農(nóng)村房舍買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房舍具體地址]的房舍一處，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房舍，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房舍基本情況該房舍為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米。房舍共有[x]間，其中臥室[x]間，客廳[x]間，廚房[x]間，衛(wèi)生間[x]間。房舍配套設(shè)施包括：[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如自來水、電力供應(yīng)、有線電視接口、網(wǎng)絡(luò)接口等]。2.土地情況該房舍所占用的土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明]，土地使用面積為[x]平方米，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。土地使用權(quán)限為[剩余使用年限]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所出售的房舍及相關(guān)土地權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房舍所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與房舍相關(guān)的一切真實(shí)、有效的證件及資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、建房審批文件等。協(xié)助乙方辦理房舍過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，如簽署相關(guān)文件、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。辦理過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在交房前，負(fù)責(zé)處理房舍內(nèi)的戶口遷移事宜，確保交房時(shí)房舍內(nèi)無任何戶口。按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付房舍及相關(guān)附屬設(shè)施。交房時(shí)，應(yīng)確保房舍及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付房舍及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房舍符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房舍過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。如實(shí)向甲方提供辦理房舍交易及過戶手續(xù)所需的相關(guān)證件和資料，并保證所提供的資料真實(shí)、有效。如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法順利進(jìn)行或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在接收房舍后，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村管理的相關(guān)要求，合理使用和維護(hù)房舍及附屬設(shè)施。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，如乙方違約不購買該房舍，定金不予退還；如甲方違約不出售該房舍，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在雙方辦理房舍過戶手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付購房款的[x%]作為首付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在房舍過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房舍及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）支付給甲方。四、交房時(shí)間及條件1.交房時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交房日期]前將房舍及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.交房條件房舍及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好無損，能夠正常使用。房舍內(nèi)的物品（如有約定）應(yīng)按照雙方約定的清單進(jìn)行交接。房舍的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)結(jié)清至交房之日。五、過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋管理部門申請(qǐng)辦理房舍過戶手續(xù)。因政策等原因暫時(shí)無法辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定后續(xù)辦理事宜。2.在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇需繳納的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)等費(fèi)用增加或減少的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行，不得因此拒絕履行協(xié)議。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房舍及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方提供的房舍及相關(guān)土地存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他限制交易的情形，導(dǎo)致乙方無法取得房舍所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金以及因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。如甲方違反協(xié)議約定，拒絕協(xié)助乙方辦理房舍過戶手續(xù)的，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方違反協(xié)議約定，拒絕購買該房舍的，已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方提供的證件和資料不真實(shí)、有效，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方已支付的相關(guān)費(fèi)用、違約金以及因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房舍所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、建房審批文件、房舍及附屬設(shè)施清單等。甲方（簽字或蓋章）：__________