2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試題庫(kù)含答案一、單項(xiàng)選擇題

1.下列關(guān)于市場(chǎng)法評(píng)估的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.市場(chǎng)法是利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法

B.市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最為直接、最具說(shuō)服力的評(píng)估方法之一

C.市場(chǎng)法要求充分利用類(lèi)似資產(chǎn)成交價(jià)格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值

D.市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)是能夠反映資產(chǎn)的個(gè)別屬性

答案：D

解析：市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)是能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得，評(píng)估值更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格，更能反映市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)。但是市場(chǎng)法也有局限性，它的評(píng)估結(jié)果很難反映資產(chǎn)的個(gè)別屬性。

2.某設(shè)備購(gòu)建于2018年，歷史成本為100萬(wàn)元，2021年進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查已知同類(lèi)資產(chǎn)環(huán)比價(jià)格變動(dòng)指數(shù)分別為：2019年為11%，2020年為15%，2021年為12%，則該設(shè)備的重置成本為（）萬(wàn)元。

A.140.45

B.142.46

C.145.00

D.148.00

答案：B

解析：重置成本=100×(1+11%)×(1+15%)×(1+12%)=100×1.11×1.15×1.12=142.46（萬(wàn)元）

3.下列各項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)應(yīng)用基本要求的是（）。

A.合理性

B.真實(shí)性

C.針對(duì)性

D.相關(guān)性

答案：B

解析：資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的應(yīng)用基本要求包括合理性、針對(duì)性和相關(guān)性。假設(shè)并不要求是真實(shí)的，它是在特定條件下對(duì)評(píng)估對(duì)象所處環(huán)境的一種合理推斷。

4.運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，預(yù)測(cè)收益的基礎(chǔ)是（）。

A.評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)實(shí)際收益

B.評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)凈利潤(rùn)

C.評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)凈現(xiàn)金流量

D.評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)客觀收益

答案：D

解析：運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，預(yù)測(cè)收益的基礎(chǔ)是評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)客觀收益，而不是實(shí)際收益，因?yàn)閷?shí)際收益可能包含一些偶然因素等，客觀收益更能反映企業(yè)正常的盈利能力。

5.某被評(píng)估企業(yè)未來(lái)3年的預(yù)期收益分別為200萬(wàn)元、220萬(wàn)元和250萬(wàn)元，預(yù)計(jì)從第4年開(kāi)始企業(yè)的收益將在第3年的基礎(chǔ)上以3%的增長(zhǎng)率保持增長(zhǎng)，假定折現(xiàn)率為10%，則該企業(yè)的評(píng)估值最接近于（）萬(wàn)元。

A.3121.44

B.2813.72

C.2750.86

D.3000.00

答案：C

解析：首先，計(jì)算前3年收益的現(xiàn)值：

\(P_1=\frac{200}{(1+10\%)}+\frac{220}{(1+10\%)^2}+\frac{250}{(1+10\%)^3}\)

\(=\frac{200}{1.1}+\frac{220}{1.21}+\frac{250}{1.331}\)

\(=181.82+181.82+187.83=551.47\)（萬(wàn)元）

然后，計(jì)算第4年及以后收益在第3年末的價(jià)值：

\(P_2=\frac{250\times(1+3\%)}{10\%-3\%}=\frac{257.5}{7\%}=3678.57\)（萬(wàn)元）

再將\(P_2\)折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日：

\(P_3=\frac{3678.57}{(1+10\%)^3}=\frac{3678.57}{1.331}=2763.77\)（萬(wàn)元）

企業(yè)評(píng)估值\(P=P_1+P_3=551.47+2199.39=2750.86\)（萬(wàn)元）

6.下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備評(píng)估的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.機(jī)器設(shè)備的評(píng)估通常采用成本法、市場(chǎng)法和收益法

B.對(duì)于通用設(shè)備，市場(chǎng)法是一種較為常用的評(píng)估方法

C.收益法適用于能獨(dú)立創(chuàng)收并能測(cè)算其未來(lái)收益的機(jī)器設(shè)備

D.成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，不需要考慮設(shè)備的功能性貶值

答案：D

解析：成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，需要考慮設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。實(shí)體性貶值是由于使用和自然力作用形成的貶值；功能性貶值是由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的貶值；經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化引起的貶值。

