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尚城項目分析及對策項目背景信息物業類別：住宅，商鋪物業地址：揚州市邗江南路88號（大學城旁）交通狀況：29路，38路，39路容積率：1.31綠化率：35%占地面積：153866平方米總建筑面積：204496平方米開發商：揚州教育資產|宙輝教育置業物業：上海萬科物管（物管顧問）營銷代理：深圳城市策略景觀設計：廣州太合景觀設計公司項目背景信息所屬地塊：210地塊所屬區位：南區售樓：888888888開發商簡介香港宙輝企業與揚州教育資產公司組建的合資企業，注冊資金5000萬，主營房地產開發，以城市基礎設施和市政公用設施建設。項目圖片樓盤

戶型戶型分析運用swot法則對尚城項目進行相關分析優勢劣勢機遇威脅優勢1地處揚州南區，在揚州經濟發展中處于重要位置，是未來城市發展的主導，升值前景看好。2項目配套措施較完善（包括streetmail，商業街，主題會所，幼兒園，銀行，郵局，診所等）3交通配套（交通已開通29路，38路，39路）交通便捷，并不斷得到完善。4戶型多樣，可供不同需求人群選擇。5樓盤價格性價比很高6所在地人文薈萃（緊鄰揚州大學城）劣勢1市場存在不確定的因素較多，會給項目繼續開發帶來不可預見風險2揚州南區暫未全面開發，周邊居民較少，會給客戶購買商鋪心理造成一定影響。3本區域商業物業形象定位尚需進一步引導。4周邊還有其他一些住宅項目，造成市場競爭激烈，會分流部分客戶。5項目目前所有配套措施尚未完全建成，會影響客戶選擇。機會1項目所處揚子津科教園，位于南區中心，高校云集，師生8萬余人，融科教，文化，旅游，生態于一體，為尚城薈萃濃郁的人文氣息。2市政府“告別運河時代，走向長江時代，建設濱江都市”城市總體規劃，向南發展作為未來城市發展的主導，給項目帶來新的賣點。3第三產業的迅速崛起，未來商業物業需求較大4揚州市國民經濟運行穩定，居民消費能力增強。住宅市場進入新的發展階段。5投資者，消費者，經營者看好南區的發展前景。威脅1政府為保障居民基本住房，提供大量經濟適用房及廉租房，會在一定程度分流客戶。2周邊住宅市場競爭激烈，市場競爭者較多。3各競爭者對手紛紛引進新技術，新的經營理念，及先進的營銷團隊。4外地發展商開始進入揚州的地產界，必將加劇競爭。5周邊其他項目建筑風格別具特色，對本項目將造成一定影響。項目對策針對項目的具體情況，我們可以為該項目提出一些對策如下：1項目開發商加快對住宅區周邊配套生活基本設施的建設。2在后續開發中適時引進新的技術，倡導低碳生活，豐富住宅的內涵。3與有實力的房地產經紀公司合作，搞好售樓服務，及有責任感的物業公司合作，搞好物業服務。4做好市場調查，開發出可供

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