗扇寬高比＜1/2開啟倒扇上懸窗衛生間、廚房、樓梯間、走廊、電梯機房開啟扇高度＞700，開啟扇寬度≤800開啟角度＜30°，開啟距離＜

300mm推拉門客廳、臥室、餐廳等外設開放陽臺高度≤2400自重過大，扇體材料強度不夠平開門廚房外設開放陽臺、物業管理室等配套功能房間開啟扇寬度≤900，高度≤2400門扇掉角加強挺實用塑鋼窗高度1700鋁合金窗高度1800整窗抗風壓強度不夠地彈門開啟扇寬度≤900門扇掉角單元門單元出入口最小寬度1500，高度≤2400疏散困難門窗扇尺寸規劃原則2、設計基本控制原則開啟扇位置布置原則開啟位置布置原則(按主要功能級別減弱列舉)滿足空調進出避免和家具布置及窗簾收納矛盾滿足通風要求滿足立面效果①①②②開啟扇位置布置原則（臥室）飄窗或平開窗開啟扇設

置（機位安裝已滿足的前提下）：飄窗：開啟扇對角設置，對流最佳（空氣齡原理）飄窗：開啟扇對向設置，和平窗原則一致，未考慮滿足通風最佳，容易滯留空氣死角執手安裝高度數據清單015功能房間開啟方式執手安裝高度備注客廳推拉門1050主臥平開窗內平開窗：1600內平開飄窗：1500外平開窗：1500外平開飄窗：1350書房次臥其他房間餐廳推拉門1050衛生間上懸窗1300橫檔避開視線范圍平開窗1500-1650建議做成內倒家政間門聯窗1050廚房推拉窗1500-1650執手高度和是否設置下亮有密切關系外平開\內平開\內開內倒1350/1500/1350樓梯間推拉窗1500-1650公共空間，也可以不考慮前室平開窗1500

~1650合用前室平開窗1500

~1650沿街商鋪地彈門+外開窗居中+1500裙樓其他功能房間外平開門+外開窗1050+1500備注：費用增加不是障礙，改變行業習慣才是，多次交底和加工樣板是必須過程。住宅類型高層、小高層洋房聯排、疊拼別墅獨棟別墅備注設計限值0.200.23-0.250.27-0.30注：窗地比降低0.01，建安成本單方節約5元。窗地比2、設計基本控制原則解決方案：將此限值寫進《設計任務書》，超出限制設計院須單獨溝通并理由充分?？刂瞥杀疽蛩?—玻璃因素成本關系備注玻璃厚度玻璃厚度增加1mm，中空玻璃價格增加15元/㎡玻璃厚度由強度計算確定，明確建筑設計單位節能計算文件中不得標注?？諝忾g層厚度空氣間層厚度增加3mm，中空玻璃價格增加3元/㎡標準化中強調滿足節能計算要求，圖紙審核時做為復合計算項。玻璃貼保護膜價格5元/㎡中空玻璃雙面貼膜，用于成品保護，建議精裝樓盤使用。合片膠材質硅酮中空玻璃膠比聚硫膠增加5元/㎡當玻璃采用充氬氣時，需強調玻璃中空膠使用聚硫膠。保證氬氣含量的穩定性鋼化費用普通中空玻璃比鋼化中空玻璃單價降低20元/㎡是否鋼化均依照規范相關條款是否LOW-E玻璃普通鋼化中空玻璃比LOW-E鋼化中空玻璃單價降低按西安節能規范鋁合金門窗均需要使用20元/㎡（在線和離線價格一致）

LOW-E鋼化中空玻璃，塑鋼窗可使用普通中空玻璃可滿足。雙銀離線雙銀鋼化中空玻璃比LOW-E鋼化中空玻璃單價增加不宜簡單的理解為兩片LOW-E玻璃組成中20元/㎡（在線和離線價格一致）

空氬氣相比較空氣間層增加10元/㎡當玻璃采用充氬氣時，需強調玻璃中空膠使用聚硫膠。保證氬氣含量的穩定性。在線和離線價格一致=工藝不同，節能性能不同，建議使用離線5、成本分析門窗節能設計原則2、設計基本控制原則圍護結構熱工性能的權衡判斷建筑圍護結構熱工性能的權衡判斷應采用對比評定法。當設計建筑的供暖能耗不大于參照建筑時，應判定圍護結構的熱工性能符合本標準的要求。當設計建筑的供暖能耗大于參照建筑時，應調整圍護結構熱工性能重新計算，直至設計建筑的供暖能耗不大于參照建筑。門窗節能設計原則2、設計基本控制原則門窗節能設計原則2、設計基本控制原則《嚴寒和寒冷地區居住建筑節能設計標準》JGJ26-2018

