小區入伙協議書模板?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（業主）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方開發建設了[小區名稱]，乙方購買了該小區內的[具體房號]房屋，現乙方擬辦理入伙手續，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，就乙方入伙事宜達成如下協議：一、入伙標的物及服務具體描述1.房屋乙方所購買的房屋位于[小區名稱][具體棟號][具體單元][具體房號]，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[結構類型]，戶型為[戶型描述]。該房屋為毛坯房/精裝修房，裝修標準為[裝修標準詳細說明]，包含但不限于墻面[具體裝修材料及工藝]、地面[具體裝修材料及工藝]、門窗[具體門窗材質及規格]等。2.小區配套設施公共區域：小區內的道路、綠化、景觀設施、公共照明系統、消防設施、安防設施等。道路采用[道路材質及規格]，綠化覆蓋率達到[x]%，種植有[列舉主要綠化植物品種]等植物，景觀設施包括[詳細描述景觀設施內容，如噴泉、雕塑等]。配套用房：設有物業管理用房、社區活動中心、停車場等配套用房。物業管理用房建筑面積為[x]平方米，配備有辦公桌椅、電腦、監控設備等辦公設施；社區活動中心建筑面積為[x]平方米，設有健身房、棋牌室、閱覽室等功能區域，配備相應的活動器材和設施；停車場分為地下停車場和地面停車場，地下停車場共有車位[x]個，地面停車場共有車位[x]個，車位采用[停車設施類型，如劃線車位、機械車位等]。3.物業服務甲方委托[物業管理公司名稱]為小區提供物業服務，服務內容包括但不限于：安全保衛：實行24小時值班制度，對小區出入口、公共區域進行巡邏，確保小區安全。配備有門禁系統、監控系統等安全設備，對進出小區的人員和車輛進行登記和管理。環境衛生：負責小區內公共區域的清掃保潔工作，包括道路、樓道、電梯、垃圾收集點等，每日定時清掃，定期進行消毒殺菌。垃圾處理采用[垃圾處理方式，如分類收集、集中運輸等]，確保小區環境整潔衛生。綠化養護：對小區內的綠化植物進行定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。設施設備維護：對小區內的共用設施設備進行日常維護、保養和維修，包括電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、供氣系統等。建立設施設備檔案，定期進行巡檢和維護記錄，確保設施設備正常運行。其他服務：提供車輛停放管理、代收代繳水電費、快遞代收代發等便民服務。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議及相關規定向乙方收取入伙費用。有權對乙方入伙手續的辦理情況進行監督和檢查。2.義務按照本協議約定向乙方交付符合交付條件的房屋及相關配套設施。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供必要的文件和資料。對小區配套設施和物業服務進行監督管理，確保其正常運行和服務質量。在入伙前，負責組織相關單位對房屋及配套設施進行驗收，確保符合質量標準。如發現質量問題，應及時整改并承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋及相關配套設施。有權享受小區提供的物業服務。對房屋質量、配套設施及物業服務存在的問題，有權向甲方提出意見和建議，并要求甲方及時處理。2.義務按照本協議約定按時足額支付入伙費用及相關費用。配合甲方辦理入伙手續，提供必要的文件和資料。遵守小區的管理規定和業主公約，愛護小區內的房屋及配套設施，維護小區環境和秩序。在使用房屋及配套設施過程中，應按照相關規定和要求進行合理使用，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損壞公共設施設備。三、入伙費用及支付方式1.入伙費用明細房屋價款：乙方購買房屋的總價款為人民幣[x]元。契稅：按照國家規定，乙方應繳納的契稅為房屋總價款的[x]%，計人民幣[x]元。維修基金：按照當地規定，乙方應繳納的房屋專項維修基金為每平方米建筑面積[x]元，計人民幣[x]元。物業費：預收[x]個月的物業費，每月每平方米建筑面積物業費標準為[x]元，共計人民幣[x]元。