目錄

第一部分土建工程

第一章編制說明.........................................1

第二章工程概況

1、工程概況........................................5

2、建筑設計特點....................................5

3、結構特點........................................8

4、設備............................................9

5、本工程施工特點..................................10

6、地點特征........................................11

7、施工條件........................................12

8、對建設單位要求..................................12

9、主要工程量......................................13

10、工程總價.......................................13

11、總耗工.........................................13

12、主要材料用量...................................13

第三章施工規劃

1、施工階段劃分....................................14

2、施工分段與主體交叉平行流水作業..................14

3、分部、分項施工方法...............................16

4、各專業分工......................................20

5、各項指標控制要求.................................20

6、采用新工藝、新技術、新材料.......................21

7、與建設單位和監理單位的配合.......................23

第四司施工部署.....................................27

第五章施工方法

（一）地下室施工....................................35

1、測量放線定位.....................................35

2、土方工程.........................................36

3、降排水...........................................36

4、混凝土鉆孔灌注樁.................................37

5、裙房基坑探墓.....................................44

6^灰土及碎墊層施工.................................45

7、余樁頭處理.......................................45

8、鋪貼高分子防水卷材...............................46

9、花鋪200g瀝青油氈................................46

10、細石佐保護層....................................46

11、鋼筋工程........................................46

12、模板工程........................................50

13、混凝土工程......................................62

14、地下室外墻防水及保護層施工......................68

15、后澆帶施工......................................69

16、汽車坡道施工....................................71

17、地下室外墻回填土..................................71

18、地下水池施工......................................72

19、垂直與水平運輸....................................72

（二）地面上主體結構..................................72

1、測量放線...........................................72

2、鋼筋工程...........................................75

3、模板工程...........................................79

4、混凝土工程.........................................84

5、砌體工程...........................................91

（三）外墻內側ASA板安裝.............................95

（四）門、窗工程......................................97

（五）屋面工程..........................................102

（六）裝飾工程..........................................104

（七）腳手架............................................107

（八）垂直運輸..........................................117

第六章施工預算............................................120

第七章施工進度階段計劃及施工層進度計劃..................121

第八章主要資源需用量計劃.................................122

第九章施工準備工作與實施計劃.............................124

第十章施工現場平面布置...................................125

第十一章質量保證措施....................................128

