房產托管合同協議?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（受托人）：名稱：____________________統一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有房產一處，愿意將該房產委托給乙方進行托管，乙方具備房產托管的專業能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下房產托管合同協議：一、托管房產基本情況1.房產地址：______________________2.房產證號：____________________3.房屋建筑面積：______平方米4.房屋戶型：____________________5.房屋用途：____________________6.房屋現狀：甲方保證該房產無產權糾紛，無抵押、查封等限制交易的情況，房屋附屬設施、設備及裝修狀況良好，能正常使用。具體附屬設施、設備及裝修清單見本合同附件一。二、托管期限托管期限自____年__月__日起至____年__月__日止。托管期限屆滿，雙方如無異議，則本合同自動延續____年。三、托管服務內容1.房屋出租管理乙方負責尋找合適的租戶，通過各種合法渠道進行房屋招租推廣，篩選并確定符合甲方要求的租戶。與租戶簽訂租賃合同，明確租賃雙方的權利義務，確保合同條款符合法律法規及甲方的利益。收取租金及押金，并按照甲方指定的方式及時足額轉交給甲方。定期對房屋租賃情況進行檢查，確保租戶按照合同約定使用房屋，如發現問題及時與租戶溝通并解決。負責處理租賃期間的相關事宜，如房屋維修、水電燃氣費用結算、租戶投訴處理等。2.房屋維護與保養乙方應定期對房屋進行檢查，包括但不限于房屋結構、水電設施、門窗等，發現問題及時安排維修，確保房屋始終處于良好的使用狀態。對于非因租戶故意或重大過失造成的房屋損壞，乙方應負責維修并承擔相應費用；因租戶原因造成的損壞，乙方有權要求租戶進行賠償或維修，如租戶拒絕，乙方可先行維修，費用從租戶押金中扣除。乙方應按照房屋所在地的相關規定和甲方的要求，定期對房屋進行安全檢查，確保房屋不存在安全隱患。3.房屋清潔與衛生管理在房屋出租前，乙方負責對房屋進行全面清潔，確保房屋達到可出租狀態。在租賃期間，乙方應根據實際情況定期安排清潔人員對房屋公共區域進行清潔，保持房屋環境整潔。對于租戶退房后的房屋，乙方負責組織全面清潔，恢復房屋原狀。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋租金及押金。有權了解房屋托管情況，包括租戶信息、租金收取情況、房屋維護情況等。有權對乙方的托管服務進行監督，如發現乙方存在違約行為，有權要求乙方改正并承擔相應責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房產信息及相關資料，協助乙方辦理房屋托管相關手續。按照本合同約定的時間和方式收取租金及押金，不得擅自提高收費標準或提前收取租金。尊重乙方的托管工作，不得干涉乙方正常的經營活動，但有權對乙方的托管服務提出合理建議和意見。如因甲方原因導致房屋存在產權糾紛或其他問題，影響乙方正常托管的，甲方應承擔相應的法律責任和經濟損失。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取托管服務費用。在托管期限內，有權自主開展房屋出租管理、維護保養等工作，但應遵守法律法規及本合同約定。對于甲方不合理的要求，有權拒絕，并要求甲方按照合同約定履行義務。2.義務按照本合同約定的服務內容和標準，認真履行房屋托管職責，為甲方提供優質、高效的服務。建立健全房屋托管檔案管理制度，妥善保管與房屋托管相關的各類文件、資料、合同等，以便甲方查閱。定期向甲方匯報房屋托管情況，包括房屋出租情況、租金收取情況、房屋維護情況等，及時反饋遇到的問題及解決方案。嚴格遵守法律法規，誠實守信，不得利用甲方房產謀取不正當利益。未經甲方書面同意，不得擅自將房屋轉租、轉借他人或改變房屋用途。如因乙方原因導致甲方遭受經濟損失或法律糾紛的，乙方應承擔全部賠償責任。五、托管服務費用及支付方式1.托管服務費用甲方應向乙方支付的托管服務費用為每月人民幣______元。該費用包含房屋出租管理、維護保養、清潔衛生等各項服務費用，但不包括房屋維修費用（非因乙方或租戶故意或重大過失造成的維修費用除外）。2.支付方式甲方應在每月____日前將當月托管服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到費用后的____個工作日內為甲方開具正規發票。六、租金及押金管理1.租金收取乙方應按照與租戶簽訂的租賃合同約定的租金標準和支付方式收取租金，并及時足額轉交給甲方。如租戶逾期支付租金，乙方應積極協助甲方催繳，并按照租賃合同約定追究租戶的違約責任。2.押金管理乙方應按照租賃合同約定收取租戶押金，并妥善保管。在租賃期滿或合同解除后，如租戶無違約行為，乙方應在扣除應由租戶承擔的費用（如水電費、物業費、房屋損壞賠償費等）后，將剩余押金及時退還給租戶。如因乙方原因導致押金未能及時退還或退還金額有誤的，乙方應承擔相應責任。七、房屋維修與費用承擔1.維修責任劃分因房屋本身質量問題或自然損耗導致的損壞，由乙方負責維修，并承擔維修費用。因租戶使用不當或故意造成的房屋損壞，由租戶負責維修或賠償；如租戶拒絕維修或賠償，乙方可先行維修，費用從租戶押金中扣除，不足部分由租戶另行支付。因不可抗力因素導致的房屋損壞，雙方應協商解決維修問題，費用分擔按照法律法規及公平合理的原則確定。2.維修費用支付乙方應在進行房屋維修前，向甲方提交維修方案和預算，經甲方書面同意后實施維修。維修費用由責任方承擔，乙方應在維修完成后及時收集相關票據，并按照本合同約定辦理費用結算手續。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方支付托管服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權暫停托管服務，并要求甲方支付已產生的托管服務費用及違約金。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常托管工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方提供的房產信息存在虛假、隱瞞等情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定履行托管服務職責，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自將房屋轉租、轉借他人或改變房屋用途，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的托管服務費用，同時按照合同總金額的____%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定及時向甲方轉交所收取的租金及押金，每逾期一日，應按照未轉交金額的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的托管服務費用及違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。九、合同解除與終止1.合同解除經雙方協商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力因素導致本合同無法履行的，雙方可以協商解除合同，互不承擔違約責任。2.合同終止本合同托管期限屆滿，雙方未續簽合同的，本合同自動終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續，結清費用，返還財產等。十、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日