房地產經紀人《房地產經紀職業導論》核心備考題及答案（含典型題、重點題）單選題1.最常見的門店租金繳付方式是（）。A、按年結算和定期繳付B、按季結算和定期繳付C、按月結算和定期繳付D、按旬結算和定期繳付參考答案：C2.組建售樓處工作團隊應根據項目的（）等情況綜合考慮而定。A、項目營銷方案、銷售期、市場推廣方式B、房源數量、銷售期、市場推廣方式C、房源數量、項目營銷方案、市場推廣方式D、房源數量、銷售期、項目營銷方案參考答案：B3.租賃雙方可在（）與房地產經紀機構補充簽訂房地產經紀服務合同。A、調查推廣階段B、匹配帶看階段C、洽談簽約階段D、結算交驗階段參考答案：C4.專業化的房地產經紀機構可以通過集約化的信息收集和積累、人員培訓和實踐，了解市場信息、提高房地產經紀人員的專業知識，來（）。A、加強交易監管B、促進交易公平C、降低交易成本D、規范交易行為參考答案：C5.主要為機構客戶和大宗房地產業主提供服務的房地產經紀機構，其經營模式通常是（）。A、無店鋪經營模式B、有店鋪經營模式C、直營連鎖經營模式D、特許加盟經營模式參考答案：A6.中介服務為交易的順利進行提供關于交易標的品質、技術或其他綜合信息的活動，實際是解決（）的問題。A、交易標的不易識別B、交易對象不易被發現C、交易對象不易集中D、交易程序相對復雜參考答案：A7.中國內地房地產經紀業在（）階段，一些城市的市級、區（縣）級房產交易所和房產交易市場陸續轉制，由直接參與房地產中介服務轉為主要履行相關房地產市場管理職能。A、復蘇B、初步發展C、快速發展D、萌芽參考答案：B8.制定和推行（）是房地產經紀行業組織實施行業管理的重要手段。A、執業制度B、執業規范C、崗位說明書D、執業章程參考答案：B9.職業道德在內容上具有一定的穩定性、連續性，在性質上具有（）A、普遍性B、合理性C、專業性D、社會性參考答案：C10.執業規范當中超出法律法規要求的部分，主要是運用（）的功能來規范房地產經紀人員的執業行為。A、規范調整B、制度調整C、法律調整D、道德調整參考答案：D11.在違約人繼續履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求（）。A、停止侵害B、排除妨礙C、損害賠償D、終止合同參考答案：C12.在經紀活動中，發生委托行為的必要前提是存在著可能實現委托人目的的第三主體，即委托人進行交易的相對人，這體現了經紀特性中的（）。A、活動內容的服務性B、活動地位的中介性C、活動范圍的地域性D、活動主體的專業性參考答案：B13.在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的（）。A、居間服務內容之一B、后續服務項目之一C、咨詢服務內容之一D、信息服務內容之一參考答案：B14.在房地產經紀信息加工整理的過程中，最關鍵的工作是對信息的（）。A、篩選B、鑒別C、編輯D、研究參考答案：C15.在房地產經紀信息的管理中，除了房地產經紀信息的搜集和整理之外，還應該注意房地產經紀信息的（）。A、保密B、運用C、傳遞D、保存參考答案：D16.在房地產經紀人員職業技能的構成中，供需搭配的技能是（）。A、使供給方滿意B、使需求方滿意C、使供求雙方在某宗房源上達成一致D、為需求方提供盡量多的房源以供選擇參考答案：C17.在（）中，我國《合同法》規定的當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的情況，稱為預期違約。A、履行不當B、履行拒絕C、履行不能D、履行遲延參考答案：B18.有關合伙制房地產經紀機構的表述，錯誤的是（）。A、合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權利出資B、對貨幣以外的出資需要評估作價的，不能由全體合伙人協商確定C、經全體合伙人協商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協商確定D、合伙機構存續期間，合伙人的出資和所有以合伙機構名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用參考答案：B19.由于委托人的原因給房地產經紀人造成經濟損失的，應由（）向委托人提出賠償要求。A、房地產經紀人協理B、房地產經紀人C、房地產經紀機構D、房地產經紀機構和房地產經紀人共同參考答案：C20.由于房地產經紀活動的專業性和復雜性，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構，這一知識結構的核心是（）。A、文化修養B、經濟學基礎知識C、相關法律法規知識D、房地產經紀專業知識參考答案：D21.由于產權瑕疵引起的糾紛，其民事責任應該由（）承擔。A、甲機構B、給張某貸款的銀行C、張某D、王某參考答案：A22.因房地產經紀人員或其所在房地產經紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任（）。A、均由房地產經紀人員承擔B、可由房地產經紀人員承擔C、可由房地產經紀機構承擔D、均由房地產經紀機構承擔參考答案：D23.一個房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有（）。A、收集信息的技能B、市場分析的技能C、人際溝通的技能D、供需搭配的技能參考答案：B24.葉某在房地產經紀企業的薪酬支付方式屬于（）。A、固定薪金制B、傭金制C、獎酬制D、固定薪金和傭金混合制參考答案：D25.謝某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人，甲機構與委托人簽訂了房地產代理合同并指定謝某為承辦人，下列關于謝某在該代理合同中承擔義務的表述中，正確的是（）。A、盡管合同授權指示條款是指令式的，但謝某認為房地產市場瞬息萬變，出于對委人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業務B、只要能夠完成代理合同約定的服務事項，由甲機構其他經紀人處理該項業務也可以C、房地產交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項謝某都必須向委托人報告D、謝某將處理房地產交易過程中獲得的收益全部交付委托人參考答案：C26.向已經成交的房地產經紀客戶了解是否有新的需求意向，并提供針對性的服務，屬于售后服務中的（）。A、延伸服務B、跟蹤服務C、增值服務D、改進服務參考答案：B27.下列業務中，（）主要集中在境外公司和個人在我國境內承租房屋的代理上。A、房地產賣方代理業務B、房地產買方代理業務C、房地產居間業務D、房地產行紀業務參考答案：B28.下列選項中，（）同時經營存量房經紀業務、新建商品房經紀業務，以及房地產咨詢、顧問、策劃等多種業務。A、新建商品房經紀業務為主的房地產經紀機構B、綜合性房地產經紀機構C、存量房經紀業務為主的房地產經紀機構D、房地產策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構參考答案：B29.下列選項中，（）不僅提示房地產交易當事人預防上當受騙，還可以約束房地產經紀機構、房地產經紀人的執業行為。A、違法違規案件通報制度B、房地產經紀資信評價活動C、房地產交易風險提示D、房地產經紀信用檔案制度參考答案：C30.下列屬于房地產經紀合同應當約定內容的是（）。A、發票的樣式和內容B、傭金的支付標準C、投訴方式和渠道D、房地產經紀業務流程參考答案：B31.下列行為屬于存量住房買賣、租賃經紀業務流程環節之一的是（）。A、傭金結算B、經紀人培訓C、物業投資D、物業開發參考答案：A32.下列國家或地區中，已建立了房地產經紀過失保險制度的是（）。A、廣東省B、中國香港C、美國D、上海市參考答案：C33.下列關于中國房地產經紀行業組織的表述中，錯誤的是（）。A、房地產經紀行業學（協）會是房地產經紀人員的自律性組織B、房地產經紀行業學（協）會是法人C、房地產經紀行業學（協）會按照章程及相關規定對經紀人員給予獎勵或處分D、房地產經紀行業學（協）會的職責是行政管理參考答案：D34.下列關于傭金收取時間的表述中，正確的是（）。A、傭金應當在簽訂經紀合同時收取B、傭金只能在完成經紀服務后收取C、傭金應當在完成經紀服務前收取D、傭金的支付時間應當由經紀人與委托人自行約定參考答案：B35.