農村院落出租協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其農村院落出租給乙方事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述1.院落位置：甲方出租的農村院落位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.院落面積：該院落占地面積約為[x]平方米，其中建筑面積約為[x]平方米。3.院落附屬設施：房屋結構及數量：包括[房屋詳細結構及數量，如幾間正房、廂房等]。配套設施：有[列舉附屬設施，如水電設施、供暖設施、廚房設備、衛生間設施等]。場地情況：院落地坪為[地面材質描述]，院落內有[如有其他特殊場地情況，如菜園、果園等]。二、租賃期限1.租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還院落。乙方如需續租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方繼續出租該院落，雙方另行協商簽訂續租協議。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每年應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如半年一付、一年一付等]。乙方應在每[支付周期起始時間]前將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.租金調整：租賃期間，如遇市場行情發生重大變化或其他不可抗力因素導致租金需要調整，雙方應協商確定新的租金標準，并簽訂補充協議。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取租金及其他費用。對出租院落及附屬設施進行檢查、監督，確保乙方合理使用。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權提前解除本協議，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規給予乙方相應補償。2.義務：保證所提供的出租院落及附屬設施符合相關法律法規規定，具備正常使用功能。負責處理與出租院落相關的產權糾紛及其他糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用院落。協助乙方辦理與租賃院落使用相關的手續，如水電開戶、衛生許可等（如需要），所產生的費用由乙方承擔。在租賃期間，尊重乙方的合法使用權，不得干涉乙方正常的生產生活活動。（二）乙方權利義務1.權利：在租賃期限內，享有對出租院落及附屬設施的合法使用權。按照本協議約定合理使用院落及附屬設施，對院落進行必要的裝修、修繕（但不得改變院落主體結構），以滿足自身使用需求。裝修、修繕方案應事先告知甲方，并在租賃期滿或提前解除協議時，按照甲方要求恢復原狀。如遇甲方轉讓出租院落，在同等條件下，乙方享有優先購買權。2.義務：按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。合理使用租賃院落及附屬設施，不得擅自改變其用途或進行違法違規活動。未經甲方書面同意，不得將院落轉租、轉借他人。負責租賃期間院落及附屬設施的維修、保養，保證其正常使用狀態。因乙方使用不當造成設施損壞的，由乙方負責修復或賠償。遵守國家法律法規及當地農村相關規定，做好環境衛生、安全消防等工作，不得在院落內從事污染環境、危害公共安全等行為。在租賃期滿或提前解除協議時，及時交還租賃院落及附屬設施，保證其完好無損（正常損耗除外）。五、押金1.乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金主要用于保障甲方院落及附屬設施的完好以及乙方按時履行本協議約定的各項義務。租賃期滿或提前解除協議，如乙方無違約行為且已結清所有費用，并將院落及附屬設施完好交還甲方，甲方應在[退還押金時間期限]內將押金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為或未結清費用，甲方有權從押金中扣除相應金額作為補償。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用院落或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方逾期支付租金給甲方造成其他損失的，還應承擔賠償責任。3.若乙方擅自改變院落用途、轉租轉借院落、損壞院落及附屬設施或從事違法違規活動等，甲方有權解除本協議，收回院落，乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。4.若一方違反本協議約定的其他條款，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。5.如因不可抗力因素導致一方無法履行本協議約定的義務，不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力事件對本協議履行造成的影響。七、爭議解決1.本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件（如有）為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于院落平面圖、附屬設施清單等。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