第十二章工期保證措施...................................136

第十三章施工技術措施.....................................139

第十四章降低成本措施....................................145

第十五章成品保護措施....................................147

第十六章季節性施工措施..................................150

第十七章安全施工措施....................................155

第十八章文明施工措施....................................157

第十九章施工組織及施工進度計劃.........................171

第二十章工程總包管理....................................180

第二十一章工程交付、服務及保修..........................204

第二十二章施工技術資料管理..............................207

第二部分安裝工程

1、安裝工程概況.............................................1

2、安裝工程設計特點..........................................1

3、安裝工程施工工藝..........................................3

4、主要施工方法、技術措施及技術質量要求.....................6

5、建筑、電氣安裝工程施工方法、技術措施及技術質量要求………13

6、系統安裝、試驗、檢測和調試運行...........................16

7、火災報警系統調試.........................................18

8、設備的試運行..............................................19

9、施工中與土建的銜接.......................................19

10、安裝過程中的成品保護....................................20

11、安裝工程執行的施工及驗收規范............................21

12、安裝工程管理組織機構....................................22

13、安裝工程主要計量器具配備一覽表.........................23

14、安裝工程主要機械一覽表..................................24

第三部分附圖、附表

1、**大廈D座工程施工平面布置圖

2、項目經理及項目管理人員業績一覽表

3、主要勞動力需要量計劃表

4、主要材料需用量計劃表

5、通迅、監控、質量檢測計量器具計劃表

6、施工周轉材料計劃表

7、機械設備需用及投入量計劃表

8、主要機械設備用電負荷情況一覽表

9、±0.000以下結構層施工進度計劃表

10、1-4層結構層施工進度計劃表

11、標準層結構層施工進度計劃表

12、懸挑轉平臺結構圖

13、施工進度計劃橫道圖

14、施工網絡計劃控制圖

**大廈D座工程施工組織設計

第一章編制說明

一、編制說明

1、作用：施工組織設計是規劃和指導本工程從施工準備到竣工驗收

全過程的綜合性的技術經濟文件，是溝通工程設計和施工之間的橋梁。

它既要體現擬建工程的設計和使用要求，又要符合本工程的客觀規律，

對施工的全過程起戰略部署或戰術安排作用。施工組織設計是對施工準

備工作的重要組成部分，也是做好施工準備工作的主要依據和重要保證。

施工組織設計是對施工過程實行科學管理的重要手段，是編制施工

進度計劃和施工預算的主要依據，是本工程施工管理的重要組成部分，

據此，編好施工組織設計可以達到科學的規律組織施工，建立正常的施

工程序、有計劃地開展各項施工，及時做好各項施工準備工作，保證勞

動力和各種資源的供應和使用；可以協調好各施工單位、各工種資源之

間以及空間布置與時間安排之間的關系，可以保證施工順利，進行按期

按質量完成施工任務，取得更好的施工經濟效益等，都將起到重要的積

極作用。

2、本工程施工組織設計是在土方和工程結構鋼筋混凝土鉆孔灌注樁

等分項工程，由建設單位分包給各兄弟單位完成的前提下進行編制的。

編寫包括地下室和地面主體結構、內外裝修、屋面工程、室外工程、設

備安裝等分項工程，但不包括電梯和水泵采購、安裝以及高低壓盤及變

壓器的采購安裝，中央空調系統及設備的采購與安裝、消防自動報警及

**大廈D座工程施工組織設計

控制系統的采購與安裝，鋁合金門窗的采購及安裝(由招標文件已約定)。

3、分部分項工程的主要施工方法，按設計單位提供的施工圖，認真

嚴格貫徹與執行國家施工規范、規程及陜西省有關地方規程及有關規定，

加之甲乙雙方商定的技術要求施工：設計變更通知，應由發包方委托監

理和設計單位簽證后，方可組織施工。

4、先進的施工技術是提高勞動生產率，改善工程質量，加快施工進

度，降低工程成本的主要途徑，在選擇施工方案時，本工程應根據實際

情況，積極采用合理化建議、新材料、新設備、新工藝和新技術。在具

體落實施工時，必須符合國家施工驗收規范，技術規范、技術規程、施

工方法的要求和遵守有關防火、安全及環衛等方面的西安市建設工程質

量安全監督站文件：市建質[2000]30號文，以及市建委口997]048號文件

《關于開展創建文明工地的決定》，確保工程質量和安全生產的前提下，

加快施工進度，達到優質高速、高效益、低消耗的目的。為此，在施工

全過程中，本著需要和可能的原則，有必要對施工方案進行調整、補充、

完善，具體體現在技術核定單和技術交底。

5、裝修工程：按建施12-1,內墻及頂棚飾面住宅戶門以內不做面層，

以上不包括工程施工范圍。

6、編制依據：

(1)招標文件(包括投標的標書)，與主管部門對本工程的批示文

件。

(2)2004年9月27日答疑紀要。

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**大廈D座工程施工組織設計

(3)西安市建筑設計研究設計的經過會審的建筑施工圖及工程地質

勘察報告。

(4)現行的國有施工驗收規范、規程、技術規范、質量標準及有關

施工方法，陜西省的地方規定。

(5)本工程的設計預算和施工預算文件。

(6)建設單位工程施工可能提供的條件(包括招標文件中規定的)。

(7)本工程的施工條件，配備的技術行政管理力量、配備的勞動力、