下列關于目標客戶管理門店店內集中管理方式的表述，正確的是（）A、易漏失客戶B、能準確把握目標客戶的分類，易于整理C、店長較易查核D、對目標客戶的補充、客戶訪問計劃，需及時與店長進行溝通參考答案：B36.下列關于房地產置業投資咨詢的表述中，錯誤的是（）A、房地產細分市場的供求分析是房地產置業投資咨詢的基礎B、房地產經紀人要從獲取長期收益和增值的角度進行投資分析C、房地產經紀人要分析房地產的產租能力D、可行性研究是房地產置業投資咨詢報告的主要內容參考答案：D37.下列關于房地產執業規范與法律法規的說法，不正確的是（）。A、就房地產經紀機構和人員的應當承擔義務而言，執業規范的標準高于現行的法律法規B、房地產經紀機構和房地產經紀人員是房地產執業規范的適用對象C、就法律效力而言，法律法規的法律效力高于執業規范D、如果執業規則與現行法律法規存在沖突，則以執業規范為準參考答案：D38.下列關于房地產經紀職業道德的說法中，正確的是（）。A、房地產經紀職業道德屬于外在的規范B、房地產經紀職業道德具有強制力，因而對房地產經紀人具有約C、束力D、房地產經紀職業道德不具有強制力，因而對房地產經紀人不具E、有約束力F、房地產經紀職業道德通過職業責任感、行業準則、輿論等來約參考答案：D39.下列關于房地產經紀企業經營模式選擇的表述中，錯誤的是（）。A、企業選擇是否開設店鋪主要是由其計算機信息技術的應用水平決定的B、企業管理水平決定了企業擴張規模C、隨著連鎖店經營規模的擴大，其擴張成本相對較高D、高速擴張的特許經營模式對信息控制要求更高參考答案：A40.下列關于房地產經紀可以降低房地產交易成本的原因的表述中，不正確的是（）。A、提高了房地產交易過程中的顧客匯集程度B、提高了房地產商品展示的效率C、提供了房地產專業服務D、提供了房地產交易的信用保證參考答案：D41.下列關于房地產經紀行業組織管理職責的表述中，錯誤的是（）A、保障房地產經紀人員依法執業B、對違規執業的房地產經紀人進行行政處罰C、按照章程對房地產經紀人員給予獎勵或處分D、組織房地產經紀人員業務培訓參考答案：B42.下列關于房地產經紀行業規則表述中，正確的是（）。A、行業規則與國家法律法規的效力等同B、行業規則是平等民事主體之間的約定C、行業規則并不調整職業與職業之外對象之間的關系D、行業規則并不提出行業的職業道德要求參考答案：B43.下列關于店長的職責，說法錯誤的是（）。A、及時了解并關心經紀人員的思想動態，與公司經常性地溝通B、保管好相關客戶的財務和資料，相關費用及時保存C、參加公司的各類會議和培訓D、參與并了解本門店經紀人員的每單業務的洽談參考答案：B44.下列各項，屬于房地產經紀機構提供的基本服務的是（）。A、代辦個人住房抵押貸款B、為委托人代辦稅費繳納事務C、代辦解除標的房屋抵押手續D、提供與標的房屋買賣相關的法律咨詢參考答案：D45.下列房地產中，房地產經紀機構可以提供買賣經紀服務的是（）。A、權屬有爭議的房地產B、尚未領取房地產權屬證書的房地產C、購買5年以上的經濟適用住房D、小產權房參考答案：C46.下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是（）。A、房地產經紀有限責任公司B、房地產經紀機構的分支機構C、合伙制房地產經紀機構D、個人獨資房地產經紀機構參考答案：A47.下列房地產經紀機構的經營模式中，最需要實行房源信息共享的是（）。A、無店經營模式B、單店經營模式C、多店經營模式D、連鎖店經營模式參考答案：D48.下列不屬于房屋權屬證明的是（）。A、房屋所有權證B、房屋出租委托協議C、房屋共有權證D、房屋他項權證參考答案：B49.下列不屬于房地產經紀人員職業道德基本要求的是（）。A、守法經營B、恪守信用C、溝通為主D、公平競爭參考答案：C50.下列不屬于房地產經紀人員心理素質要求的是（）。A、自知、自信B、樂觀、開朗C、敢想、敢干D、堅韌、奮進參考答案：C51.無店鋪經營的房地產經紀機構，通常（）。A、沒有固定的辦公場所B、業務主要來自個人客戶C、主要經營大宗房地產業務D、采用網上辦公參考答案：A52.無店鋪經營的房地產經紀機構，通常（）。A、沒有固定的辦公場所B、業務主要來自個人客戶C、主要經營大宗房地產業務D、采用網上辦公參考答案：A53.我國香港地區的地產代理監管局是專門管理房地產經紀行業的政府機構，主要負責（）的工作。A、頒發牌照和行政管理B、制定合同示范文本C、提供培訓教育機會D、受理消費者投訴參考答案：A54.我國現行房地產經紀行業管理中，通過（）的建設，可以提升房地產經紀人的職業道德水平和專業水平能力，塑造良好的職業形象，提高行業的社會公信力。A、房地產經紀人員職業資格管理體系B、房地產經紀糾紛規避及投訴受理體系C、房地產經紀收費管理體系D、房地產經紀行業誠信體系參考答案：D55.我國臺灣地區的著名房地產經紀機構——信義房屋，在臺灣率先創立了（），并在實際業務進行中加以實施。A、不動產說明書制度B、漏水保固制度C、高氯離子瑕疵保障制度D、高放射瑕疵保障制度參考答案：A56.我國首部房地產經紀行業的專門法規是（）。A、《經紀人管理辦法》B、《城市房地產管理法》C、《房地產經紀管理辦法》D、《城市房地產中介服務管理規定》參考答案：C57.我國房地產經紀專業人員資格是屬于（）水平評價類職業資格。A、國家B、地方C、行業D、企業參考答案：A58.我國的全國性房地產經紀行業組織是（）。A、中國房地產經紀人協會B、中國房地產經紀人學會C、中國房地產估價師與房地產經紀人學會D、中國房地產估價師與房地產經紀人協會參考答案：C59.為了減少房地產經紀合同糾紛，（）在2006年發布了一套《房地產經紀業務合同推薦文本》。A、中國房地產估價師與房地產經紀人學會B、中國房地產業協會C、建設部D、國家工商行政管理總局參考答案：A60.特許加盟連鎖是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式，是現代經濟中發展最快和（）最強的商業模式。A、專業性B、持續性C、滲透性D、規模性參考答案：C61.臺灣地區把房地產經紀人員分為不動產經紀人和（）。A、經紀營業員B、房地產銷售員C、房地產經紀人D、營業員參考答案：A62.隨著存量房信息發布的（），一些房地產專業網站和重要門戶網站的房地產頻道，為房地產經紀人員提供了開設網上房地產經紀門店的平臺。A、合理化B、普遍化C、詳細化D、網絡化參考答案：D63.售樓處的工作團隊人員不包括（）。A、銷售人員B、管理人員C、輔助人員D、領導人員參考答案：D64.售樓處的房地產經紀人員因客戶不滿意其推薦的房源，而向客戶推薦朋友公司所代理樓盤的行為（）。A、不符合房地產經紀管理規定B、能提高房地產經紀人員收入，符合行業慣例C、不符合售樓處地產經紀人員的崗位職責要求D、是為顧客著想，值得提倡參考答案：C65.商業房地產租賃代理業務的基本業務流程環節不包括（）。A、信息傳播B、房地產交驗C、充實所需的專業知識D、房地產交易談判參考答案：C66.如果房地產經紀人未完成房地產經紀合同的委托事項，則（）。A、經紀機構不得收取傭金和其他任何費用B、經紀機構有權收取傭金C、如果合同有約定，經紀機構可以收取從事經紀活動的必要費用D、經紀人除了依合同約定可收取必要費用外，還可以索取傭金參考答案：C67.人力資源管理的最終目標是（）。A、為企業提供穩定人才B、提高員工的整體素質C、促進企業目標的實現D、擴大企業的運營規模參考答案：C68.侵權行為的財產損害中，消極的財產損害指（）。A、本可以取得的財產利益卻因他人的妨礙而沒有取得B、財產權利的消滅C、財產價值的減少D、財產的毀損滅失參考答案：A69.簽訂貸款合同的要點中，錯誤的是（）。A、必須是借款人及共有產權人親自在借款抵押合同上簽字B、還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產經紀人應向借款人介紹等額本金C、和等額本息兩種還貸方式的區別D、抵押價值和借款的數額需要區分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知E、借款人實際還款期限以貸款實際發放日期作為起算日期F、由于貸款的還貸時間較長，若因借款人一時疏忽而逾期還款，其違約責任的參考答案：B70.牌照制度是中國香港地區房地產經紀業的基本制度之一，作為實施發牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為（）。A、1999年初之前B、2001年初之前C、2002年初之前D、2005年初之前參考答案：C71.內地房地產經紀人申請香港地產代理資格的程序不包括（）。