，實施時間2019年8月1日圍護結構部位傳熱系數[W/(㎡.K)]≤3層≥4層外窗窗墻面積比≤0.301.82.20.30＜窗墻面積比≤0.501.52.0門窗節能設計原則2、設計基本控制原則門窗節能設計原則框體材料K值玻璃配置玻璃間層塑鋼2.1在線LOWE玻璃+空氣間層92.0在線LOWE玻璃+空氣間層121.9離線LOWE玻璃+空氣間層121.9在線LOWE玻璃+氬氣間層91.8雙銀LOWE玻璃+空氣間層121.8在線LOWE玻璃+氬氣間層121.7離線LOWE玻璃+氬氣間層121.6雙銀LOWE玻璃+氬氣間層12解決方案：選擇性價比最高的，而不是僅僅數據正確的，注意系統思考。門窗節能設計原則框體材料K值玻璃配置玻璃間層斷橋鋁合金2.2離線LOWE玻璃+空氣間層122.2在線LOWE玻璃+氬氣間層92.1雙銀LOWE玻璃+空氣間層122.1在線LOWE玻璃+氬氣間層122.0離線LOWE玻璃+氬氣間層121.9雙銀LOWE玻璃+氬氣間層121.7離線三玻（5LOWE+12A+5+12A+5）12解決方案：選擇性價比最高的，而不是僅僅數據正確的，注意系統思考?？偨Y：用離線，不用在線

用“12”不用“9”用暖邊，不用氬氣用合理不用“正確”門窗節能設計原則-----摘自《綠色建筑技術要求GB/T

50378-2019》門窗節能設計原則文件摘自：《民用建筑熱工設計規范》GB

50176-2016，實施時間2017年4月1日門窗節能設計原則文件摘自：《民用建筑熱工設計規范》GB

50176-2016，實施時間2017年4月1日序號分項審核點常規錯漏點正確數據備注1保溫巖棉傳熱系數0.0450.041也可以根據使用材料實際報告調整，可有優化保溫層厚度2巖棉修正系數1.21.1可有優化保溫層厚度3外墻體系混凝土外墻砌體外墻可有優化保溫層厚度4門窗玻璃厚度標注6mm不標注厚度門窗玻璃起始厚度為5mm，單塊玻璃面積＞2㎡選用6mm5空氣間層厚度雙?？諝忾g層為9mm雙?？諝忾g層為12mm門窗成本增加小，門窗性能提升明顯，保溫可以優化6門窗系列根據節能規范要求明確最小系列要求7隔熱條寬度根據節能規范要求明確最小寬度要求8塑鋼窗腔體數量根據節能規范要求明確最少腔體要求9太陽得熱系數一般材料和規范材料的差異數據10產品報告也可以根據使用門窗實際報告調整，可有優化保溫層厚度節能計算書審核清單07620210330門窗節能設計原則結論：設計階段成本節約更客觀，假如保溫也計容，成本節約大幾千萬。門窗節能設計原則隔熱鋁合金型材:隔熱條寬度40mm以內時，隨隔熱條寬度增加傳熱系數降低；隔熱條寬度40mm~50mm時，隨隔熱條寬度增加傳熱系數降低不明顯；隔熱條寬度大于50mm時,若無填充，隨隔熱條寬度增加傳熱系數增大。塑料型材:2、設計基本控制原則腔室數量傳熱系數3腔1.8~2.04腔1.6~1.85腔1.4~1.66腔1.2~1.4門窗節能設計原則2、設計基本控制原則門窗節能設計原則2、設計基本控制原則空氣隔層厚度和傳熱系數的關系空氣層厚度d(mm)6912151619傳熱系數U5+d+53.122.832.712.722.732.796+d+63.12.822.692.72.722.765mm玻璃與6mm

玻璃傳熱系數差別很小，設計時5mm

玻璃組成的不同品種和規格的外窗可參考6mm

玻璃的外窗熱工參數選用。摘自《西安市居住建筑節能設計標準》DBJ61-164-2019材料選擇標準選擇標準注意事項備注參考圖片鋁合金型材粉末噴涂未經表面處理的型材最小實測壁厚：門不應小于2.0mm，窗不應小于1.4mm。2021.2.1--1.8mm隔熱條PA66隔熱條規格尺寸塑鋼型材外彩內白可視面的最小壁厚：窗≥2.5mm，門≥2.8mm；非可視面的最小壁厚：窗≥2.0mm，門≥2.5mm；新標準非可視面壁厚2.2玻璃間隔條角部不斷開膠的連續性和尺寸保證中空玻璃選擇聚硫膠，特別是充氬氣中空玻璃。門窗輔材選取原則2、設計基本控制原則材料選擇標準注意事項備注參考圖片五金品牌執手樣式具體材料分項目詳附表膠條三元乙丙硬度為60回彈為70％

熱老化后回彈為60％密封膠條制品的拉

伸恢復應大于97％，污染及相容性發泡劑前置發泡閉孔率鋼襯，固定片鋼副框熱鍍鋅耐腐蝕等級48h，8級規格尺寸見圖紙密封膠中性硅酮密封膠物理性能應符合GB/T14683-2017的要求。位移能力為±25%以上相容性實驗報告門窗輔材選取原則2、設計基本控制原則2、設計基本控制原則門窗輔材選取原則（鋁合金門窗五金·**）2、設計基本控制原則門窗輔材選取原則（鋁合金門窗五金·**）2、設計基本控制原則門窗輔材選取原則（鋁合金門窗五金·**）注：五金品牌溝通成本提供2、設計基本控制原則門窗輔材選取原則（塑鋼門窗五金·**）建筑物下列部位的門窗應使用安全玻璃：地彈簧門用玻璃及無框玻璃門；有框門玻璃、無框門窗玻璃（無框門窗玻璃公稱厚度不小于