其他費用：如裝修押金、垃圾清運費等，共計人民幣[x]元。以上入伙費用總計人民幣[x]元。2.支付方式乙方應在辦理入伙手續時，一次性支付上述入伙費用。乙方可選擇以下支付方式：現金支付：乙方直接以現金形式支付入伙費用。銀行轉賬：乙方將入伙費用轉賬至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________轉賬成功后，乙方應及時將轉賬憑證復印件提交給甲方。四、入伙手續辦理1.辦理時間乙方應在本協議簽訂后的[x]個工作日內，按照甲方通知的時間和地點辦理入伙手續。2.所需文件和資料乙方本人身份證原件及復印件[x]份。購房合同原件及復印件[x]份。入伙通知書原件。入伙費用繳納憑證原件及復印件[x]份。其他可能需要的文件和資料，如授權委托書（若委托他人辦理）等。3.辦理流程乙方到達甲方指定的入伙地點后，首先在簽到區簽到，領取入伙手續辦理流程表。按照流程表的順序，依次辦理以下手續：資料審核：提交上述所需文件和資料，由甲方工作人員進行審核。審核通過后，乙方簽署相關文件。費用結算：與甲方財務人員核對入伙費用明細，繳納入伙費用，并領取費用發票。房屋驗收：在甲方工作人員的陪同下，對所購房屋進行現場驗收。乙方應仔細檢查房屋的質量、裝修情況、配套設施等是否符合本協議約定。如發現問題，應及時向甲方提出，并由甲方記錄在案。甲方應在規定時間內對問題進行整改，直至乙方滿意為止。領取鑰匙：驗收合格后，乙方領取房屋鑰匙及相關物品，如門禁卡、小區手冊等。簽訂相關協議：乙方與甲方簽訂《業主臨時管理規約》、《前期物業服務協議》等相關協議，明確雙方的權利義務。辦理完入伙手續后，乙方在入伙手續辦理確認書上簽字確認，標志著入伙手續辦理完畢。五、房屋交付標準及驗收1.交付標準房屋交付時應符合以下標準：房屋主體結構質量經檢測合格，不存在安全隱患。墻面、地面平整，無裂縫、空鼓等質量問題。門窗安裝牢固，開啟靈活，密封性能良好。水電線路暢通，各類設施設備能夠正常使用。裝修符合本協議約定的裝修標準。小區配套設施已達到本協議約定的使用條件。2.驗收程序初步驗收：乙方在接到甲方入伙通知后，應在規定時間內與甲方工作人員一同對房屋進行初步驗收。乙方應按照交付標準對房屋的各個部位進行仔細檢查，如發現問題，應及時向甲方提出書面異議，并注明問題的具體情況和部位。整改：甲方在收到乙方的書面異議后，應及時安排施工單位對問題進行整改。整改完成后，甲方應通知乙方進行復查。最終驗收：乙方對整改后的房屋進行復查，如問題已全部解決，乙方應在最終驗收報告上簽字確認。如仍存在問題，乙方有權繼續要求甲方整改，直至達到交付標準為止。甲方應承擔因房屋質量問題導致的整改費用及給乙方造成的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和標準向乙方交付房屋及相關配套設施，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋及配套設施不符合本協議約定的質量標準，甲方應負責免費整改，直至達到標準為止。整改期間，乙方有權要求甲方按照同地段同類房屋的租金標準向其支付臨時安置費。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方未履行對小區配套設施和物業服務的監督管理義務，導致小區配套設施無法正常使用或物業服務質量嚴重不符合本協議約定，甲方應采取有效措施進行整改，并按照乙方已繳納的物業費的[x]倍向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付入伙費用及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權暫停對乙方提供物業服務，并采取必要措施追討欠款。若乙方未配合甲方辦理入伙手續或提供虛假文件和資料，導致入伙手續無法順利辦理，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。若乙方違反小區的管理規定和業主公約，擅自改變房屋結構和用途，損壞公共設施設備，乙方應負責恢復原狀，并承擔相應的賠償責任。甲方有權從乙方繳納的裝修押金等費用中扣除相應款項，不足部分乙方應另行支付。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（蓋章）：_________________