7.某宗土地面積為1000平方米，土地單價(jià)為每平方米1500元，容積率為3，則樓面地價(jià)為（）元/平方米。

A.500

B.1500

C.4500

D.以上都不對(duì)

答案：A

解析：樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率=1500÷3=500（元/平方米）

8.下列關(guān)于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的說(shuō)法中，正確的是（）。

A.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估只能采用收益法

B.無(wú)形資產(chǎn)的成本具有不完整性和弱對(duì)應(yīng)性

C.無(wú)形資產(chǎn)的收益期限就是其法定保護(hù)期限

D.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估不需要考慮其市場(chǎng)供需狀況

答案：B

解析：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估可以采用成本法、市場(chǎng)法和收益法，A選項(xiàng)錯(cuò)誤；無(wú)形資產(chǎn)的收益期限要綜合考慮法定保護(hù)期限、經(jīng)濟(jì)壽命等因素，不一定就是法定保護(hù)期限，C選項(xiàng)錯(cuò)誤；無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估需要考慮其市場(chǎng)供需狀況，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。無(wú)形資產(chǎn)的成本具有不完整性和弱對(duì)應(yīng)性，因?yàn)槠溲邪l(fā)過(guò)程可能存在多種費(fèi)用分?jǐn)偟葟?fù)雜情況。

9.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)下的企業(yè)價(jià)值評(píng)估模型通常不包括（）。

A.股權(quán)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型

B.企業(yè)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型

C.股利折現(xiàn)模型

D.清算價(jià)值模型

答案：D

解析：清算價(jià)值模型是在非持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)下的評(píng)估模型，而持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)下的企業(yè)價(jià)值評(píng)估模型包括股權(quán)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型、企業(yè)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型、股利折現(xiàn)模型等。

10.某企業(yè)擁有一項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)，該專(zhuān)利技術(shù)尚可使用5年，經(jīng)預(yù)測(cè)未來(lái)5年的預(yù)期收益分別為30萬(wàn)元、32萬(wàn)元、35萬(wàn)元、33萬(wàn)元和31萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率為10%，則該專(zhuān)利技術(shù)的評(píng)估值約為（）萬(wàn)元。

A.118.34

B.120.00

C.125.00

D.130.00

答案：A

解析：評(píng)估值\(P=\frac{30}{(1+10\%)}+\frac{32}{(1+10\%)^2}+\frac{35}{(1+10\%)^3}+\frac{33}{(1+10\%)^4}+\frac{31}{(1+10\%)^5}\)

\(=\frac{30}{1.1}+\frac{32}{1.21}+\frac{35}{1.331}+\frac{33}{1.4641}+\frac{31}{1.61051}\)

\(=27.27+26.45+26.29+22.54+19.25=118.34\)（萬(wàn)元）

11.下列屬于市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的基本前提的是（）。

A.要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)

B.被評(píng)估房地產(chǎn)的未來(lái)收益可以預(yù)測(cè)并能用貨幣衡量

C.被評(píng)估房地產(chǎn)的預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)

D.被評(píng)估房地產(chǎn)的成本可以準(zhǔn)確核算

答案：A

解析：市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的基本前提是要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上有足夠多的類(lèi)似房地產(chǎn)交易案例可供參考。B、C選項(xiàng)是收益法的前提條件，D選項(xiàng)是成本法的相關(guān)條件。

12.某設(shè)備的原始價(jià)值為80000元，預(yù)計(jì)凈殘值為8000元，預(yù)計(jì)使用年限為8年，采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，則第3年的折舊額為（）元。

A.12000

B.13000

C.14000

D.15000

答案：A

解析：年數(shù)總和=1+2+3+4+5+6+7+8=36

第3年的折舊率=\(\frac{6}{36}\)