材料、施工機具以及生產能力。

(8)各有關工具書A：同濟大學出版的“高層建筑施工手冊”B：

“高層建筑結構工程施工”同濟大學趙志縉、趙帆編著。C：中國

建筑工業出版社的“建筑施工手冊”、“大體積混凝土施工”、

“裝飾工程施工手冊”、“新型建筑材料實用手冊”、“建筑業102項新技

術及其應用”、“建筑工程模板施工手冊”、“鋼筋工程手冊”、“建筑施工

新技術工藝卡”、“建筑工法與實例”、“建筑工程施工組織設計編制手冊”、

“建筑新技術操作手冊”、“建筑施工工藝標準”、“混凝土工程新技術”、

山東省科學技術出版社的“建筑施工新技術”、“建筑施工計算手冊”、“高

層建筑混凝土結構技術規程”、“建筑分項工程施工工藝標準”。

7、本工程主體結構控制工期：計劃開工日期：二OO四年十一月十

日，主體結構封頂為二OO五年九月二十八日。其中地下室為70天，地

面上主體結構施工：1-4層為10天一層共計40天，5-28層每7天一層，

3

**大廈D座工程施工組織設計

共計168天，局部機房和水箱層及砂網架共計為20天，合計為298天，

其中穿插地下室外墻防水內裝修工程（砌填充墻、外墻內保溫、內墻和

頂棚粉底灰，廚、衛間防水、內墻面貼面磚、地下室內裝修、設備預留

預埋和安裝等等），春節放假40天。

8、本工程，主樓在主體結構施工時，進行平行流水作業，裙樓待主

樓主體完成至0.000M后基坑進行開挖和主樓施工形成交叉流水作業。

9、工程質量目標：確保省優質工程。

10、安全生產目標：無傷亡事故，確保省級文明工地。（在工程進度

未到±0.000之前，先行去西安市建委有關部門辦理申請手續。）

第二章工程概況

1、工程概況：

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**大廈D座工程施工組織設計

**大廈D座樓，位于西安市北**區**路**號，“西安**石油管道公司”

用地內，西鄰**路，南鄰**路，本建筑物分兩段，其中裙房地上四層，

地下一層為六級人防戰備物資庫，總高度為19.95M,主樓地上二十八層，

塔樓二層，地下一層為設備用房，總高度為93.95M,該工程為現澆框架

剪力墻結構，1-4層為辦公及商業用房5-28層為普通民用住宅樓，資金

來源為自籌資金，本工程投資額約為****萬元，由西安**房地產開發有

限責任公司委托**建筑設計研究院進行施工圖設計，工程編號******,

工程地質勘察由**綜合勘察設計院負責，工程編號為：（2001）-**號。由

****建設工程總承包有限公司所屬西安分公司，進行參加競標，根據西

安**房地產開發有限責任公司2004年9月11日下發的招標文件，依據

文件要求：計劃開工日期為二OO四年十一月十日，竣工日期為二OO六

年八月十日。總工期為630個日歷天。根據建設單位要求：本工程的質

量等級為合格，施工單位的工程質量目標：確保省優質工程。為此，根

據國家有關施工與技術規范與規程及陜西地方有關規定、精心組織施工，

達到高質量、高速度、高效益、低消耗，按時交付使用。

2、建筑設計特點：本工程為一個單位工程組成，地下室為一層：層

高為3.60m,管溝層

層高1.5m,地面上1-4層，層高均為5.00m,5-28層層高為3.05m,電梯

機房層高為3.5m,水箱間層同4.50m,建筑總面積為38170m2,一層四

層平面形狀為"”字形，5-28層平面形狀為"”字形，立面形

狀呈直角“”體，總高為93.70m,全高為101.90m,平面長度：地

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**大廈D座工程施工組織設計

下室及1-4層81.30m,寬為32.90m；地面上5-28層主體長為32.90m,

寬為32.90m。本工程主樓、裙樓電梯均為3座，其中1座為消防電梯，

另設一消防樓梯一座(由地下室直通28層頂)。

室內裝修：

(1)樓地面：樓面一層1:6水泥爐渣墊層上，現澆100mm厚鋼筋

混凝土板(地溝蓋板另預制)，其面層和衛生間前室及走道坎為地磚面層，

樓梯間電梯機房為水泥面層，水箱間為隨搗隨光細石混凝土面。

(2)踢腳：樓梯間、地下室全部、電梯機房、水箱間為水泥砂漿。

門廳前室及走道為花崗巖板。

(3)內墻面：地下室全部、空調、水泵、電梯機房、水箱間為水泥

砂漿面層。衛生間、廚房為面磚面層，其他部位為紙筋(麻刀)灰墻面

涂料面層，但住宅戶內不做，面層由房主自定。

(4)住宅和辦公部分外墻在200厚非承重空心磚墻和鋼筋碎板墻內

側，均貼ASA板，住宅和辦公部分與樓梯間、電梯井道、管道井、公共

走道之間的隔墻，靠住宅辦公一側均抹30厚MD保溫砂漿。

(5)頂棚：人防地下室、板底刮膩子、刷乳膠漆、衛生間、廚

房、PVC條板吊

頂，空調水泵、直燃機房礦棉吸聲板吊頂，其他房間為涂料面層(住戶

門內不做面層)。

(6)填充墻：

地下室：室內隔墻采用MU10標準磚，M5.0水泥砂漿砌筑±0.000m

6

**大廈D座工程施工組織設計

以上采用KF18非承重大孔空心磚M7.5混合砂漿砌筑(外墻及分戶墻)。

廚房、衛生間內外剪力墻間填充墻采用粘土空心磚，M5.0混合砂漿

砌筑。

(7)門窗：有防護密閉門、密閉窗、防爆活門、三防門，對講防

盜門、木門、

鋁合金門窗、防火門。

外裝修：

1-4層為干掛花崗巖石材幕墻，5-28層墻面凸出部分均為白色面磚，

凹出部分為灰色全瓷面磚作色彩的分隔和凹凸的對比，外墻一律采用鋁

合金窗一層頂東、西、南三面均設置不銹鋼網架玻璃雨篷，使主體外觀

更顯豪華、氣魄、雄偉。

油漆：木材面為奶油色調和漆，金屬設備為白色瓷漆，其他金屬面

為白色調和漆。

室外踏步和平臺為花崗巖面層。

±0.000標高，相當于絕對標高為390.95m,室內外高差為0.5m。

屋面：19.50M、93.20M標高處為上人屋面，鋪地而專面層。23.10M、

101.20M標高處為不上人屋面，卷材為自帶保護層屋面，保溫為120厚

憎水珍珠巖。

3、結構特點

(1)本工程抗震等級為2級，抗震烈度為8度，建筑等級為1級，

耐火等級為1級，建筑結構使用年限等級為3級，50年，建筑場地類別

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**大廈D座工程施工組織設計

為HI級，屬II級自重濕陷性黃土場地。

(2)基礎：屬梁板式筏片樁承臺箱形基礎,“”字形底寬為37m,

長為82.15m,底板一般厚60cm,承臺高度分別為1.8m、1.50m,為了減

少收縮和溫度應力，在操作技術上必須采取有效的措施，防止砂產生表

面和收縮裂縫。另在主樓底板面上的剪力墻下布有承臺梁，其斷面為

0.92mx0.8m,0.75mxl.80m,lmxl.80mo裙房基礎梁斷面為ImX1.5m,