12mm）；7層及7層以上建筑物外開窗窗扇玻璃；窗單塊玻璃面積大于1.5㎡，有框門單塊玻璃面積大于0.5㎡；鋁合金窗玻璃底邊離最終裝修面高度小于500mm的落地窗；塑鋼窗玻璃底邊離最終裝修面高度小于900mm的落地窗；傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、采光頂）、吊頂；注：1、空氣間層門窗規范要求中空玻璃空氣間層最小為9mm。2、玻璃厚度：由《居住建筑節能設計標準》DBJ61-65-2011附錄F外窗的傳熱系數表可得，玻璃厚度不影響門窗配置綜合傳熱系數，玻璃厚度和門窗玻璃板塊強度計算確定，及遵守相關規范文件。安全玻璃最大許用面積公稱直徑允許面積4mm，5mm≤26mm≤38mm≤4鋼化玻璃設置原則--------《建筑玻璃應用技術規程》JGJ113_20152、設計基本控制原則安全玻璃：是指符合現行國家標準的鋼化玻璃、夾層玻璃及由鋼化玻璃或夾層玻璃組合加工而成的其他玻璃制品，如安全中空玻璃等。也就是雙鋼化功能房間建議門窗樣式房間名稱基本原則說明客廳盡量少開啟扇數量，保證通透性。強度通過型材加強措施保證。2、設計基本控制原則功能房間建議門窗樣式房間名稱基本原則說明客廳氣密性要求較高的陽臺配置提升推拉門或平開門2、設計基本控制原則房間名稱基本原則說明生活陽臺窗開啟根據甲方要求功能房間建議門窗樣式功能房間建議門窗樣式房間名稱基本原則說明主臥室滿足通風面積計算前提少設計開啟扇，以保證立面效果通風面積要求開口面積（0.65）/地板面積（12.96）=0.05≥1/20注明：開口面積=開口寬度*開口高度（開口寬度：W-2*框大面尺寸；開口高度：H1-框大面尺寸-中梃大面尺寸/2）S=12.96m22、設計基本控制原則功能房間建議門窗樣式房間名稱基本原則說明主臥室滿足通風面積計算前提少設計開啟扇。（不計算房間內隔斷區域面積）通風面積要求開口面積（1.30）/地板面積（16.66）=0.078＞1/20C2117注明：開口面積=開口寬度*開口高度（開口寬度：W-2*框大面尺寸；開口高度：H1-框大面尺寸-中梃大面尺寸/2）S=16.66m22、設計基本控制原則功能房間建議門窗樣式房間名稱基本原則說明主臥室滿足通風面積計算前提少設計開啟扇。C21172、設計基本控制原則功能房間建議門窗樣式房間名稱基本原則說明書房、次臥室滿足通風面積計算及立面效果2、設計基本控制原則功能房間建議門窗樣式房間名稱基本原則說明書房、次臥室滿足通風面積計算C15142、設計基本控制原則功能房間建議門窗樣式房間名稱基本原則說明廚房滿足通風面積計算同時兼顧不影響室內家具布置使用注：如增加下亮滿足通風面積，宜設計為帶下亮窗型，注意一體窗設計2、設計基本控制原則功能房間建議門窗樣式房間名稱基本原則說明廚房滿足通風面積計算，和水龍頭發生空間矛盾時設置下亮。因廚房環境需要常開設置。C09142、設計基本控制原則功能房間建議門窗樣式房間名稱基本原則說明衛生間（首選）設下亮，便于窗臺放置物品。橫檔高度1300，避開視線，不影響視野。C09142、設計基本控制原則為改變而來功能房間建議門窗樣式房間名稱基本原則說明衛生間滿足通風盡量設下亮，便于窗臺放置物品。橫檔高度1300，避開視線，不影響視野。注：用于空調室外機進去通道設計為平開窗/內開內倒窗。2、設計基本控制原則功能房間建議門窗樣式房間名稱基本原則說明樓梯間滿足排煙要求成本較低樓梯間對氣密性要求低注：機械加壓送風樓梯間需設置成固定窗2、設計基本控制原則功能房間建議門窗樣式房間名稱基本原則說明前室滿足排煙要求

