2025年物業管理師職業能力測試卷：物業管理合同管理與風險管理試題精選考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、物業管理合同管理（每題2分，共20分）1.下列哪項不屬于物業管理合同的基本原則？A.合同自由原則B.公平原則C.誠信原則D.保密原則2.物業管理合同的主要內容包括哪些方面？A.物業管理服務內容B.物業管理服務標準C.物業管理服務費用D.物業管理服務期限3.下列哪項不屬于物業管理合同履行中的義務？A.履行合同義務B.履行合同責任C.履行合同權利D.履行合同風險4.物業管理合同變更的條件有哪些？A.合同雙方協商一致B.合同雙方自愿變更C.法律、法規規定D.不可抗力5.物業管理合同終止的情形有哪些？A.合同期限屆滿B.合同雙方協商一致C.違約責任D.不可抗力6.物業管理合同糾紛的解決方式有哪些？A.協商B.仲裁C.訴訟D.政府調解7.物業管理合同中，物業服務企業的權利有哪些？A.收取物業管理服務費用B.依法對物業進行管理C.依法對業主進行管理D.享有合同約定的其他權利8.物業管理合同中，業主的權利有哪些？A.依法享有物業管理服務B.依法參與物業管理C.依法監督物業管理D.享有合同約定的其他權利9.物業管理合同中，物業服務企業的義務有哪些？A.依法履行物業管理服務B.依法接受業主監督C.依法維護業主權益D.享有合同約定的其他義務10.物業管理合同中，業主的義務有哪些？A.依法支付物業管理服務費用B.依法配合物業服務企業進行物業管理C.依法維護物業管理秩序D.享有合同約定的其他義務二、物業管理風險管理（每題2分，共20分）1.下列哪項不屬于物業管理風險？A.法律風險B.財務風險C.人力資源風險D.技術風險2.物業管理風險管理的目的是什么？A.降低物業管理風險B.預防物業管理風險C.識別物業管理風險D.消除物業管理風險3.物業管理風險識別的方法有哪些？A.文件審查法B.專家調查法C.案例分析法D.模擬分析法4.物業管理風險評估的方法有哪些？A.風險矩陣法B.風險樹法C.風險圖表法D.風險指標法5.物業管理風險應對策略有哪些？A.風險規避B.風險轉移C.風險減輕D.風險接受6.物業管理風險監控的方法有哪些？A.定期檢查B.隨機抽查C.專項檢查D.日常監控7.物業管理風險管理的原則有哪些？A.預防為主B.綜合治理C.科學管理D.依法治理8.物業管理風險管理的組織架構有哪些？A.風險管理領導小組B.風險管理辦公室C.風險管理小組D.風險管理專員9.物業管理風險管理的流程有哪些？A.風險識別B.風險評估C.風險應對D.風險監控10.物業管理風險管理的成果有哪些？A.降低物業管理風險B.提高物業管理效率C.保障物業管理安全D.提升物業管理服務水平四、物業管理合同履行與違約責任（每題2分，共20分）1.物業管理合同履行中，物業服務企業應如何處理業主的合理訴求？2.業主違反物業管理合同約定的責任有哪些？3.物業服務企業未履行物業管理合同約定的責任有哪些？4.物業管理合同違約責任的承擔方式有哪些？5.物業服務企業如何避免物業管理合同違約？6.業主如何維護自己的合法權益？7.物業管理合同違約糾紛的解決途徑有哪些？8.物業服務企業如何處理物業管理合同違約后的善后工作？9.業主如何選擇合適的物業管理服務企業？10.物業服務企業如何提高合同履行的質量和效率？五、物業管理風險防范措施（每題2分，共20分）1.物業服務企業如何建立健全風險防范機制？2.物業服務企業如何加強員工的風險意識培訓？3.物業服務企業如何制定風險管理預案？4.