2025年物業管理合同范本：房地產交割監管協議本協議（以下簡稱“本協議”）由以下雙方于年月日在中華人民共和國（城市/地區）簽訂：甲方（房地產開發企業）：名稱：地址：法定代表人：聯系XX：乙方（物業服務企業）：名稱：地址：法定代表人：聯系XX：鑒于甲方為房地產項目的開發企業，乙方為依法注冊并取得物業管理資質的專業物業服務企業，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方將其開發的房地產項目（以下簡稱“物業項目”）的物業管理及相關事項委托乙方進行管理，并對房地產交割過程進行監管，達成如下協議：第一條總則1.1本協議旨在明確甲乙雙方在房地產交割過程中的權利義務，確保物業項目的順利交接，并保證物業管理服務的質量符合相關法律法規及合同約定，維護業主的合法權益。1.2本協議依據《中華人民共和國物業管理條例》《中華人民共和國民法典》等相關法律法規制定，雙方應嚴格遵守并履行本協議的各項條款。第二條交割范圍與標準2.1交割范圍：甲方應向乙方交割的物業項目包括但不限于以下內容：物業管理區域內的房屋及附屬設施；物業管理區域內的公共設施設備，包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、消防、通信、電梯、監控等系統；物業管理區域內的場地及綠地；物業管理所需的辦公場所及設備；與物業項目相關的技術資料、圖紙、檔案及文件。2.2交割標準：甲方提供的物業項目應符合相關法律法規及合同約定的質量標準；甲方應確保所有交割的設施設備處于可正常使用的狀態，并提供完整的使用說明及操作手冊；甲方應提供所有與物業項目相關的合法文件，包括但不限于竣工驗收證明、規劃許可證、消防驗收文件等；交割范圍內的所有設施設備及場地應清潔無損壞，并達到交付使用條件。第三條交割程序3.1前期準備：甲方應提前日向乙方提供與物業項目相關的所有文件、圖紙、技術資料及檔案，并確保其真實、完整、有效；甲方應組織乙方對物業項目的現狀進行現場查驗，并形成書面查驗記錄，記錄內容應包括但不限于查驗時間、地點、參加人員、查驗結果等；甲乙雙方應共同確認交割范圍及標準，并簽署《房地產交割確認書》。3.2正式交割：在甲乙雙方確認交割范圍及標準后，甲方應向乙方正式移交物業項目及相關資料；交割完成后，雙方應簽署《房地產交割完成確認書》，明確交割完成的具體內容及時間；乙方自交割完成之日起，正式接管物業項目的日常管理及維護工作。3.3后續服務：乙方可根據需要對物業項目進行進一步的查驗和維護，并向甲方提出書面報告；甲方應配合乙方處理交割過程中發現的問題，并按照約定的時間和方式完成修復或整改。第四條日常管理服務4.1物業共用部位和設施設備的使用與維護：乙方負責對物業項目內的共用部位和設施設備進行日常維護和管理，確保其處于良好運行狀態；若發現設施設備存在隱患或損壞，乙方應及時向甲方報告，并采取相應的應急措施；甲方應協助乙方處理需要專業維修或更換的事項，并承擔相關費用。4.2秩序維護與安全防范：乙方負責對物業區域內的安全秩序進行管理，包括但不限于門衛、巡邏、監控等服務；乙方應制定完善的安全管理制度，并定期對物業區域內進行安全檢查；如發生安全事故，乙方應立即采取應急措施，并協助有關部門進行調查處理。4.3綠化與環境衛生：乙方負責物業區域內的綠化養護及環境衛生管理，包括但不限于垃圾清運、公共區域清潔等；乙方應定期對物業區域內的綠化植物進行修剪、澆水及病蟲害防治；甲方應確保物業區域內原有的綠化設施完好無損，并協助乙方完成綠化養護工作。4.4客戶服務：乙方應設立客戶服務部門，負責處理業主的咨詢、投訴及報修等事宜；乙方應建立完善的業主檔案，并定期向業主提供物業服務相關信息；乙方應按照約定的收費標準向業主收取物業服務費用，并開具合法有效的票據。