高校房產管理制度?一、總則（一）目的為加強高校房產管理，規范房產使用行為，提高房產使用效益，保障學校教學、科研、行政及師生生活等各項工作的順利開展，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于高校內所有房產，包括教學科研用房、行政辦公用房、學生宿舍、教職工宿舍、附屬用房等。（三）基本原則1.統一管理原則學校對房產實行統一規劃、統一調配、統一維修、統一管理，確保房產資源的合理利用。2.合理配置原則根據學校教學、科研、行政等工作的實際需要，合理分配房產資源，提高房產使用效率。3.有償使用原則對非教學科研公益性質的房產使用，逐步推行有償使用制度，提高房產使用成本意識。4.維護與更新原則定期對房產進行維護保養，及時更新改造，確保房產安全、完好，滿足學校發展需要。二、房產規劃與建設（一）規劃編制1.學校根據事業發展規劃和實際需求，制定房產建設總體規劃，明確各階段房產建設目標、規模、布局等。2.房產建設總體規劃應廣泛征求校內各部門、單位及師生意見，并組織專家論證，確保規劃科學合理、符合學校實際。（二）項目立項1.房產建設項目立項應嚴格按照學校規定的程序進行，由使用部門提出申請，經歸口管理部門審核，報學校主管領導審批。2.申請立項時，應提交項目可行性研究報告，包括項目建設的必要性、可行性分析、建設內容、投資估算、資金來源等。（三）設計與施工1.房產建設項目應委托具有相應資質的設計單位進行設計，設計方案應符合學校總體規劃要求，并滿足使用功能和安全標準。2.通過招標等方式選擇具有良好信譽和資質的施工單位進行項目施工，嚴格按照施工規范和質量標準進行建設，確保工程質量。3.學校相關部門應加強對項目建設全過程的監督管理，定期檢查工程進度、質量等情況，及時協調解決建設過程中出現的問題。（四）竣工驗收1.房產建設項目竣工后，施工單位應向學校提交竣工驗收申請報告，并提供完整的工程竣工資料。2.學校組織相關部門和專家組成驗收小組，對項目進行竣工驗收，驗收合格后方可交付使用。3.對驗收不合格的項目，施工單位應限期整改，直至達到驗收標準。整改仍不合格的，應追究施工單位責任。三、房產調配與使用（一）調配原則1.以保障教學、科研工作為重點，優先滿足教學、科研一線的用房需求。2.根據各部門、單位的編制、人員數量、工作任務等因素，合理分配房產資源。3.充分考慮房產的使用效益，提高房產的利用率，避免資源閑置浪費。（二）調配程序1.學校房產管理部門定期發布房產使用情況信息，各部門、單位根據自身需求，向房產管理部門提出用房申請。2.房產管理部門對申請進行審核，結合房產實際情況，提出調配方案，報學校主管領導審批。3.學校根據審批后的調配方案，下達房產調配通知，相關部門、單位應按照通知要求及時辦理房產交接手續。（三）使用規定1.各部門、單位應嚴格按照學校批準的用途使用房產，不得擅自改變使用功能。2.房產使用過程中，應保持房屋及附屬設施設備完好，不得損壞或擅自拆除、改建。如因使用需要確需進行改造的，應報房產管理部門審批，并按照規定辦理相關手續。3.加強房產安全管理，配備必要的消防、安全等設施設備，確保使用安全。嚴禁在房產內違規使用明火、私拉亂接電線等行為。4.房產使用部門應做好環境衛生和綠化工作，保持室內外整潔美觀。（四）有償使用管理1.對非教學科研公益性質的房產，如經營性用房等，實行有償使用制度。有償使用標準由學校根據房產實際情況、市場行情等因素制定，并定期調整。2.房產使用部門應按照規定及時繳納房產有償使用費，逾期未繳納的，按規定收取滯納金。3.房產有償使用費收入納入學校財務統一管理，專項用于房產維護、改造等支出。四、房產維護與維修（一）維護責任1.房產管理部門負責制定房產維護計劃，組織實施房產日常維護工作，并對維護質量進行監督檢查。2.房產使用部門負責本部門使用房產的日常管理和維護，發現問題及時報告房產管理部門，并配合做好維修工作。（二）維修分類及流程1.