學校________________班級____________姓名____________考場____________準考證號學校________________班級____________姓名____________考場____________準考證號…………密…………封…………線…………內…………不…………要…………答…………題…………第1頁，共3頁崇左幼兒師范高等?？茖W校《資產評估實務與案例分析》

2023-2024學年第一學期期末試卷題號一二三四總分得分一、單選題（本大題共25個小題，每小題1分，共25分．在每小題給出的四個選項中，只有一項是符合題目要求的．）1、資產評估在經濟活動中具有重要作用，它能夠為資產交易、企業合并、抵押貸款等提供價值參考。假設一家企業計劃進行資產重組，需要對其擁有的多項資產進行評估。以下關于資產評估過程的描述中，錯誤的是：需要對資產的物理狀況、使用年限、市場供求等因素進行詳細調查和分析。選擇合適的評估方法，如市場法、收益法、成本法等?？紤]宏觀經濟環境、行業發展趨勢等對資產價值的影響。那么，以下哪個因素在資產評估中最不可能直接影響評估結果的準確性？（）A.評估人員的專業水平和經驗B.資產所在地區的稅收政策調整C.資產的原始購置發票是否齊全D.近期類似資產交易價格的波動2、某企業擁有一塊土地的使用權，土地用途為工業用地。由于城市規劃的調整，該土地可能在未來被變更為商業用地。在評估這塊土地的使用權價值時，以下哪項因素需要重點考慮（）A.土地當前的用途和使用現狀B.城市規劃調整的可能性和時間C.土地所在區域的工業發展水平D.土地取得時的價格和相關費用3、在對一家傳媒企業的資產評估中，企業擁有多個熱門節目和知名主持人，但新媒體的崛起對傳統媒體造成沖擊。以下關于評估該企業價值時需要重點關注的方面，哪一項是合理的？（）A.只關注熱門節目和主持人帶來的收益，不考慮新媒體的競爭B.重點評估企業的固定資產和現有廣告收入，不考慮行業發展趨勢C.充分考慮新媒體環境下企業的內容創新能力、渠道拓展、受眾變化以及廣告市場的競爭格局D.完全按照同行業傳統媒體企業的平均估值來評估4、在房地產評估中，土地使用權的評估是重要內容。一塊工業用地，在評估其價值時，以下關于評估的說法，哪一項是不正確的？（）A.應考慮土地的用途、面積、地理位置和規劃限制等因素B.可以采用基準地價修正法、市場法或成本法進行評估C.土地的開發程度和基礎設施狀況對評估值有較大影響D.土地的歷史取得成本是評估其價值的主要依據5、在資產評估中，對于文化藝術品的評估，以下哪個方面不是重點考慮的因素？（）A.藝術品的作者知名度和創作背景B.藝術品的歷史價值和文化內涵C.藝術品的市場流通性和交易活躍度D.藝術品的物理尺寸和重量6、資產評估師在進行評估工作時，需要遵循一定的原則和程序，以保證評估結果的公正性和準確性。例如，獨立性原則要求評估師不受任何外部因素干擾，客觀地進行評估。那么，在評估過程中，如果評估師發現委托方提供的資料存在重大遺漏，應該怎么辦？（）A.忽略遺漏，繼續評估B.依據現有資料進行評估C.要求委托方補充資料D.自行補充相關資料7、某企業因戰略調整，擬轉讓其持有的一家非上市公司的股權。在對該股權進行評估時，需要考慮被投資企業的財務狀況、經營業績、發展前景、市場競爭等因素。已知被投資企業上一年度的凈利潤為800萬元，預計未來3年的凈利潤增長率分別為10%、8%和6%，此后保持穩定增長，增長率為3%。同行業類似上市公司的平均市盈率為15倍。請問，運用收益法評估該股權的價值，最接近以下哪個選項？（）A.8000萬元B.9000萬元C.10000萬元D.11000萬元8、資產評估中的土地使用權評估是常見的評估業務之一。以下關于土地使用權評估的原則和方法，哪一項是不準確的？（）A.土地使用權評估應遵循公開市場原則、替代原則、最有效使用原則等B.土地使用權的評估方法主要有市場比較法、收益還原法、成本逼近法、基準地價系數修正法等C.對于商業用地，通常采用收益還原法進行評估，以反映土地的收益能力D.土地使用權評估時，不需要考慮土地的規劃用途和開發程度，只關注土地的地理位置9、在無形資產評估中，對于特許權的評估，以下關于特許權評估的說法，哪一項是不正確的？（）A.