4.5檔案管理：乙方應建立完整的物業檔案管理制度，對物業項目的交割文件、日常管理記錄等進行妥善保存；乙方應定期向甲方移交與物業項目相關的檔案資料，并確保檔案的完整性和真實性。第五條費用結算5.1接管費用：甲方應向乙方支付物業項目接管費用，具體金額為人民幣元（大寫：元整）；接管費用包括但不限于乙方在接管過程中產生的人員工資、差旅費、辦公用品費等；甲方應于本協議簽訂之日起日內支付接管費用，支付方式為（轉賬/匯款/現金）。5.2日常管理費用：乙方自接管物業項目之日起，按照約定的收費標準向業主收取物業服務費用；甲方應協助乙方完成物業項目的接管工作，并配合乙方與業主簽訂前期物業服務合同；乙方應每月向甲方提供物業服務費用的明細清單，并接受業主及甲方的監督。第六條雙方權利與義務6.1甲方的權利與義務：甲方有權監督乙方的物業服務工作，并提出改進意見；甲方應按照本協議的約定，及時向乙方支付接管費用及相關費用；甲方應協助乙方處理與物業項目相關的遺留問題，包括但不限于工程質量、設施設備損壞等問題；甲方應配合乙方完成物業項目的交接工作，并提供必要的協助和支持。6.2乙方的權利與義務：乙方有權要求甲方提供與物業項目相關的所有文件及資料，并協助完成交割工作；乙方應按照約定的標準和要求，提供高質量的物業服務，并確保物業區域內的設施設備正常運行；乙方應定期向甲方及業主報告物業服務工作進展情況，并接受監督；乙方應妥善處理物業區域內發生的各類事件，并及時向甲方及相關部門報告。第七條監管責任7.1監管機構：為確保物業項目的順利交接及后續管理工作的開展，雙方同意由（監管機構名稱）對本協議的履行進行監督，確保雙方權利義務的實現。7.2監管內容：監管機構負責對物業項目的交割過程進行現場查驗，并確認交割內容符合本協議約定的標準；監管機構負責對乙方的日常物業服務工作進行定期檢查，并向雙方提交監管報告；如發現交割過程中存在爭議或問題，監管機構應協助雙方協商解決，并提出書面建議。第八條違約責任8.1甲方違約責任：甲方未按本協議約定的時間和方式支付接管費用的，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額的%作為違約金；甲方未按本協議約定完成交割工作的，應賠償乙方遭受的全部損失；甲方提供的物業項目不符合約定標準的，乙方有權要求甲方進行整改，費用由甲方承擔。8.2乙方違約責任：乙方未按本協議約定的標準提供物業服務的，甲方有權要求乙方限期整改，并承擔相應的違約責任；乙方未按本協議約定的時間和方式向業主收取物業服務費用的，應賠償給甲方造成的損失；乙方擅自將物業項目轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償損失。8.3不可抗力：因不可抗力導致本協議無法履行的，雙方可協商解除或變更本協議，任何一方均不承擔違約責任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：本協議的任何變更均需經雙方協商一致，并以書面形式確認，未經書面確認的變更不具有法律效力。9.2合同解除：本協議在履行過程中，如發生以下情形之一，任何一方均可書面通知另一方解除本協議：（1）一方嚴重違反本協議約定的義務，且在收到書面通知后日內未予改正的；（2）因不可抗力導致本協議無法履行的；（3）雙方協商一致同意解除的。本協議解除后，雙方應妥善處理善后事宜，并按約定時間和方式結算相關費用。第十條附則10.1本協議未盡事宜，雙方可另行協商一致后簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。10.2本協議的解釋和履行適用中華人民共和國相關法律法規。如本協議內容與法律法規相抵觸，雙方應協商修改，以符合法律規定。10.3本協議一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。1