2025年二手房買賣合同附加條款中的裝修補償評估標準?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條定義與范圍1.1本附加條款所稱“裝修”指該房產內已完成的固定裝飾、不可移動設施及附屬設備，包括但不限于地面鋪裝、墻面處理、廚衛設施、門窗、固定柜體、照明系統、水電管線等。1.2“裝修補償”指乙方因甲方保留或拆除部分裝修而需支付的款項，或甲方因裝修現狀與合同約定不符而需向乙方支付的賠償金。第二條裝修現狀確認（1）地面：材質（如瓷磚、木地板等）__________，面積__________平方米，使用年限__________年，現狀描述__________；（2）墻面：材質（如乳膠漆、壁紙等）__________，面積__________平方米，使用年限__________年，現狀描述__________；（3）廚衛設施：品牌__________，型號__________，安裝年限__________年，功能狀態__________；（4）其他固定裝修：__________。第三條評估機構選定3.1評估機構須具備省級住房和城鄉建設主管部門頒發的房地產評估資質，且無利害關系。3.2若雙方未能就評估機構達成一致，由__________市（縣/區）房地產行業協會指定。第四條評估標準4.1裝修價值評估采用“重置成本法”與“市場比較法”相結合的方式，以評估機構出具的《裝修價值評估報告》為準。4.2重置成本法計算依據：（1）材料成本：參照__________市（縣/區）當期同品類建材市場均價；（2）人工成本：參照__________市（縣/區）住建部門發布的最新裝修工程定額標準；（3）設計費用：按重置成本總價的__________%計取。4.3市場比較法計算依據：選取同區域、同類型房產近__________個月內成交案例中裝修補償金額的平均值。第五條折舊率計算5.1裝修折舊率按直線法計算，年折舊率為__________%，最高折舊年限為__________年。5.2計算公式：補償基價=重置成本×（1已使用年限×年折舊率）。第六條功能性損失補償6.1若裝修存在功能性缺陷（如水電管線老化、防水失效等），甲方應按評估報告確定的修復費用的__________%向乙方支付補償金。6.2功能性缺陷須經__________（機構名稱）出具檢測報告確認。第七條裝修拆除補償7.1若乙方要求甲方拆除特定裝修部分，甲方應在__________日內完成拆除及垃圾清運，并向乙方支付拆除費用，標準為__________元/平方米。7.2拆除導致的結構損壞修復費用由甲方承擔。第八條補償金額確定8.1最終補償金額=補償基價±功能性損失補償±拆除補償±其他增減項（詳見評估報告附件__________）。8.2評估費用由__________方承擔。第九條支付方式9.1裝修補償金應于房產過戶登記完成后__________日內支付至__________方指定賬戶。9.2逾期支付的，違約方應按日萬分之__________支付滯納金。第十條產權交割與驗收10.1甲方應確保交割時裝修現狀與《裝修現狀確認書》一致，否則乙方有權要求重新評估并調整補償金額。10.2驗收爭議由評估機構復核，復核費用由責任方承擔。第十一條違約責任11.1甲方故意隱瞞裝修質量問題的，乙方有權要求補償金額上浮__________%。11.2乙方無正當理由拒絕接受評估結果的，視為放棄裝修補償請求權。第十二條不可抗力12.1因自然災害、政策調整等不可抗力導致裝修損毀的，補償金額按損毀比例扣減。第十三條爭議解決13.1因本附加條款產生的爭議，雙方同意提交__________仲裁委員會仲裁。第十四條合同效力14.1本附加條款為《二手房買賣合同》不可分割的組成部分，具有同等法律效力。14.2條款無效不影響其他條款的效力。第十五條通知與送達15.1任何一方地址變更應于__________日內書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。第十六條法律適用16.1本附加條款適用中華人民共和國法律。第十七條補充協議17.1未盡事宜可簽訂補充協議，補充協議與本條款沖突的以補充協議為準。第十八條附件清單18.1本附加條款附件包括：（1）《裝修現狀確認書》；（2）《裝修價值評估報告》；（3）__________。第十九條合同份數19.1本附加條款一式__________份，甲乙雙方各執__________份，評估機構留存__________份。