折舊額=（80000-8000）×\(\frac{6}{36}\)=12000（元）

13.運(yùn)用成本法評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，若分別選用復(fù)原重置成本和更新重置成本，則應(yīng)當(dāng)考慮不同重置成本情況下，具有不同的（）。

A.功能性貶值

B.經(jīng)濟(jì)性貶值

C.收益性貶值

D.實(shí)體性貶值

答案：A

解析：復(fù)原重置成本是指采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。更新重置成本是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。由于復(fù)原重置成本和更新重置成本在技術(shù)等方面存在差異，所以應(yīng)當(dāng)考慮不同重置成本情況下具有不同的功能性貶值。

14.某企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)為200萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債為100萬(wàn)元，存貨為80萬(wàn)元，則該企業(yè)的速動(dòng)比率為（）。

A.2

B.1.2

C.0.8

D.以上都不對(duì)

答案：B

解析：速動(dòng)比率=（流動(dòng)資產(chǎn)-存貨）÷流動(dòng)負(fù)債=(200-80)÷100=1.2

15.下列關(guān)于長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估的說(shuō)法中，正確的是（）。

A.對(duì)于具有控制權(quán)的長(zhǎng)期股權(quán)投資，應(yīng)按被投資企業(yè)的賬面價(jià)值進(jìn)行評(píng)估

B.對(duì)于不具有控制權(quán)的長(zhǎng)期股權(quán)投資，一般應(yīng)采用收益法評(píng)估

C.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估不需要考慮被投資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況

D.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估的關(guān)鍵是判斷其投資收益的質(zhì)量

答案：D

解析：對(duì)于具有控制權(quán)的長(zhǎng)期股權(quán)投資，一般應(yīng)采用收益法、市場(chǎng)法等進(jìn)行評(píng)估，而不是按被投資企業(yè)的賬面價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，A選項(xiàng)錯(cuò)誤；對(duì)于不具有控制權(quán)的長(zhǎng)期股權(quán)投資，市場(chǎng)法和收益法都可以選用，B選項(xiàng)錯(cuò)誤；長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估需要考慮被投資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，C選項(xiàng)錯(cuò)誤；長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估的關(guān)鍵是判斷其投資收益的質(zhì)量，包括收益的穩(wěn)定性、增長(zhǎng)性等。

16.某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)一企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)預(yù)測(cè)該企業(yè)未來(lái)5年的收益分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、150萬(wàn)元、130萬(wàn)元和140萬(wàn)元，從第6年開(kāi)始企業(yè)的收益將穩(wěn)定在150萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率為10%，則該企業(yè)的評(píng)估值約為（）萬(wàn)元。

A.1368.57

B.1400.00

C.1450.00

D.1500.00

答案：A

解析：首先，計(jì)算前5年收益的現(xiàn)值：

\(P_1=\frac{100}{(1+10\%)}+\frac{120}{(1+10\%)^2}+\frac{150}{(1+10\%)^3}+\frac{130}{(1+10\%)^4}+\frac{140}{(1+10\%)^5}\)

\(=\frac{100}{1.1}+\frac{120}{1.21}+\frac{150}{1.331}+\frac{130}{1.4641}+\frac{140}{1.61051}\)

\(=90.91+99.17+112.69+88.79+86.92=478.48\)（萬(wàn)元）

然后，計(jì)算第6年及以后收益在第5年末的價(jià)值：

\(P_2=\frac{150}{10\%}=1500\)（萬(wàn)元）

再將\(P_2\)折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日：

\(P_3=\frac{1500}{(1+10\%)^5}=\frac{1500}{1.61051}=931.39\)（萬(wàn)元）

企業(yè)評(píng)估值\(P=P_1+P_3=478.48+890.09=1368.57\)（萬(wàn)元）

17.下列關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估中成本法的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.成本法適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不成熟、成交實(shí)例不多的情況

B.成本法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要考慮土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用等

C.成本法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值不考慮房地產(chǎn)的增值因素

D.成本法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值需要考慮折舊因素

答案：C

解析：成本法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，雖然是以房地產(chǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格為基礎(chǔ)，但也會(huì)考慮房地產(chǎn)的增值因素，比如土地增值等。成本法適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不成熟、成交實(shí)例不多的情況，評(píng)估時(shí)需要考慮土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用等，同時(shí)也需要考慮折舊因素，包括物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。