注：護窗欄桿外裝不建議設計浮挺C14172、設計基本控制原則功能房間建議門窗樣式房間名稱基本原則說明合用前室滿足排煙要求

注：護窗欄桿外裝不建議設計浮挺2、設計基本控制原則百頁通風率計算

Φ=L(A+B+N×C)/(W×H)×100%其中：A-首片百頁到頂的距離B-末片百頁到底的距離

C-相鄰百頁間最小距離N-相鄰百頁間距的個數L-百頁兩左右邊框內邊凈寬度

W-百頁兩左右邊框的外包寬度

H-百頁兩上下邊框外包寬度室外室外2、設計基本控制原則百葉窗設計原則普通鋁合金百葉型材：框料壁厚1.2mm,工字壁厚1.2mm，百葉壁厚1.0mm空調通風百葉反裝間距80mm--100mm（空調板設地漏）正裝百葉分析優點：進入機位內雨水較少缺點：1、影響室外機散熱，嚴重導致空調室外機不運轉，業主私自拆除葉片或百葉窗，導致影響外立面形象。2、葉片落灰嚴重，導致影響外立面形象百葉窗設計原則2、設計基本控制原則150反裝百葉分析優點：1、有利于室外機散熱。2、避免葉片落灰現象缺點：進入機位內雨水較多，需設置排水設施及墻體和空調板結合處防水措施?？偨Y：綜合考慮標準化空調百葉反裝（空調板上設置地漏）百葉設計原則2、設計基本控制原則特殊注意事項下圖紅線圈內位置需要考慮外保溫層厚度,需保證保溫層最終完成面需低于窗戶的完成面

10mm為宜，若保溫層過厚需考慮增加副框或者結構墻垛，已保證窗戶室外最終完成面 高度外墻保溫完成面。2、設計基本控制原則特殊注意事項凸窗寒冷地區設置凸窗時，凸窗凸出（從外墻面至凸窗外表面）不應大于400mm；凸窗的傳熱系數限值應比普通窗降低15%，且其不透明部分（頂、底、側面）的傳熱系數不應大于外墻的傳熱系數限值。夏熱冬冷地區設置凸窗時，凸窗的傳熱系數限

值應比標準表降低10%，且其不透明部分（頂、底、側面）的傳熱系數不應大于外墻的傳熱系數限值。2、設計基本控制原則！控制類型關注重點控制比分型材類型鋁合金/塑鋼、品牌8分玻璃及空氣間層復核滿足節能需求；成本問題10分窗地比復核是否滿足公司限額需求5分窗大樣立面分格樣式立面效果影響；滿足通風量需求9分開啟扇位置滿足室內使用功能需求9分開窗形式滿足節能、氣密性要求；滿足室內使用功能需求9分門窗數量統計數量統計及成本影響5分安裝節點安裝位置、防水、排水是否存在隱患6分圖紙完整性設計說明、型材節點、安裝節點、功能節點等，保證滿足成本算量及指導周期施工7分注：10分為滿分2、設計基本控制原則門窗設計時甲方建筑設計管控要點甲方門窗審圖意見表審圖名稱審圖要點是否審核清點圖紙數量1）設計說明；2）平面牽引圖；3）大樣圖（含門窗數量統計）；4）立面圖；5）安裝節點圖；排水防雷等功能節點圖；6）型材節點圖；7）五金件配置圖√設計說明1）項目名稱、地點；2）型材壁厚及系列平面牽引圖1）平面上窗是否遺漏設計；2）開啟扇位置是否滿足室外機安裝、通風、室外功能需求；3）立面豎挺橫挺的分格是否滿足效果需求；4）窗類型是否設置合理（平開或外懸或推拉）大樣圖1）大樣圖與牽引圖是否匹配；2）型材材料類型、玻璃的厚度、空間間層與定位及節能備案是否匹配；3）鋼化玻璃的配置是否合理立面圖效果滿足滿足美觀及報建需求安裝節點圖1）窗上下保溫收口是否合理；2）是否需設計鋼副框功能節點圖排水、防雷是否考慮型材節點及五金配置圖1）定位及品牌是否匹配；2）百葉間距是否滿足通風需求；3）平開窗、外懸、推拉門窗等每個類型是否有對應型材剖切圖及五金件配置圖注：已審（√）；未審（×）2、設計基本控制原則康

贏

節

能

為改變而來鋁合金門窗品質提升方案

004提升點提升方案提升功效業主 成本敏感點排序 增加排序關鍵點設計型材粉末噴涂涂料增加金屬粉型材面層金屬質感或覆膜斷橋鋁合金可只提升室內部分玻璃夾膠中空玻璃隔音性能由項目區域或養老項目確定暖邊條節能和玻璃中間間隔條顏色和型材顏色一致節能要求較高項目使用LOWE玻璃節能遮陽其他項目使用中空玻璃時推薦使用磨砂玻璃或百葉衛生間窗使用磨砂玻璃特別是形成對視的衛生間五金執手樣式人性化個性化建議根據樓盤定位和消費者認知水平使用安裝高度便于使用建議根據區位和開啟形式形成標準化設計增加兒童鎖開啟方式內開內倒微通風建議根據樓盤定位和消費者認知水平使用微通風安全+微通風建議根據樓盤定位和消費者認知水平使用特殊工藝圓弧角防撞建議根據樓盤定位和消費者認知水平使用鋁合金門窗成本節約方案