A、個人申報B、參加香港地產代理監管局組織的面授培訓班C、參加內地房地產經紀協會組織的考試D、內地房地產經紀協會初審和推薦參考答案：C72.目前我國臺灣地區房地產經紀行業管理的模式是（）。A、行政監管模式B、行業自治模式C、行政監管與行業自律結合模式D、市場調節模式參考答案：B73.目前唯一全國性的房地產經紀執業規范，是中國房地產估價師與房地產經紀人學會于2006年10月31日發布的（）。A、房地產經紀行業規則B、房地產中介服務行為規范C、房地產經紀執業規則D、房地產中介行業自律規則參考答案：C74.目前，在房地產經紀行業管理中采用行業自治模式的國家或地區是（）。A、美國B、中國大陸C、中國香港地區D、中國臺灣地區參考答案：D75.目前，我國部分大中型房地產經紀企業的房源管理普遍采用了（）手段。A、信息化B、綜合化C、統一化D、規模化參考答案：A76.民事責任重在（）。A、懲罰性B、恢復性C、悔改性D、補償性參考答案：D77.門店選址的區域調查不包括（）。A、房源狀況B、交通情況C、客源狀況D、競爭因素參考答案：B78.門店內應配置的主要人員中，業務人員通常應配置（）人。A、2～5B、4～6C、6～10D、8～12參考答案：C79.門店的營業績效應以（）業績的表現為衡量標準。A、一個會計年度B、每年C、每季度D、每月參考答案：D80.門店的任務目標設定原則不包括（）。A、創新性B、數量化C、及時調整D、挑戰性參考答案：A81.兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業務開展合作的，收費按（）A、兩宗業務分別收取B、兩宗業務收取，但收費額不能高于一宗業務的兩倍C、一宗業務收取，但收費額可高于一宗業務D、一宗業務收取參考答案：D82.李某在某二手房信息咨詢事務所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務所提供信息的行為是（）。A、房地產代理行為B、房地產指示居間行為C、房地產媒介居間行為D、房地產信息咨詢行為參考答案：B83.可以避免同一房號重復銷售的重要工具是（）。A、價目表B、銷控表C、客戶置業計劃D、須知文件參考答案：B84.就房地產經紀行業管理的內容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應房地產經紀行業管理的（），因而管理效果更好。A、多重要求B、方式手段C、發展方向D、制度機制參考答案：A85.經委托人同意，房地產經紀機構可以按相關規定轉讓或與其他經紀機構合作完成經紀業務，（）。A、但不得增加傭金B、可根據完成情況按比例收取傭金C、可酌情收取傭金D、可與委托人協商確定是否收取傭金參考答案：A86.經濟發達國家最主要的房地產經紀業務類型是（）。A、房地產買賣B、房地產租賃C、房地產居間D、房地產代理參考答案：D87.經紀作為一種特殊的經濟活動，具有區別于其他經濟活動的自身特性，主要表現不包括（）。A、活動主體的專業性B、活動地位的中介性C、活動內容的服務性D、活動范圍的地域性參考答案：D88.經紀企業是服務性企業，（）是其最重要的資源。A、人力資源B、經濟資源C、信息資源D、管理水平參考答案：A89.接待賣方客戶時，需要查看或收集的文件不包括（）。A、房地產權屬證書原件B、房屋所有權人的身份證明原件C、授權委托書的復印件D、房地產權屬證書復印件參考答案：C90.兼顧房地產經紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是（）。A、固定薪金制B、傭金制C、混合制D、收益分成制參考答案：C91.堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現，但如果沒有適當的讓步，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好堅持原則與妥協的平衡點，這是房地產經紀人具有的（）的要點之一。A、市場分析技能B、議價談判技能C、人際溝通技能D、供需搭配技能參考答案：B92.甲經紀機構建立的房地產經紀信息的計算機管理系統為（）。A、數據管理信息系統B、具有流程控制功能的信息系統C、類似具有輔助決策功能的信息系統D、MLS系統參考答案：B93.合同對合同當事人具有（）約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。A、行為B、法律C、條件D、道德參考答案：B94.關于房地產經紀門店客流類型的表述，錯誤的是（）。A、自身的客流指專門為購房或租房而尋求中介的客流B、分享客流指從臨近的競爭對手的客流中獲得的客流C、派生客流指事先沒有購買目標，無意中進店了解相關知識及信D、息等所形成的客流E、潛在客流指無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流參考答案：D95.關于房地產廣告發布的說法，錯誤的是（）。A、房地產經紀機構發布新建商品房項目廣告應當提供開發商的委托證明B、房地產經紀機構發布房源廣告之前，應當核驗委托人提供的房地產權屬證明C、房地產經紀機構為得到客源信息，可以發布虛構的房源廣告D、房地產經紀機構不得發布含有風水、占卜等封建迷信內容的廣告參考答案：C96.關于房地產廣告的說法，錯誤的是（）。A、房地產廣告中涉及交通的，如正在規劃或者建設中，應當在廣告中注明B、房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限C、房地產廣告中涉及所有權的，所有的基本單位應當是有實際意義的完整的生D、產、生活空間E、房地產廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積參考答案：D97.關于二次來訪客戶人流動線設計，正確的是（）。A、停車→入/出口→模型展示區→示范單位→入/出口B、停車→入/出口→展覽→入/出口C、停車→入/出口→接待臺→休息區→影音展示區→洽談區→休息區→入/出口D、停車→入/出口→接待臺→洽談區→入/出口參考答案：D98.關于多重房源上市系統（MLS）的運行基礎是（）。A、信息共享制度B、會員聯盟制度C、獨家代理制度D、傭金共享制度參考答案：C99.根據特定業務需要，準確把握信息搜集的內容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到針對性的信息，是房地產經紀人員的（）的技能。A、一般信息搜集B、人際溝通C、特定信息搜集D、促成交易參考答案：C100.根據房地產代理合同中委托人的義務，委托人（）。A、不承擔處理事務過程中的不利后果B、不應該承擔房地產經紀人受托處理事務的費用C、負有支付房地產經紀人報酬的義務D、承擔在處理事務過程中發生的全部損失的賠償責任參考答案：C101.根據代理產生的依據，房地產代理屬于民事代理中的（）。A、法定代理B、指定代理C、委托代理D、共同代理參考答案：C102.根據《專業技術人員繼續教育規定》（人力資源和社會保障部令第25號），專業人員技術人員參加繼續教育的時間為每年累計不少于（）學時。A、30B、60C、90D、120參考答案：C103.個人獨資房地產經紀機構，投資人以其個人財產對機構債務承擔（）責任。A、無限B、間接C、直接D、有限參考答案：A104.個別的頂尖房地產經紀機構所采用的擴張模式是（）。A、跨地域市場擴張戰略B、綜合性擴張戰略C、跨行業擴張戰略D、跨專業市場擴張戰略參考答案：B105.房屋交易的實質是（）A、產權交易B、實物交易C、使用權交易D、收益權交易參考答案：A106.房關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是（）。A、房地產經紀從業人員不一定具有房地產經紀人資格B、房地產經紀服務是受當事人委托進行的C、房地產經紀服務屬于公益性活動D、房地產經紀服務的特點是價格壟斷參考答案：B107.房地產說明書應當由（）編制、填寫。A、房地產所有權人B、房地產行政管理部門C、房地產經紀行業組織D、房地產經紀人參考答案：A108.房地產市場調控時，反應最靈敏的是（）。A、房地產價格B、房地產交易量C、商品房開工量D、房地產開發投資參考答案：A109.房地產經紀組織章程對參加組織的房地產經紀人員具有（）。A、執行力B、管理性C、約束力D、服從性參考答案：C110.房地產經紀專業人員只能通過（）的方式取得報酬。A、與委托人協商B、訂立合同C、房地產機構下發D、口頭商談參考答案：B111.