18.某無(wú)形資產(chǎn)預(yù)計(jì)可使用5年，采用直線法攤銷(xiāo)。在使用2年后，市場(chǎng)上出現(xiàn)了更先進(jìn)的同類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)，導(dǎo)致該無(wú)形資產(chǎn)的剩余使用年限縮短為2年，則該無(wú)形資產(chǎn)在剩余2年的攤銷(xiāo)額應(yīng)（）。

A.按原攤銷(xiāo)額繼續(xù)攤銷(xiāo)

B.重新計(jì)算攤銷(xiāo)額進(jìn)行攤銷(xiāo)

C.停止攤銷(xiāo)

D.以上都不對(duì)

答案：B

解析：無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)需要根據(jù)其預(yù)計(jì)使用年限等因素進(jìn)行。當(dāng)出現(xiàn)新情況導(dǎo)致剩余使用年限發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)重新計(jì)算攤銷(xiāo)額進(jìn)行攤銷(xiāo)。原攤銷(xiāo)額是基于原預(yù)計(jì)使用年限計(jì)算的，現(xiàn)在剩余使用年限改變，不能再按原攤銷(xiāo)額繼續(xù)攤銷(xiāo)。

19.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，折現(xiàn)率的選擇與（）密切相關(guān)。

A.企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

B.企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D.以上都是

答案：D

解析：折現(xiàn)率的選擇需要綜合考慮企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等因素。經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)反映了企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的不確定性；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)等有關(guān)；市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)則受到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素的影響。這些風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)影響企業(yè)未來(lái)收益的不確定性，從而影響折現(xiàn)率的選擇。

20.某設(shè)備的重置成本為100萬(wàn)元，已使用5年，預(yù)計(jì)尚可使用3年，該設(shè)備的實(shí)體性貶值率為（）。

A.37.5%

B.62.5%

C.50%

D.以上都不對(duì)

答案：B

解析：實(shí)體性貶值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5÷(5+3)×100%=62.5%

二、多項(xiàng)選擇題

1.下列屬于資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則的有（）。

A.供求原則

B.最高最佳使用原則

C.替代原則

D.預(yù)期收益原則

E.評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則

答案：ABCD

解析：資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則包括供求原則、最高最佳使用原則、替代原則、預(yù)期收益原則、貢獻(xiàn)原則、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則等。評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則是資產(chǎn)評(píng)估的工作原則，而不是經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則。

2.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，參照物的選擇應(yīng)滿足的條件有（）。

A.與被評(píng)估資產(chǎn)的用途相同

B.與被評(píng)估資產(chǎn)的性能相同或相近

C.交易時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日接近

D.交易價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格

E.與被評(píng)估資產(chǎn)處于同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)

答案：ABCDE

解析：運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，參照物的選擇應(yīng)滿足與被評(píng)估資產(chǎn)的用途相同、性能相同或相近、交易時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日接近、交易價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格、與被評(píng)估資產(chǎn)處于同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)等條件。

3.影響機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的因素有（）。

A.設(shè)備的使用時(shí)間

B.設(shè)備的使用強(qiáng)度

C.設(shè)備的維修保養(yǎng)情況

D.設(shè)備的技術(shù)進(jìn)步程度

E.設(shè)備的安裝質(zhì)量

答案：ABCE

解析：影響機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的因素主要有設(shè)備的使用時(shí)間、使用強(qiáng)度、維修保養(yǎng)情況、安裝質(zhì)量等。設(shè)備的技術(shù)進(jìn)步程度主要影響設(shè)備的功能性貶值，而不是實(shí)體性貶值。

4.下列關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估中收益法的說(shuō)法中，正確的有（）。

A.收益法適用于有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)

B.收益法的關(guān)鍵是預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)收益和確定折現(xiàn)率

