租賃合同協議號:租字[]第號出租方:懷化市坤源房地產開發有限企業承租方:湖南佳惠百貨有限責任企業簽署日期:年月日

甲方（出租方）:懷化市坤源房地產開發有限企業地址:溆浦縣盧峰鎮團結街法定代表人:曾祥真乙方（承租方）:湖南佳惠百貨有限責任企業地址:懷化市府星路161號法定代表人:湯愛華依據《中國協議法》及相關法律法規,經雙方友好協商,本著互惠互利標準,就房屋租賃相關事宜達成以下協議。第一條租賃房屋基礎情況及范圍1、該房產位于溆浦縣盧峰鎮警予西路與溆浦大橋交匯處,原百貨大樓地塊,現改建成“坤源大酒店”。甲方及其所代表其她出租方確保對出租房產享受房屋出租權。租賃物業產權具體方位、面積以附件三“雙方確定場地圖紙復印件”圈定并明確表明所屬產權范圍。2、甲方出租給乙方“坤源商業城”負1層至地上1-4層房產（以下簡稱租賃物或物業）,總面積約10000m2,其中包含商場配套商場電梯區域,不包含一樓酒店大堂所占區域,酒店主樓所用電梯井,負一樓至負二樓車道區域面積。一樓地下車道上面夾空層,作為隸屬設施不計3、本租賃房產“坤源商業城”以雙方確定范圍計算租賃面積,并以房產局測定建筑面積為準（剔除雙方約定不包含在租賃區域所占面積）,雙方簽署場地移交確定書確定租賃面積。4、測量面積誤差小于100㎡,如誤差超出100㎡,則對應增減租賃費。5、1-4樓外墻廣告位,除“坤源大酒店”入口處招牌外,其它部分提供給乙方使用。“坤源大酒店”主樓頂部廣告位,由乙方和酒店共同使用。6、本租賃物所在“坤源大酒店”前坪露天廣場,乙方及其她業主共同使用,乙方可無償進行泊車及促銷等正常經營活動。第二條房產權屬情況1、甲方對租賃物房屋全部權有權買賣、轉讓,但不得影響本租賃協議推行。２、甲方須含有租賃物一樓房產全部權人許可其出租憑據。3、如租賃物產權發生改變,甲方應明確通知新產權人各項權益,并確保本協議推行,如因新產權全部些人對甲方在協議中應負擔各項義務不予推行,造成乙方損失,甲方負連帶賠償責任。4、甲方確保有權及有權代表該租賃物全部產權人簽署本租賃協議,并確保本協議中所涉出租方權利義務關系均由甲方負擔,其她產權人作為租賃委托方只與甲方發生權利義務關系,假如其她產權人對乙方行使權利進行不正當干涉并所以造成乙方正當權益受到損害,由甲方負連帶賠償責任。第三條所租房屋用途1、乙方采取自營、聯營、合資、轉租（僅指經營場地內部分轉租）等正當方法進行商業經營。乙方在其正當領取營業執照及工商核準范圍內從事商業經營行為。乙方經營狀態、經營時間及經營方法正當、合規、合理性均由乙方自行負擔責任,甲方不予干涉,也不負擔任何責任。乙方不能從事違反國家法律、法規活動,不然,引發一切責任,均與甲方無關。2、甲方不得在同一房產中招商或經營與乙方相同項目。3、乙方對所租物業實施裝修、安裝活動,應嚴格遵守相關技術規范規程,不得破壞或影響房屋主體結構和安全,以及不得損壞配套設施設備。乙方裝修、安裝方案應交甲方立案。乙方應自覺維護所租物業房屋安全和設施設備完好,不然,造成房屋及配套設施設備受損或危及安全,乙方負擔一切責任,并負責賠償和恢復原狀。第四條房產交付條件1、經消防部門驗收合格能滿足用于商場消防系統,并取得一次和二次消防驗收合格證。2、空調系統為螺桿機型單冷空調,制冷量不低于170大卡/m2,獨立控制系統,電力獨立分表計量系統（甲方與廠家談定保修期無償提供給乙方）。3、配置電梯8臺（其中,一樓至二樓平步電梯一臺,二樓至三樓為平步電梯兩臺,負一樓到一樓,一樓到二樓各兩臺自動扶梯）。配置載重1.15噸貨梯一臺。經質檢部門驗收合格,提供驗收合格證復印件。