院落共管協議書范本?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（受托方）：名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有一處院落（以下簡稱"該院落"），位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，為了更好地管理和維護該院落，甲方委托乙方進行院落共管服務。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.院落范圍該院落包括但不限于主建筑物、附屬建筑物、庭院、綠化區域、停車位等全部區域。主建筑物為[詳細描述主建筑物的結構、層數、用途等]；附屬建筑物包括[列舉附屬建筑物的種類及用途，如車庫、儲物間等]；庭院綠化區域面積約為[x]平方米，種植有[具體植物種類]；停車位數量為[x]個，包括地面停車位和地下停車位。2.服務內容安全保衛服務：乙方負責院落的日常安全保衛工作，包括但不限于門禁管理、巡邏防控、監控系統維護等，確保院落內人員和財產的安全。環境衛生維護：乙方負責院落公共區域的環境衛生清掃、垃圾清運、綠化養護等工作，保持院落環境整潔美觀。設施設備管理：乙方負責對院落內的給排水系統、供電系統、消防系統、電梯等設施設備進行日常巡查、維護保養，確保設施設備正常運行。秩序管理：乙方負責維護院落內的公共秩序，對車輛停放進行規范管理，制止各類違法違規行為，保障院落的正常生活秩序。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的服務質量進行監督檢查，提出意見和建議。有權了解院落共管服務的工作進展情況及相關信息。對乙方違反本協議約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方整改或解除協議。2.義務向乙方提供該院落的相關資料，包括但不限于產權證明、建筑圖紙、設施設備清單等。按照本協議約定向乙方支付院落共管服務費用。協助乙方開展工作，配合乙方與相關部門及第三方進行溝通協調。不得干涉乙方正常的管理服務工作，但有權對乙方的重大管理決策提出合理建議。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取院落共管服務費用。根據本協議約定及實際管理需要，制定合理的管理規章制度，并要求甲方及院落內其他使用人遵守。在法律法規允許的范圍內，對院落內的公共區域和設施設備進行合理使用和管理。有權要求甲方協助解決管理服務過程中遇到的問題，如涉及第三方的糾紛等。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，為甲方提供優質、高效、專業的院落共管服務。配備足夠數量的、具備相應資質和技能的管理人員和工作人員，并定期對其進行培訓和考核。建立健全各項管理制度，加強對院落的日常管理和維護，做好各項記錄和檔案管理工作。定期向甲方匯報院落共管服務工作情況，聽取甲方的意見和建議，并及時整改存在的問題。對院落內的設施設備進行定期檢查、維護和保養，確保設施設備完好率達到[x]%以上，如遇緊急情況應及時采取措施進行處理，并通知甲方。嚴格遵守國家法律法規及本協議約定，不得損害甲方及其他使用人的合法權益。接受甲方及相關部門的監督檢查，對提出的問題及時整改落實。三、服務費用及支付方式1.服務費用標準甲方應向乙方支付的院落共管服務費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方提供本協議約定的各項服務所需的人員工資、設備維護費用、物料消耗費用、管理費用、稅費等一切費用。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的院落共管服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[x]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。3.費用調整在本協議有效期內，如因物價上漲、政策調整等原因導致乙方服務成本增加，乙方有權在提前[x]日書面通知甲方的情況下，適當調整服務費用標準。甲方應在收到通知后的[x]個工作日內予以書面答復，如無異議，則按照調整后的費用標準執行。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停服務，并要求甲方支付已產生的服務費用及違約金。2.若甲方違反本協議約定，不配合乙方開展工作，導致乙方無法正常履行管理服務職責的，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。3.若甲方擅自變更或解除本協議，應按照本協議總金額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供服務，經甲方書面通知后[x]日內仍未整改到位的，甲方有權扣除當月服務費用的[x]%作為違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方擅自變更或解除本協議，應按照本協議總金額的[x]%向甲方支付違約金，并退還甲方已支付但未履行服務期間的費用。3.若乙方的管理人員或工作人員因故意或重大過失給甲方或其他使用人造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協議期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[x]年。如需終止協議，雙方應提前[x]個月書面通知對方。2.協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行本協議過程中，如出現法定或約定的解除情形，一方有權通知另一方解除本協議，但應按照本協議約定承擔相應的違約責任。3.保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議有效期屆滿后[x]年。4.不可抗力因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務的，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發生后的[x]個工作日內書面通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協商恢復本協議的履行；如因不可抗力事件導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商解決善后事宜。5.通知與送達本協議履行過程中，雙方往來的通知、函件等應按照本協議約定的聯系地址以書面形式送達對方。如一方變更聯系地址，應提前[x]個工作日書面通知對方；否則，因未及時通知導致的一切后果由變更方承擔。6.協議份數本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（簽