005節約點節約方案節省理由業主敏感點排序優化

成本排序關鍵點設計型材使用陽極氧化材料室內采用陽極氧化提供成品保護簡單不易劃傷斷橋鋁合金可調整室內部分隔熱條形狀、規格和品牌窗臺高度北向窗、樓梯間、南向次臥等區域窗臺高度確定為900mm，鋼化玻璃面積減少且不用設計欄桿建議根據樓盤定位確定五金公用區域采用稍低品牌五金公共空間開啟次數較少開啟方式推拉窗樓梯間、廚房采用推拉窗推拉窗氣密性滿足當地要求特殊情況公用區域使用普通塑鋼窗非業主關注點節能計算書不能注明窗框材質和玻璃配置樓梯間窗滿足通風面積可以部分設置固定非業主關注點屋面窗無加建要求可設置為固定，也可以優化為單層玻璃非業主關注點開啟扇數量滿足通風要求最小化開啟扇數量開啟扇規格滿足通風要求最小化開啟扇尺寸塑料門窗品質提升方案

006提升點提升方案提升功效業主敏感點排序成本

增加排序關鍵點設計型材室內共擠或覆膜（木紋膜和金屬膜）型材面層質感或配合裝修風格膜的品質參差不齊，擇優使用多腔型材節能和隔音當地節能標準相符合玻璃夾膠中空玻璃隔音性能由項目區域或養老項目確定暖邊條節能和玻璃中間間隔條顏色和型材顏色一致節能要求較高項目使用LOWE玻璃節能遮陽其他項目使用中空玻璃時推薦使用磨砂玻璃衛生間窗使用磨砂玻璃特別是形成對視的衛生間五金執手樣式人性化個性化建議根據樓盤定位和消費者認知水平使用安裝高度便于使用建議根據區位和開啟形式形成標準化設計增加兒童鎖開啟方式內開內倒微通風建議根據樓盤定位和消費者認知水平使用微通風安全+微通風建議根據樓盤定位和消費者認知水平使用塑料門窗成本節約方案

007節約點節約方案節省理由業主敏感點排序優化

成本排序關鍵點設計窗臺高度北向窗、樓梯間、南向次臥等區域窗臺高度確定為900mm，鋼化玻璃面積減少且不用設計欄桿建議根據樓盤定位確定五金公用區域采用稍低品牌五金公共空間開啟次數較少開啟方式推拉窗樓梯間、廚房采用推拉窗推拉窗氣密性滿足當地要求樓梯間窗滿足通風面積可以部分設置固定非業主關注點屋面窗無加建要求可設置為固定，也可以優化為單層玻璃非業主關注點開啟扇數量滿足通風要求最小化開啟扇數量開啟扇規格滿足通風要求最小化開啟扇尺寸門窗系列無需安裝扇窗推拉窗可選用60系列非業主關注點公共空間窗高端內覆膜項目可在公共區域使用內側白色普通處理方案鋁合金門窗樣角質量觀感評分表

042評價項評價標準 分數 備注鋁型材組框精度相鄰構件平面高低差注膠導流工藝

20相同截面型材[0,0.3mm]不同截面型材[0,0.5mm]排水孔、氣壓平衡孔規格和位置符合要求15排水孔蓋不得遺漏玻璃細節同規格玻璃，玻璃分子篩條轉角折彎工藝，不得插接10膠條材質和細節中間膠條采用專用膠角焊接一體工藝10裝配后的膠條不應出現脫槽現象五金件位置膠條處理細節玻璃位置打膠質量按照規范要求10外觀和規格固定片規格固定片位置風撐安裝細節按照規范要求風撐螺絲材質工藝見設計說明10規格：位置：玻璃保護膜材質和細節內貼膜10貼膜材質和范圍挺框螺接工藝相鄰構件平面高低差注膠導流工藝2020201112塑鋼門窗加工廠考察項評價標準02720200911考核分類考核內容評價比例備注材料類鋼襯規格、切割方式、表面狀態10%鋼襯不得有毛刺，最好水具切割五金安裝位置、安裝細節和安裝螺絲材質10%見水區域點膠安裝傳動器配置長度10%高度＞1200mm三個鎖點膠條材質10%記錄膠條品牌工藝類角部焊接處理（角強度測量儀器）10%槽的寬度≤4mm，深度≤0．3mm，不同型材焊接處同一平面高低差不應大于