物業服務企業如何對物業管理項目進行風險評估？5.物業服務企業如何實施風險控制措施？6.物業服務企業如何進行風險信息收集與分析？7.物業服務企業如何加強與業主的溝通與協作？8.物業服務企業如何應對突發事件？9.物業服務企業如何進行風險管理總結與改進？10.物業服務企業如何提高風險防范能力？六、物業管理合同管理與風險管理的法律法規（每題2分，共20分）1.《物業管理條例》中關于物業管理合同的規定有哪些？2.《物業管理條例》中關于物業管理風險的規定有哪些？3.《中華人民共和國合同法》中關于物業管理合同的規定有哪些？4.《中華人民共和國物權法》中關于物業管理的規定有哪些？5.《中華人民共和國侵權責任法》中關于物業管理風險的規定有哪些？6.《中華人民共和國安全生產法》中關于物業管理風險的規定有哪些？7.《中華人民共和國消防法》中關于物業管理風險的規定有哪些？8.《中華人民共和國環境保護法》中關于物業管理風險的規定有哪些？9.《中華人民共和國城市居民住宅管理法》中關于物業管理合同的規定有哪些？10.《中華人民共和國城市居民住宅管理法》中關于物業管理風險的規定有哪些？本次試卷答案如下：一、物業管理合同管理（每題2分，共20分）1.答案：D解析思路：物業管理合同的基本原則包括合同自由原則、公平原則、誠信原則等，保密原則不屬于物業管理合同的基本原則。2.答案：ABCD解析思路：物業管理合同的主要內容包括物業管理服務內容、物業管理服務標準、物業管理服務費用、物業管理服務期限等方面。3.答案：C解析思路：物業管理合同履行中的義務包括履行合同義務、履行合同責任、履行合同權利等，不包括履行合同風險。4.答案：ABCD解析思路：物業管理合同變更的條件包括合同雙方協商一致、合同雙方自愿變更、法律、法規規定、不可抗力等。5.答案：ABCD解析思路：物業管理合同終止的情形包括合同期限屆滿、合同雙方協商一致、違約責任、不可抗力等。6.答案：ABCD解析思路：物業管理合同糾紛的解決方式包括協商、仲裁、訴訟、政府調解等。7.答案：ABD解析思路：物業管理合同中，物業服務企業的權利包括收取物業管理服務費用、依法對物業進行管理、依法對業主進行管理、享有合同約定的其他權利。8.答案：ABCD解析思路：物業管理合同中，業主的權利包括依法享有物業管理服務、依法參與物業管理、依法監督物業管理、享有合同約定的其他權利。9.答案：ABD解析思路：物業管理合同中，物業服務企業的義務包括依法履行物業管理服務、依法接受業主監督、依法維護業主權益、享有合同約定的其他義務。10.答案：ABCD解析思路：物業管理合同中，業主的義務包括依法支付物業管理服務費用、依法配合物業服務企業進行物業管理、依法維護物業管理秩序、享有合同約定的其他義務。二、物業管理風險管理（每題2分，共20分）1.答案：D解析思路：物業管理風險包括法律風險、財務風險、人力資源風險等，技術風險不屬于物業管理風險。2.答案：AB解析思路：物業管理風險管理的目的是降低物業管理風險和預防物業管理風險。3.答案：ABCD解析思路：物業管理風險識別的方法包括文件審查法、專家調查法、案例分析法、模擬分析法等。4.答案：ABCD解析思路：物業管理風險評估的方法包括風險矩陣法、風險樹法、風險圖表法、風險指標法等。5.答案：ABCD解析思路：物業管理風險應對策略包括風險規避、風險轉移、風險減輕、風險接受等。6.答案：ABCD解析思路：物業管理風險監控的方法包括定期檢查、隨機抽查、專項檢查、日常監控等。7.答案：ABCD解析思路：物業管理風險管理的原則包括預防為主、綜合治理、科學管理、依法治理等。8.答案：A