購房意向協議書風險?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方對甲方擬出售的房屋有購買意向，雙方經友好協商，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下購房意向協議書，并對其中可能存在的風險進行明確說明，以保障雙方的合法權益。一、標的物具體描述1.房屋位置：甲方擬出售的房屋位于[具體地址]，該地址與房屋所有權證或相關產權證明文件上登記的地址一致。2.房屋面積：經雙方確認，該房屋建筑面積為[x]平方米，以房屋產權登記機關最終核定的面積為準。如實際面積與上述約定面積存在差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條規定處理，即執行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執行；價格下降時，按照新價格執行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執行；價格下降時，按照原價格執行。若該房屋沒有執行政府定價或指導價，則按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按照銀行同期貸款利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.房屋戶型：該房屋為[具體戶型]，格局為[詳細格局描述]。4.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業/辦公等具體用途]。5.房屋現狀：該房屋現狀為[毛坯/裝修/部分裝修等具體情況]，包含的附屬設施設備有[詳細列舉附屬設施設備清單]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付相關款項。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方承擔相應違約責任。2.義務保證對擬出售的房屋擁有合法處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，如因甲方原因導致乙方無法正常購買該房屋，應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的款項及相應利息，以及乙方因此遭受的直接經濟損失。此義務依據《民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、周邊環境、配套設施等信息。若甲方故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，給乙方造成損失的，應當承擔損害賠償責任，符合《民法典》第五百條規定。協助乙方辦理購房相關手續，包括但不限于提供必要的文件資料、配合簽署合同、辦理產權過戶登記等，在辦理過程中發生的應由甲方承擔的費用由甲方自行承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，提供真實準確的房屋信息及協助辦理購房手續。在甲方履行義務符合本協議約定的情況下，有權要求甲方按照約定時間和方式簽訂正式購房合同。2.義務按照本協議約定向甲方支付意向金或定金等相關款項。在簽訂本協議后，對房屋進行進一步了解和考慮，如因自身原因決定不購買該房屋，應及時通知甲方，并按照本協議約定承擔相應責任。配合甲方提供辦理購房手續所需的資料和信息，積極協助甲方完成相關手續的辦理。三、意向金或定金條款1.支付方式：乙方同意在簽訂本協議之日起[x]個工作日內，向甲方支付意向金人民幣[x]元。甲方收到意向金后應出具收款憑證。2.意向金性質：本意向金在乙方未決定購買該房屋前，暫由甲方保管。若乙方在約定時間內決定購買該房屋，意向金自動轉為定金；若乙方決定不購買該房屋，甲方應在乙方書面通知后[x]個工作日內將意向金無息退還給乙方。3.定金罰則：若乙方支付意向金轉為定金后，因乙方自身原因不履行購買該房屋的義務，無權要求返還定金；若甲方因自身原因無法按照本協議約定將房屋出售給乙方，應當雙倍返還定金給乙方。此定金罰則符合《民法典》第五百八十七條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未如實告知房屋真實情況，導致乙方遭受損失的，應按照損失金額的[x]%向乙方支付賠償金。若甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理購房手續，每逾期一日，應按照乙方已支付款項的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金或按照本協議約定承擔其他違約責任。若甲方擅自將房屋出售給第三方或因甲方原因導致房屋無法正常交易的，甲方應向乙方支付房屋總價款的[x]%作為違約金，并雙倍返還已支付的定金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定支付意向金或定金等款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。若乙方因自身原因決定不購買該房屋且未在約定時間內通知甲方，已支付的定金不予退還；若乙方已支付的款項超過定金部分，甲方應在扣除定金后，將剩余款項無息退還給乙方。若乙方在簽訂正式購房合同后拒絕履行合同義務，已支付的定金不予退還，同時應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。此爭議解決方式符合《民法典》第十條規定，處理民事糾紛，應當依照法律；法律沒有規定的，可以適用習慣，但是不得違背公序良俗。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以上購房