0.8mmxl.6mm板底碎墊層厚150mm，上面有卷材防水層，在其上有50mm

厚細石混凝土保護層。

底板埋深為±0.000m以下一般為-6.65m,局部為-7.45m。

樁長為35m,樁徑D=600mm,共256根，采用鉆孔混凝土灌澆樁。

地下室內外墻厚分別為350、300mm,頂板厚裙厚200mm；主樓板

厚度為180mm。

(3)地面上主體結構：

為現澆鋼筋混凝土結構：主樓1-4層墻厚一般為350,250mm,5-28

層墻厚為250,350mm,主樓樓板厚：1-3層厚110-130mm,四層板厚為：

102-130mm,5-27層板厚為110-130mm,28層頂板厚均為130mm,1#

樓梯為剪刀式現澆板式樓梯，板厚為150J00mm,電梯機房頂板厚

130mm,另在每層頂均設有框架梁連梁，其框架斷面為350X750,350

X700,350X1000,350X800,連梁斷面分別為:350X750,350X600,

250X500,350X500,350X400,350X550,另在主樓八層、十二層、

十六層、二十層、二十四層頂D?E軸間均設鋼筋混凝土休息平臺。

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**大廈D座工程施工組織設計

（4）材料：

1）樁：試樁為C35,工程結構樁和錨樁為C30。

2）墊層和保護層：C15o

3）構造柱、過梁為C20。

4）基礎碎為：C35,

主樓：

1、）基礎頂~四層頂柱、剪力墻為C55；梁板為C45；

2、）5層至10層頂柱、剪力墻為C50；梁板為C45；

3、）T-一層~十四層頂柱、剪力墻為C45；梁板為C40；

4、）十五層?十九層頂柱、剪力墻、梁、板為C40；

5、）二十層?二十五層頂柱、剪力墻、梁板為C35；

6、）二十六層以上柱、剪力墻、梁板均為C30；

裙房：

1、）基礎頂?二層頂柱、剪力墻、梁板為C40；

2、）三層以上柱、剪力墻、梁板為C35o

4、設備：有上下水、消防、衛生暖氣、通風、煤氣、通訊、照明、

電控、電視、電梯等。

5、本工程施工特點：本工程施工現場狹窄，但根據甲方招標文件

要求，所有土方不考慮

外運，現場留足地下室回填土。所以，土方開挖后堆置土方，所占面積

較大，使本來狹窄的場地，更變得相對狹小，我單位將會同建設單位共

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**大廈D座工程施工組織設計

同洽商考慮開挖土方堆置事項。我單位初步建議在擬建裙房北側，可適

量堆置部分土方該工程地下一層，地面上28層，局部塔樓為兩層，建筑

面積為38170m2,該工程計劃工天為630個日歷天，因為需跨兩個年度春

節假期，實際有效施工時間只有550天，工期要求比較緊張，主體結構

施工時，模板種類多，地面上標準層墻框架柱均采用定型模數組合式鋼

大模板施工。

梁模板采用12膠合竹模板和50mmX1000mm方木組合配置成定尺

兩人可抬的梁模進行組裝，樓梯采用木擱柵模板及可調式鋼頂撐進行組

裝加固。

所有混凝土均采用商品碎進行泵送澆筑。鋼筋接頭：豎向暗柱鋼

筋接頭采用電渣壓力焊，水平向鋼筋接頭，

凡直徑大于①12mm的,采用閃光對焊接頭,或局部采用電弧搭接焊接頭。

225HRB335(①)及HRB400級鋼筋采用墩粗直螺紋連接。測量采用以

內控為主，外控為輔，使用激光經緯儀。腳手架：采用鋼管扣件

雙排多立桿腳手架及懸挑或鋼管腳手架。安全網：主體結構和外

裝修施工，每隔3層在外墻設外排安全網，

按進度上升或向下敷設，地面上設一層5米寬，外高里低的小孔安全網。

主體結構完成6層，折模后，及時安裝施工外用電梯。

6、地點特征：

(1)本工程處于西安市經濟技術**區，位于西安市北郊**路東**

號，北靠長慶石油西安基地，南臨鳳城三路(東臨規劃路)，西與第二長

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**大廈D座工程施工組織設計

途電信大樓相望，在西北石油管道局住宅大院內。主要出入口：南是東

西向規劃路至西和**路相交，北通過西北石油管道局住宅大樓，往西到

**路，場內因受場地窄小所限，不構環形造路，但可通過建筑西側的場

地構造碎施工道路，進行出入。

(2)工程地質條件：場地在陜西關中渭河盆地二階地以下南平原

區，南有武關、北有蕭

關，西有大散關，東有函浴關。場地地形較為平坦，地層土層分布情況：

素土層厚度為0.80-1.30M,層底標高為390.07-391.10,黃土狀1.40-1.80M,

絕對高程為388.61-389.30；黃土：3.80M-4.60M,絕對高程為：

384.51-385.17o再以下分別是黃土f古土壤f粉質粘土一中砂土f粉土

f粉細砂f粉質粘土f粉土-*粉砂f中砂f粉質粘土-*中細砂-*粉質粘

土f細粉砂層底標高為333.95-334.86M.O

地下水屬潛水型，穩定在地下標高為378.93-379.43M,年度變化

1-2M,地下水位深度在自然地面下ll.70-12.20M。對碎無侵蝕作用。

(3)氣候：屬于溫帶半濕潤氣候，年平均溫度為12-14C,一月份

在-11C-3,5,7月份21-28℃,年平均降雨量,一般為400-1000mm,降

水大都集中在7-9月份，夏季多暴雨，冬春易早且有風砂，寒流侵蝕。

7、施工條件：

(1)我單位將積極完善施工合同、開工報告、圖紙會審、前期分項

工程(土方和樁)交接手續等工作。

(2)施工前建設單位雖然已做好三通一平工作，但臨時用電、用水、

11

**大廈D座工程施工組織設計

道路等應繼續完善，適應施工需要。施工車輛通過**路、規劃路可直通

工地。

(3)施工用大型機械：塔吊、混凝土泵和攪拌站。小型加工機

械：墩頭機、直螺紋機、高壓油泵、對焊機、鋼筋切斷

機、彎曲機、木工用園盤鋸、平刨機、電焊機等等應進場安裝試轉正常，

有關操作規程、規章制度均掛牌標示。

(4)勞動力：模板工、鋼筋工、碎工、電工、電焊工、機操工均落

實到位。

(5)現場臨時設備：辦公、生活用房以及生產用房、倉庫、圍墻、

工棚、攪拌站等均已準備就緒，并進一步完善到位。

(6)施工管理機構：設有正、副項目經理和技術負責人，專業施工

隊長，施工員、班組長、質檢員、安全員、材料試驗員、財務會計、材

料保管員等均定職(責)上崗。形成一支老、中、青結合的有理論、又

有實踐的富有戰斗能力的、能征善戰的領導班子。

8、對建設單位的要求：

要求建設單位提供工程施工圖8套、設計批文、工程地質勘察報告

1份，辦理建筑執照、開工報告及有關土方和樁基等分包單位交接手續和

有關技術資料。

9、主要工程量見下表:

