特殊情況購房合同編號：__________

本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方簽訂：

甲方（賣方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]。

乙方（買方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]。

鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房產(chǎn)，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下共識：

一、合同目的：甲方同意將位于[具體地址]的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。

二、合同背景：由于[簡要說明特殊情況]，甲方與乙方經(jīng)協(xié)商決定簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

三、合同標的：甲方同意將其擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)出售給乙方，該房產(chǎn)的詳細信息如下：[房產(chǎn)詳細信息]。

四、合同金額：本合同成交價格為人民幣[合同金額]元。

五、付款方式：[詳細說明付款方式及時間節(jié)點]。

六、合同履行：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并按照本合同約定履行。

七、違約責任：[詳細說明違約責任及處理方式]。

雙方的責任和義務(wù)：

甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并保證該房產(chǎn)可以依法辦理過戶手續(xù)。

2.甲方應(yīng)如實向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、土地證、權(quán)屬證明等，并保證所提供資料的真實性、有效性。

3.甲方應(yīng)配合乙方進行房產(chǎn)的查驗，并在乙方提出合理要求時，提供必要的協(xié)助。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、方式將房產(chǎn)過戶至乙方名下。

5.甲方應(yīng)承擔因房屋質(zhì)量導(dǎo)致的維修責任，并在乙方入住前確保房屋處于良好狀態(tài)。

6.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得單方面變更合同內(nèi)容，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款，不得無故拖延或拒絕支付。

2.乙方應(yīng)在簽訂合同后，按照約定的時間進行房屋查驗，并確認房屋符合合同約定。

3.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，不得進行任何違法活動。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

5.乙方應(yīng)遵守合同約定，不得單方面變更合同內(nèi)容，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

6.乙方應(yīng)按照合同約定，在使用過程中對房屋進行合理維護，確保房屋質(zhì)量。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并有權(quán)要求乙方遵守合同約定。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的真實、完整信息，并有權(quán)要求甲方配合辦理過戶手續(xù)。

3.雙方均有權(quán)要求對方遵守合同約定，不得單方面違約。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的責任和義務(wù)，確保合同的有效執(zhí)行。

2.雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，不得隱瞞或歪曲事實，不得欺詐對方。

3.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，維護雙方的合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

本合同項下房產(chǎn)的成交總價為人民幣[合同金額]元，大寫：[大寫金額]。

一、支付比例：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[首付款支付期限]內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元，占合同總金額的[首付款比例]%。

2.尾款支付：

a.乙方應(yīng)在完成房屋過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后的[尾款支付期限]內(nèi)，向甲方支付剩余尾款人民幣[尾款金額]元，占合同總金額的[尾款比例]%。

b.如因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е路课萁灰锥愘M增加，超出原合同約定的部分由雙方另行協(xié)商解決，但增加的稅費不計入尾款支付范圍。

二、支付方式：

1.首付款支付：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付首付款至甲方指定的賬戶。

2.尾款支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付尾款至甲方指定的賬戶。

三、支付條件：

1.甲方應(yīng)在收到首付款后，向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或銀行進賬單作為支付憑證。

2.甲方應(yīng)在辦理完房屋過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明。

3.乙方在支付尾款前，應(yīng)確保已取得房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明，并確認房屋符合合同約定。

四、逾期支付：

1.如乙方未按約定時間支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[逾期支付違約金比例]%的違約金。

2.如甲方未按約定時間提供房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付[逾期違約金比例]%的違約金。

五、額外費用：

1.除合同約定的金額外，雙方應(yīng)承擔各自因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等額外費用。

2.如因政策調(diào)整或市場變化導(dǎo)致稅費發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照最新政策承擔相應(yīng)費用。

六、資金監(jiān)管：

1.雙方同意，在支付購房款過程中，可以按照當?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求，選擇資金監(jiān)管方式進行資金安全監(jiān)管。

2.如選擇資金監(jiān)管，具體監(jiān)管方式及流程由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方未按合同約定時間完成房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當于每日應(yīng)付款項0.5%的違約金，累計違約金總額不超過合同總金額的5%。

2.如乙方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當于逾期未付款項0.5%的違約金，累計違約金總額不超過合同總金額的5%。

3.如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)不符合合同約定或存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償乙方的損失。

4.如因乙方原因?qū)е路课菰谶^戶前或過戶后發(fā)生損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償損失。

二、爭議解決

1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，不得擅自中止或終止合同的履行。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本合同爭議的解決，由合同簽訂地人民法院管轄。

五、其他

1.如任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不以任何附加條件為前提，除非法律法規(guī)有特殊規(guī)定。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至[合同履行完畢或終止日期]止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，口頭變更無效。

2.本合同的任何變更不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不得損害第三方的合法權(quán)益。

四、終止

1.本合同因以下原因終止：

a.雙方履行完畢合同約定的所有義務(wù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.因一方違約，另一方根據(jù)本合同約定的違約責任條款要求解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋過戶、款項結(jié)算等。

五、通知

1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，通過約定的通訊方式送達。

2.通知自送達對方之日起視為送達。

六、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可以暫停履行合同義務(wù)；不可抗力事件終止后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

七、爭議處理

本合同的爭議解決機制按照“違約與爭議解決機制”部分的約定執(zhí)行。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)證

2.土地證

3.房屋所有權(quán)人身份證明

4.房屋交易稅費繳納證明

5.房屋租賃合同（如有）

二、房屋狀況說明

1.房屋結(jié)構(gòu)、面積、樓層、朝向等基本情況

2.房屋裝修狀況、設(shè)施設(shè)備清單

3.房屋附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用情況

三、合同簽訂雙方的身份證明

1.甲方身份證明（如身份證、營業(yè)執(zhí)照等）

2.乙方身份證明（如身份證、護照等）

四、房屋交易稅費計算說明

1.房屋交易稅費計算方法

2.各稅費項目及金額

五、房屋過戶相關(guān)文件

1.房屋過戶申請書

2.房屋過戶所需其他文件清單

六、房屋查驗報告

1.房屋查驗時間、地點

2.房屋查驗人員及見證人

3.房屋查驗結(jié)果及存在問題

七、其他

1.雙方認為需要作為合同附件的其他文件

2.雙方認為需要作為合同附件的其他說明

簽字、蓋章及日期：

甲方（賣方）