房屋維修改造協議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方擁有的位于____________________的房屋（以下簡稱“房屋”）因年久失修，存在安全隱患，經雙方協商一致，達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確甲方對房屋進行維修改造的義務，乙方提供維修改造服務的權利，以及雙方在維修改造過程中的權利義務關系。

二、合同背景：甲方為改善房屋居住環境，保障居住安全，決定對房屋進行維修改造。乙方具備相關資質，愿意為甲方提供房屋維修改造服務。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應按照本協議約定的時間和方式向乙方支付維修改造費用。

2.甲方應提供必要的房屋維修改造所需材料，并保證材料的質量符合國家相關標準和要求。

3.甲方應配合乙方進行現場勘查，提供相關圖紙和技術資料，確保乙方能夠按照協議要求進行維修改造。

4.甲方應保證房屋內設施和物品的安全，防止在維修改造過程中發生意外損失。

5.甲方應遵守國家相關法律法規，確保維修改造過程中的合法合規。

6.甲方應配合乙方在維修改造過程中的工作，包括提供必要的工作場所和條件。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照甲方要求，在約定的時間內完成房屋的維修改造工作。

2.乙方應確保維修改造工程的質量，符合國家相關標準和要求，并承擔因質量問題產生的修復責任。

3.乙方應遵守國家相關法律法規，確保維修改造過程中的合法合規。

4.乙方應按照甲方的要求，對施工現場進行合理規劃和管理，確保施工安全，防止對周圍環境造成污染。

5.乙方應合理使用甲方提供的材料和設備，不得隨意丟棄或損壞。

6.乙方應配合甲方進行驗收，并對甲方提出的合理修改意見進行及時調整。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照協議約定的時間和質量完成維修改造工作。

2.甲方有權要求乙方對施工過程中的問題進行整改，直至符合約定要求。

3.乙方有權要求甲方按照協議約定的時間和方式支付維修改造費用。

4.乙方有權要求甲方提供必要的材料和設備，以便順利完成維修改造工作。

四、違約責任：

1.甲方未按約定支付維修改造費用的，應向乙方支付違約金。

2.乙方未按約定時間完成維修改造工作的，應向甲方支付違約金。

3.任何一方違反本協議約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協議項下，甲方同意支付乙方房屋維修改造總金額為人民幣________元（大寫：_________________________元整）。

二、支付方式

1.預付款：甲方應在簽訂本協議后________日內向乙方支付合同總金額的_________%作為預付款，即人民幣________元。

2.進度款：維修改造工程分階段進行，每完成一個階段，甲方應在乙方提交進度款申請及相關證明材料后________日內支付該階段維修改造費用的_________%，具體支付時間和金額如下：

-第一個階段完成后：支付人民幣________元；

-第二個階段完成后：支付人民幣________元；

-第三個階段完成后：支付人民幣________元；

以此類推，直至最后一個階段完成。

3.驗收款：維修改造工程全部完成后，甲方應在乙方提交驗收報告及完成工程量清單后________日內支付剩余的合同總金額的_________%作為驗收款，即人民幣________元。

4.保證金：甲方應在支付預付款的同時向乙方支付人民幣________元作為工程質量保證金，在維修改造工程通過驗收后無質量問題時，該保證金無息退還給甲方。

三、支付條件

1.乙方收到甲方支付的款項后，應在________日內將款項用于購買維修改造所需的材料和設備，或者用于支付施工人員工資。

2.甲方支付款項前，應確認乙方已按照合同約定完成相應階段的工程量，并提供相應的工程量清單和驗收報告。

四、額外費用

1.在維修改造過程中，如因不可抗力或其他原因導致工程量增加、材料價格上漲等，超出原合同約定的費用，由雙方另行協商解決。

2.乙方因自身原因造成工程延誤，需按照協議約定支付違約金；若延誤導致甲方額外支出，甲方有權要求乙方承擔相應費用。

五、發票及報銷

1.乙方應在完成工程后，向甲方開具合法有效的增值稅專用發票。

2.甲方在收到乙方提供的發票及相關證明材料后，應及時報銷乙方所發生的合理費用。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

-若甲方未按約定支付款項，應向乙方支付違約金，違約金比例為未支付款項的_________%。

-若甲方提供的材料不符合約定標準，導致乙方工程延誤或增加成本，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約責任：

