自持房屋剝離協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[具體用途]，房產證號為[房產證編號]。現甲方有意將該房屋從其自持物業中剝離并轉讓給乙方，乙方愿意受讓。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就該房屋的剝離事宜達成如下協議：一、標的物描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，為[房屋結構，如磚混結構、框架結構等]，樓層為[x]層，所在建筑總層數為[x]層。房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電設施、門窗、廚衛設備等]。2.土地情況該房屋占用的土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地使用權年限自[起始日期]至[終止日期]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付房屋轉讓款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權采取相應的法律措施維護自身權益。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，保證該房屋不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。向乙方提供該房屋的相關產權證明文件、現狀資料等，確保乙方全面了解房屋情況。協助乙方辦理房屋產權變更登記手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、繳納相關稅費等。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務關系，確保乙方接收房屋后無任何糾紛。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋，并辦理產權變更登記手續。在甲方履行協議義務后，有權對該房屋進行占有、使用、收益和處分。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉讓款。接受甲方交付的房屋及相關資料，并按照協議約定使用房屋。承擔辦理房屋產權變更登記手續過程中應由乙方承擔的各項稅費及費用。三、房屋轉讓款及支付方式1.房屋轉讓款金額雙方經協商一致，確定該房屋的轉讓款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應按照以下方式支付轉讓款：定金：在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付完剩余轉讓款時自動轉為轉讓款的一部分。首付款：在甲方完成房屋交付及相關資料交接后[x]個工作日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在房屋產權變更登記手續辦理完畢且乙方領取新的房產證后[x]個工作日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時間甲方應在本協議簽訂后且乙方支付定金后的[x]個工作日內，將該房屋交付給乙方。2.交付標準甲方應保證房屋交付時保持現狀，房屋內現有裝修、設施設備等應完好無損（正常損耗除外）。甲方應向乙方提供房屋的鑰匙、水電氣卡等相關物品，并協助乙方辦理水電氣等相關費用的過戶手續。3.交付確認房屋交付時，雙方應共同對房屋現狀進行查驗，并簽署房屋交付確認書。確認書應詳細記錄房屋的各項情況，包括但不限于房屋的面積、裝修、設施設備等。五、產權變更登記1.辦理時間甲方應在乙方支付首付款后的[x]個工作日內，積極配合乙方辦理房屋產權變更登記手續。2.費用承擔辦理房屋產權變更登記手續過程中產生的稅費及相關費用，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的費用，甲方應及時繳納；應由乙方承擔的費用，乙方應在甲方通知后的[x]個工作日內繳納。3.協助義務甲方應協助乙方提供辦理產權變更登記所需的全部資料，并在必要時親自到場辦理相關手續。如因甲方原因導致產權變更登記手續延誤或無法辦理，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未能按時交付房屋或辦理產權變更登記手續，每逾期一日，應按照房屋轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方隱瞞該房屋存在產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應全額退還乙方已支付的轉讓款，并按照轉讓款的[x%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未能按時支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在接收房屋后，違反協議約定使用房屋，導致房屋損壞或產生其他糾紛的，乙方應負責修復或承擔相應的賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年____