4、提供乙方專用配電設備不少于1500KVA和300KW柴油發電機組,甲方為乙方在電力部門以乙方戶頭單獨開戶分表,由乙方直接向電力部門繳費。5、配套市政和自備供水系統,其供水主管道到各樓層用水區域,供水管徑大于50mm6、甲方提供方便乙方排水、排污、排煙位置,同時提供超市生鮮壓縮外機擺放位置。7、室內墻、柱為水泥沙漿抹平,地面水泥沙漿找平,其水平差不得大于5cm,天花不做粉刷和其它裝飾。8、1-4層外墻為大理石掛貼,外墻裝飾按甲方設計外墻效果圖為準,安裝好櫥窗和門洞玻璃（玻璃為129、按設計要求在出入口做金屬架玻璃頂棚。10、按市政設計要求鋪好廣場地磚,做好廣場亮化綠化工程。11、室內照明系統由甲方安裝根本到各樓層,配置好控制箱,接通電源,其它由乙方自行負責,嚴格按審定施工圖施工。第五條租賃期限1、租賃期限:二十年（不含免租期）。自房產交付后（以交付確定書簽定日為準）四個月免租期滿第一天開始計算。從月日至2030年月日止。2、免租期為四個月,從甲方交付房產之日起計算。同時,乙方可在施工條件許可前提下經甲方同意可提前進入甲方場地,與甲方交叉作業,進行前期裝修,此時段不在免租期內。第六條租賃費及支付1、租賃費:本協議乙方承租物業租賃費支付標準,雙方約定,租賃費為每平方米每個月人民幣叁拾捌元陸角整（38.6元/月/平方米）。其中,租金15元/月/平方米,物管費12元/月/平方米,設備租賃使用費11.6元/月/平方米。2、遞增:從第三年起每年遞增3%,第十三年起每年遞增６%。3、租賃費支付:首付租賃費,憑甲方提供經稅務部門認可房屋租賃發票或物業管剪發票、房屋維修發票,在正式計租開始前一個月,由乙方按甲方指定帳戶轉帳支付第一季度租賃費。以后租賃費,乙方憑甲方提供房屋租賃發票或物業管剪發票、房屋維修發票按季提前15天支付。4、乙方應按甲方指定帳戶轉帳支付租賃費,開戶行湖南省,銀行帳戶,帳戶如有變更,應提前15天采取書面方法通知乙方。5、本協議雙方簽字后十天內,乙方須向甲方交納人民幣壹佰萬元（100萬元）定金以擔保雙方對本協議前期順利推行。該定金于乙方按約定推行后開始計交租賃費時一次性抵扣完成。第七條房產交付及返還1、租賃房產雙方約定交付日期為月日以前。2、甲方須確保其房產符合交房條件,并經驗收合格,移交房產隸屬清單,并簽字蓋章。本協議第四條約定交房條件中設施、設備、外墻裝飾、戶外工程,正常交付中如有困難,在不影響乙方商場裝修前提下,可延長三個月交付。但本協議約定全部交房條件,甲方必需在乙方接收物業三個月內全部到位,且不得影響乙方正常開業。不然,所拖延時間,乙方可選擇順延交房日期。乙方自接收物業之日起四個月免租期滿,不管開業是否,均開始計取房租。3、租賃期滿,雙方如未續簽本協議,乙方返還該房產及隸屬設施設備。乙方交還甲方房屋應該保持房屋及設施設備完好狀態,如有損壞乙方負擔賠償及相關責任。在國家要求使用期限范圍內,乙方確保返還設施、設備能繼續正常使用。甲、乙雙方驗收認可后在物業返還交付清單上簽字蓋章,完成交接。4、協議屆滿,乙方增加設備、設施由乙方自行收回。乙方裝飾、裝修無償歸甲方全部,乙方不得人為破壞。第八條房屋及隸屬設施維護1、甲方根據本協議約定條件,在提交物業時會同乙方進行調試驗收,驗收合格后簽字確定即視為移交。移交時,甲方應向乙方提供全部設施設備生產廠家及維修保養協議復印件。而且甲方應將全部設備廠家余留不低于總價款5%質保金移交給乙方賬戶。同時在保養期內,甲方應幫助乙方要求廠家按保養協議約定提供維修保養。保養期滿乙方負擔維護保養責任,如需添置或更換設施、設備,由乙方自行負擔。