拆遷還原購房協議書?甲方（拆遷還原方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購房方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方因[拆遷項目名稱]進行拆遷，并擁有相應的拆遷還原房產資源，乙方有意購買甲方的拆遷還原房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產位置甲方承諾向乙方出售的拆遷還原房產位于[具體地址]，該房產所屬地塊為[地塊編號]，屬[土地性質，如國有出讓土地等]。2.房屋基本情況預計還原房屋為[房屋結構，如框架結構等]，建筑面積約為[x]平方米（最終面積以實際測繪為準）。房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛等]，房屋朝向為[具體朝向]。3.配套設施該拆遷還原房產所在小區配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如小區內有綠化景觀、停車位、健身設施、物業管理用房等]，且小區周邊交通便利，臨近[列舉周邊主要交通站點或道路等]，周邊配套有[列舉周邊主要商業、學校、醫院等公共服務設施，如大型購物中心、[學校名稱]學校、[醫院名稱]醫院等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。在符合法律法規及政策規定的前提下，對拆遷還原房產的建設、交付等事宜進行合理安排和調整，但應提前通知乙方并確保不損害乙方的合法權益。2.義務確保拆遷還原房產的建設符合國家及地方相關工程質量標準和規劃要求，嚴格按照設計圖紙進行施工建設，保證房屋質量合格，并承擔因房屋質量問題引發的一切法律責任。按照本協議約定的時間和條件，將符合交付標準的拆遷還原房產交付給乙方。交付時應提供房屋質量合格證明文件、房屋產權相關資料等必要文件，并協助乙方辦理房屋產權登記手續，辦理產權登記手續所需的應由甲方承擔的費用由甲方自行承擔。在房屋建設及交付過程中，積極配合乙方了解房屋建設進度及相關情況，及時向乙方通報工程進展情況及可能影響房屋交付的因素。保證所提供的拆遷還原房產不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，不存在被查封、抵押、限制交易等權利受限情形，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定的條件和時間，取得拆遷還原房產的所有權，并在房屋交付后依法享有對該房屋的占有、使用、收益和處分權。有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，如房屋建設進度通報、房屋交付、協助辦理產權登記等。在甲方履行協議約定的前提下，有權對房屋建設過程中的相關事項提出合理建議和意見。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。積極配合甲方辦理與拆遷還原房產相關的各項手續，如提供必要的身份證明文件、簽署相關文件等。在房屋交付后，按照法律法規及小區管理規約的規定，合理使用房屋及小區公共設施，承擔相應的物業管理費用及其他相關費用。三、購房款項支付方式及時間1.支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在房屋建設進度達到[具體進度節點，如主體結構完工等]時，乙方應在接到甲方通知后的[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋具備交付條件時，乙方應在接到甲方交付通知后的[x]日內，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并積極配合甲方辦理銀行貸款相關手續。乙方應在銀行貸款審批通過后的[x]日內，將銀行貸款發放至甲方指定的銀行賬戶。若乙方未能按時足額獲得銀行貸款或銀行貸款金額不足以支付剩余購房款，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。2.指定賬戶甲方指定收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付時間及條件1.交付時間甲方應在[預計交付時間]前將拆遷還原房產交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因導致交付時間延遲，甲方應提前通知乙方，并在不可抗力或政府政策等影響因素消除后的合理時間內完成交付，交付時間相應順延，且甲方不承擔違約責任。2.交付條件房屋經相關部門驗收合格，取得工程竣工驗收備案表。房屋配套設施達到本協議約定的標準，包括但不限于小區綠化、道路、停車位、水電氣等設施正常運行。甲方提供房屋質量合格證明文件、房屋產權相關資料等符合辦理產權登記手續要求的文件。五、產權辦理1.甲方應在房屋交付后的[x]個工作日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續。辦理產權登記手續所需的應由甲方承擔的費用由甲方自行承擔，辦理產權登記手續所需的應由乙方承擔的費用（如契稅、維修基金等）由乙方自行承擔。2.若因甲方原因導致乙方無法在規定時間內取得房屋產權證書，甲方應按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于因房屋產權問題導致的房屋交易受限、經濟損失等）。如因乙方自身原因導致產權登記手續辦理延遲或無法辦理，責任由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應在接到乙方解除協議通知后的[x]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修損失、租房損失等）。若甲方交付的房屋不符合本協議約定的質量標準或存在產權糾紛等問題，甲方應負責在合理期限內進行整改或解決糾紛，如整改后仍不符合約定標準或糾紛未能及時解決，乙方有權解除本協議，甲方應按照上述逾期交付房屋的違約責任承擔賠償責任。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權要求甲方繼續履行協助辦理產權登記手續的義務，并按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失（如因房屋產權問題導致的房屋交易受限、經濟損失等）。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照本協議約定購房款的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失（如因乙方違約導致的房屋另行銷售困難、經濟損失等）。若乙方在房屋交付后，違反法律法規及小區管理規約的規定，對房屋及小區公共設施進行不當使用或破壞，乙方應負責恢復原狀或賠償損失，并承擔因此引發的一切法律責任。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充