0．4mm，相同型材焊接處同一平面高低差不應大于

0．2mm；中挺連接工藝和密封處理10%中梃連接件與中梃端頭的裝配間隙應小于0．1mm，相鄰構件間裝配后的間隙應小于

0．3mm膠條安裝工藝、粘接位置、合頁處的膠條處理細節10%排水孔、氣壓平衡孔、通氣孔規格和布置10%框扇搭接量和規范要求數據對比10%固定片安裝位置是否符合規范要求10%成品保護保護膜包裝方式10%材料和成品堆放方案10%塑鋼門窗項目考察項評價標準02820200914考核分類考核內容評價比例備注工藝類成品保護執手高度10%便于開啟發泡劑10%不切割，密實不漏光固定片安裝位置是否符合規范要求10%平開窗開啟正常10%不磕碰墻體。上懸窗開啟距離≤300mm室內外打膠質量10%光滑，無孔洞推拉窗搭接量10%門扇與門框上下搭接量≥8mm開啟扇氣密性10%在框扇間夾上一張A4紙，再將窗扇完全關閉；如A4紙能輕易抽出，則該測量點不合格，反之則該測量點合格。保護膜包裝方式10%玻璃劃傷程度10%框體保護，型材破壞和污染10%無涂料污染塑鋼窗投標樣角質量評價表025評價項評價標準分數備注焊縫質量槽的寬度≤4mm，深度≤0．3mm20不同型材焊接處同一平面高低差不應大于0．4mm，相同型材焊接處同一平面高低差不應大于0．2mm；排水孔、氣壓平衡孔、通氣孔規格和位置符合要求15排水孔蓋不得遺漏玻璃細節同規格玻璃，玻璃分子篩條轉角折彎工藝，不得插接10膠條材質和細節在拐角處宜使用專用密封條剪刀剪切出90°V型口10裝配后的膠條不應出現脫槽現象，五金件位置膠條處理細節鋼襯規格和鋼襯固定螺絲按照規范要求10固定片規格和固定片位置按照規范要求10注意鋼襯螺釘規范性玻璃保護膜材質和細節內外貼膜10貼膜材質和范圍挺框螺接工藝詳見技術要求15注：門窗咨詢單位或設計部根據樣品細節規范符合度打分，作為技術標評分標準關鍵部分。關注點關注細節備注樣板間墻體材質關系到洞口縮尺和安裝方式設置到室內時螺栓安裝，考慮10mm縮尺樣板間玻璃配置如果和大區一致必須由審核完成的節能計算書樣板間門套線配置門窗下口是否為窗臺石當設置到室內隔墻部位時下口縮尺樣板間室外是否精裝修考慮到成本保護方案室內精裝貼磚區域關系到縮尺陽臺門的地磚收口方案副框設置展示區設置建議設置副框，有利于成品保護主題作為展示區的考慮后期統一性組合平面圖考慮對稱關系空調機位考慮開啟位置設置樓盤定位塑鋼型材是否考慮通體共擠；是否考慮室內覆膜；焊接還是螺接；鋁合金是否考慮室內陽極氧化或者鍍膜；粉末噴涂加金屬粉紗窗是否配置紗窗樣板間門窗設計關注點04320201113衛生間窗圖紙審核要點04720201218審核要點要點描述備注開啟面積通風面積占地板面積的5%，注意地方標準不一致性開啟方式主推窗型上懸窗，當需要室外機出入時推薦內開窗或內開內倒窗下亮高度400mm，使橫挺避過可視高度窗臺高度視內裝修排磚和壓頂材料確定，850mm等玻璃選用根據是否對視選用磨砂玻璃或者提升品質采用內置遮陽百葉遮陽百葉時不設置下亮洞口寬度900≥D≥700，保證玻璃可視面寬度關于企口因貼磚層原因，不宜留企口留設企口后需選擇寬邊框細節一窗洞口和墻體預留外墻保溫和室內貼磚層收口厚度細節二窗臺高度＜500時，建議下口增加防水構造細節三下亮或者上亮需增加轉換保證玻璃室內安裝細節四采用多點鎖保證執手開啟對型材保護細節五平面位置不和淋浴區域豎向構件發生矛盾廚房窗圖紙審核要點04820201221審核要點要點描述備注開啟面積≮地板面積的10%，且≮0.6㎡開啟方式推拉和平開有些區域限制推拉窗下亮設置水龍頭和開啟扇矛盾關系處理方案窗臺高度視內裝修排磚和壓頂材料確定精裝修時代不宜粗放到900mm啦開啟扇位置不影響“洗-切-炒”流線，右手開啟注意和柜體及燃氣熱水器矛盾執手高度櫥柜正前方高度1350mm，其他位置1500mm-1600mm圖紙審核重點項關于企口因貼磚層原因，不宜留企口留設企口后需選擇寬邊框細節一窗洞口和墻體預留外墻保溫和室內貼磚層收口厚度細節二推拉窗選擇可以配置紗窗窗型系列細節三下亮或者上亮需增加轉換保證玻璃室內安裝樓梯間窗圖紙審核要點04920201221審核要點要點描述備注開啟面積自然排煙連續五層≮2㎡，機械排煙設計為固定窗頂層窗≮1㎡的可開啟外窗或固定窗，頂層窗需靠頂部設置且設置及手動開啟。剪刀梯時開啟面積*2窗臺高度建議高度≥900mm，注意踏步和窗臺高度窗臺高度必須在樓梯詳圖中查詢玻璃鋼化和欄桿設置必須參考詳圖門窗位置。首層出口門材質要求，是否影響疏散，是否添加門禁系統設計洞口寬度推拉窗900mm，平開750mm門窗系列選擇推拉時不考慮紗窗安裝條件塑鋼60系列成本提醒型材和五金都可以通過和戶內降標品質，包括品牌降標。關于企口因內保溫原因，不宜留企口留設企口后需選擇寬邊框細節一內開時考慮是否影響疏散。細節二開啟扇優化方案作為門窗匯報必須項和圖紙審核重點細節三住宅建筑疏散走道、疏散樓梯和首層疏散外門的凈寬度不應小于

