房屋拍賣協議書格式?協議編號：[協議編號]簽訂日期：[簽訂日期]甲方（拍賣人）：名稱：[拍賣公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯系電話：[聯系電話]乙方（競買人）：姓名：[競買人姓名]性別：[競買人性別]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[競買人地址]聯系電話：[聯系電話]鑒于甲方是依法設立并具有從事拍賣業務資質的拍賣人，乙方有意參與甲方組織的房屋拍賣活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方參與房屋拍賣事宜達成如下協議：一、拍賣標的物詳細說明（一）房屋基本信息1.房屋坐落：[房屋具體地址]2.房屋建筑面積：[x]平方米3.房屋用途：[住宅/商業/辦公等]4.房屋結構：[磚混/框架等]5.房屋戶型：[幾室幾廳幾衛]6.房屋所在樓層：[所在樓層]7.房屋總層數：[總層數]8.房屋建成年份：[建成年份]（二）房屋權屬狀況1.該房屋所有權人為[房屋所有權人姓名]，房屋產權證書號為[產權證書編號]。2.房屋是否存在抵押、查封等權利受限情況：[詳細說明，如"該房屋已辦理抵押登記，抵押權人為[抵押權人名稱]，抵押金額為[x]元"或"該房屋目前不存在抵押、查封等權利受限情況"]。（三）房屋配套設施1.水：[供水方式，如市政供水/自備井供水等]，供水狀況[正常/存在問題需說明]。2.電：[供電方式，如市政供電/自發電等]，供電狀況[正常/存在問題需說明]。3.燃氣：[燃氣類型，如天然氣/液化氣等]，燃氣狀況[正常/存在問題需說明]。4.供暖：[供暖方式，如集中供暖/自供暖等]，供暖狀況[正常/存在問題需說明]。5.其他配套設施：[詳細列舉，如是否有停車位、電梯、空調、家具家電等隨房轉讓，如有需說明具體情況]二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定收取拍賣傭金及相關費用。對拍賣標的物的真實性、合法性進行核實，但不承擔瑕疵擔保責任。若乙方在參與拍賣前已了解拍賣標的物的瑕疵情況，則甲方不對此瑕疵承擔任何責任。根據法律法規及本協議的規定，對拍賣活動進行組織、安排和管理，包括確定拍賣時間、地點、方式等。在拍賣成交后，按照相關法律法規及本協議的約定協助乙方辦理房屋產權過戶等手續。2.義務向乙方如實披露拍賣標的物的已知瑕疵信息，包括但不限于房屋的權屬狀況、權利受限情況、配套設施狀況等。按照約定的時間、地點和方式組織拍賣活動，確保拍賣活動的公開、公平、公正進行。妥善保管乙方的競買資料，不得泄露乙方的個人信息和競買意圖。在拍賣成交后，協助乙方與房屋所有權人簽訂房屋買賣合同，并按照法律法規及本協議的約定履行相關協助義務。（二）乙方權利與義務1.權利在拍賣前查閱拍賣標的物的相關資料，了解拍賣標的物的詳細情況。按照本協議約定參與拍賣活動，在拍賣過程中享有平等的競買權利。在拍賣成交后，按照本協議約定取得拍賣標的物的所有權，并要求甲方協助辦理相關手續。2.義務向甲方提供真實、有效的個人身份信息及競買保證金等相關資料。按照甲方的要求支付拍賣保證金、傭金及其他相關費用。在拍賣前仔細閱讀拍賣文件，了解拍賣規則、注意事項等內容，并遵守相關規定。對拍賣標的物進行實地查看，充分了解拍賣標的物的現狀及存在的瑕疵情況，自行承擔因競買行為產生的一切風險和法律責任。在拍賣成交后，按照本協議約定與甲方及房屋所有權人簽訂相關協議，并按時履行付款義務。三、拍賣程序及規則（一）拍賣公告甲方應在拍賣前[x]日通過[公告發布渠道，如報紙、網站等]發布拍賣公告，公告內容應包括拍賣標的物的基本信息、拍賣時間、地點、拍賣規則等。（二）競買登記乙方應在拍賣公告規定的時間內，向甲方提交競買登記申請，并繳納競買保證金人民幣[x]元。甲方在收到乙方的競買登記申請及競買保證金后，對乙方的競買資格進行審核。審核通過后，甲方為乙方發放競買號牌。（三）拍賣競價1.拍賣活動按照拍賣公告規定的時間和地點進行。2.拍賣師宣布拍賣開始后，競買人按照拍賣師的報價指令進行競價。競買人的報價不得低于拍賣保留價。3.拍賣過程中，競買人可以通過舉牌、口頭報價、書面報價等方式參與競價。