農村家庭住房協議書?甲方（出賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村具體地址]的一處住房（以下簡稱"該住房"），乙方有意購買該住房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.住房基本情況該住房為[結構，如磚混結構]，建筑面積為[x]平方米，房屋層數為[x]層。房屋包括[詳細列舉房間布局，如客廳[x]間、臥室[x]間、廚房[x]間、衛生間[x]間等]，室內設施包括但不限于[列舉主要設施，如門窗、水電線路、照明燈具、供暖設備（如有）、排水系統等]。房屋附屬設施包括[列舉附屬設施，如院子、圍墻、大門、儲物間等]，院子面積為[x]平方米。2.宅基地情況該住房所占用的宅基地面積為[x]平方米，宅基地使用證編號為[具體編號]，登記的土地性質為[集體土地性質]，宅基地取得方式為[申請審批取得或繼承取得等具體方式]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行義務。2.義務保證對該住房擁有合法處分權，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、擔保等情況，且該住房未涉及任何與第三方的爭議或糾紛。向乙方如實告知該住房的真實情況，包括房屋質量狀況、使用年限、是否存在質量問題或安全隱患等信息。協助乙方辦理與該住房相關的手續，包括但不限于提供必要的證明文件、協助乙方辦理房屋產權變更登記（如有可能）、協助乙方辦理宅基地使用權變更手續（如有政策允許）等。辦理手續所需的費用，按照法律法規及政策規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。在本協議簽訂后至房屋交付前，負責保護該住房及其附屬設施的完好，不得擅自對房屋進行改建、擴建、拆除等行為，不得損壞房屋及附屬設施的原有結構和功能。如因甲方原因導致房屋及附屬設施損壞的，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。按照協議約定的時間和方式向乙方交付該住房及其附屬設施。交付時，應確保房屋內的物品清空（如有約定），并保證房屋及附屬設施處于正常使用狀態。同時，向乙方提供房屋的相關資料，如房屋建設審批文件、宅基地使用證等（如有）。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、質量和方式交付該住房及其附屬設施。有權在房屋交付后，按照自己的意愿對房屋進行合理使用和裝修（不得違反法律法規及政策規定，不得損害房屋結構安全和影響鄰里關系）。在甲方協助下，有權要求辦理與該住房相關的手續（如有可能）。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。對甲方提供的房屋信息和相關資料予以保密，不得向第三方泄露。在房屋交付后，按照法律法規及政策規定合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋用途、破壞房屋結構或從事其他損害房屋及附屬設施的行為。如因乙方原因導致房屋及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。協助甲方辦理與該住房相關手續時，應提供真實、有效的個人信息及相關文件，并按照要求積極配合辦理手續。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行完本協議約定的義務后，可抵作購房款的一部分。若乙方違約不購買該住房，定金不予退還；若甲方違約不賣該住房，應雙倍返還乙方定金。首付款：在甲方完成本協議約定的義務，具備房屋交付條件后，乙方應在房屋交付之日起[x]日內向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。尾款：購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方應在辦理完房屋產權變更登記（如有可能）及宅基地使用權變更手續（如有政策允許）后[x]日內支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體日期]前將該住房及其附屬設施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在原因消除后的合理時間內交付房屋，但不承擔違約責任。2.交付地點房屋交付地點為該住房所在地[具體地址]。3.交付標準房屋主體結構完好，墻面、地面、屋頂等無明顯裂縫、滲漏等質量問題。門窗能夠正常開關，玻璃無破損。水電線路暢通，照明燈具、插座等能夠正常使用。供暖設備（如有）能夠正常運行（如有相應季節要求）。排水系統暢通，無堵塞現象。附屬設施如院子、圍墻、大門、儲物間等完好無損，能夠正常使用。房屋內清空（如有約定），交付時保持整潔干凈。甲方交付房屋時，應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料（如有）。五、產權及宅基地相關事項1.產權變更鑒于農村房屋產權變更政策的特殊性，雙方應積極關注當地政策動態，如遇政策允許辦理房屋產權變更登記手續時，甲方應全力協助乙方辦理相關手續，所需費用按照法律法規及政策規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。若因政策原因無法辦理房屋產權變更登記手續，乙方應充分理解，并知曉該住房的產權歸屬在現有政策下仍為甲方所有，但乙方享有對該住房的占有、使用、收益及在本協議約定范圍內的處分權。乙方應妥善保管與該住房相關的協議、文件等資料，以維護自身權益。2.宅基地使用權該住房所占用的宅基地為集體土地性質，其宅基地使用權按照當地農村宅基地管理政策執行。如遇政策允許辦理宅基地使用權變更手續時，甲方應協助乙方辦理，所需費用按照法律法規及政策規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。在未辦理宅基地使用權變更手續期間，乙方應遵守當地農村宅基地管理規定，不得擅自改變宅基地用途或轉讓宅基地使用權。如因乙方違反規定導致的一切后果，由乙方自行承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得該住房的所有權或使用權，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應予以賠償。若甲方違反本協議約定，擅自對房屋進行改建、擴建、拆除等行為，導致房屋及附屬設施損壞或影響乙方正常使用的，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋用途、破壞房屋結構或從事其他損害房屋及附屬設施的行為，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違約不購買該住房，已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括但不限于房屋平面圖、房屋質量保證書、房屋使用說明書（如有）、宅基地使用證復印件（如有）等，與本協議正文具有同等