房地產經紀直營連鎖與特許加盟連鎖經營模式的比較，表述正確的是（）。A、連鎖經營組織的資金方面，直營連鎖屬于加盟者投資B、連鎖經營組織的經營權方面，特許經營是非完全獨立的C、房地產經紀機構對連鎖經營組織的管理方面，直營連鎖屬于行政管理D、連鎖經營組織與房地產經紀機構的關系，直營連鎖屬于契約合作關系參考答案：C112.房地產經紀執業規范一般包含行為規范和（）。A、職業道德B、職業規范C、技術規范D、社會規范參考答案：A113.房地產經紀執業規范的適用對象是（）。A、房地產經紀行業組織和政府房地產管理職能部門B、房地產經紀機構和房地產經紀人員C、房地產經紀機構和從事房地產信貸業務的銀行D、房地產經紀行業組織和房地產經紀機構參考答案：B114.房地產經紀業務可分為基本業務和（）。A、代理業務B、跟蹤業務C、延伸業務D、代辦業務參考答案：C115.房地產經紀信息計算機管理系統的主要類型不包括（）。A、數據管理信息系統B、網絡轉換管理信息系統C、流程控制信息系統D、輔助決策信息系統參考答案：B116.房地產經紀信息管理的原則不包括（）。A、加強房地產經紀信息的傳播性B、重視房地產經紀信息的系統性C、提高房地產經紀信息的時效性D、促進房地產經紀信息的網絡化參考答案：A117.房地產經紀信息共享，既可以提高企業內部辦公與信息交流效率，同時為（）提供基礎。A、協同辦公B、信息匯總C、協同管理D、信息傳遞參考答案：A118.房地產經紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產經紀信息具有（）A、多效性B、共享性C、時效性D、積累性參考答案：B119.房地產經紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、（）、編輯和研究五個環節。A、分析B、整序C、集中D、調整參考答案：B120.房地產經紀是一種（）的有償服務，房地產經紀服務的接受方必須向提供房地產經紀服務的機構支付房地產經紀服務費。A、經濟化B、結構化C、法制化D、市場化參考答案：D121.房地產經紀人在受托權限內，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經紀行為，稱為房地產（）。A、行紀B、居間C、代理D、包銷參考答案：C122.房地產經紀人員職業道德的基本內容包括遵紀守法、規范執業、誠實守信、公平競爭和（）。A、靈活機智B、信息公開C、熱情周到D、盡職盡責參考答案：D123.房地產經紀人員知識結構核心的外層是（）。A、房地產經紀相關專業基礎知識B、文化修養方面的知識C、外語知識D、房地產經紀專業知識參考答案：A124.房地產經紀人員通過（）可初步了解客戶購買需求及購買誠意度，以便更好地調整營銷方案。A、項目宣傳推廣B、電話咨詢C、現場咨詢D、客戶積累參考答案：D125.房地產經紀人員的責任，就是促成他人的房地產交易，因此應盡最大努力去實現這一目標。這體現了房地產經紀人員具有的職業道德是（）。A、遵紀守法B、規范執業C、誠實守信D、盡職盡責參考答案：D126.房地產經紀人員的簽名應當是（）。A、電子簽名B、個性簽名C、手寫簽名D、藝術簽名參考答案：C127.房地產經紀人員的客戶意識不包括（）。A、平等化意識B、珍惜常客C、顧客至上D、體察客戶的希望參考答案：C128.房地產經紀人員的（）主要是指對市場競爭、同行合作等問題的認識和看法。A、職業良心B、執業理念C、職業責任感D、職業資格參考答案：B129.房地產經紀人員不隨意“跳槽”或“腳踩數條船”所體現的職業道德是（）。A、遵紀守法B、誠實守信C、盡職盡責D、公平競爭參考答案：C130.房地產經紀人員不履行告知義務或告知不清，嚴重損害委托人利益的，由房地產管理部門責令改正，可以并處房地產經紀人員（）元的罰款。A、3000B、10000C、20000D、30000參考答案：B131.房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構，該知識結構有（）A、兩層B、五層C、四層D、三層參考答案：D132.房地產經紀人協理在從事經紀活動中，應當做到的是（）。A、房地產經紀人協理不僅僅受聘于一個經紀機構B、以房地產經紀人協理的身份在其他經紀機構兼職C、用自己具備的職業能力協助房地產經紀人做好各項輔助工作D、協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得額外的報酬參考答案：C133.房地產經紀人協理從業資格的執業范圍是（）。A、全國B、注冊地所在的省、自治區、直轄市C、戶口所在的城市D、考試所在的城市參考答案：A134.房地產經紀人是房屋交易的橋梁和紐帶，這體現了房地產經紀活動（）。A、內容的服務性B、收入的后驗性C、地位的中介性D、主體的專業性參考答案：C135.房地產經紀人時刻面對的問題是（）。A、競爭與合作B、誠實與守信C、競爭與守信D、守信與合作參考答案：A136.房地產經紀人李某根據所掌握的信息，總是能對潛在購房客戶的需求進行較為準確的判斷和把握，并能迅速完成每筆業務，這說明其具有較強的（）技能。A、市場分析B、信息收集C、供需搭配D、市場判斷參考答案：C137.房地產經紀人從事居間經紀活動，下列說法正確的是（）。A、不能同時接受雙方委托人的委托B、只能接受一方當事人的委托C、可以同時接受一方或雙方委托人的委托D、如果同時接受雙方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少隱藏答案收藏標記反饋參考答案：C138.房地產經紀企業中薪酬的支付方式不包括（）。A、傭金制B、包干制C、混合制D、固定薪金制參考答案：B139.房地產經紀門店損益平衡點的銷售額等于計劃期限內的（）。A、門店經營成本B、門店固定成本C、門店經營成本加同期正常利潤D、門店固定成本加變動成本參考答案：C140.房地產經紀門店的目標客戶管理包括房地產經紀人員個人管理和（）兩種形式。A、店內集中管理B、行業集中管理C、店內分散管理D、行業分散管理參考答案：A141.房地產經紀機構在領取工商營業執照后一個月內，應當（）。A、到土地管理部門備案B、到房地產管理部門或其委托的機構備案C、到銀行開立房地產交易資金專用存款賬戶D、交納房地產經紀職業風險保證金參考答案：B142.房地產經紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶“跳單”而產生的風險，屬于（）。A、未盡嚴格審查義務引起的風險B、經紀業務對外合作的風險C、經紀人道德風險D、客戶道德風險參考答案：D143.房地產經紀機構在處理與社會的關系時，應遵循的規范不包括（）。A、有意在委托人與其他房地產經紀機構和人員之間設置障礙，制造糾紛B、配合監督檢查C、禁止誤導社會公眾、擾亂市場秩序D、承擔社會責任參考答案：A144.房地產經紀機構因歇業或者其他原因終止經紀活動的，應當自辦理注銷登記后的（）日內向原辦理登記備案手續的房地產管理部門辦理注銷手續。A、15B、20C、30D、45參考答案：C145.房地產經紀機構以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的行為是（）。A、房地產信托B、房地產經銷C、房地產代理D、房地產居間參考答案：C146.房地產經紀機構業務流程管理的環節中，對現有流程進行調研的緊后步驟是（）。A、組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題B、繪制現有流程，對流程中的每個活動進行描述C、將問題分類，確定解決問題的先后順序D、選擇最好的解決方案，安排專人負責實施參考答案：B147.房地產經紀機構協助辦理房地產貸款、房地產登記、房屋交接等服務屬于（）。A、房地產經紀服務的延伸服務項目B、房地產經紀服務的基本服務項目C、房地產經紀服務的補充服務項目D、房地產經紀服務的必要服務項目參考答案：A148.房地產經紀機構向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務，能夠減少房地產市場信息不對稱對房地產交易的影響，從而（）。A、降低交易的成本B、維護客戶的合法權益C、保障交易的安全D、加強交易監管參考答案：B149.房地產經紀機構為房地產開發企業代理銷售商品房的業務屬于（）。A、存量房經紀業務中的買方代理B、存量房經紀業務中的賣方代理C、新建商品房經紀業務中的買方代理D、新建商品房經紀業務中的賣方代理參考答案：D150.