-若乙方未按約定時間完成維修改造工作，應向甲方支付違約金，違約金比例為延誤天數乘以每日合同總金額的_________%。

-若乙方施工過程中出現質量問題，應負責修復，直至符合合同要求，并承擔由此產生的額外費用。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應友好協商解決爭議。協商不成時，可選擇以下一種方式解決：

-訴訟：任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

-仲裁：雙方同意將爭議提交至________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規則進行仲裁。

-調解：雙方同意通過調解解決爭議，調解人由雙方共同選定。

三、適用法律

本協議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

如雙方選擇訴訟解決爭議，本協議項下的爭議應提交至________人民法院管轄。

五、爭議解決程序

1.提起爭議：任何一方在發現爭議后，應立即書面通知對方，并詳細說明爭議的性質和事實。

2.協商解決：雙方應在接到爭議通知后________日內進行友好協商，爭取在________日內解決爭議。

3.爭議解決期限：若協商不成，任何一方有權在協商期限屆滿后________日內采取上述爭議解決方式。

六、其他

1.本協議項下的違約金和賠償金不構成甲方或乙方的收入，僅用于彌補因違約行為造成的損失。

2.本協議的任何修改或補充均應以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。

附則：

一、生效條件

本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。在本協議生效前，雙方應完成所有必要的審批和備案手續，以確保本協議的有效性和可執行性。

二、有效期

本協議的有效期為________年，自生效之日起計算。合同到期前，如雙方無書面異議，本協議自動續期________年。

三、變更

1.本協議的任何變更或補充均應以書面形式作出，并由雙方共同簽署。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協議的內容。

2.任何變更或補充協議與本協議具有同等法律效力，構成本協議的組成部分。

四、終止條款

1.合同因下列原因之一而終止：

-本協議約定的有效期屆滿，雙方無書面續約意愿；

-任何一方違反本協議約定，經對方書面通知后________日內仍未糾正；

-因不可抗力導致本協議無法繼續履行；

-雙方協商一致，決定終止本協議。

2.合同終止后，雙方應立即停止履行本協議項下的義務，并按照協議約定處理未完成的工程和未支付的款項。

五、通知

1.任何一方通知對方的事項，應以書面形式進行，并送達至對方在協議中指定的地址。

2.通知自送達對方或對方指定的接收人時起生效。

六、爭議解決

本協議的爭議解決方式、適用法律和管轄法院等條款，適用于本協議的終止。

七、不可抗力

本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰爭等。在不可抗力事件發生后，雙方應及時相互通知，并盡力采取措施減少損失。因不可抗力導致本協議無法履行的，雙方可根據實際情況協商解決。

八、其他

1.本協議未盡事宜，由雙方協商解決。

2.本協議一式________份，雙方各執________份，具有同等法律效力。

3.本附則與本協議正文具有同等法律效力，與正文一起構成完整協議。

附件：

一、需求文檔

1.甲方提供的房屋現狀描述及維修改造需求詳細說明。

2.甲方對房屋維修改造的具體要求，包括但不限于功能、質量、風格等。

二、設計方案

1.乙方提交的房屋維修改造設計方案，包括平面布局圖、立面圖、剖面圖等。

2.設計方案的詳細說明，包括施工工藝、材料選擇、設備配置等。

三、技術規格

1.房屋維修改造所需材料的詳細技術規格。

2.施工過程中使用的機械設備和工具的技術規格。

四、各類證件復印件

1.甲方提供的房屋所有權證明、土地使用權證明等復印件。

2.乙方提供的營業執照、資質證書、安全生產許可證等復印件。

3.其他雙方認為需要提供的與房屋維修改造相關的證件和證明材料的復印件。

五、工程量清單

1.房屋維修改造工程的詳細工程量清單，包括分項工程、工程量、單價等。

2.工程量清單的編制依據和計算方法。

六、驗收標準及方法

1.房屋維修改造工程的質量驗收標準。

2.驗收的方法和流程。

七、其他

1.雙方認為需要作為附件的其他相關文件和資料。

簽字、蓋章及日期：

甲方（簽字/蓋章）：

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簽字人姓名：_______________