2、甲方對乙方裝修、裝飾和添置新物不負擔維修義務。3、乙方裝修、裝飾必需嚴格遵守相關技術規范規程,不得損壞房屋結構及配套設施設備,裝修、裝飾方案交甲方立案。乙方在裝修、裝飾和經營過程中如對甲方房屋及相關配套設施設備造成損壞,應照價賠償并負擔由此造成相關責任。第九條協議解除1、經甲、乙雙方協商一致,能夠解除協議。2、有下列情形之一本協議終止,甲、乙雙方互不負擔違約責任。①該房產因城市計劃需要被依法列入拆遷范圍。②因地震、戰爭、暴亂、洪水自然災難等不可抗力原因致使房產毀損、滅失。3、甲方有下列情形之一,乙方有權單方解除協議,并追究甲方違約責任。①未按約定交房時間達三個月;②交付房產條件不符合約定,嚴重影響乙方使用;③不負擔約定維修義務致使乙方無法正常使用該房產;④交付房產危及人身安全。4、乙方有下列情形之一,甲方有權單方解除協議,收回租賃物業,并追究乙方違約責任。①不根據約定時間支付租賃費,超出30個工作日;②私自拆改變動或損壞房屋主體結構;③私自將租賃物業總體轉租給第三人;④利用該房產從事違法活動。5、乙方自本協議簽署生效后5年內不得終止協議退出經營。經營5年后,如乙方經營連續六個月嚴重虧損（由會計事務所出具審計匯報）,經多方努力,經營仍不能扭轉,乙方可提前三個月書面通知甲方,提出終止協議,但須另行賠償甲方三個月租賃費。不然,乙方負擔違約責任。第十條其她約定1、甲方確保上述出租物業產權清楚,若發生與甲方產權相關債權債務,由甲方負責清理。2、租賃期內,甲方如轉讓該出租物業全部權,須提前三十天通知乙方,乙方在相同條件下有優先購置權。但乙方應在收到甲方書面通知七天內書面回復甲方,明確其意思表示,不然,視為乙方自愿放棄該權利。3、因為大樓本身之建筑質量問題,而使乙方人員（包含工作人員、進入乙方經營場所其她人員）人身或財產受到損失,甲方應負擔相關責任,并賠償乙方及第三方遭受損失。4、除協議約定費用外,甲方及其她產權人不得收取乙方其她費用。但乙方使用本大樓公共設施部分所產生相關費用,由乙方自行負擔。5、乙方在經營管理中,應強化安全責任意識,嚴格安全管理,排除安全隱患,杜絕火災等安全事故發生,不然,乙方除依法負擔安全事故責任外,對甲方造成損失,應負責賠償。6、假如因為甲方原因造成乙方無法正常經營,則在乙方無法正常經營期間,可免交此期間租賃費用并可要求甲方賠償經營損失。7、租賃期內,乙方應按國家法律法規繳納因商業經營發生多種稅費。第十一條違約責任1、一方違約,按本協議相關條款約定負擔違約責任,本協議沒有約定,依法負擔違約責任。2、經雙方協商,設置本協議違約金,違約金數額為本協議年租賃費額20%。如違約方給守約方造成相關經濟損失高于約定違約金數額,違約方應負擔高于部分賠償責任。3、租賃期內,乙方逾期交納租賃費,每逾期一天,按逾期部分千分之一向甲方交納滯納金。逾期超出30個工作日,甲方有權按本協議相關要求追究乙方責任。第十二條協議爭議處理措施本協議推行過程中發生爭議,由雙方當事人協商處理,協商不成,向租賃物業所在地人民法院起訴。第十三條簽署1、本協議經甲、乙雙方簽字蓋章生效,本協議（及附件）一式六份,其中甲方執四份,乙方執二份。2、未盡事宜,雙方可依據國家相關法律、法規要求,共同協商簽署補充協議,補充協議非經尤其申明,應視為本協議不可分割一部分,與本協議含有相同法律效力。當補充協議與本協議有沖突時,以補充協議為準。3、本協議附件均為本協議組成部分,附件與本協議含有相同法律效力。4、協議附件以下:（1）附件一:營業執照復印件（甲方）（2）附件二:營業執照復印件（乙方）（3）附件三:雙方確定場地圖紙復印