C.房地產(chǎn)的凈收益是指房地產(chǎn)的客觀總收益減去客觀總費(fèi)用

D.折現(xiàn)率應(yīng)與房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)相匹配

E.收益期限應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命確定

答案：ABCDE

解析：收益法適用于有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，其關(guān)鍵是預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)收益和確定折現(xiàn)率。房地產(chǎn)的凈收益是客觀總收益減去客觀總費(fèi)用。折現(xiàn)率應(yīng)與房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)相匹配，風(fēng)險(xiǎn)越高，折現(xiàn)率越高。收益期限應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命確定。

5.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，收益法常用的具體方法有（）。

A.許可費(fèi)節(jié)省法

B.增量收益法

C.超額收益法

D.市場(chǎng)法

E.成本法

答案：ABC

解析：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，收益法常用的具體方法有許可費(fèi)節(jié)省法、增量收益法、超額收益法等。市場(chǎng)法和成本法是與收益法并列的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法，不屬于收益法的具體方法。

6.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的目的包括（）。

A.企業(yè)并購(gòu)

B.企業(yè)清算

C.企業(yè)股權(quán)交易

D.企業(yè)財(cái)務(wù)管理

E.法律訴訟

答案：ABCDE

解析：企業(yè)價(jià)值評(píng)估的目的包括企業(yè)并購(gòu)、企業(yè)清算、企業(yè)股權(quán)交易、企業(yè)財(cái)務(wù)管理、法律訴訟等。在企業(yè)并購(gòu)中，需要評(píng)估目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值；企業(yè)清算時(shí)要確定企業(yè)的剩余價(jià)值；股權(quán)交易需要明確股權(quán)的價(jià)值；企業(yè)財(cái)務(wù)管理中也會(huì)用到企業(yè)價(jià)值評(píng)估的結(jié)果；法律訴訟中可能涉及企業(yè)價(jià)值的認(rèn)定。

7.下列關(guān)于長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估的說(shuō)法中，正確的有（）。

A.評(píng)估長(zhǎng)期股權(quán)投資的關(guān)鍵是判斷其投資收益的質(zhì)量

B.對(duì)于具有控制權(quán)的長(zhǎng)期股權(quán)投資，一般應(yīng)采用收益法、市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估

C.對(duì)于不具有控制權(quán)的長(zhǎng)期股權(quán)投資，可采用市場(chǎng)法評(píng)估

D.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估應(yīng)考慮被投資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況

E.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估不需要考慮被投資企業(yè)的行業(yè)特點(diǎn)

答案：ABCD

解析：評(píng)估長(zhǎng)期股權(quán)投資的關(guān)鍵是判斷其投資收益的質(zhì)量。對(duì)于具有控制權(quán)的長(zhǎng)期股權(quán)投資，一般應(yīng)采用收益法、市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估；對(duì)于不具有控制權(quán)的長(zhǎng)期股權(quán)投資，市場(chǎng)法和收益法都可以選用。長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估應(yīng)考慮被投資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和行業(yè)特點(diǎn)，不同行業(yè)的企業(yè)其風(fēng)險(xiǎn)和收益特征不同。

8.下列屬于評(píng)估報(bào)告正文內(nèi)容的有（）。

A.評(píng)估目的

B.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

C.評(píng)估方法

D.評(píng)估假設(shè)

E.評(píng)估結(jié)論

答案：ABCDE

解析：評(píng)估報(bào)告正文內(nèi)容通常包括評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、評(píng)估方法、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估結(jié)論等。評(píng)估目的明確了為什么進(jìn)行評(píng)估；評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍界定了評(píng)估的具體內(nèi)容；評(píng)估方法說(shuō)明了采用何種方式進(jìn)行評(píng)估；評(píng)估假設(shè)是評(píng)估的前提條件；評(píng)估結(jié)論是評(píng)估的最終結(jié)果。

9.影響建筑物價(jià)格的因素有（）。

A.建筑結(jié)構(gòu)