拍賣師有權根據競買人的報價情況調整報價幅度。4.當出現最高報價且無人再行出價時，拍賣師宣布拍賣成交，該最高報價者即為買受人。（四）拍賣成交確認1.拍賣成交后，甲方當場與買受人簽署《拍賣成交確認書》，確認拍賣成交的事實及雙方的權利義務。2.《拍賣成交確認書》一經簽署，即對雙方具有法律約束力。買受人應按照《拍賣成交確認書》的約定履行付款義務。四、拍賣傭金及相關費用（一）拍賣傭金乙方應按照拍賣成交價的[x]%向甲方支付拍賣傭金。拍賣傭金應在拍賣成交后的[x]個工作日內支付至甲方指定的銀行賬戶。（二）其他費用1.乙方應承擔因參與拍賣活動而產生的其他費用，包括但不限于競買保證金的利息損失、過戶稅費、評估費、公證費等。2.若因乙方原因導致拍賣活動出現糾紛或需要額外支出費用的，乙方應承擔全部責任及相關費用。五、付款方式及期限（一）付款方式乙方應按照以下方式支付拍賣成交價款：1.一次性付款：乙方應在拍賣成交后的[x]個工作日內，將拍賣成交價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款：乙方應在拍賣成交后的[x]個工作日內支付拍賣成交價款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元；剩余價款應在[具體付款期限，如[x]個月內，每月[x]日前等額支付]。（二）逾期付款責任若乙方未按照本協議約定的付款方式及期限支付拍賣成交價款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的競買保證金，并將拍賣標的物另行處置。乙方已支付的拍賣傭金不予退還，乙方還應承擔因此給甲方及房屋所有權人造成的全部損失。六、房屋交付及過戶（一）房屋交付1.房屋所有權人應在本協議約定的時間內將房屋交付給乙方。房屋交付時，雙方應共同對房屋的現狀進行查驗，并簽署房屋交付確認書。2.房屋交付前的水電費、物業費、燃氣費等相關費用由房屋所有權人承擔；房屋交付后的相關費用由乙方承擔。（二）房屋過戶1.甲方應協助乙方在拍賣成交后的[x]個工作日內與房屋所有權人簽訂房屋買賣合同，并按照法律法規及相關政策的規定，協助乙方辦理房屋產權過戶手續。辦理房屋產權過戶手續所需的稅費等相關費用，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。2.因乙方原因導致房屋產權過戶手續無法按時辦理的，乙方應承擔全部責任及相關費用，并按照本協議關于逾期付款的約定承擔違約責任。3.若因不可抗力或政府政策等原因導致房屋產權過戶手續無法按時辦理或無法辦理的，雙方應協商解決。如因上述原因導致本協議無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，甲方應將乙方已支付的競買保證金及拍賣傭金扣除已發生的費用后無息退還乙方。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.若甲方違反拍賣程序及規則，影響拍賣活動的公正性和合法性，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的競買保證金及拍賣傭金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定履行義務，包括但不限于未按時支付拍賣傭金、競買保證金、拍賣成交價款等，或未按照約定參與拍賣活動、遵守拍賣規則等，乙方應承擔違約責任，按照本協議的約定支付違約金，并賠償甲方及房屋所有權人因此遭受的全部損失。2.若乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，騙取競買資格或參與拍賣活動的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的競買保證金及拍賣傭金，并要求乙方承擔因此給甲方及房屋所有權人造成的全部損失。情節嚴重的，甲方將依法追究乙方的法律責任。八、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。（三）通知與送達雙方在本協議中填寫的地址、聯系電話等信息為雙方的有效送達地址。任何一方如