房地產經紀機構提供代辦貸款服務，未向委托人說明服務內容、收費標準，且未經委托人同意的，對房地產經紀人員處以（）罰款。A、2萬元B、1萬元以上3萬元以下C、1萬元D、1萬元以上2萬元以下參考答案：C151.房地產經紀機構所開展的房地產法律咨詢中常見的主要問題不包括（）。A、房地產法律關系B、房地產權利C、房地產業務D、房地產交易參考答案：C152.房地產經紀機構設置崗位時應遵循的原則是（）。A、以人為本B、人盡其才C、因人設崗，因事設人D、因事設崗，因崗設人參考答案：D153.房地產經紀機構簽訂的房地產經紀服務合同，應當由（）簽名。A、一名房地產經紀人協理B、兩名房地產經紀人C、三名房地產經紀人D、一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理參考答案：D154.房地產經紀機構品牌戰略的目標包括品牌愿景、品牌結構和（）。A、品牌承諾B、品牌個性C、品牌定位D、品牌價值參考答案：C155.房地產經紀機構利用（），企業可以根據客戶分析的結果，全面了解和把握企業的營銷質量是否有顯著的提高。A、客戶分析系統B、客戶資料數據庫C、客戶聯絡中心D、決策支持系統參考答案：D156.房地產經紀機構客戶關系管理系統的核心是（）。A、決策支持子系統B、客戶分析子系統C、客戶聯絡中心D、客戶資料數據庫參考答案：D157.房地產經紀機構經營規模的大小必須與其已擁有及可能擁有的（）相適應。A、信息資源B、管理水平C、人力資源實力D、品牌戰略參考答案：C158.房地產經紀機構進入房地產開發領域戰略是（）。A、聚焦戰略B、低成本戰略C、一體化成長戰略D、多樣化戰略參考答案：C159.房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的經紀行為是（）。A、代理B、居間C、行紀D、包銷參考答案：A160.房地產經紀機構和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用的手段包括：無正當理由，以低于國家規定收費標準或在同行業收費水平以下收費為條件吸引客戶，或采用（）的方式爭攬業務，與同行進行業務競爭。A、設置障礙B、商業賄賂C、制造糾紛D、詆毀誹謗參考答案：B161.房地產經紀機構風險管理規避要以（）為主。A、預防風險B、控制風險C、分散風險D、轉移風險參考答案：A162.房地產經紀機構分部制組織結構形式的優點是（）。A、便于各分部之間橫向聯系和溝通協調B、高層管理者高度集權，能避免多頭管理C、方便聘請專家協助管理，彌補管理者的不足D、各分部有較大的自主經營權，有利于發揮各分部管理者的積極性和主動性參考答案：D163.房地產經紀機構發布所代理的（）廣告時，應當提供業主委托證明。A、公有住房項目B、新建商品房項目C、二手房房源D、存量房房源參考答案：B164.房地產經紀機構對合作完成的經紀業務承擔（）責任。A、賠償B、連帶C、無限D、有限參考答案：B165.房地產經紀機構的直營連鎖模式和特許加盟連鎖模式的根本區別是（）。A、是不是有統一的CIS系統B、是不是承擔較大的風險C、是不是由同一公司所有D、是不是有店鋪參考答案：C166.房地產經紀機構的一切活動以其所擁有的（）為基礎和依托。A、信息B、資源C、客源D、房源參考答案：A167.房地產經紀機構的品牌建立是以客戶對企業服務的（）為核心。A、感知價值B、忠誠度C、滿意度D、信任度參考答案：A168.房地產經紀機構的風險管理，是指房地產經紀機構對其在房地產經紀活動中可能產生的風險進行（）。A、預測、識別、分析B、識別、衡量、分析C、預測、衡量、分析D、識別、預測、衡量參考答案：B169.房地產經紀機構的（）主要負責對房地產經紀人與客戶簽訂的合同進行管理，維護經紀機構的利益。A、交易管理部門B、評估部C、研究拓展部D、網絡信息部參考答案：A170.房地產經紀機構承辦房地產經紀服務以外的其他服務時，所提供的書面告知服務材料需經（）確認。A、委托人簽名或蓋章B、委托人口頭C、房地產管理部門蓋章D、工商管理部門蓋章參考答案：A171.房地產經紀機構采取矩陣制結構形式的，其缺點主要表現為（）。A、對環境變化適應能力差B、橫向溝通協調較為困難C、雙重領導，違反了統一指揮原則D、高層決策遲緩參考答案：C172.房地產經紀機構采取不正當競爭手段爭取市場業務，違反了（）原則。A、公平B、平等C、回避D、保密參考答案：A173.房地產經紀活動中（）的知識可以通過調查或客戶訪談獲得，如訪問對象房屋的租戶。A、程序性B、體驗性C、實踐性D、全面性參考答案：B174.房地產經紀合同約定的是房地產經紀機構與（）之間的權利義務關系。A、交易一方B、交易雙方C、交易當事人D、委托人參考答案：D175.房地產經紀合同和書面告知材料應當由房地產經紀機構授權的（）簽章。A、房地產經紀人協理B、注冊房地產經紀人C、注冊房地產經紀人或房地產經紀人協理D、房地產經紀機構的負責人參考答案：B176.房地產經紀行業自律組織可以（）。A、履行行政管理的職責B、經政府授權行使行業行政管理的職責C、制定對所有房地產市場主體都有約束力的章程D、在行業內立法參考答案：B177.房地產經紀行業現場巡查監管方式的檢查重點是（）。A、房地產經紀機構代理資格B、合同網上備案C、房地產經紀機構日常經營活動的規范性D、收取傭金是否符合規定標準參考答案：C178.房地產經紀行業管理主要應起到（），保證市場機制正常運作的作用。A、避免市場機制失靈B、增強行業競爭狀況C、調節市場供求狀況D、避免用傳統思路管理參考答案：A179.房地產經紀行業管理的基本模式有政府主管、行業自律性管理以及二者相結合的管理等三種模式，這三種模式的主要區別是（）。A、管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同B、管理對象及其因對象不同而導致的管理方法有所不同C、管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同D、管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同參考答案：A180.房地產經紀服務合同違約責任的承擔可以采用定金或者違約金的方式，糾紛解決方式可以采取相關部門調解、仲裁、司法訴訟等。A、基本服務B、延伸服務C、手續代辦服務D、抵押貸款服務參考答案：A181.房地產經紀服務合同的保存期最少是（）年。A、1B、2C、3D、5參考答案：D182.房地產經紀服務合同成立的要件不包括（）。A、委托人的簽名或者蓋章B、授權人的簽字或者蓋章C、承辦該業務的兩個房地產經紀人協理的簽名D、受托房地產經紀機構的蓋章參考答案：B183.房地產經紀服務的（）包括實行政府指導價的房地產經紀服務的價格與實行市場調節價的其他代辦服務的價格。A、明碼標價B、混合標價C、捆綁標價D、以上都不正確參考答案：A184.房地產經紀的（）是根據交易標的金額的一定比例來確定的。A、銷售收入B、經營收入C、信息費D、傭金參考答案：D185.房地產法律咨詢服務的內容不包括（）。A、解答房地產交易環節法律條款B、代理房地產交易訴訟C、審查房地產買賣合同D、調查房地產交易法律環境參考答案：B186.對于每一個房地產經紀人員而言，執業規范實質上是來源于（）。A、法律法規的約束B、實現職業價值的的內在需要C、自身職業價值實現的主觀需要D、外界的行為約束參考答案：B187.對于房地產經紀人員的職業資格，我國參照國際上通行的做法，并針對實際情況，是設立房地產經紀人員職業資格的（）認證制度。A、一級B、二級C、三級D、四級參考答案：C188.對房地產經紀服務費的管理主要是從（）方面進行。A、是否符合收費標準與開具發票B、是否明碼標價與開具發票C、是否依照合同約定與開具發票D、是否符合收費標準和明碼標價參考答案：D189.締約過失責任的條件不包括（）。A、另一方無損失B、當事人一方先違反合同義務C、當事人一方有過失D、另一方有損失參考答案：A190.締約過失責任的賠償范圍以（）為原則。A、預期利益損失B、理論損失C、預期損失D、實際損失參考答案：D191.存量房市場上的經紀業務中，按交易方式可分為存量房買賣經紀業務和（）。A、居間經紀業務B、代理經紀業務C、租賃經紀業務D、賣方代理業務參考答案：C192.存量房買賣居間業務的基本流程一般不包括（）。A、接受委托階段B、匹配帶看階段C、洽談簽約階段D、裝修施工階段參考答案：D193.存量房居間業務和代理業務流程中都有的環節是（）。