B.建筑質(zhì)量

C.樓層和朝向

D.市場(chǎng)供求狀況

E.土地價(jià)格

答案：ABCDE

解析：影響建筑物價(jià)格的因素包括建筑結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、樓層和朝向等內(nèi)部因素，以及市場(chǎng)供求狀況、土地價(jià)格等外部因素。不同的建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量會(huì)影響建筑物的成本和使用價(jià)值；樓層和朝向會(huì)影響建筑物的舒適度和市場(chǎng)接受度；市場(chǎng)供求狀況直接影響建筑物的價(jià)格水平；土地價(jià)格是建筑物成本的重要組成部分。

10.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估檔案管理的說(shuō)法中，正確的有（）。

A.資產(chǎn)評(píng)估檔案應(yīng)包括工作底稿和評(píng)估報(bào)告

B.資產(chǎn)評(píng)估檔案的保存期限不少于15年

C.重大或者特殊項(xiàng)目的檔案保存期限不少于30年

D.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全檔案管理制度

E.資產(chǎn)評(píng)估檔案可以隨意銷(xiāo)毀

答案：ABCD

解析：資產(chǎn)評(píng)估檔案應(yīng)包括工作底稿和評(píng)估報(bào)告等相關(guān)資料。資產(chǎn)評(píng)估檔案的保存期限不少于15年，重大或者特殊項(xiàng)目的檔案保存期限不少于30年。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全檔案管理制度，對(duì)檔案進(jìn)行妥善保管，不能隨意銷(xiāo)毀。

11.運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，需要考慮的貶值因素有（）。

A.實(shí)體性貶值

B.功能性貶值

C.經(jīng)濟(jì)性貶值

D.時(shí)間性貶值

E.空間性貶值

答案：ABC

解析：運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，需要考慮實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。實(shí)體性貶值是由于使用和自然力作用導(dǎo)致的資產(chǎn)物理性能下降；功能性貶值是由于技術(shù)進(jìn)步等原因?qū)е碌馁Y產(chǎn)功能相對(duì)落后；經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化引起的資產(chǎn)價(jià)值下降。不存在時(shí)間性貶值和空間性貶值的說(shuō)法。

12.下列關(guān)于市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)的說(shuō)法中，正確的有（）。

A.市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)需要有足夠多的可比交易案例

B.可比交易案例的成交日期應(yīng)與評(píng)估基準(zhǔn)日接近

C.可比交易案例的區(qū)域因素和個(gè)別因素應(yīng)與被評(píng)估房地產(chǎn)相似

D.市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)可以不考慮交易情況的修正

E.市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)需要對(duì)可比交易案例的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整

答案：ABCE

解析：市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)需要有足夠多的可比交易案例，且可比交易案例的成交日期應(yīng)與評(píng)估基準(zhǔn)日接近，區(qū)域因素和個(gè)別因素應(yīng)與被評(píng)估房地產(chǎn)相似。市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)需要考慮交易情況的修正，因?yàn)榻灰浊闆r可能存在特殊情況導(dǎo)致價(jià)格不真實(shí)。同時(shí)，需要對(duì)可比交易案例的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，以使其更接近被評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。

13.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，常用的收益預(yù)測(cè)方法有（）。

A.綜合調(diào)整法

B.產(chǎn)品周期法

C.時(shí)間序列法

D.因素分析法

E.成本加成法

答案：ABC

解析：企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，常用的收益預(yù)測(cè)方法有綜合調(diào)整法、產(chǎn)品周期法、時(shí)間序列法等。綜合調(diào)整法是在分析企業(yè)歷史收益的基礎(chǔ)上，考慮各種因素對(duì)未來(lái)收益的影響進(jìn)行調(diào)整預(yù)測(cè)；產(chǎn)品周期法根據(jù)產(chǎn)品的生命周期來(lái)預(yù)測(cè)企業(yè)收益；時(shí)間序列法是根據(jù)歷史數(shù)據(jù)的時(shí)間序列特征進(jìn)行預(yù)測(cè)。因素分析法主要用于分析影響因素，不是專(zhuān)門(mén)的收益預(yù)測(cè)方法；成本加成法主要用于成本核算和定價(jià)，不是收益預(yù)測(cè)方法。

14.下列關(guān)于無(wú)形資產(chǎn)特征的說(shuō)法中，正確的有（）。

A.無(wú)形資產(chǎn)不具有實(shí)物形態(tài)