特許權的類型、期限和許可范圍對評估值有重要影響B.應考慮特許權帶來的預期收益和風險C.可以采用成本法或收益法對特許權進行評估D.特許權的評估價值與特許權授予方的聲譽和實力無關10、無形資產評估中，著作權的評估需要考慮作品的類型、傳播范圍、創作成本等因素。對于一部暢銷小說的著作權，在評估其價值時，以下哪個因素對價值的影響最為直接：（）A.小說的創作成本B.小說的銷售數量C.作者的知名度D.小說的出版次數11、資產評估中的租賃資產評估具有一定的特殊性。以下關于租賃資產評估的表述，哪一項是錯誤的？（）A.租賃資產包括融資租賃資產和經營租賃資產，評估方法和考慮因素有所不同B.對于融資租賃資產，通常按照其剩余租賃期限內的預期收益進行評估C.經營租賃資產的評估主要考慮租賃期限內的租金支付情況和資產的剩余價值D.租賃資產評估不需要考慮租賃合同的條款和租賃雙方的權利義務，只關注資產本身的狀況12、資產評估中，對于長期投資的評估需要考慮投資的性質、投資對象的財務狀況和經營成果等。例如，一家企業持有另一家公司的長期股權，被投資企業經營業績良好，且具有穩定的分紅政策。在評估該項長期投資時，以下哪個因素對評估價值的影響較大：（）A.被投資企業的凈資產賬面價值B.被投資企業的市場價值C.投資企業的初始投資成本D.被投資企業的未來發展潛力13、資產評估中的清查核實工作非常重要。以下關于清查核實的描述，哪一個是不準確的？（）A.清查核實包括對資產的數量、質量、使用狀況等進行調查和核實B.通過清查核實，可以發現資產的潛在問題和風險C.清查核實工作主要由評估人員完成，資產占有方不需要參與D.清查核實的結果是評估資產價值的重要依據14、在資產評估中的企業重組評估，以下關于資產剝離和整合的說法，不正確的是：（）A.資產剝離和整合需要考慮企業的戰略目標和業務發展規劃B.剝離的資產通常按照賬面價值進行評估C.整合后的資產價值可能會發生變化，需要重新評估D.資產剝離和整合的評估需要考慮相關的稅費和交易成本15、在房地產評估中，對于租金收益的評估，以下關于租金評估的說法，哪一項是不正確的？（）A.應考慮租賃市場的供求關系、租金水平和變化趨勢B.房屋的地理位置、面積和設施條件對租金有重要影響C.可以采用市場法，收集類似房屋的租金數據進行評估D.租金評估只考慮當前的租金水平，不考慮未來的租金增長16、某企業擬進行資產重組，需要對其各項資產進行評估。其中，部分資產存在產權糾紛，部分資產的市場價格近期波動較大。在這種情況下，以下哪種評估原則最為重要？（）A.客觀性原則，以客觀事實為依據B.公正性原則，不受利益相關方影響C.科學性原則，運用合理的評估方法D.獨立性原則，評估機構獨立進行評估17、在房地產評估的成本法中，以下哪個因素不是計算重置成本時需要考慮的？（）A.土地取得成本B.開發利潤C.建筑物折舊D.房地產市場的供求關系18、資產評估中的機器設備評估是一項重要的工作。對于機器設備評估的特點和方法，以下哪一項是不準確的？（）A.機器設備評估需要考慮設備的技術性能、使用年限、維護保養情況等多種因素B.重置成本法、市場法和收益法在機器設備評估中都有應用，但不同方法的適用條件和評估結果可能存在差異C.對于技術更新換代較快的機器設備，采用成本法評估可能會高估其價值，而市場法可能更能反映其實際價值D.機器設備評估只需要關注設備本身的狀況，不需要考慮其所處的行業環境和市場需求19、機器設備評估是資產評估的重要組成部分。機器設備的價值受到設備的技術性能、使用年限、維護保養情況以及市場上類似設備的供應和需求等因素的制約。某工廠有一批生產設備，由于技術進步，這些設備的生產效率相對較低，但仍能正常運行，且維護成本不高。在評估這批設備的價值時，以下哪個方面需要重點考慮：（）A.設備的原始購置價格B.設備的剩余使用年限C.設備的技術先進性D.設備的重置成本20、在資產評估的企業價值評估收益法中，關于折現率與資本成本的關系，以下說法不正確的是（）A.折現率是將未來預期收益折算為現值的比率，反映了資產的風險水平B.資本成本是企業籌集和使用資金所付出的代價，包括債務資本成本和股權資本成本C.折現率通常等于加權平均資本成本，以反映企業整體的風險和回報D.當企業的風險發生變化時，折現率和資本成本可以不同步調整21、在對一家酒店進行資產評估時，酒店的地理位置、品牌知名度、服務質量等因素都會對價值產生影響。