餐廳場地分租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有餐廳場地一處，乙方有意承租該場地用于特定經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分租協(xié)議：一、場地基本情況1.場地位置：甲方將位于[餐廳具體地址]的餐廳場地（以下簡稱"該場地"）分租給乙方使用。2.場地面積：該場地建筑面積為[x]平方米，實(shí)際使用面積以雙方現(xiàn)場測量確認(rèn)為準(zhǔn)。3.場地用途：乙方承租該場地僅用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目，如特色餐飲、甜品店等]經(jīng)營活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還場地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該場地，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議；若甲方不再出租該場地或乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租申請，則本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金不含稅，若乙方需要甲方提供租金發(fā)票，相關(guān)稅費(fèi)由乙方另行承擔(dān)。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、季度支付等]。乙方應(yīng)在每月/每季度的[具體支付日期]前將當(dāng)月/季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用且場地?zé)o損壞的情況下，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對乙方使用場地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定合理使用場地。在租賃期限內(nèi)，若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變場地用途、損壞場地設(shè)施設(shè)備或拖欠租金等費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該場地具備合法出租條件，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該場地。負(fù)責(zé)承擔(dān)該場地的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用（除本協(xié)議約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外），保證場地的正常使用功能。按照本協(xié)議約定為乙方提供必要的協(xié)助和配合，如辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)所需的證明文件等。在租賃期限內(nèi)，甲方如需對場地進(jìn)行維修、改造或因不可抗力等原因需要提前收回場地，應(yīng)提前[x]日書面通知乙方，并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用該場地。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如對場地進(jìn)行維修、維護(hù)等。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，以及承擔(dān)本協(xié)議約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、場地使用產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)等。合理使用場地及場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)、裝修或增設(shè)他物。如因乙方使用不當(dāng)造成場地及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及場地所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切糾紛及法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，應(yīng)按照原狀交還場地及附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)自行辦理經(jīng)營所需的相關(guān)證照及手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，確保經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)。同時(shí)，乙方應(yīng)遵守場地所在區(qū)域的環(huán)保、消防等相關(guān)規(guī)定，確保場地安全使用。五、場地的維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)場地主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，確保場地的安全性。對于場地內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施等），甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。如因甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致乙方無法正常使用場地或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)其自行添置的設(shè)備設(shè)施的維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。若乙方發(fā)現(xiàn)場地及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方。如因乙方未及時(shí)通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。3.緊急維修在租賃期間，如場地出現(xiàn)緊急情況（如漏水、漏電、火災(zāi)等）影響乙方正常使用或安全時(shí)，乙方應(yīng)立即采取必要的應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[x]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修處理。因緊急維修造成乙方損失的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供場地或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用場地的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定提前收回場地的，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金及押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借場地或與他人合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定交還場地或損壞場地及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可在乙方押金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。若乙方違反國家法律法規(guī)或場地所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本