B.無(wú)形資產(chǎn)具有可辨認(rèn)性

C.無(wú)形資產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)

D.無(wú)形資產(chǎn)的收益具有不確定性

E.無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命通常是不確定的

答案：ABCD

解析：無(wú)形資產(chǎn)具有不具有實(shí)物形態(tài)、可辨認(rèn)性、屬于非貨幣性資產(chǎn)、收益具有不確定性等特征。無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命有的是確定的，有的是不確定的，不能一概而論說(shuō)其使用壽命通常是不確定的。

15.下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容的說(shuō)法中，正確的有（）。

A.了解設(shè)備的使用情況

B.檢查設(shè)備的運(yùn)行狀況

C.核實(shí)設(shè)備的產(chǎn)權(quán)情況

D.查看設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)記錄

E.評(píng)估設(shè)備的技術(shù)水平

答案：ABCDE

解析：機(jī)器設(shè)備評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容包括了解設(shè)備的使用情況，如使用頻率、使用強(qiáng)度等；檢查設(shè)備的運(yùn)行狀況，判斷設(shè)備是否正常運(yùn)行；核實(shí)設(shè)備的產(chǎn)權(quán)情況，確保產(chǎn)權(quán)清晰；查看設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)記錄，了解設(shè)備的維護(hù)情況；評(píng)估設(shè)備的技術(shù)水平，判斷設(shè)備的先進(jìn)性和適用性。

三、判斷題

1.資產(chǎn)評(píng)估的主體是指被評(píng)估的資產(chǎn)。（）

答案：錯(cuò)誤

解析：資產(chǎn)評(píng)估的主體是指從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員，而被評(píng)估的資產(chǎn)是資產(chǎn)評(píng)估的客體。

2.市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，只需要考慮參照物與被評(píng)估資產(chǎn)的功能相似性，不需要考慮其他因素。（）

答案：錯(cuò)誤

解析：市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，除了考慮參照物與被評(píng)估資產(chǎn)的功能相似性外，還需要考慮交易時(shí)間、交易地點(diǎn)、交易情況等因素，并且要對(duì)這些因素進(jìn)行修正。

3.機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值率與設(shè)備的已使用年限成正比。（）

答案：錯(cuò)誤

解析：機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值率與設(shè)備的已使用年限有關(guān)，但不是簡(jiǎn)單的成正比關(guān)系。它還受到設(shè)備的使用強(qiáng)度、維修保養(yǎng)情況等因素的影響。

4.房地產(chǎn)的收益年限就是其土地使用年限。（）

答案：錯(cuò)誤

解析：房地產(chǎn)的收益年限需要綜合考慮土地使用年限、建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命等因素，不一定就是土地使用年限。當(dāng)建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命小于土地使用年限時(shí)，收益年限可能按建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命確定。

5.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估只能采用收益法。（）

答案：錯(cuò)誤

解析：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估可以采用成本法、市場(chǎng)法和收益法。成本法適用于能確定無(wú)形資產(chǎn)成本的情況；市場(chǎng)法適用于有類(lèi)似無(wú)形資產(chǎn)交易案例的情況；收益法適用于能預(yù)測(cè)無(wú)形資產(chǎn)未來(lái)收益的情況。

6.企業(yè)價(jià)值評(píng)估就是對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。（）

答案：錯(cuò)誤

解析：企業(yè)價(jià)值評(píng)估是對(duì)企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或股東部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，不僅僅是對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，還需要考慮企業(yè)的盈利能力、未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩亍?/p>

7.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估不需要考慮被投資企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況。（）

答案：錯(cuò)誤

解析：長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估需要考慮被投資企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，包括盈利能力、償債能力、資產(chǎn)質(zhì)量等，因?yàn)檫@些因素會(huì)影響長(zhǎng)期股權(quán)投資的價(jià)值。