A、房源和資源信息的收集發布B、代辦產權過戶手續C、辦理交易資金監管手續D、代辦抵押貸款手續參考答案：A194.存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協助下簽訂了買賣合同后，發現房屋產權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的（）。A、買方調查B、合同審查C、產權確認D、房屋現場查驗參考答案：C195.存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協助下簽訂了買賣合同后，發現房屋產權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的（）。A、買方調查B、合同審查C、產權確認D、房屋現場查驗參考答案：C196.從長遠來看，市場是公平的，只有（）的房地產經紀人員，才能長期獲得客戶的認可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。A、遵紀守法B、誠實守信C、盡職盡責D、規范執業參考答案：D197.從事新建商品房銷售代理業務的房地產經紀人常用的房地產經紀服務合同是（）。A、房屋出售經紀服務合同B、房屋承購經紀服務合同C、新建商品房銷售代理合同D、房屋承租經紀服務合同參考答案：C198.從事房地產經紀的機構必須具備“有足夠數量的專業人員”等條件，體現了房地產經紀執業的（）。A、誠信原則B、公平原則C、合法原則D、自愿原則參考答案：C199.承擔違約責任的方式主要有（）。A、停止侵害B、返還財產C、恢復名譽D、損害賠償參考答案：D200.曾經有一位房地產經紀公司的經理充滿自豪地說：“我們每成交一筆，就意味著又有一家人可以搬進自己選中的房子里去了，所以，為點亮萬家燈火，同志尚需努力!”這體現了房地產經紀人應具有的心理素質是（）。A、積極、主動B、堅韌、奮進C、樂觀、開朗D、自知、自信參考答案：D201.布置樣板房屬于新建商品房銷售代理業務流程中（）階段的工作。A、項目結算B、銷售準備C、銷售執行D、項目簽約參考答案：B202.被稱作瑕疵履行的違約行為是（）。A、履行不當B、履行拒絕C、履行不能D、履行遲延參考答案：A203.按照提供房地產經紀服務的方式，可以將房地產經紀服務合同分為（）。A、房屋出售經紀服務合同和房屋出租經紀服務合同B、房地產居間合同和房地產代理合同C、房屋承購經紀服務合同和房屋承租經紀服務合同D、房屋出售委托合同和房屋出租委托合同參考答案：B204.MLS系統的特點不包括（）。A、采用會員聯盟的形式B、保證信息的全面性和時效性C、降低交易風險，提高交易成功率D、縮短交易時間，提高交易效率參考答案：C205.“中介性是房地產經紀服務的市場立場”，這意味著（）。A、只有房地產居間業務才是真正意義上的房地產經紀業務B、房地產經紀服務的全部內容就是向買賣雙方提供信息C、房地產經紀機構或個人盈利的途徑是低價買入高價賣出D、房地產經紀機構或個人的經營活動不能是取得或出讓房屋所有權的買賣活動參考答案：D206.“接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經紀服務”。這說明經紀活動具有（）。A、活動內容的服務性B、活動主體的專業性C、活動地位的居間性D、活動責任的確定性參考答案：C207.甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）是一家知名的房地產經紀機構，吳某是甲公司的房地產經紀人。業主孫某委托甲公司以孫某名義銷售自己的一處房產。吳某與孫某進行洽談，最終甲公司同意為孫某銷售其房產。隨后，甲公司在一家報紙上刊登了有關孫某房產信息的廣告。不久，劉某來到了甲公司要求購買孫某的房產，吳某接待了他。經過談判，劉某和孫某在三天后簽訂了房屋買賣合同。下列關于甲公司銷售孫某房產業務的表述中，正確的為（）。A、甲公司是孫某房產的所有人B、此項經紀業務為房地產代理C、此項經紀業務為房地產居間D、此項經紀業務為房地產廣告參考答案：B208.（）指物業服務企業按照合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序的活動。A、地產經紀B、房屋裝修C、地產開發D、物業管理參考答案：D209.（）體現了房地產經紀機構和房地產經紀人員在房地產經紀活動中應遵循的回避原則。A、是否與委托房屋有利害關系B、委托人需要協助的事宜、提供的資料C、委托房屋的市場參考價格D、房屋交易的一般程序及可能存在的風險參考答案：A210.（）是起源最早的房地產經紀方式。A、房地產居間B、房地產代理C、房地產行紀D、房地產經銷參考答案：A211.（）是房地產經紀機構為促成委托人購買房屋提供有償經紀服務，與委托人之間設立、變更、終止權利義務關系的協議。A、房屋承租經紀服務合同B、房屋承購經紀服務合同C、房屋出租經紀服務合同D、房屋出售經紀服務合同參考答案：B212.（）是房地產經紀行業健康發展的必要條件。A、遵紀守法B、規范執業C、誠實守信D、公平競爭參考答案：D多選題1.作為一名房地產經紀人員，王某在（）方面存在不足。A、心理素質B、著裝風格C、職業道德D、接聽電話的速度參考答案：ABC2.綜合性房地產經紀機構同時經營存量房經紀業務、新建商品房經紀業務，以及房地產（）等多種業務。A、咨詢B、代理C、顧問D、承包E、策劃參考答案：ACE3.中國房地產估價師與房地產經紀人學會是（）。A、全國性的房地產經紀行業組織B、經建設部授權的房地產經紀人執業資格注冊管理部門C、房地產經紀人繼續教育的實施部門D、《中華人民共和國房地產經紀人員登記證書》的頒發部門E、房地產經紀行業行政主管部門參考答案：ABCD4.中國房地產估價師與房地產經紀人學會規范房地產經紀人（）。A、執業資格考試B、吊銷執照C、登記D、監督管理E、繼續教育參考答案：ACE5.執業規范具備的特點有（）。A、行業性B、時代性C、實用性D、現實性E、廣泛性參考答案：ABCE6.趙某是房地產經紀機構的信息管理員，下列趙某整理房地產經紀信息的行為中，正確的有（）。A、趙某保存房地產交易實際成交價格信息，不保存價格行情咨詢報告B、趙某主要挑選對當前經紀業務需要的信息C、趙某認為表格是整理信息的唯一方式D、趙某認為客戶登記表的整理也在其管理職責內E、趙某認為對信息的編輯過程是對信息的具體文字整理過程參考答案：DE7.張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人，某日在互聯網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自己是甲機構經紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價。看房之后，李某對該房十分滿意。經過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協議，按甲機構規定交了2萬元定金并預付了1％的傭金，委托代理協議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉交給王某。關于經紀服務費用收取的說法，正確的為（）。A、甲機構不應該要求李某預付傭金B、甲機構不應該向李某收取抵押貸款手續代辦費C、甲機構不應該向李某收取傭金D、張某不應該向王某收取傭金參考答案：AD8.在業務招攬過程中，做法錯誤的有（）。A、與同行正當競爭B、信息接收者、被訪者明確表示拒絕時，向其發送房源、客源信息C、未經信息接收者、被訪者同意，上門推銷房源、客源D、宣傳講究實事求是E、夸大業務能力參考答案：BCE9.在新建商品房銷售代理合同中，由于約定的銷售價格越高，銷售難度就越大，為了避免可能出現的糾紛，合適的做法有（）。A、在合同中約定提供交易機會的次數B、在合同中約定房地產交易價格的范圍C、在合同中約定銷售的時間和進度D、在合同中約定不同價格和銷售進度下的傭金計算標準E、在合同中約定如果售價高出某個基準，房地產經紀人員可以進行分成參考答案：BCD10.在我國，根據標的房地產所處市場類型不同，可以將房地產經紀業務分為（）。A、土地經紀業務B、新建商品房經紀業務C、存量房經紀業務D、商業房地產經紀業務E、公寓房地產經紀業務參考答案：ABC11.在設定門店的營業目標時，可參考的因素有（）。A、經紀人員的數量B、利潤目標及成本控制C、經紀人員上月業績D、競爭對手年度業績E、季節性變動參考答案：ABCE12.