以下哪種評估方法可能更適合評估酒店的價值（）A.成本法，計算酒店的建造成本和裝修費用B.市場法，參考同地區類似酒店的交易價格C.收益法，根據酒店未來的經營收益進行評估D.以上方法結合使用22、一家旅游公司擁有一處風景名勝區的經營權，在對經營權進行評估時，需要考慮景區的游客流量、門票價格、運營成本、發展潛力等因素。假設景區每年的游客量為50萬人次，平均門票價格為100元，運營成本為1000萬元，預計未來游客量每年增長8%，折現率為12%。請問，采用收益法評估該景區經營權的價值，最接近以下哪個選項？（）A.2000萬元B.2500萬元C.3000萬元D.3500萬元23、在對一家上市公司的股票進行評估時，公司近期發布了重大資產重組計劃，同時宏觀經濟環境也存在一定的不確定性。以下關于評估股票價值時的考慮因素，哪一項是最為恰當的？（）A.完全依據公司過去的財務報表和股價走勢來評估B.不考慮資產重組計劃，僅關注宏觀經濟環境對股價的影響C.重點考慮資產重組計劃對公司未來盈利能力的提升，同時分析宏觀經濟環境的風險D.忽略公司的基本面，僅根據市場上的投機因素來評估24、在評估一家影視制作企業時，影視作品的票房收入不確定性高，且制作成本不斷上升。同時，觀眾的審美和喜好變化迅速。以下哪種評估方法需要充分考慮這些市場動態因素？（）A.基于作品數量的評估方法B.結合市場趨勢和風險的評估方法C.參考同類型成功企業的評估方法D.以企業固定資產為基礎的評估方法25、在對一項專利技術進行評估時，需要考慮該技術的研發成本、市場需求、競爭狀況等因素。假設該專利技術的研發投入巨大，市場需求旺盛，但競爭激烈。以下關于該專利技術評估價值的判斷，哪一項是不準確的？（）A.研發成本的高低對專利技術的評估價值有一定影響，但不是決定性因素B.市場需求旺盛會提升專利技術的評估價值C.激烈的競爭可能會降低專利技術的評估價值，但如果該技術具有獨特優勢，影響可能較小D.專利技術的評估價值完全取決于研發成本，市場需求和競爭狀況可以忽略二、簡答題（本大題共4個小題，共20分)1、（本題5分）論述資產評估中的森林資源資產評估方法，如市場法、收益法、成本法在森林資源評估中的應用，以及森林資源評估中的特殊問題和處理方法。2、（本題5分）詳細論述資產評估中的資產評估與稅務籌劃的關系。分析資產評估結果如何影響企業的稅務籌劃，稅務政策如何對資產評估方法和參數的選擇產生約束，以及在資產交易和重組中如何綜合考慮資產評估和稅務籌劃。3、（本題5分）深入探討資產評估中的資產評估與綠色經濟的結合，包括綠色資產（如碳排放權、可再生能源資產等）的評估方法和價值實現，以及資產評估在推動綠色經濟發展中的作用。4、（本題5分）全面剖析資產評估中的資產評估準則及其作用。解釋資產評估準則的體系結構和主要內容，分析資產評估準則如何規范評估行為、保證評估質量、維護評估行業的公信力，以及評估師在執業過程中如何遵循資產評估準則。三、案例分析題（本大題共5個小題，共25分)1、（本題5分）某房地產企業開發的商業綜合體項目，部分商鋪出租，部分自持經營。請探討在評估該項目資產價值時，租售比例、租金水平、運營成本、市場趨勢等因素的作用，并提出合理的評估策略和價值預估。2、（本題5分）一家機械制造企業擁有一套進口的高端生產設備，但由于技術更新換代，該設備的生產效率逐漸降低。企業考慮對設備進行處置或升級改造。請分析在評估設備價值時，需要考慮的因素，如設備性能、維修成本、二手市場行情等，并提出相應的評估方法和價值判斷。3、（本題5分）深入探討在無形資產評估中，如何評估品牌忠誠度的價值。分析品牌忠誠度的表現形式、影響因素、測量方法等對其價值的影響。研究品牌忠誠度價值評估的思路和方法，以及如何將品牌忠誠度納入品牌整體價值評估體系。4、（本題5分）某企業擁有一處商業房產，周邊正在進行大規模城市更新，對房產價值產生影響。請分析在評估中如何考慮城市更新帶來的機遇和挑戰，如何預測房產價值的變化趨勢。5、（本題5分）一家機械制造企業引進了一套先進的生產設備，但由于市場需求變化和產品結構調整，該設備利用率較低。企業擬對其進行處置，評估設備的當前價值。請分析在評估過程中，如何考慮設備的技術先進性、剩余使用壽命、二手市場行