1.1m；高層公共建筑樓梯間的首層疏散門、首層疏散外門的凈寬度不應小于1.2m摘自GB50016-2014《建筑設計防火規范》（2018版）5.5.30；5.5.18表細節四3.1.6當地下、半地下建筑（室）的封閉樓梯間不與地上樓梯間共用且地下僅為一層時可不設置機械加壓送風系統，但首層應設置有效面積不小于1.2㎡的可開啟外窗或直通室外的疏散門。樓梯間窗圖紙審核要點04920201221*大地產樓梯間*大地產合用前室**地產合用前室審核要點要點描述備注基本要求玻璃可視面寬度＞1000mm，高度＞1000mm。設置位置應與消防車登高操作場地相對應。固定扇玻璃面積≤3㎡，開啟扇面積≤1.8㎡距地高度下沿距室內地面不宜大于1.2m玻璃要求易碎，也就是鋼化，不得使用夾膠玻璃玻璃厚度≤8mm位置要求與消防登高操作場地相對應，間距不大于20m，每個防火分區設置數量為2個。首層設置時溝通是否可以取消驗收要求張貼標識，消防救援窗的面積為去掉窗框的玻璃面積。細節一內外側設置格柵等障礙時，格柵需設置開啟。格柵部位也要張貼標識細節二大、中型以上商業建筑的外墻三層以上應在每層設置滅火救援窗（含陽臺），其間隔不宜大于40米；每扇窗的面積不應小于1.00平方米，且其凈寬不應小于0.90米，凈高不應小于1.00米。窗口下沿距室內地坪不宜大于1.20米。滅火救援窗外側應有滅火救援專用標識?！渡虡I建筑設計防火規范》??7.1.1條消防救援窗圖紙審核要點05020201221審核要點要點描述備注飄窗欄桿高度和安裝位置，關系到橫梃安裝高度飄窗和廚房窗開啟執手安裝高度陽臺推拉門推拉門系列，下軌材料斷面及安裝節點，五金配置樓梯間塑鋼推拉窗系列企口設置企口尺寸設置原則，不宜設置企口部位設置狀況。飄窗部位縮尺節能匯總是不是最優，玻璃厚度，保溫是否可以優化。玻璃系數設計說明備注樓梯間，外廊門疏散寬度滿足規范要求材質和圖紙關系屋面窗開啟設置和玻璃配置樓梯間窗開啟方式，開啟面積，頂層窗位置、開啟面積及手動開啟設置，開啟/固定，剪刀梯？，窗臺高度窗臺高度在樓梯剖面圖中審核商業門窗地彈簧門/平開門，分格，救援窗，分格和墻體交匯處節點圖排煙窗開啟面積,手動/電動百葉窗開啟設置，葉片方向，五金備注，可以反裝位置匯總可以反裝位置作為必須和甲方溝通項型材系列隔熱條寬度，氬氣，腔體數量加強中挺布置門窗設計不得忽視的十一個要點05620201222如何選擇鋁合金耐火窗018Part章節03標準化戶型門窗設計圖1、圖紙目錄2、門窗工程設計說明（適用于塑鋼窗、鋁合金窗）3、標準戶型對應門窗牽引圖4、立面圖5、門窗大樣圖（分塑鋼窗、鋁合金窗）6、型材節點及安裝節點圖7、功能節點圖及型材斷面圖8、標準窗型選用五金件節點圖參考3、標準化戶型門窗設計圖目

錄門窗工程設計說明工程概況項目節能描述設計原則材料選擇原則加工操作規程組裝操作規程安裝操作規程成品保護注意事項驗收操作規程淋水試驗操作規程五金配件表質量檢測標準3、標準化戶型門窗設計圖門窗工程設計說明玻璃墊塊安裝位置圖3、標準化戶型門窗設計圖3、標準化戶型門窗設計圖門窗工程設計說明門窗淋水試驗（建議要求）5.1.1淋水試驗定義門窗安裝完成后，在每棟樓檐口處設置淋水設施進行試驗。淋水示意5.1.2淋水試驗要求試驗水量：采用增壓泵引水（水壓要求≮160kpa），確保在門窗表面形成水幕。淋水管距離門窗外表面