日常維修房產使用部門發現房屋及附屬設施設備出現一般性故障或損壞時，應填寫維修申請單，提交房產管理部門。房產管理部門接到申請后，及時安排維修人員進行維修，并在規定時間內完成維修任務。2.大中修房產管理部門定期對房產進行檢查評估，根據檢查結果確定需要進行大中修的項目。對大中修項目，編制維修方案和預算，報學校審批后組織實施。維修過程中，應嚴格控制工程質量和進度，確保維修效果。3.專項維修因自然災害、重大事故等原因造成房產損壞的，應及時組織專項維修。專項維修應制定專門的維修方案，采取有效的安全防護措施，確保維修工作安全有序進行。專項維修結束后，應進行驗收，驗收合格后方可交付使用。（三）維修資金管理1.學校設立房產維修專項資金，專項用于房產的維護、維修等支出。維修資金來源包括學校預算安排、房產有償使用費收入等。2.房產維修專項資金應嚴格按照規定的用途使用，實行專款專用，不得挪作他用。3.房產管理部門應建立維修資金使用臺賬，定期向學校財務部門報送資金使用情況，接受財務監督和審計檢查。五、房產安全管理（一）安全責任1.學校成立房產安全管理工作領導小組，負責統籌協調全校房產安全管理工作。房產管理部門是房產安全管理的具體責任部門，負責制定房產安全管理制度，組織實施安全檢查和隱患排查治理等工作。2.房產使用部門是本部門使用房產安全管理的直接責任人，負責落實房產安全管理措施，加強對使用人員的安全教育，確保房產使用安全。（二）安全檢查1.房產管理部門定期組織房產安全檢查，檢查內容包括房屋結構安全、消防設施設備、電氣安全、特種設備安全等。對檢查中發現的安全隱患，及時下達整改通知書，責令相關部門、單位限期整改。2.房產使用部門應加強對本部門使用房產的日常安全檢查，每日進行巡查，每周進行一次全面檢查，發現問題及時處理，并做好檢查記錄。（三）隱患治理1.對檢查中發現的安全隱患，房產管理部門應建立隱患臺賬，明確隱患整改責任部門、責任人、整改措施和整改期限。2.整改責任部門、責任人應按照整改要求，及時組織整改，確保隱患得到徹底消除。整改完成后，應向房產管理部門提交整改報告，申請復查。3.對重大安全隱患，學校應制定專項整改方案，組織相關部門和專家進行論證，確保整改措施科學合理、安全有效。整改期間，應采取有效的安全防范措施，確保人員和財產安全。（四）應急管理1.學校制定房產安全應急預案，明確應急處置流程和各部門、單位的應急職責。定期組織開展應急演練，提高應對突發事件的能力。2.發生房產安全事故時，現場人員應立即報告學校相關部門，并采取必要的應急措施，防止事故擴大。學校應及時啟動應急預案，組織救援和處置工作，并按照規定向上級主管部門報告事故情況。六、房產檔案管理（一）檔案內容1.房產規劃建設檔案，包括規劃文件、立項批復、設計圖紙、施工資料、竣工驗收報告等。2.房產調配使用檔案，包括用房申請、調配通知、使用協議等。3.房產維護維修檔案，包括維修計劃、申請單、維修方案、預算、驗收報告等。4.房產安全管理檔案，包括安全檢查記錄、隱患臺賬、整改報告、應急預案等。（二）檔案管理要求1.房產管理部門應指定專人負責房產檔案管理工作，建立健全檔案管理制度，確保檔案資料的完整、準確、安全。2.檔案管理人員應及時收集、整理、歸檔各類房產檔案資料，并按照檔案管理規定進行分類存放、編號標識，便于查詢和利用。3.嚴格檔案查閱借閱制度，因工作需要查閱借閱檔案的，應履行審批手續，檔案管理人員應做好登記和跟蹤管理，確保檔案資料按時歸還。七、監督與考核（一）監督檢查1.學校紀檢監察部門定期對房產管理工作進行監督檢查，重點檢查房產調配、使用、維護維修、安全管理等制度的執行情況，以及房產管理部門和使用部門的履職情況。2.房產管理部門應加強對自身工作的內部監督檢查，定期對房產管理工作進行自查自糾，發現問題及時整改。（二）考核評價1.學校制定房產管理工作考核評價辦法，對房產管理部門和使用部門的工作進行年度考核評價。考核評價內容包括房產管理工作成效、制度執行情況、服務質量等方面。2.考核