在商業房地產租賃業務談判時，雙方當事人應就（）進行談判，并達成一致意見。A、房屋交付日期B、租金及支付方式C、轉租條件D、違約責任E、合同簽訂日期參考答案：ABCD13.在經紀人員的日常工作中，需要進行各種案頭工作，目前一些專業化的軟件為房地產經紀人員提供了豐富的信息化輔助工具，包括（）。A、制作類B、計算器C、發布器D、文本類E、應用類參考答案：ABCD14.在該辦公用房交易過程中，買賣合同主體有（）。A、甲機構B、乙機構C、張某D、楊某參考答案：CD15.在房屋交驗階段，房地產經紀人員主要協助承租方檢查的事項有（）。A、協助結算物業服務費B、點收鑰匙C、房屋內部是否完好D、家電能否正常使用E、記錄水電燃氣表等儀表讀數參考答案：BCDE16.在房屋承購經紀服務合同中，應標明承購房產的（）。A、面積B、區位C、價格D、戶型E、物業服務費用參考答案：ABCD17.在房地產經紀機構注銷時，下列對尚未完成的房地產經紀業務所采取的處理方式中，不正確的有（）。A、注銷后再終止合同并賠償損失B、注銷后直接將業務轉由他人代為完成C、注銷前直接終止合同并賠償損失D、注銷前直接將業務轉由他人代為完成E、在符合法律規定的前提下，與委托人約定采用適當方式完成參考答案：AB18.在存量房經紀業務中，“協助交易達成”環節的主要工作包括（）。A、現場看房B、收集價格信息C、協調交易價格D、促成交易E、協助或代理客戶簽訂交易合同參考答案：CDE19.在承購房屋經紀服務中，若承購的房屋是住宅的話，房地產經紀機構應了解（）。A、住房面積B、臨路狀況C、小區環境D、商業配套E、委托人的意向區域參考答案：ACDE20.有償合同中，一方當事人取得利益，必須向對方當事人支付相應的代價，而支付相應的代價一方，必須取得相應的利益，這種代價是（）。A、金錢B、實物C、提供便利D、信息E、提供勞務參考答案：ABE21.由于計算機系統具有（），因此，計算機系統成為房地產經紀機構進行信息管理的重要工具。A、信息轉化功能B、超大容量的信息存儲功能C、自動化信息處理D、快速傳輸功能E、快速檢索功能參考答案：BCD22.由于房地產經紀活動的（），房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構。A、綜合性B、多變性C、專業性D、復雜性E、單一性參考答案：CD23.影響房地產經紀機構經營模式選擇的因素包括（）。A、組織結構B、企業規模C、業務領域D、管理水平E、機構成立時間長短參考答案：AB24.以下說法中，正確的是（）。A、由于委托人的故意給房地產經紀機構造成損失的，由房地產經紀機構對委托人提出賠償請求B、由于委托人的故意給房地產經紀人造成損失的，由房地產經紀人對委托人提出賠償請求C、由于委托人的故意給房地產經紀人造成損失的，由房地產經紀人所在經紀機構對委托人提出賠償請求D、由于委托人的故意給房地產經紀人或房地產經紀機構造成損失的，由房地產經紀人或房地產經紀機構對委托人提出賠償請求E、由于委托人的故意給房地產經紀人和房地產經紀機構造成損失的，由房地產經紀人和房地產經紀機構共同對委托人提出賠償請求參考答案：AC25.一般來講，房地產經紀機構人力資源管理的內容包括（）。A、加強風險管理B、員工招聘與選拔C、職務分析與設計D、勞動關系管理E、職業生涯規劃參考答案：BCDE26.業務輔助序列的崗位包括（）。A、司機B、辦事員崗位C、秘書D、會計E、咨詢顧問崗位參考答案：BE27.協作辦公平臺是一個溝通的平臺，用以全面實現溝通過程的（）。A、時效性B、有效性C、連貫性D、完整性E、可靠性參考答案：ABD28.香港居民申請參加內地房地產經紀人資格考試的，須向考試報名機構提交（）。A、從事房地產經紀業務工作年限的證明B、國務院教育行政部門認可的相應專業學歷或學位證書C、簽證D、本人身份證明E、信用證明參考答案：ABD29.先進的房地產經紀信息管理系統應當是（）的平臺。A、網絡化管理B、信息共享C、協同工作D、員工交流E、媒體宣傳參考答案：ABC30.下列自然人中，屬于限制民事行為能力人的有（）。A、以鐘點工收入維持生活的16周歲在校學生B、由家長供給一切費用的17周歲在校學生C、不能完全辨認自己行為的35周歲精神病人D、正在讀大學二年級的11周歲超常兒童E、腰椎受損癱瘓在床的65周歲退休老人參考答案：BCD31.下列現象，違反了誠信原則的有（）。A、夸大其詞地發布房源信息B、誹謗、詆毀同行C、“空口無憑，立字為據”D、房地產經紀機構“店大欺客”E、擅自違約參考答案：ABCE32.下列文件中，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的有（）。A、《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》B、《關于改變房地產經紀人執業資格注冊管理方式有關問題的通知》C、《房地產經紀業務合同推薦文本》D、《房地產經紀執業規則》E、《商品房買賣合同示范文本》參考答案：CD33.下列屬于經紀活動特點的有（）。A、活動內容的服務性B、活動對象的固定性C、活動范圍的廣泛性D、活動主體的專業性E、活動目的的前瞻性參考答案：ACD34.下列屬于房地產經紀合同中受托方免責事由的有（）。A、委托方因車禍造成失憶，喪失民事行為能力B、委托標的房產因海嘯滅失C、當事人一方因出國貽誤提交房地產權屬證件的時間D、雙方約定房產在半年內沒有出售，互不追究責任E、雙方約定在合同執行過程中出現的人身傷害，互不請求賠償參考答案：AB35.下列關于居間、代理、行紀三種經紀活動的表述中，正確的有（）。A、在居間活動中，經紀人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判B、在代理活動中，經紀人在委托權限內從事活動所產生的權利和義務均由委托人承擔C、在代理活動中，經紀人以自己的名義與第三方進行交易D、在行紀活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易E、在居間活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易參考答案：BD36.下列關于房地產居間業務與房地產代理業務的表述中，正確的有（）。A、在房地產居間業務中，房地產經紀機構是中間人B、在房地產居間業務中，房地產經紀人是訂立交易合同的當事人之一C、在房地產居間業務中，房地產經紀機構可以向交易雙方收取傭金D、房地產經紀人只能為交易雙方中的一方提供代理服務E、房地產經紀人目前最主要的代理業務是房屋置換的代理參考答案：ACD37.下列關于房地產居間合同的表述中，正確的有（）。A、居間合同委托人的給付義務具有不確定性，只有交易達成，委托人才有向經紀人支付報酬的義務B、居間合同中，房地產經紀人只能接受相對兩方的委托C、房地產經紀人在居間合同中具有向委托人如實報告的義務D、委托人可以要求房地產經紀人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對人E、房地產經紀人對在提供居間服務過程中得到的有關委托人的商業機密等具有保密義務參考答案：ACDE38.下列關于房地產經紀執業基本原則的說法正確的是（）。A、合法原則就是指房地產經紀執業行為必須合法B、房地產經紀機構和委托人之間存在互相懲罰和制裁的關系C、房地產經紀活動當事人只對自己的真實意愿的有關行為負責D、公平原則還包括房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等E、房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的必須回避參考答案：CDE39.下列關于房地產經紀機構部門設置的表述中，正確的有（）。A、在沒有連鎖店的經紀機構中，業務部門直接從事經紀業務B、可以根據房地產類型設置房地產經紀機構的業務部門C、交易管理部、評估部屬于業務部門D、連鎖店必須有一名以上注冊房地產經紀人E、客戶服務部門負有監察房地產經紀人提供規范服務的職責參考答案：ABDE40.下列關于房地產經紀行業規則的表述中，正確的是（）。A、行業規則與國家規章制度的效力等同B、行業規則是平等民事主體之間的約定C、行業規則并不提出行業的職業道德要求D、行業規則并不調整職業與職業之外對象之間的關系參考答案：ABCD41.下列關于房地產經紀服務的說法中，正確的有（）。A、是向委托人收取傭金的中介服務活動B、是一種有償的服務C、可以提高交易效率、降低交易成本，從而促進商品交易D、按服務方式主要分為居間、代理、行紀三類E、是自然經濟發展到一定階段而出現的經濟活動參考答案：ABC42.