第二十條生效條件20.1本附加條款自雙方簽字或蓋章，且《二手房買賣合同》生效之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與分類21.1本條款所稱“第三方”指在合同履行過程中，經甲乙雙方共同或單方委托參與履行、監督、評估、爭議解決等環節的獨立主體，包括但不限于：（1）評估機構：具有合法資質的裝修價值評估單位；（2）監理單位：負責裝修拆除、修復過程監督的獨立機構；（3）檢測機構：對裝修功能性缺陷進行專業檢測的機構；（4）仲裁機構：依約定處理合同爭議的法定組織；（5）其他與合同履行相關的專業服務機構__________。（1）具備中國境內合法經營資質；（2）與甲乙雙方無直接或間接利益關聯；（3）接受本附加條款約束。第二十二條第三方介入程序22.1甲乙任一方提議引入第三方時，應書面說明第三方類型、服務內容及預估費用，另一方應在__________日內書面回復；逾期未回復視為同意。22.2第三方選定方式：（1）評估機構：按本附加條款第三條執行；（2）監理單位：由__________市（縣/區）建筑工程監理協會推薦；（3）檢測機構：須具備CMA認證資質；（4）其他第三方：__________。第二十三條第三方權利與義務23.1第三方權利：（1）要求甲方或乙方提供與委托事項相關的全部資料；（2）按約定收取服務費用；（3）對明顯違反行業標準的行為提出書面糾正要求。23.2第三方義務：（1）在__________日內出具符合行業規范的報告或結論；（2）對工作中知悉的甲乙雙方商業秘密及個人信息保密；（3）不得超越委托權限干預合同履行。第二十四條第三方責任限制24.1第三方因故意或重大過失導致評估錯誤、檢測遺漏的，應在其收取服務費用的__________倍范圍內承擔賠償責任。24.2第三方行為導致的間接損失（如交易延遲、機會成本等）不承擔連帶責任。第二十五條甲乙雙方對第三方的配合義務25.1甲方義務：（1）允許第三方在__________時段內進入房產開展必要工作；（2）支付由甲方委托產生的第三方費用；（3）提供裝修原始設計圖紙、保修文件等資料。25.2乙方義務：（1）不得干擾第三方獨立開展工作；（2）支付由乙方單方委托產生的第三方費用；（3）對第三方提出的合理整改要求應在__________日內響應。第二十六條第三方報告效力26.1評估機構出具的《裝修價值評估報告》為補償金額計算的唯一法定依據，但有證據證明評估程序違法的除外。26.2檢測機構報告經雙方確認后，可作為功能性損失補償的核定依據。第二十七條第三方爭議解決機制（1）由原第三方在__________日內進行復核并出具補充說明；（2）共同委托__________（機構名稱）進行二次鑒定；（3）提交仲裁機構按本附加條款第十三條處理。第二十八條第三方費用承擔28.1基礎評估/檢測費用：按下列方式承擔：（1）裝修補償評估費：由__________方預付，最終按補償金額的__________%分攤；（2）爭議復核費用：由敗訴方全額承擔。28.2第三方差旅、設備使用等附加費用，由委托方先行墊付。第二十九條第三方替代與解除（1）第三方喪失法定資質；（2）第三方工作人員與任一方存在利益輸送證據；29.2第三方解除后的替代程序按第二十二條執行。第三十條第三方信息保密（1）房產交易價格及支付方式；（2）乙方擬對該房產實施的改造計劃；（3）甲方提供的原始購房合同條款。第三十一條第三方與中介方權責劃分31.1中介方僅負責居間協調，不得替代第三方出具專業意見；31.2中介方推薦第三方機構的，須提供至少__________家備選機構供雙方選擇；31.3因中介方故意推薦無資質第三方導致的損失，由中介方在居間服務費范圍內賠償。第三十二條第三方文件簽署效力32.1第三方出具的加蓋公章的文件，效力優先于甲乙雙方自行記錄；32.2第三方文件修改須經其法定代表人簽字并附修改說明。第三十三條第三方連帶責任排除33.1因第三方行為導致合同無法履行的，甲乙雙方應先行協商解決，不得直接要求第三方承擔合同違約責任；33.2第三方過錯導致的行政處罰責任由其獨立承擔。第三十四條第三方服務期限34.1評估/檢測類第三方服務期自委托書簽署之日起至__________日止；34.2監理類第三方服務期應覆蓋裝修拆除至修復驗收全過程。第三十五條第三方與政府機構銜接35.1如因政府專項檢查需第三方配合的，費用按__________標準由責任方承擔；35.2第三方應按要求協助辦理房產過戶涉及的裝修評估備案手續。第三十六條簽署頁甲方（出售方）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號：____________________簽署日期：__________年__________月__________日乙方（購買方）：姓名/名稱：___________________