8.評(píng)估報(bào)告的有效期通常為1年。（）

答案：正確

解析：評(píng)估報(bào)告的有效期通常為自評(píng)估基準(zhǔn)日起1年。

9.運(yùn)用成本法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，不需要考慮土地增值因素。（）

答案：錯(cuò)誤

解析：運(yùn)用成本法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，需要考慮土地增值因素。雖然成本法是以重新購(gòu)建價(jià)格為基礎(chǔ)，但土地可能會(huì)因?yàn)閰^(qū)位、市場(chǎng)供求等因素而增值。

10.無(wú)形資產(chǎn)的成本具有完整性和強(qiáng)對(duì)應(yīng)性。（）

答案：錯(cuò)誤

解析：無(wú)形資產(chǎn)的成本具有不完整性和弱對(duì)應(yīng)性。因?yàn)闊o(wú)形資產(chǎn)的研發(fā)過(guò)程可能涉及多種費(fèi)用的分?jǐn)偅矣行┭邪l(fā)費(fèi)用可能無(wú)法準(zhǔn)確歸集到某一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)上。

四、簡(jiǎn)答題

1.簡(jiǎn)述市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的基本步驟。

答：市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的基本步驟如下：

（1）選擇參照物：參照物應(yīng)與被評(píng)估資產(chǎn)在用途、性能、交易時(shí)間、交易地點(diǎn)等方面具有相似性，并且要有足夠多的可比交易案例。

（2）選擇比較因素：根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)和評(píng)估目的，選擇合適的比較因素，如交易情況、交易時(shí)間、區(qū)域因素、個(gè)別因素等。

（3）指標(biāo)對(duì)比、量化差異：將參照物與被評(píng)估資產(chǎn)在各個(gè)比較因素上進(jìn)行對(duì)比，量化兩者之間的差異。

（4）在參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異：根據(jù)量化的差異，對(duì)參照物的成交價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，得到初步評(píng)估結(jié)果。

（5）綜合分析確定評(píng)估結(jié)果：對(duì)多個(gè)初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行綜合分析，考慮各種因素的影響，最終確定被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。

2.簡(jiǎn)述成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本思路。

答：成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本思路是：首先確定機(jī)器設(shè)備的重置成本，即重新購(gòu)置或建造與被評(píng)估設(shè)備相同或類(lèi)似的全新設(shè)備所需的成本。重置成本可以分為復(fù)原重置成本和更新重置成本。然后，確定機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。實(shí)體性貶值是由于使用和自然力作用導(dǎo)致設(shè)備物理性能下降而引起的貶值；功能性貶值是由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致設(shè)備功能相對(duì)落后而引起的貶值；經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化導(dǎo)致設(shè)備閑置、收益減少等而引起的貶值。最后，用重置成本減去實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，得到機(jī)器設(shè)備的評(píng)估值，即：評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值。

3.簡(jiǎn)述收益法評(píng)估房地產(chǎn)的基本公式及各參數(shù)的含義。

答：收益法評(píng)估房地產(chǎn)的基本公式為：\(V=\sum_{i=1}^{n}\frac{A_i}{(1+r)^i}+\frac{A_{n+1}}{r-g}\times\frac{1}{(1+r)^n}\)（對(duì)于有收益增長(zhǎng)的情況），當(dāng)收益穩(wěn)定時(shí)公式為\(V=\frac{A}{r}[1-\frac{1}{(1+r)^n}]\)（有限年期），\(V=\frac{A}{r}\)（無(wú)限年期）。

各參數(shù)含義如下：

-\(V\)：房地產(chǎn)評(píng)估值。

-\(A\)：房地產(chǎn)的凈收益，是指房地產(chǎn)的客觀總收益減去客觀總費(fèi)用。

-\(r\)：折現(xiàn)率，是將房地產(chǎn)未來(lái)收益折算為現(xiàn)值的比率，應(yīng)與房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)相匹配。

-\(n\)：收益期限，是指房地產(chǎn)具有收益能力的持續(xù)時(shí)間，通常根據(jù)土地使用年限、建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命等因素確定。

-\(A_i\)：第\(i\)年的凈收益。

-\(g\)：凈收益的增長(zhǎng)率。

4.簡(jiǎn)述無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的