分項工程名稱單位數量分項工程名稱單位數量

素土回填M34418聚乙烯橡膠共混防水卷材M213509

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**大廈D座工程施工組織設計

2：8灰土回填M32581花鋪200g油氈M23845

鋼筋混凝土M319568.5聚苯乙烯泡沫塑料板M3132

240厚砌體（實心磚）M23293人防門桐11

200厚砌塊（空心磚）M27483防火門M2645.93

聚氨酯防水涂膜M212674防火卷簾門M2174

泡沫碎M3519.18不銹鋼玻璃雨蓬M2600

憎水珍珠巖保溫塊M3437.6外墻干掛石材M24846

SBS卷材M28835ASA保溫隔熱板M3361

抹MD保溫砂漿30厚M25072100厚粗面條石M223.33

外墻帖面磚M215200水泥砂漿內墻抹灰M258000

鋼防監盜門安裝M2581.8抹灰兩乳膠漆3遍M222000

花崗巖樓地面M2653.71抹灰面水質涂料3遍M236000

花崗巖臺階M2210樓地面鋪地板磚M28000

10、工程總價約6000萬元

11、總耗工160314日（包括水、電安裝用工）

12、主要材料用量：

水泥：9000噸木

材：860m3鋼材：

3330噸

13

**大廈D座工程施工組織設計

第三章施工規劃

1、施工階段的劃分：根據本工程的特點，結構工程

分為三個階段施工。第一階段為土方開挖和工程結

構鉆孔碎灌注樁施工。第二階段為基礎及地下室施

工。第三階段為地面上主體結構施工。

2、施工分段與主體交叉平行流水作業：第一段：先土方開挖，

后進行工程結構鉆孔砂灌注樁施工。第二段：基礎及地下室施

工。先施工地下室梁板式筏片樁承臺板下的碎墊層、卷材防水

層、細石

混凝土保護層，最后施工地下室主體結構工程。其中先進行土坡保

護，坑內四周邊設水溝集水井、坑上地面四周邊

（臨近坑邊2-2.5M）作30-40cm高，寬為2-2.5m的擋地面水的土堤。

第三段：地面上主體結構施工。第四段：卷材防水保溫屋面施

工。

第五段：室內外裝修施工。第六段：設備在主體結構施工期間預

留預埋，其中插入部分設備安

裝，主體封頂后，進行設備安裝調試。為了加快工程施工進度，上述

六個施工段，盡可能相互銜接，平行

流水與立體交叉作業。

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**大廈D座工程施工組織設計

（1）當樁基工程進行樁的承載力檢測后，放線定位、定標高進行復

查檢測，根據已知周圍水準高程后，引測到在建場地四角，放水準轉點。

另在地面上定出各軸線的軸線樁，并把軸線引測到坑邊四周，設立龍門

樁和龍門板，最后再投到樁承臺上用紅三角標識。同時進行地面上筑擋

水土堤，地下坑底局部落深基坑處挖土，澆墊層、砌磚模，當地面上完

成三層拆模后，地下室經驗收簽證后，便可插入地下室內裝修及外墻側

面防水保溫層回填土施工，同時裙房基礎進行開挖，各工序和主樓主體

平行穿插進行施工。

（2）由于本工程實際施工時間較短，且業主對工期要求高、為了確

保工期，在結構工程施工過程中分三次進行驗收。基礎（地下室）：1-15

層、16-28層（含塔樓）。

每次結構驗收后，就可以插入二次砌體及室內裝修。當地下室主

體結構辦完驗收簽證后，就可以投入地下室外墻側面防

水層和保護層（磚墻）施工及外側二八灰土的回填。以及室內砌體工程

和內粉刷、設備安裝等。當地面上主體結構辦完1-15層驗收簽證后，就

可以由下而上（也可以由上而下），砌筑加氣混凝土砌塊墻、多孔磚墻，

室內外墻內側保溫施工及內墻抹灰和頂棚底灰，門窗制作跟緊插入各特

種門（防護密閉門、防爆門、三防門、對講防盜門等），應落實廠家訂貨。

當主體結構封頂后經驗收簽證后，就可以進行屋面卷材保溫施工。

同時開始外墻貼面。室內：由上而下（或由下而上），進行砌體工程和外

墻內保溫、內粉、安裝門窗、貼面等，最后做樓地面。

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**大廈D座工程施工組織設計

期間水電、通風、暖氣、消防等各種密切配合，在結構施工階段先

插入預埋、預留，后根據每次結構驗收簽證后，在先行粉刷再跟緊插入

設備安裝（或按土建進度提前或緊跟穿插進行），最后留15-20天為檢測

調試。

3、分部分項施工方法：

（1）混凝土工程：因本工程混凝土量近2萬立方，施工工期緊，應

建設單位要求，采用部分商品混凝土部分工地自設攪拌站（采用高壓固

定泵HBTS60-U90型1臺，混凝土配料機4臺，采用PLD1600Y,JS500

型攪拌機2臺，有條件還得配上料鏟車一臺），泵布在場地西側9-10軸間，

佐輸送管應垂直墻面，在地面上的長度與高度之比為1:3（今距外墻面

15M,進入室內長度為16M,向上為93M）,管徑為150MM,管壁要厚，

因地下室為防水砂施工，尤其底板屬大體積混凝土施工，應采用帶布料

桿的泵車布料，臂長為30M,（布料不能覆蓋處，采用料斗裝料人工布）。

（2）鋼筋接頭：

豎向：暗柱鋼筋直徑為14mm及以上者，一律采用墩粗直螺紋接頭

（采用墩頭機LD8001臺，套絲機TS401臺，B6.0型高壓油泵1臺，

其加工地點在鋼筋加工棚內）。

墻中鋼筋直徑為14mm及以下豎向和水平向的鋼筋，按設計要求采

用綁扎接頭，接頭位置應錯開，在同一截面內鋼筋接頭數不大于50%。

墻中豎向暗柱鋼筋接頭除地下室和底層塔樓一層一個接頭外，其余

2-28層為兩層一個接頭，墻筋采用一層一個接頭。

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**大廈D座工程施工組織設計