100mm～150mm。試驗時長：單窗淋水時間≥15分鐘。

5.1.3淋水試驗執行要點淋水開始時，觀察淋水量大小，并拍照留底備查；

B）淋水結束時，在室內觀察是否出現滲漏點、記錄滲漏情況并拍照留底備查；淋水完成再等待2h，觀察是否有新的滲漏點，記錄滲漏情況并拍照留底備查；對于滲漏嚴重部位，可考慮破壞拆檢。標準戶型門窗牽引圖此圖為設計環節的關鍵部分，表達以下設計要點:門窗立面分格樣式（結合立面效果，同時通過計算通風面積確定開啟扇數量）開啟扇平面位置（便于表達和建筑室內功能的配套關系）開啟方式及執手高度窗臺高度門窗開啟和百葉窗開啟對應關系審核門窗框體位置和保溫平面關系3、標準化戶型門窗設計圖3、標準化戶型門窗設計圖標準戶型門窗牽引圖（高層）GC-T4-125A+100B+115C立面圖（審核立面效果）3、標準化戶型門窗設計圖門窗大樣圖此圖為設計環節的關鍵部分，表達以下設計要點:鋼化玻璃區域該門窗對應房間功能該門窗數量該門窗窗型系列3、標準化戶型門窗設計圖門窗大樣圖3、標準化戶型門窗設計圖門窗大樣圖3、標準化戶型門窗設計圖門窗大樣圖3、標準化戶型門窗設計圖門窗大樣圖3、標準化戶型門窗設計圖門窗大樣圖3、標準化戶型門窗設計圖3、標準化戶型門窗設計圖型材裝配節點圖（***鋁合金）3、標準化戶型門窗設計圖型材裝配節點圖（**塑鋼窗）3、標準化戶型門窗設計圖型材裝配節點圖（***塑鋼窗）建議使用保溫砂漿收口，保證靠近窗框處厚度≯30mm，涂料完成面不遮蓋窗框3、標準化戶型門窗設計圖安裝節點圖-側口（無副框）建議使用保溫砂漿收口，保證靠近窗框處厚度≯30mm，涂料完成面不遮蓋窗框3、標準化戶型門窗設計圖安裝節點圖--上口（無副框）建議使用保溫砂漿收口，保證靠近窗框處厚度≯30mm，涂料完成面不遮蓋排水孔10%排水坡度3、標準化戶型門窗設計圖安裝節點圖--下口

（無副框）3、標準化戶型門窗設計圖安裝節點圖--側口

（有副框）3、標準化戶型門窗設計圖安裝節點圖—上下口

（有副框）注意：地輻熱下口需澆筑素砼翻臺同地輻熱施工標高。3、標準化戶型門窗設計圖安裝節點圖---推拉門下口框排水孔扇排水孔功能節點圖---排水系統3、標準化戶型門窗設計圖3、標準化戶型門窗設計圖功能節點圖---窗扇組角連接組角視頻3、標準化戶型門窗設計圖功能節點圖---T型挺連接示意3、標準化戶型門窗設計圖功能節點圖---十字中挺連接示意功能節點圖---避雷節點3、標準化戶型門窗設計圖門窗安裝位置

門窗和保溫關系窗周圍收口材料發泡劑施工工藝和施工質量

防水砂漿施工工藝和施工質量密封膠施工工藝和施工質量建議完善《樣板引路制度》功能節點圖---安裝樣板3、標準化戶型門窗設計圖功能節點圖--窗框四周塞縫布置部1、窗框底部及兩側250mm以下用下口使用1:4干硬性水泥砂漿塞縫，塞縫時窗框與洞口間無纏繞保護膜，

臨時固定木楔需取出；塞縫前清除縫隙雜物并澆水濕潤，分兩次塞縫。2、側口與上口打發泡劑，發泡劑與框邊齊平，出框部分必須清理干凈（不能用刀切割，需在發泡劑凝固一段事間后用手將溢出的部分壓入窗框），發泡劑應飽滿，不得有氣孔；需在發泡劑凝固一

段時間后用手將溢出的部分壓入窗框低于框面2～5mm。3、標準化戶型門窗設計圖表達元素外觀形狀及尺寸表面處理部分標準材質米重型材斷面圖（鋁合金）3、標準化戶型門窗設計圖3、標準化戶型門窗設計圖標準窗型選用五金件節點圖參考（鋁合金）3、標準化戶型門窗設計圖標準窗型選用五金件節點圖參考（塑鋼）Part章節04成本分析4、成本分析4、成本分析4、成本分析成本影響因素階段：設計、營銷、招投標、施工、驗收和移交框體材料（選型標準、平方含量）窗地比開啟方式和開啟扇數量玻璃鋼副框4、成本分析鋁合金窗外立面效果因現有節能設計要求，如選擇鋁合金窗則普通中空玻璃滿足不了節能設計要求，需選擇LOW-E玻璃。經對客戶及西安市場的調研數據分析：普通客戶對門窗的框體材質不是敏感點，鋁合金和塑鋼窗外立面效果無明顯差異，而成本差異較大（500/380）。市場上塑鋼門窗品牌及品質差距較大，應選擇有信譽企業作為合作方，且建立門窗企業標準和施工技術措施，確保最終呈現品質。成本影響因素1—框體材料塑鋼窗外立面效果4、成本分析控制成本因素2—窗地比0.280.250.23窗地比建議級配和計算辦法：窗地比降低0.01，建安成本單方節省5元。4、成本分析控制成本因素2—窗地比3T7兩房樓兩房樓窗地比測算為0.18，建議兩房樓適當增加外窗尺寸，不