下列關于房地產代理業務洽談的表述中，正確的有（）。A、房地產經紀人員應當充分了解客戶的意圖B、要查清委托人是否對擬委托的房地產享有處分權C、提供給客戶一個代理合同的格式文本，客戶先簽訂代理合同，然后再開始開展代理工作D、了解、核實客戶的有關證件E、向客戶告知房地產經紀機構的名稱、資格等內容參考答案：AE43.下列各項，有可能不是完全產權房屋的有（）A、被查封的房屋B、法律禁止轉讓的房地產C、在拍賣市場上競得的房屋D、偽造房地產證的房屋E、單位自建的房屋參考答案：CE44.下列各項，屬于誤導社會公眾、擾亂市場秩序的行為有（）。A、與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號B、發布虛假房地產市場報告C、捏造散布漲價信息D、發布真實、客觀、翔實地房地產信息E、在網絡上發表專業觀點時，表明房地產經紀專業人士的身份參考答案：ABC45.下列各項，可以提高房地產市場整體運行效率的有（）。A、宣傳法律法規B、專業化的人員培訓C、扎實的房地產專業知識D、了解市場信息E、收集和積累信息參考答案：BCDE46.下列符合房地產經紀人職業資格報考條件的有（）。A、取得中專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年B、取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年C、取得本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年D、取得雙學士學位，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年E、取得碩士學位，工作滿2年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年參考答案：CDE47.下列房地產經濟活動中，不屬于房地產中介服務的有（）。A、房地產開發與經營B、物業管理C、房地產經紀D、房地產咨詢E、房地產價格評估參考答案：AB48.下列房地產經紀人行為中，屬于不正當競爭行為的有（）。A、通過贈送免費服務爭取業務B、故意詆毀、誹謗同行C、為獲取業務惡意降低收費D、用支付好處費手段挖搶同行的客戶E、設置障礙阻斷同行促成的房地產交易參考答案：BCDE49.我國臺灣地區房地產經紀業在中介發展時期，行業發展的特點有（）。A、拓展項目，全面服務B、提供虛假信息C、調整薪獎，注重品牌D、不合理收費E、同業聯盟，交易安全參考答案：ACE50.我國大陸的房地產經紀機構主要分為以新建商品房銷售代理業務為主的企業和以存量房經紀業務為主的企業，其在（）方面均存在較大的差異。A、經營理念B、人員結構C、經營模式D、管理水平E、運營規模參考答案：ABC51.為了規避房地產經紀糾紛而制訂示范合同文本的作用有（）。A、示范合同文本的推廣既不干涉經紀活動的正常運行，又可以將合法的合同規則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權利義務關系B、示范合同文本的推廣，有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺地違規、違法、違約行為C、示范合同文本的推廣，可以提高房地產經紀人員的職業道德，加強房地產經紀機構的自身管理，從而提高社會的整體福利，還會帶動房地產經紀行業自身的運行效率和發展前景D、示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規則的惡意行為的損害E、示范合同文本也是政府管理機構與行業組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業形象和政府的政策導向的有效手段參考答案：ABDE52.為了規避房地產經紀糾紛，房地產經紀行業管理部門可采取的手段有（）。A、制訂房地產經紀合同示范文本B、制訂房地產經紀服務標準，明確服務要求和內容C、加強對房地產經紀合同的監督管理D、推行房地產經紀機構備案制度E、對已出現的糾紛進行調解處理參考答案：ABC53.隨著互聯網的迅速發展，中國網民數量已躍升至世界第一位，互聯網已成為各類信息傳播的重要渠道。目前（）是房源發布的主要網絡渠道。A、雅虎B、安居客C、搜狐焦點D、新浪樂居E、搜房參考答案：BCDE54.售樓處日常物業管理工作主要有（）。A、保安服務B、工程技術服務C、保潔服務D、估價服務E、接待服務參考答案：ABCE55.售樓處內銷售人員的數量的影響因素有（）。A、項目銷售單位的多少B、售樓處的大小C、售樓處交通便捷程度D、數量對銷售人員積極性的影響參考答案：ABD56.售樓處管理制度包括（）。A、關鍵內容說辭B、接待時間C、保潔要求D、工作流程E、規劃布局參考答案：ABCD57.首批內地房地產經紀人申請香港地產代理資格的條件有（）。A、申請人為中國房地產估價師與房地產經紀人學會會員B、無犯罪記錄C、申請人為中華人民共和國公民（香港）D、信用檔案中無不良記錄E、取得房地產經紀人執業資格并經注冊參考答案：ABDE58.商業房地產租賃代理業務的服務對象主要有（）。A、需要承租商業房地產的各類企業B、需要購買商業房地產的各類企業C、需要承租商業房地產的機關單位D、商業房地產業主E、需要出租商業房地產的機關單位參考答案：AD59.人力資源管理是對于全部人員的全面活動和（）的全過程的管理。A、招聘B、任用C、培訓D、解雇E、發展參考答案：ABCE60.侵權行為的構成要件包括（）等。A、行為違法B、不可抗力C、違法行為與損害事實任有其一D、有損害事實E、主觀過錯參考答案：ADE61.企業使命包括企業的（）。A、經營哲學B、理念C、宗旨D、文化E、制度參考答案：ABC62.企業品牌管理的內容中，品牌定位的原則包括（）。A、可信B、穩定C、獨立D、量力而行E、獨特參考答案：ABDE63.目前在我國，采用無店鋪經營模式的房地產經紀機構的業務范圍主要有（）。A、存量房買賣業務B、綜合性業務C、存量商業房地產租售代理業務D、新建商品房經紀業務E、以顧問為主的經紀業務參考答案：CD64.目前我國房地產賣方代理包括（）。A、境外公司在我國境內承租房屋的代理B、境外個人在我國境內承租房屋的代理C、新建商品房銷售代理D、房屋出租代理E、存量房出售代理參考答案：CDE65.目前個人住房貸款的形式主要有（）。A、住房公積金貸款B、抵押貸款C、商業性貸款D、組合貸款E、質押貸款參考答案：ACD66.門店經營成本中租金所占成本的比率很高，所以必須謹慎考慮和核算，全面地考慮門店經營的可行性和延續性，往往要注意協商的環節包括（）。A、租金價格及調整B、是否便于停車C、繳付方式D、鄰居類型E、附加條件參考答案：ACE67.可以向中國房地產估價師與房地產經紀人學會申請自選學時的繼續教育培訓資格的房地產經紀機構應具備的條件為（）。A、具有一定規模且在住房城鄉建設（房地產）主管部門備案B、具有一定數量的房地產經紀專業人員C、具有健全的內部培訓制度和科學的培訓計劃D、高級房地產經紀人員占比達到40%以上E、能夠提供符合培訓要求的師資、場地和設施參考答案：ABCE68.居間業務的售后服務內容主要包括（）。A、延伸服務B、針對性服務C、改進服務D、信息咨詢服務E、跟蹤服務參考答案：ACE69.減少房地產經紀糾紛的主要手段包括（）。A、制訂和推廣使用房地產經紀服務示范合同B、制訂房地產經紀服務標準，明確服務要求C、及時處理糾紛投訴D、降低收費標準E、降低房地產經紀人員的傭金提成比例參考答案：AB70.國外房地產代理業務的運作方式有（）。A、經紀人獨家銷售B、賣主與經紀人獨家銷售C、開放式銷售D、經銷E、聯合專賣銷售參考答案：ABCE71.規避房地產經紀人員職業風險的措施主要有（）。A、設立房地產經紀行業賠償基金B、建立強制性過失保險制度C、建立房地產經紀人職業培訓制度D、建立房地產經紀機構準入和退出制度E、建立房地產交易資金監管制度參考答案：AB72.關于原房地產經紀事務所注銷的說法，正確的是（）A、需要向工商行政管理部門辦理登記注銷手續B、需要向原備案的房地產管理部門辦理備案注銷手續C、逾期不辦理備案注銷手續的，視為未注銷，將受到懲罰D、逾期不辦理備案注銷手續的，視為自動注銷參考答案：ABD73.關于門店目標客戶集中管理的效能，說法正確的有（）。A、經紀人員充分掌握目標客戶資料B、經紀人員的時間安排與拜訪洽談工作預定行程會更具效