板和梁鋼筋，凡直徑＞中12111111以上者，采用閃光對焊。當承臺梁

和板鋼筋采用III級，直徑225mm（28mm）,鋼筋接頭采用預熱閃光對

焊，其焊機必須采用100KVA容量，鋼筋端面必須平整。其余在梁板中

的水平向鋼筋接頭,凡直徑大于214mm以上,宜采用連續閃光對焊接頭。

其余采用綁扎接頭。

（3）模板工程：

（一）地下室模板：

A、地下室施工時：樁承臺板外模及承臺梁模板采用多層板和50X

100木方進行配置組合，落深處采用磚模其支承支撐采用中48x3.5mm鋼

管扣件進行支撐（承）加固。

B、設計定的后澆帶（墻、底、頂板貫通的）模板：結施45-03中A

軸外及⑧軸外的后澆帶模板，采用50mm厚3塊組成整體的“凹”形木

模，板上按鋼筋間距開孔，兩板間支承，支撐采用50mmx100mm方木，

固定采用①10"L”字形鋼筋頭，或用鋼絲網片。

C、墻模板：采用組合定型大鋼模板或采用覆面木膠板與

50mmxlOOmm方木為面板，支承支撐采用①48x3.5mm鋼管扣件。

D、樓梯可采用組合小鋼模板或覆面木膠合板加50X100木材配制

組合，支承采用50mmxlOOmm方木，支撐采用中48x3.5mm鋼管。而樓

梯外幫板，踏步板采用25mm厚木板。

E^梁、頂板模：采用覆面木膠合板與50mmx100mm方木組成的木

擱柵模板，支承支撐采用①48x3.5mm鋼管扣件滿堂腳手架。

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**大廈D座工程施工組織設計

F、框架柱模采用覆面木膠合板和50mmx100mm木方加①14對拉鋼

螺桿進行組合，加固采用①48X3.5mm鋼管扣件進行加固。

(二)±0.00m以上主體結構模板：

A、墻模板采用定形模數式組合鋼模板或多層竹膠板進行配置組合，

樓板、樓梯、梁等模板和支承支撐均同地下室。

B、框架柱使用模板同地下室。

C、備用數量：

(1)定型鋼大模板及自行組合配置的定型模板，根據現場使用一臺

塔吊，標準層面積約為1100m2,施工進度為6.5-7天一層，勞動力日班

為175人，夜班為105人。而對澆筑混凝土講，只要40-45人，配備一個

標準層剪力墻所需的內外大模板及框架柱模板，外掛架采用附墻升降式

腳手架或封閉式鋼管挑架。

(2)梁底、頂板、樓梯模板配備三套，支承采用50mmx100mm方

木，支撐采用①48x3.5mm鋼管扣件，滿堂腳手架。

(3)梁幫模及樓梯幫模配備兩套。

(三)電梯井內外模采用定型模樓組合式大鋼模板或定型木模板，

1#、2#電梯因無隔墻，根據井筒尺寸進行配置，3#電梯單獨配置不宜采用

筒子模板。但安裝內模時，必須制作安裝大模板的木工作臺(3個，每個

長、寬方向尺寸，應比井的四周圍內尺寸小25mm。但相鄰處應間隔V

10mm=.支模前，先行放入井端內好可伸拉的支承鋼管上。模板各備用一

套。

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**大廈D座工程施工組織設計

（四）門窗模板：

采用50mm木板和L123X8mm的等邊角鋼與T形M12螺栓，可自

由在外套鋼管內轉動①21.25x3.125mm鋼管，組成陽角模，以及L80X6mm

等邊有孔角鋼與5mm厚有孔鋼板組成的對應陰角模，按施工要求，洞口組

合成可拆除的假門窗套模（框內應另加支撐），外口面尺寸應比內口面尺

寸各邊應大20mm（即四周面都成斜面）以便拆除。外包厚白

鐵皮，以便拆除。凡窗洞口尺寸大于60cm以上者，均應在窗口模下模板

上開直徑為20cm,的下料澆筑洞口。模板備用一套。

（4）裝修工程：室內門框可由下往上安裝，窗框應自上而下安

裝，樓梯應自上而下

粉刷，砌體工程先行于裝修前完成。

根據3次驗收簽證，分別插入裝修工程。例：第一次地下室驗收后，

就可插入室內粗裝修和設備安裝及地下室外墻防水及回填土施工，第二

次1-15層驗收簽證后，可自下往上的順序施工，內粉墻安裝門窗框、貼

面、設備安裝等等；第三次封頂驗收，可自上而下進行內裝修。樓地面

在內粉結束后進行施工，可自上而下進行。

（5）外腳手架：主體結構施工裝拆大模板，以及裝修墻面時均使

用主體施工的外掛

架或外挑架。（固定點是預先施工用的墻、梁螺栓孔或預埋件），隨施工

進度要求，采用塔吊或人工升降就位固定。

（6）大型機械使用與安排

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**大廈D座工程施工組織設計

1、塔吊2臺：必須在地下室主體結構施工前安裝好。

2、雙籠人貨外用電梯1臺：在地面上主體結構完成6層，拆模后安

裝。

3、混凝土攪拌機2臺，混凝土500公升攪拌機一臺，混凝土固定泵

一臺(最后附有布料桿的泵車)，泵管力150mm、200m,必須在地下室主

體結構施工前安裝好。

具體布置位置，詳見施工平面布置圖和垂直運輸方案。

4、各專業分工

由總承包單位組織3支隊伍，分別完成主體結構工程，內外裝修工

程，卷材防水屋工程，設備安裝工程。

5、各項主要指標控制要求：

(1)工程質量：完全符合國家施工驗收規范要求，質量標準按

GB50300-2001《建筑工程施工質量驗收統一標準》進行評定，各分項工

程的優良率達90%以上，質量達陜西省省優質工程。

(2)搞好安全生產，避免發生重大傷亡事故，一般事故頻率不超過

0.2%。。

(3)合理組織勞動力，控制各階段的工期要求，達到或不超過勞動

定額。單方用工控制在4.3工日/平方米以內(按定額為4.61工日/平方米)。

(4)要求工程成本降低率為5%。

(5)材料節約:

水泥6%以上，木材為3%,鋼筋3-5%。

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**大廈D座工程施工組織設計

（6）施工工期按合同工期提前10天完成。

6、采用新工藝、新技術、新材料：

（1）本工程推廣應用建設部的十項新技術中有下列五項：

（一）粗直徑鋼筋的連接應用：本工程剪力墻、暗柱、框架柱、框

架梁、連梁鋼筋（直徑為14-16-18-20-22-25mm）采用墩粗直螺紋接接頭。

具有接頭強度高，質量穩定、施工方便、連接速度快，應用范圍廣，綜

合經濟效益好等優點。

（二）新型模板應用：本工程剪力墻、框架柱模板采用模數式大鋼

模板。（模板根據一定的模數進行設計，用骨架和面板組成各種不同尺寸

的模板，現場可以按剪力墻面尺寸進行組合成大模板。其特點是能適應

不同建筑結構的要求，提高模板的利用率。）

（三）建筑節能方面應用技術：（1）外墻采用節能門窗：單框雙玻

璃鋁合金門窗，空氣間層9mm厚。住戶采用三防門，傳熱系數W

2.70W/m2Ko（2）外圍護結構節能：住宅外墻和辦公室部分外墻在200

厚非承重空心磚或鋼筋混凝土墻內側貼50厚ASA板進行保溫。屋面保

溫層采用120mm厚憎水膨脹珍珠巖塊。底層樓層地面加1400mm厚爐渣

墊層。

（四）新型建筑防水應用技術：（1）本工程的地下室承臺底板下和

外墻外側面、屋面防水、均采用了高聚物（高分子）改性瀝青類防水卷

材SBS作防水層。這是公認的改性效果顯著的防水卷材：使卷材在低溫

-25C時仍有一定的柔度，而耐高溫度在90-100C,高低溫度的改善，不

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**大廈D座工程施工組織設計

但擴大了卷材的應用溫度范圍，同時也提高了瀝青的強度，延度和卷材

的耐老化的能力，延長了使用壽命。

（五）計算機應用及管理技術：本工程采用計算機在施工管理方面

應用于工程網絡計劃編制。

（2）本工程采用其他的新工藝如下：

①混凝土采用商品碎泵送,混凝中采用加摻（粉煤灰和減水劑），冬施

另摻抗凍劑。防水混凝土中摻加防裂劑WG-HEAo

②鋼筋焊接接頭：采用閃光對焊和電弧焊接頭。

③測量放線：采用內控為主，使用激光經緯儀；外控為輔，采用J2

經緯儀。

④加氣碎墻上粉刷，水泥砂漿中摻加YH-2防裂劑，粉刷前在碎基層

涂刷YJ302界面劑，在加氣碎砌塊面涂刷LA2界面粘結劑，混凝土內墻

面基層粉刷前涂刷303界面劑。

⑤混凝土養護采用Ym-84型混凝土養護劑（江蘇省句容縣混凝土養

護劑廠）。

⑥模板的隔離劑，采用JS系列（江蘇省蘇州混凝土水泥制品研究院

研制，鎮江金星化工廠生產）。

⑦地下室樁頭防水采用賽柏斯防水涂料XYPEYo

⑧施工縫處理：采用BW-91型止水條。

7、與建設單位和監理的配合：

（1）根據現場實際情況，了解施工區域及邊線位置關系，合理規劃

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**大廈D座工程施工組織設計

施工平面圖，落實好施工、安全、保衛、交通、衛生、市容、碎攪拌澆

筑、噪音處理等措施，制訂詳細文明工地方案，請建設單位監理審定后

實施。

(2)本工程對其中重要的分項分部施工方案或專業性要求高的施工

工藝，如地下室防水及外墻附加防水層和后澆帶施工；外墻內側采用輕

質ASA,聚苯板保溫層施工；屋面采用憎水珍珠巖塊和改性瀝青防水卷

材SBS施工；外墻貼面施工等等，外墻主體結構和裝修腳手架采用附墻

國力牌框架(導軌)式多功能爬架腳手架或懸挑封閉式鋼管腳手架。

(3)嚴格履行驗收、簽證、監督制度。若建設單位提出了需對材料、

設備、隱蔽內容等要求復驗、應積極配合，直至達到放心和達標為止。

(4)積極配合設計、建設單位、市質檢等部門來工地檢查指導工作，

提供一切便利條件，遇有問題及時解決。

(5)積極配合好甲供設備材料的進場、堆放、保管、復測查驗、接

收質保書和出廠合格證。

(6)凡本公司采購的主要材料，如型鋼、裝飾材料、設備等在質量，

價格上應征得建設單位意見，達到共同把關。

(7)每月提供生產進度報表，形象進度計劃給建設單位，便于對整

個工程在施工工期、進料時間、資金計劃方面的調整。

(8)本工程交付使用后三個月內，由本公司組織進行質量回訪。回

訪出有關施工質量問題，由本公司負責返修。本工程交付使用，按《建

設工程質量管理條件》第279號文規定的保修期及甲乙雙方簽訂的保修

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**大廈D座工程施工組織設計

期文本負責保修，凡屬質量問題，本公司承擔全部修理費用。

(9)施工單位應于合同簽訂后7天內書面通報施工組織機構及公司

在該工程上的項目負責人。

(10)施工單位按合同要求的時間開工，并于開工前書面報告施工

準備情況，獲得監理方認可后可開工(辦理開工報告手續)。如有困難應

提前5天向監理方申述，獲準后辦理延期開工手續。

(11)開工前應將正式施工組織設計，報送監理方審定。

(12)圖紙會審，應在開工前，施工單位應組織有關人員熟悉施工

圖，先行進行內部會審，把有疑問不清有誤和不符合設計要求的意見匯

總。然后配合監理方在開工前一星期，由設計、施工、建設單位、監理

方進行圖紙會審。先由設計單位交底，而后再行圖紙會審(提問和回答)，

做好會審紀要工作。

(13)施工用各類建材樣品，均需向監理方報送樣品，材質證明和

有關技術資料?，經監理方審核批準后方可采購使用。就變更用材料?，需

事前征得同意。

(14)施工單位如使用專業分包隊伍，須在分包合同簽訂前，按監

理方要求，提供分包單位的有關資料?，征得監理方同意后，方可使用。

(15)各類材料配合比，鋼筋焊接及其他材料，新技術、新工藝的

使用于事前報送試配、試焊結果及有關資料，經監理方審核后方可使用

投產。

(16)監理方對每道工序的操作及質量，進行旁站監理，施工單位

于每道工序前必須做好施工技術交底，每一工序完成后必須做好質量自

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**大廈D座工程施工組織設計

檢并將自檢資料送監理方，經監理方復查認可簽證后，方可進行下一道

工序施工。

(17)隱蔽工程完成后，施工單位應在自檢合格的基礎上，提前24

小時書面通知工程監理方(如有必要還得通知市質檢站)。與此同時，將

隱蔽自檢資料交監理審驗。

(18)監理方對某些質量有疑問，而要求施工單位復測時，施工單

位應予積極配合。并對檢測儀器的使用提供方便。若發生費用和有關責

任時，則按施工合同規定的原則處理。

(19)施工單位應及時向監理方報送分部分項工程質量自檢資料和

碎、砂漿強度報告。

(20)現場出現質量事故后，施工單位應及時報告監理方，并嚴格

按照共同方案進行處理，任何質量缺陷均不得隱瞞監理方，自行處理。

(21)監理工程部對工程質量有否決權。

(22)施工單位應遵守執行監理方的指令，如有異議時，應在三日

內提出書面申述，否則監理方可不承認該部分工作量。

(23)工程量的確定：施工單位按約定的時間，向監理方提交已

完工程量的報告。監理方

接到報告后7天內按圖紙核實已完工程量，并在計量前24小時通知施工

單位，施工單位為工程量計量提供便利條件并派人員參加。